Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А64-8137/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«25» февраля 2019 года Дело № А64-8137/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),о взыскании задолженности в размере 144 020,65 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.09.2018.от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.8.2018 №049-АУФ-2018.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» г.Котовск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Пота России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России», г.Тамбов о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015 по апрель 2018 в размере 97 293,98 руб., пени за период с 01.01.2015 по 30.04.2018 в размере 46 726,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 321 руб.

Определением арбитражного суда от 08.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В сроки, установленные арбитражным судом, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявленные требования не признал, ходатайствует о рассмотрении дела в порядке искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Определением арбитражного суда от 23.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 273,28 руб., пени за период с 11.11.2015 по 19.11.2018 в размере 25 417,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 467,70 руб. Данные уточнения приняты с удом к рассмотрению.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 273,28 руб., пени за период с 11.11.2015 по 19.11.2018 в размере 21 852,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 325 руб. Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании рассматривается ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 273,28 руб., пени за период с 11.11.2015 по 19.11.2018 в размере 22 519,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351,80 руб.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство.

Представитель ответчика не возражает.

Данные уточнения приняты с удом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования признал частично в размере 36 273,28 руб. – основной долг, пени в размере 21 984,19 руб., в остальной части заявленных требований не признал, пояснил, что пени истцом рассчитаны неверно.

Представитель истца заявил ходатайство о принятии к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 273,28 руб., пени за период с 11.11.2015 по 19.11.2018 в размере 21 984,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика не возражает.

Данные уточнения приняты с удом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования признал.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме №56 по ул.Октябрьская г. Котовская, был заключен договор №21-01-2015/КЖК управления многоквартирным домом, согласно которому, Управляющая организация по заданию собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом №56 по ул.Октябрьская г. Котовска Тамбовской области, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники помещений и иные лица, пользующиеся помещениями в этом доме, обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные коммунальные услуги и иные услуги (п.2.1, 2.2 договора).

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Расчетным периодом для оплаты оказанных услуг (выполненных работ) является один календарный месяц. Оплата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.6, 5.7 договора).

Договор заключается на срок 5 лет (п.7.1 договора).

28.05.2018 Управлением государственного жилищного надзора по Тамбовской области было вынесено решение №107/18, согласно которому многоквартирный дом №56 по ул.Октябрьская г. Котовска, был исключен из перечня ООО «Котовская жилищная компания» (ИНН <***>). Новой управляющей организацией указанного дома стало ООО Управляющая компания «Котовская жилищная компания» (ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В период управления данным многоквартирным домом, на первом этаже располагается нежилое помещение отделения почтовой связи.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка №68-0-1-122/5525/2016-224 от 10.05.2016), собственником (правообладателем) указанного нежилого помещения является ФГУП «Почта России» (ИНН <***>) с сентября 2011. Площадь помещения составляет 213,8 кв.м.

Плата за услуги управляющей организации по содержанию жилого помещения для собственников помещений в доме №56 по ул.Октябрьской г. Котовска определяется в размере, установленном органом местного самоуправления (за минусом услуги по вывозу мусора).

Ежемесячный размер платы определяется исходя из занимаемой площади помещения и тарифа (размер платы), установленного органами местного самоуправления.

27.05.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» (управляющая организация) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (собственник) был заключен договор №27-05-2016/КЖК/396 долевого участия собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирным доме, в соответствии с условиями которого, Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Собственника, а Собственник обязуется оплачивать оказанные услуги (выполненные работы) согласно условиям настоящего договора (п.2.1 договора).

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным органами местного самоуправления (администрация г. Котовска). На момент заключения настоящего договора действует тариф в размере 14,13 руб./1 кв.м. На момент заключения настоящего договора ежемесячный размер платы составляет 3 021 руб. (п.5.4-5.5 договора).

Оплата услуг (работ) осуществляется Собственником ежемесячно в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в течении 10 дней с момента выставления счета (п.5.6 договора).

Настоящий договор распространяется на правоотношения, возникшие с момента приобретения Собственником права собственности на нежилое помещение (отделение почтовой связи) в период управления МКД ООО «Котовская жилищная компания» и действует до момента прекращения обязательств Управляющей организации по управлению многоквартирным домом №56 по ул.Октябрьская г. Котовска в соответствии с ЖК РФ (п.7.1 договора).

В период с октября 2015 по апрель 2018 ФГУП «Почта России» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате услуг (работ) ООО «Котовская жилищная компанию» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №56 по ул.Октябрьская г. Котовска, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36 273,28 руб. (заявление об уточнении исковых требований от 18.02.2019).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 11.11.2015 по 10.11.2018 составляет 21 984,19 руб. (заявление об уточнении исковых требований от 18.02.2019).

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№86 от 20.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Котовская жилищная компания» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФГУП «Почта России» является собственником нежилого помещения, общей площадью 213,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №56 по ул.Октябрьская г. Котовска Тамбовской области, то бремя содержания данного помещения несет ФГУП «Почта России», которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, общей площадью 213,8 кв.м. в доме №56 по ул.Октябрьской города Котовска Тамбовской области за период с 11.11.2015 по 10.11.2018 в размере 21 984,19 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривается. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика заявленные требования признал в полном объеме.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору №21-01-2015/КЖК управления многоквартирным домом от 01.01.2015 по адресу: <...>, а также по договору №27-05-2016/КЖК/396 долевого участия собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 27.05.2016, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ФГУП «Почта России» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 36 273,28 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.11.2015 по 10.11.2018 в размере 21 984,19 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным начисление истцом пени в размере 21 984,19 руб. за период с 11.11.2015 по 10.11.2018 .

Возражений относительно размера начисленной пени, контррасчета пени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 36 273,28 руб., пени в размере 21 984,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 152 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Котовская жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 169 руб., уплаченную по платежному поручению №209 от 24.09.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская