Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А58-5042/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5042/2021
04 октября 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Мирнинский район» (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314) от 15.07.2021 № 1777 к обществу с ограниченной ответственностью «Айхалсервис» (ИНН 1433027100, ОГРН 1111433000711) о взыскании 2 828 391,29 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «Мирнинский район» обратился 15.07.2021 посредством электронного сервиса «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айхалсервис» о взыскании 2 828 391,29 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 48/19 от 11.03.2019.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

11.03.2019, а основании протокола рассмотрения заявок для участия в аукционе по лоту № 1, между муниципальным образованием «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – Арендодатель) и ООО «Айхалсервис» (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по итогам аукциона № 48/19 (далее договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 14:16:020101:1, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Айхал, для использования в целях размещения полигона ТБО площадью 35 986 кв.м. (далее – объект).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 26.02.2019 по 25.02.2022.

Пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы установлен в размер 1 976 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Размер арендной платы за 2019 г. составляет 1 663 133 руб. 33 коп. (один миллион шестьсот шестьдесят три тысячи сто тридцать три руб. 33 коп.)

Размер арендной платы за 2020г. составляет 1 976 000 руб. 00 коп. (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч руб. 00 коп.)

Размер арендной платы за 2021г. составляет 1 976 000 руб. 00 коп. (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч руб. 00 коп.)

Размер арендной платы за 2022г. составляет 301 888 руб. 89 коп. (триста одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь руб. 89 коп.).

Арендная плата определена протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности под размещение полигона ТБО от «26» февраля 2019г., который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

На основании пункта 3.5. договора размер годовой арендной платы указанный в п. 3.1. договора, на срок, указанный в п. 2.1. договора, может изменяться только в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Арендодатель передал, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, для использования в целях размещения полигона ТБО без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 11.03.2019.

02.11.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 199/20 к договору аренды земельного участка от 11.03.2019 № 48/19, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору отсрочку уплаты арендной платы в период с 17.03.2020 по 30.09.2020 на сумму 1 069 428,57 руб.

Уплата указанной суммы осуществляется равными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца в соответствии приложенным к дополнительному соглашению графиком уплаты арендных платежей (п. 1 дополнительного соглашения).

Утверждаемый график не освобождает арендатора от своевременной уплаты текущих платежей по арендной плате, возникающей с 01.10.2020 согласно условиям договора (п. 3 дополнительного соглашения):

№ п/п

Сумма оплаты, руб.

Дата оплаты

1.

82 300,00

до 25.01.2021

2.

82 300,00

до 25.02.2021

3.

82 300,00

до 25.03.2021

4.

82 300,00

до 25.04.2021

5.

82 300,00

до 25.05.2021

6.

82 300,00

до 25.06.2021

7.

82 300,00

до 25.07.2021

8.

82 300,00

до 25.08.2021

9.

82 300,00

до 25.09.2021

10.

82 300,00

до 25.10.2021

11.

82 300,00

до 25.11.2021

12.

82 300,00

до 25.12.2021

13.

81 828,57

до 25.01.2022

Итого:

1 069 428,57

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате за аренду земельного участка согласно условиям договора и дополнительного соглашения надлежащим образом не исполнялись, оплата по договору произведена лишь один раз в размере 200 000 руб. (платежное поручение № 1914 от 16.04.2020). В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялись уведомление от 07.08.2020 исх. № 2219, претензионные письма от 22.10.2020 исх. № 2953, от 21.12.2020 исх. № 3619, уведомление о расторжении от 02.02.2021 исх. № 0247.

Так, претензионным письмом от 21.12.2020 исх. № 3619, направленным в адрес ответчика 24.12.2021 заказным письмом с почтовым идентификатором 80087355773137, истец потребовал уплаты задолженности по договору арены за период с 06.02.2020 по 31.12.2020 в размере 1 775 956,51 руб. с учетом подписанного дополнительного соглашения от 02.11.2020 № 199/20 к договору аренды земельного участка № 48/19 от 11.03.2019 о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за период с 17.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 1 069 428,57 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка от 11.03.2019 № 48/19 и дополнительное соглашение от 02.11.2020 № 199/20 к договор аренды земельного участка.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Тем самым правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится в собственности Муниципального образования «Мирнинский район Республики Саха (Якутия)» (гос. регистрация: 14-14-10/009/2010-160 3.07.2010), что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021 № КУВИ-002/2021-86104369.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно материалам дела спорный земельный участок предоставлен в аренду по результатам аукциона. Начальная цена предмета торгов (размер арендой платы земельного участка в год) был установлен в размере 1 976 000 руб. В связи с тем, что по лоту № 1 признан участником аукциона только один заявитель – ООО «Айхалсервис», подавший заявку для участия в аукционе по лоту № 1 – аренда земельного участка, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Айхал, для использования в целях размещения полигона ТБО площадью 35 986 кв.м., аукцион признан несостоявшимся. что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. С единственным участник аукциона по доту № 1 – ООО «Айхалсервис», заключен договор аренды земельного участка по начальной цене 1 976 000 руб.

Таким образом, с учетом условий ЗК РФ и договора аренды, стоимость аренды земельного участка на один год составляет 1 976 000 руб., соответственно, арендная плата должна вноситься арендатором по 988 000 руб. 2 раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября соответственно.

В силу пункта 7.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора.

На основании пункта 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании указанного пункта истец направил в адрес ответчика уведомление от 02.02.2021 № 0247 о расторжении, которым поставил в известность ответчика о расторжении договора арены земельного участка с момента получения уведомления с требованием передать земельный участок по акту приема-передачи до 01.03.2021. Уведомление от 02.02.2021 № 0247 направлено в адрес ответчика 26.02.2021 заказным письмом с почтовым идентификатором 80082257020419.

Согласно акту приема-передачи от 12.07.2021 арендатором передан, а арендодателем принят земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка от 11.03.2019 № 48/19.

В связи чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ договор аренды земельного участка от 11.03.2019 № 48/19 считается расторгнутым.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 06.02.2020 по 12.07.2021) подтверждается договором аренды земельного от 11.03.2019 № 48/19, дополнительным соглашением от 02.11.2020 № 199/20, актами приема-передачи земельного участка от 11.03.2019, от 12.07.2021.

Следовательно, взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору правомерно.

Согласно исковым требованиям и расчету истец просит взыскать с ответчика 2 828 391,29 руб., в том числе:

212 527,94 руб. арендной платы за период с 06.02.2020 по 16.03.2020 со сроком уплаты 15.04.2020;

1 069 428,57 руб. (сумма задолженности по арендной плате с отсрочкой, предоставленной дополнительным соглашением от 02.11.2020 № 199/20);

494 000 руб. арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 со сроком уплаты 15.10.2020;

988 000 руб. арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 со сроком уплаты 15.04.2021;

64 434,78 руб. арендной платы за период с 01.07.2021 по 12.07.2021 со сроком уплаты 13.07.2021 в связи с расторжением договора аренды.

Расчет арендной платы, произведенный истцом за спорный период судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим положениям ЗК РФ и условиям спорного договора и дополнительного соглашения к нему.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия за ответчиком задолженности по арендным платежам по спорному договору подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 48/19 от 11.03.2019 в полном объеме.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 142 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айхалсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 828 391,29 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 48/19 от 11.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айхалсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 142 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина