Резолютивная часть решения от 9 июня 2018 г. по делу № А83-9945/2017

Арбитражный суд Республики Крым

улица Александра Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000


Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9945/2017
09 июня 2018 года
город Симферополь




Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Совет министров Республики Крым

Министерство спорта Республики Крым

о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 2342-Д от 21.12.2017 года;

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия», в котором истец (с учетом заявления об исправлении описки от 05.06.2018) просит суд:

- взыскать с ООО Спортивный клуб «Таврия» в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 411073,18 руб., пеню за период с 11.04.2015 по 23.01.2017 в размере 288691,80 руб., а всего 699764,98 руб.; а также досрочно расторгнуть договор аренды от 08.12.2006, зарегистрированный 26.02.2007 под № 040700400003.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.07.2017 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 02.10.2017 суд, посовещавшись на месте, в порядке ст. 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем судом было вынесено протокольное определение.

Определением от 20.02.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Совет министров Республики Крым.

Определением от 21.05.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство спорта Республики Крым и отложил судебное заседание на 05.06.2018.

31.05.2018 от третьего лица – Министерства спорта Республики Крым поступили письменные пояснения, согласно которых последний полностью поддерживает исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того. 31.05.2018 от Министерства спорта Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание, которое состоялось 05.06.2018, явился истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

О надлежащем извещении ответчика – ООО Спортивный клуб «Таврия» о дате, времени и месте проведения судебного заседания свидетельствует возврат почтового отправления с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ признается надлежащим извещенным.

О надлежащем извещении Совета министров Республики Крым о дате, времени и месте судебного заседания свидетельствует вернувшееся уведомление о вручении почтового отправления, а именно копия определения Арбитражного суда Республики Крым от 20.02.2018 с распиской уполномоченного представителя.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение участников процесса о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым данного дела и соответственно о датах, месте и времени проведения судебных заседаний, что позволяет суду считать их надлежащим образом извещенными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Суд отмечает, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 05.06.2018 судом была объявлена резолютивная часть решения на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования истца, доводы третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Между Бахчисарайской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия» (далее - Ответчик) 08.12.2006 года был заключен (зарегистрирован 26.02.2007 года) Договор аренды земли № 040700400003 земельного участка общей площадью 5,5028 га для обслуживания учебно-тренировочной базы «Таврия», расположенного по адресу: Бахчисарайский район, ул. Виноградная, 30. АР Крым.

Согласно п. 3.1 Договора аренды земли такой договор заключен на срок 48 (сорок восемь) лет.

Суд отмечает, что в Украине полномочия местных государственных администраций по распоряжению землями государственной собственности были предусмотрены статьей 21 Закона Украины от 09.04.1999 № 586-Х1У «О местных государственных администрациях».

Согласно законодательству, действовавшему на момент заключения и государственной регистрации Договора, указанный земельный участок относился к землям государственной собственности.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

В соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 № 51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее Министерство).

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью (далее - имуществом) Республики Крым определяет исполнительный орган государственной власти Республик Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган:

осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым;

в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с п. 2.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с учетом изменений, внесенных постановлением СМ РК от 20.02.2015 №50), одной из основных задач Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым является защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного Положения для осуществления возложенных на него функций Минимущество в пределах своей компетенции имеет право: осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Республики Крым по вопросам, входящим в компетенцию Минимущества, в том числе обращаться в интересах Республики Крым в суды общей юрисдикции, арбитражные суды и к мировым судьям по вопросам приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, в том числе: признания недействительными сделок по приватизации и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Крым; иным вопросам в случаях, предусмотренных законодательством.

Также, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 1.11.2014 г. № 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю", Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

Таким образом, с 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на истца.

Кроме того, согласно п. 4.69 Положения Министерство в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым.

Таким образом, действующим законодательством Республики Крым закреплены положения, согласно которым Республика Крым как вновь образованный субъект Российской Федерации и вновь образованный субъект гражданских правоотношений приобретает права собственности на имущество Республики Крым.

По смыслу части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - ФКЗ), статей 4, 422 ГК РФ к вопросам правовой квалификации договора, подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положением пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения договора.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Центрального Округа от 26.08.2015 по делу № А83-1755/2014.

При этом Федеральный конституционный закон не имеет обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Статья 627 ГК Украины предусматривает, что согласно статье 6 ГК Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Договор является обязательным для выполнения сторонами (ст.629 ГК Украины).

Согласно статьи 24 Закона Украины от 06.10.1998 «Об аренде земли» арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

В случае неисполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность в соответствии с законом или договором (ст. 36 Закона Украины «Об аренде земли»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.9 Договора аренды земли арендная плата составляет 39 612,46 грн. в год.

Следует отметить, что с момента вступления Республики Крым в состав Российской Федерации сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, определяются постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450.

Арендная плата за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым», за первое полугодие 2015 года вносится ежеквартально равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (до 11.04.2015 и до 11.07.2015 соответственно). С 01.07.2015 года арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015) содержатся выводы о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы, или методики ее расчета. Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения нормативным актом субъекта РФ нового коэффициента применяется к договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, с момента вступления в силу этого акта. В таком случае сторонам не требуется заключать дополнительное соглашение.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 по делу А47-7623 2010, от 17.12.2013 № 9707/13 по делу № А73-16475/2012, от 17.12.2013 № 10782/13 по делу N АГ-11260/2012.

В частности, в данных постановлениях указано, что для всех случаев, когда размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям, устанавливается в качестве регулируемой цены соответствующими компетентными органами, регулирование такой платы осуществляется в нормативном порядке. В силу этого принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, меняющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий соответствующих договоров аренды независимо от воли их сторон и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно п.п. 4.2 Договора исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации, и пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определённых законодательством.

Как усматривается из представленного истцом расчета по арендной плате, в соответствии Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» задолженность за 2015 и 2016 года переведена в российские рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8.

Таким образом, задолженность по арендной плате за 2015 и 2016 годы рассчитана истцом следующим образом:

46911,29 грн. * 1,059 * 1,055 * 3,8 = 199163,36 руб. в год (за 2015 год).

199163,36 руб. * 1,064 = 211909,82 руб. в год (за 2016 год).

1,059 – коэффициент индексации (согласно Приложения 4 к Постановлению №450 и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);

1,055 – индекс инфляции (согласно Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);

1,064 – индекс инфляции (согласно Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» (в редакции до 24.11.2016) и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);

3,8 – коэффициент перерасчета гривны в рубли (согласно пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);

Истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 411 073,18 руб.

Изучив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, суд признает такой расчет полным и обоснованным, а потому требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 411 073,18 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные этим договорам, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пеню в размере 0,2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.5 Договора).

Истцом, пеня рассчитана по следующей схеме:

пеня = (сумма недоплаты) * 0,2% * (количество дней просрочки)/365.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым просит взыскать пеню за несвоевременное внесение платежей в размере 288 691,80 руб.

Изучив представленный истцом расчет суммы пени, суд также признает его полным и обоснованным, а потому требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей в размере 288 691,80 руб. руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и 9 ст. 13 Закона №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридические лица, которые имели место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя, которые до 01.03.2015 не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ, не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации и подлежат ликвидации. В силу п. 7 ст. 19 Федерального закона №52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обладающие гражданской способностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, такие организации не будут ликвидированы, но теряют право осуществлять свою хозяйственную деятельность на территории РФ без приобретения статуса филиала или представительства иностранного юридического лица (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.08.2016 по делу № А83-923/2015).

Из материалов суда усматривается, что ООО Спортивный клуб «Таврия» создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины и в силу ч.4 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не приводило свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обращалось с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 1 марта 2015 года, в связи с чем прекратило свою хозяйственную деятельность в силу закона.

25.05.2016 за исх. № 03-2475 истец направил в адрес ООО Спортивный клуб «Таврия» претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пеню за несвоевременное внесение платежей, а так же уведомил о необходимости в случае непогашения задолженности подписания трех экземпляров соглашений о досрочном расторжении Договора и направления их в Минимущество для осуществления необходимой регистрации.

23.01.2017 за исх. № 01-11/220 Министерство направило в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с указанием срока погашения - в течение 5 дней с момента получения претензии.

Как пояснил суду истец, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком за спорный период добровольно не погашена, подписанные соглашения о досрочном расторжении Договора от ответчика в адрес истца не поступали.

Таким образом, по состоянию на 11.01.2017 размер задолженности арендной плате составляет 699 764,98 руб., доказательств оплаты такой арендной платы ответчик суду не представил, что является существенным нарушением условий Договора по своевременному внесению арендной платы.

Согласно п.п. 9.4, 9.1 Договора арендатор обязан действовать в соответствии с условиями данного Договора аренды, а Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно п. 12.3 Договора аренды земли такой Договор может быть расторгнут по решению суда вследствие неисполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.13.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону или настоящему договору.

Согласно части 1 и 2 статьи 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.

Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Украины, изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом, или не вытекает из обычаев делового оборота.

Согласно статье 792 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение (пользование) за плату. Земельный участок может передаваться в аренду вместе со зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней или без них. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно части 1 статьи 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона, условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором пользованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 24 Закона Украины «Об аренде земли», арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно статье 34 Закона Украины «Об аренде земли» в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю. В случае невыполнения арендатором обязанности по условиям возврата арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 и 3 части 1, части 2 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после отправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что ответчик не вносил арендную плату по Договору аренды земли в течение длительного времени (два календарного года), при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды земли, суд приходит к выводу, что исковое требование истца о расторжении Договора аренды от 08.12.2006 (зарегистрированного 26.02.2007 за № 040700400003), заключенного между Бахчисарайской районной государственной администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия», обоснованно, подтверждается материалами дела и нормами законодательства, а потому также подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по данному делу суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия» в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 411 073,18 руб. и пеню в размере 288 691,80 руб.

Расторгнуть договор аренды земли № 51/2006 от 08.12.2006, зарегистрированный 26.02.2007 под №040700400003.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Спортивный клуб «Таврия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 995,30 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.К. Осоченко