Постановление от 28 сентября 2025 г. по делу № А56-108145/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-108145/2024
29 сентября 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Радченко А.В. судей Морозова Н.А., Тарасова М.В.

при ведении протокола судебного заседания: до и после перерыва секретарем Беляевой Д.С.

при участии:

от ООО «ССД СПб Восток» представители ФИО1 (по доверенности от 13.01.2025), ФИО2.(подоверенности от 13.01.2025)

от ПАО «Московский кредитный банк» представитель ФИО3 (по доверенности от 08.05.2024)

от «Специализированный застройщик «СПб Всеволожский» представитель ФИО4 (по доверенности от 14.02.2025)

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции заявление ПАО «Московский кредитный банк» о признании ООО«ССД СПб Восток» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры наблюдения,

установил:

ПАО «Московский кредитный банк» (далее – заявитель, кредитор, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «ССД СПб Восток» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 04.12.2024 по делу № А56-108145/2024 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 17.02.2025 в отношении ООО «ССД СПб Восток» введена процедура наблюдения; признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ССД СПб Восток» требование ПАО «Московский кредитный банк» в размере 900 496 795 руб. 89 коп., из которых 400 000 000 руб. - просроченный основной долг, 429 881 419 руб.

16 коп. - просроченные проценты, 70 615 376 руб. 73 коп. - просроченные субсидированные проценты, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно:

- правом по договору залогового счета от 08.12.2021 № 763С07255 (счет № 40702810600760007255);

- земельный участок общей площадью 1 110 +/- 12 кв. м., с кадастровым номером 47:07:0719001:899, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...>;

- земельный участок общей площадью 34 899 +/- 65 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:904, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2 727 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0719001:897, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...>; - земельный участок общей площадью 41 977 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:905, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...>;

- земельный участок общей площадью 5 219 +/-25 кв. м, с кадастровым номером 47:0719001:895, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 4 793 +/- 24 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:906, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 887 +/- 15 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:893, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 35 647 +/- 66 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:907, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 37 632 +/- 68 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:908, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 871 +/- 15 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:889, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 5;

- земельный участок общей площадью 1 374 +/- 13 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:886, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 4;

- земельный участок общей площадью 4 363 +/- 23 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:883, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 6;

- земельный участок общей площадью 1 286 +/- 314 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:881, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 245 +/- 309 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:880, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 93 +/- 3 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:879, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2 077 +/- 16 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:878, расположенный по адресу: <...> а также 2 638 742 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления; временным управляющим утвержден ФИО5.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «СПб Всеволожский» просит определение от 17.02.2025 отменить; перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Специализированный застройщик «СПб Всеволожский».

Определение суда обжаловано, также ООО «ССД СПб Восток», которое просит определение суда первой инстанции от 17.02.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Определением от 20.03.2025 апелляционные жалобы приняты к производству.

Определением от 22.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «СПб Всеволожский» (ИНН: <***>).

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.07.2025 к участию в деле привлечено Главного управления государственного строительного надзора Московской области в порядке статьи 51 АПК РФ. Судебное заседание отложено на 11.09.2025. В судебном заседании объявлен перерыв до 18.09.2025.

Представитель банка поддержал заявленные требования, возражал против приостановления и против назначения экспертизы, представил дополнительные письменные возражения.

Представитель должника и третьего лица поддержали ранее представленные позиции, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Представитель должника после перерыва представил дополнительные письменные объяснения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

ООО «ССД СПб Восток» зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербург 14.10.2020, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) <***>.

Место регистрации юридического лица: Санкт-Петербург, б-р. Александра Грина, д.1, стр.1, пом. 14-Н, эт.4, оф.23.

В настоящее время, как указывает кредитор, ООО «ССД СПб Восток» по состоянию на 21.10.2024 имеет перед Банком неисполненные более 3-х месяцев (с 01.07.2024) денежные обязательства на сумму 276 589 602 руб. 32 коп., из которых 205 974 225 руб. 59 коп. просроченные проценты за 2 квартал 2024 года, 70 615 376

руб. 73 коп. просроченные субсидированные проценты, которые учитываются для определения признаков банкротства.

Также перед Банком имеется просроченная задолженность в размере 623 907 193 руб. 57 коп., из которых 400 000 000 руб. просроченный основной долг и 223 907 193 руб. 57 коп. просроченные проценты за 3 квартал 2024 года, которые учитываются для целей расчета размера денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов на основании статьи 4 Закона о банкротстве.

Указанные денежные обязательства возникли из Кредитного договора <***> от 17.12.2021 (далее - Кредитный договор), заключенного между ПАО «Московский кредитный банк» (Банк) и ООО «ССД СПб Восток» (Заемщик). Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений от 30.03.2022, 29.04.2022, 30.06.2022, 17.11.2022, 15.03.2024.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику по его заявкам денежные средства в пределах лимита выдачи в размере 4 513 957 453 руб.

Заемщик принял обязательства вернуть выданные Банком кредиты не позднее дня окончания срока Лимита и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях и в сроки, установленные разделом 1 Кредитного договора.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче кредитных средств по Кредитному договору: на основании заявлений Заемщика в рамках Кредитного договора Банк выдал 4 139 408 172 руб. 55 коп., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

Дополнительным соглашением от 15.03.2024 установлено, что совокупная задолженность заемщика на 15.03.2024 составляет 4 417 278 765 руб. 58 коп., из которых 3 809 385 068 руб. 18 коп. сумма основного долга (подлежит погашению в соответствии с Графиком погашения задолженности), 122 452 095 руб. 10 коп. сумма комиссии за резервирование (подлежит погашению не позднее даты окончательного погашения), 140 710 268 руб. 09 коп. сумма начисленных, но не уплаченных процентов (подлежит погашению по условиям дополнительного соглашения), 339 322 319 руб. 29 коп. сумма штрафной неустойки на просроченный основной долг за период с 18.12.2023 по 15.03.2024 (подлежит погашению не позднее даты окончательного погашения), 5 409 014 руб. 92 коп. сумма штрафной неустойки на просроченные проценты за период с 18.12.2023 по 15.03.2024 (и подлежит погашению в срок не позднее даты окончательного погашения).

Задолженность погашается согласно утвержденному дополнительным соглашением графику, окончательная дата погашения 01.07.2026.

В соответствии с Кредитным договором в редакции Дополнительного соглашения от 15.03.2024 проценты начисляются на остаток ссудной задолженности по Кредиту, установленный на начало дня, в который осуществляется начисление процентов. Указанное начисление процентов производится исходя из фактического количества дней пользования Кредитом и распространяется на период с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по дату погашения задолженности в полном объеме включительно.

Проценты уплачиваются Заемщиком в порядке, установленном пунктом «Порядок расчета и уплаты процентов» раздела 1 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2024.

Начиная с даты выдачи первого кредита по Кредитному договору по 31.03.2022 включительно проценты уплачиваются заемщиком в следующем порядке: авансом в дату выдачи первого кредита. Далее проценты подлежат уплате (с учетом аванса) в

последний рабочий день соответствующего процентного периода. Под процентным периодом понимается календарный квартал.

Начиная с 01.04.2022 по 31.03.2024 (включительно) проценты, начисленные за соответствующий процентный период, капитализируются (под капитализацией понимается присоединение начисленных и неуплаченных процентов к сумме фактической ссудной задолженности по кредиту (ам) на дату капитализации процентов).

Начиная с 01.04.2024 (включительно) по дату полного погашения задолженности по кредитам проценты оплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода; и в дату возврата Кредита, согласованную Сторонами по Кредитной сделке; а в случае если возврат Кредита в полном объеме будет осуществлен досрочно, то в дату досрочного погашения Кредита; в случае если возврат Кредита будет осуществлен позже даты возврата Кредита, согласованной Сторонами по Кредитной сделке, то в дату фактического полного погашения задолженности по Кредиту.

Согласно пункту «Комиссионное вознаграждение (применяется после окончания Периода субсидирования и/или при применении Базовой процентной ставки (за исключением применения Базовой процентной ставки для расчета Специальной (льготной) процентной ставки)» Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения б/н от 29.04.2022 Заемщик уплачивает Банку следующие комиссии:

- комиссия за резервирование денежных средств в размере 4,0% от суммы Кредита или его части;

- комиссия за неиспользованный лимит (% годовых) в размере 0,5% от суммы неиспользованного Лимита.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются Договором залога недвижимости (ипотеки) № 087122/21 от 17.02.2022, заключенным между Банком в качестве залогодержателя и ООО «ССД СПБ Восток» в качестве залогодателя в редакции дополнительных соглашений от 16.05.2021, 14.09.2022 (далее - Договор ипотеки).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора ипотеки Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 (16 земельных участков). Регистрация ипотеки в отношении 16 земельных участков в пользу Банка подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 1.3 Договора ипотеки общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 3 710 000 000 руб. (НДС не облагается), залоговая стоимость каждого Предмета залога указана в Приложении № 1.

Согласно пункту 3.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «ССД СПБ Восток» обеспеченных Договором залога обязательств Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке.

Исполнение обязательств по Кредитному договору также обеспечено Договором залога № 087109/21 от 17.12.2021 (в редакции дополнительных соглашений от 16.05.2022, от 22.07.2022), заключенным между Банком и ООО «ССД СПб Восток» (залогодатель) (далее - Договор залога).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора залога Залогодатель передает в залог права по Договору залогового счета от 08.12.2021 № 763С07255 в отношении всей денежной суммы, находящейся на счете № 40702810600760007255 в любой момент в течение времени действия настоящего Договора залога.

В соответствии с положениями пункта 1.5 Договора ипотеки, пункта 1.3. Договора залога залог обеспечивает следующие требования Залогодержателя:

- своевременное и полное исполнение обязательств Должника по Договору основного обязательства, в том числе уплату комиссий, штрафных неустоек по указанному Договору в объеме задолженности Должника на момент удовлетворения требования Залогодержателя;

- возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и/или неисполнением Договора основного обязательства, в том числе возмещение имущественных потерь Залогодержателя;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, а также иных расходов Залогодержателя, прямо или косвенно относящихся к Предмету залога;

- исполнение требования о возврате полученного по Договору основного обязательства, а также всех неисполненных обязательств по Договору основного обязательства, в случае признания Договора основного обязательства недействительным / незаключенным и уплату процентов на сумму задолженности за период пользования денежными средствами;

- уплату суммы задолженности по Договору основного обязательства в случае признания недействительными действий Должника по погашению задолженности или исполнению обязательств по Договору основного обязательства.

В предусмотренные Кредитным договором сроки Заемщик не исполнил свои обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом:

- 01.07.2024 допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом в размере 205 974 225 руб. 59 коп. за второй квартал 2024 года;

- 01.07.2024 допущена просрочка по возмещению субсидированных процентов в размере 70 615 376 руб. 73 коп. При этом обязанность возместить субсидированные проценты возникла в связи с получением Банком требования от АО «ДОМ.РФ» от 02.04.2024, согласно которому Банку необходимо вернуть АО «ДОМ. РФ» 70 615 376 руб. 73 коп. Уведомлением от 10.06.2024 Банк оповестил заемщика о прекращении Программы субсидирования (в связи с неисполнением заемщиком обязательства, предусмотренного подпунктом «з» пункта 7 Постановление Правительства РФ № 629), а также о необходимости вернуть 70 615 376 руб. 73 коп. не позднее 01.07.2024 на основании пункта 2.3.13 кредитного договора <***> от 17.12.2021 (с учетом дополнительных соглашений);

- 01.10.2024 допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом в размере 223 907 193 руб. 57 коп. за третий квартал 2024 года;

- 02.10.2024 допущена просрочка по уплате основного долга в размере 400 000 000 руб.

Таким образом, в настоящее время ООО «ССД СПб Восток» не выполнены обязательства по Кредитному договору по возврату Банку основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, начисленных на основной долг, по уплате субсидированных процентов. По состоянию на дату настоящего судебного заседания задолженность составляет 900 496 795 руб. 89 коп. и не погашена должником.

По состоянию на дату обращения в суд задолженность составляет 900 496 795 руб. 89 коп. и не погашена должником.

Кроме этого, как указал в судебном заседании представитель кредитора, по состоянию на момент рассмотрения заявления на стороне должника перед кредитором сформирована просроченная задолженность по кредитному договору, которая превышает 5 млрд. рублей. Кредитор после рассмотрения судом первой инстанции заявления, обратился с самостоятельным заявлением о включении в реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона о банкротстве правом на подачу заявления о признании должника банкротом обладают конкурсные кредиторы, работники, бывшие работники должника и уполномоченные органы.

Из пункта 1 статьи 7 Закона о банкротстве следует, что правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве установлено, что право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации, у кредитного управляющего по договору синдицированного кредита (займа) (глава X.1 настоящего Федерального закона), а также у конкурсного кредитора - государственной корпорации «ВЭБ.РФ» с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2.1 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, должника, работника, бывшего работника должника в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Указанное выше требование заявителем соблюдено. Сообщение банка о намерении обратиться в суд с заявлением о признании общества банкротом было опубликовано 03.10.2024 путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц за номером № 22641349.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о банкротстве установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем два миллиона рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем два миллиона рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В рассматриваемом случае задолженность составляет более двух миллионов рублей, свои обязательства должник не исполняет более трех месяцев, доказательств обратного, в нарушении ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено

наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 Закона о банкротстве.

Процедура наблюдения позволяет сбалансировать законные интересы участников дела о банкротстве, в частности, предупредить злоупотребление правами, как со стороны должника, так и со стороны кредиторов. Указанная процедура является обязательной стадией дела о банкротстве должника - юридического лица.

Статьей 63 Закона о банкротстве предусмотрены последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, статьей 64 Закона о банкротстве - ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 258.9 ГК РФ предметом залога могут быть права по договору банковского счета при условии открытия банком клиенту залогового счета. Залогодержателем при залоге прав по договору банковского счета может быть, в частности, банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор налогового счета.

Согласно статье 358.11 ГК РФ залог на основании договора залога прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету.

В предусмотренные Кредитные договором сроки Заемщик не исполнил свои обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом. Должник, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств исполнения принятых обязательств.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованность требований заявителя, его соответствие статье 33 Закона о банкротстве, что в силу пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве является основанием для введения процедуры наблюдения в отношении должника.

Должник указал, что заявление Банка подлежит признанию необоснованным, поскольку на момент обращения с заявлением в суд у должника не наступила 3-х месячная просрочка исполнения обязательств по уплате просроченных процентов в размере 205 974 225 руб. 59 коп. и субсидированных процентов в размере 70 615 376 руб. 73 коп., поскольку данные проценты с учетом дополнительного 9 А56-108145/2024 соглашения к кредитному договору от 15.03.2024 должны были погашаться с 01.04.2026 по 01.07.2026.

Вопреки доводам должника порядок расчета и уплаты процентов урегулирован пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 15.03.2024, где стороны предусмотрели

оплату будущих процентов за пользование кредитом в дату окончания соответствующего процентного периода, начиная с 01.04.2024 и по дату полного погашения задолженности по кредитам, при этом под процентным периодом понимается календарный квартал. Следовательно, срок уплаты процентов за второй квартал 2024 года в размере 205 974 225 руб. 59 коп. наступил 01.07.2024, что подтверждается представленным расчетом задолженности от 21.01.2024.

Исходя из буквального толкования пункта 1.3 дополнительного соглашения от 15.03.2024 следует, что он регулирует задолженность, которая уже образовалась у должника на момент подписания дополнительного соглашения в общем размере 4 417 278 765 руб. 58 коп., для чего предусматривает график погашения, изложенный в пункте 1.3 указанного дополнительного соглашения. Воля сторон на урегулирование сроков погашения только возникшей к моменту заключения соглашения задолженности следует, в частности, из толкования условия графика погашения, согласно которому в сроки с 01.04.2026 по 01.07.2026 погашаются платежи, которые были начислены, но не погашены.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Регулирование сроков возврата субсидированных процентов установлено в пункте 2.3.13 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2022), где закреплено, что должник обязан возместить по требованию Банка имущественные потери, понесенные Банком в связи с наступлением оснований для прекращения программы субсидирования; уплата имущественных потерь осуществляется должником в срок и в размере, указанных в требовании Банка.

Из условий дополнительного соглашения от 15.03.2024 следует, что кредитный договор в части пункта 2.3.13 не был изменен. Следовательно, Банк, руководствуясь данным пунктом, установил срок возврата субсидированных процентов в размере 70 615 376 руб. 73 коп. до 01.07.2024 в направленном должнику уведомлении от 10.06.2024.

Судебная коллегия также отмечает, что из направленного ООО «ССД СПб Восток» письма № исх. 5/2024 от 27.12.2024 с предложением об урегулировании задолженности следует, что должник признает допущенное нарушение сроков исполнения обязательств по кредитному договору, включая нарушение сроков оплаты процентов за пользование кредитом, оплаты субсидированных процентов и частичного возврата суммы основного долга, а всего на общую сумму 900 496 795 руб. 89 коп. по состоянию на 21.10.2024.

Указанное обстоятельство свидетельствует, что Банк и Должник одинаково понимают сроки погашения процентов и субсидированных процентов, установленные кредитным договором в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2022 в части субсидированных процентов (срок устанавливается в требовании банка), дополнительного соглашения от 15.03.2024 в части процентов (в дату окончания соответствующего процентного периода - календарного квартала). При таком положении просрочка на стороне должника составляет более 3 месяцев.

Должник ссылается на то, что Кредитный договор содержит ничтожные условия о начислении комиссии за резервирование денежных средств.

В обоснование недействительности условия о комиссии за резервирование денежных средств должник и третье лицо ссылаются на пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147, согласно которому на основании статьи 168 ГК РФ является ничтожным условие кредитного договора о начислении комиссии за действия, которые не являются самостоятельной услугой и не несут в себе никакого дополнительного экономического блага для заемщика.

Между тем, указанное разъяснение ВАС РФ о ничтожности условия о начислении комиссий было основано на прежней редакции статьи 168 ГК РФ, в соответствии с которой по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 168 ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, а не ничтожной. Новая редакция вступила в силу с 01.09.2013 (пункт 1 статьи 3 указанного Федерального закона).

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной (пункт 71 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25).

Вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее недействительность комиссии за резервирование денежных средств, в материалы дела не представлено. Более того, ссылка должника и третьего лица на недействительность условия о комиссии за резервирование денежных средств не имеет правового значения, поскольку поведение данных лиц давало основание Банку полагаться на действительность такого условия, в частности, путем длительного неоспаривания данного условия, а также подписания дополнительного соглашения от 15.03.2024, в котором должник признал наличие задолженности (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Подписывая кредитный договор, ООО «ССД СПб Восток» выразило полное и безоговорочное согласие со всеми условиями, включенными в него, в том числе согласие на уплату заемщиком всех сумм, причитающихся Банку по договору (п. «г» раздела 5 кредитного договора). Протокол разногласий по условиям кредитного договора отсутствует.

Подписывая дополнительное соглашение от 15.03.2024, ООО «ССД СПб Восток» также выразило свое согласие с правомерностью условия комиссии за резервирование денежных средств, а также согласие с размером задолженности по уплате данной комиссии в размере 122 452 095 руб. 10 коп., в том числе на тот момент погашенную комиссию в размере 7 124 231 руб. 80 коп.

Должник указывает, что заявление Банка является необоснованным, поскольку у Должника имеются активы на сумму более 5 млрд. рублей, включающие в том числе заложенные пользу Банка земельные участки (16 земельных участков на основании договора № 087122/21 от 17.02.2022 и 34 земельных участка, которые

находятся в собственности ООО «СЗ «СПб ВСЕВОЛОЖСКИЙ» и переданы Банку в залог на основании договора от 05.04.2024 № 087124/21), а Банк, имея возможность обратить на них взыскание во внесудебном порядке, действует недобросовестно. Должник также указывает, что в настоящий момент имеются лица, заинтересованные в приобретении указанных земельных участков, что впоследствии позволит Должнику исполнить обязательства перед Банком.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29.05.2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 40) судам следует учитывать, что при наличии задолженности в размере, превышающем пороговое значение, неплатежеспособность должника предполагается (абзац тридцать седьмой статьи 2, пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 33 Закона о банкротстве). Однако при рассмотрении обоснованности заявления кредитора суд вправе отказать во введении процедуры банкротства, если должник докажет, что он, несмотря на временные финансовые затруднения (например, обусловленные кассовым разрывом), с учетом планируемых поступлений денежных средств сможет исполнить свои обязательства с наступившим сроком исполнения (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), абзац тринадцатый пункта 3 статьи 48, абзац седьмой пункта 3 статьи 213.6 Закона о банкротстве).

Применительно к настоящему делу отсутствуют основания полагать, что финансовые затруднения должника являются временными и что он с учетом планируемых поступлений сможет исполнить свои обязательства с наступившим сроком исполнения. Общий размер просроченной задолженности по Кредитному договору на текущую дату составляет более 5,4 млрд. рублей.

Должником не представлены доказательства позволяющего ему исполнить уже просроченные обязательства. Указание на наличие основных средств в бухгалтерской отчетности по состоянию на 31.12.2023 в размере 5,3 млрд. руб. не позволяет сделать вывод о возможности в кратчайшие сроки исполнить денежное обязательство. Судом апелляционной инстанции неоднократно предлагалось представить сведений свидетельствующие о временных финансовых затруднениях, а так же сведения объективно свидетельствующие о планируемых поступлениях денежных средств за счет которых должник сможет исполнять обязательства с наступившим сроком исполнения. В данном случае должником таких доказательств не представлено.

Ссылка на заключенное соглашение о реализации инвестиционного проекта от 01.08.2025 заключенное между ООО "Специализированный застройщик "Элемент" и ФИО6 о совместной деятельности по финансированию не позволяет отнести к относимым доказательствам свидетельствующим о поступлениях денежных средств за счет которых должник сможет исполнять свои обязательства перед кредитором.

Ссылки на необходимость приостановления рассмотрения дела и о назначении судебной экспертизы подлежат отклонению, как не обоснованные и не имеющие значения для рассмотрения дела, с учетом положения абз.2, 37 ст. 2, п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве.

Поскольку предоставляемая кредиторам возможность инициирования процедуры несостоятельности является одной из форм защиты права на получение от должника причитающегося надлежащего исполнения по общему правилу в денежном выражении, упомянутое выше правило о минимальном пороговом

значении размера учитываемого требования необходимо рассматривать как разумное ограничение пределов реализации указанного способа защиты.

Заявленная кредитором саморегулируемая организация Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» представила в материалы дела информацию о соответствии кандидатуры во временные управляющие должника ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - № 16354, адрес: 119270, г.Москва, а/я 88, для ФИО5) требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, в связи, с чем он подлежит утверждению временным управляющим должника. Арбитражный управляющий изъявил свое согласие быть утвержденным временным управляющим должника в рамках настоящего дела о банкротстве.

Сведений о несоответствии представленной кандидатуры установленным требованиям не представлено, судом не установлено. Доводы Должника о необходимости применения правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика) также отклоняются , как необоснованные.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии признаков банкротства, оснований для введения наблюдения и включения в реестр требований кредиторов задолженности перед ПАО «Московский кредитный банк» в размере 900 496 795 руб. 89 коп. (размер просроченной задолженности на дату подачи заявления о признании должника банкротом). Суд считает, что требование ПАО «Московский кредитный банк» подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом по договору залога № 087109/21 от 17.12.2021 и по договору залога недвижимости (ипотеки) № 087122/21 от 17.02.2022.

Введение процедуры наблюдения не лишает стороны возможности урегулировать спорные отношения мирным путем, в установленном Законом о банкротстве порядке.

Судебные расходы по оплате госпошлины отнести на должника , в порядке ст. 110 АПК РФ, с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.

При изготовлении резолютивной части постановления от 18.09.2025, в размере госпошлины допущена опечатка. Вместо "2 538 742 руб." указано "2 638 742 руб.". Указанное является арифметической ошибкой и подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2025 по делу № А56-108145/2024 отменить.

Признать заявление ПАО «Московский кредитный банк» о признании ООО «ССД СПб Восток» несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Ввести в отношении ООО «ССД СПб Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес: Санкт-Петербург, б-р. Александра Грина, д.1, стр.1, пом. 14-Н, эт.4, оф.23.) процедуру наблюдения.

Признать обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ССД СПб Восток» требование ПАО «Московский кредитный банк» в размере 900 496 795 руб. 89 коп., из которых 400 000 000 руб. - просроченный основной долг, 429 881 419 руб. 16 коп. - просроченные проценты, 70

615 376 руб. 73 коп. - просроченные субсидированные проценты, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно:

- правом по договору залогового счета от 08.12.2021 № 763С07255 (счет № 40702810600760007255);

- земельный участок общей площадью 1 110 +/- 12 кв. м., с кадастровым номером 47:07:0719001:899, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...>;

- земельный участок общей площадью 34 899 +/- 65 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:904, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2 727 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0719001:897, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...>;

- земельный участок общей площадью 41 977 +/- 72 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:905, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...>;

- земельный участок общей площадью 5 219 +/-25 кв. м, с кадастровым номером 47:0719001:895, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 4 793 +/- 24 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:906, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 887 +/- 15 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:893, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 35 647 +/- 66 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:907, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 37 632 +/- 68 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:908, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 871 +/- 15 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:889, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 5;

- земельный участок общей площадью 1 374 +/- 13 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:886, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 4;

- земельный участок общей площадью 4 363 +/- 23 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:883, расположенный по адресу: <...> строит. площ. № 6;

- земельный участок общей площадью 1 286 +/- 314 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:881, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 245 +/- 309 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:880, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 93 +/- 3 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:879, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2 077 +/- 16 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0719001:878, расположенный по адресу: <...>

а также 2 538 742 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления. Требование в части государственной пошлины в силу пункта 3 статьи 137 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002. № 127-ФЗ учитывается в составе требований кредиторов третьей очереди отдельно и подлежит удовлетворению после погашения требований кредиторов в части основного долга.

Утвердить временным управляющим ООО «ССД СПб Восток» арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - № 16354, адрес:119270, г.Москва, а/я 88, для ФИО5), члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

С даты вынесения настоящего определения наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьями 63 и 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Радченко

Судьи Н.А. Морозова

М.В. Тарасова