Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А75-18565/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18565/2017
14 марта 2018 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г. Пыть-Ях (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. г. Пыть-Ях, промышленная зона Центральная, ул. Магистральная, дом 96) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании 329 027 руб. 12 коп.

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г. Пыть-Ях обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 11 877 руб. 81 коп. задолженности за период с 01.06.2015 по 30.06.2015 по договору аренды помещения в здании от 01.06.2015 № 1/406, 297 879 руб. 90 коп. задолженности за период с 01.07.2015 по 12.02.2016 по договору аренды помещения в здании от 10.07.2015 № 1/442, 4 510 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.07.2015 по 12.02.2016 по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/460, 14 758 руб. 62 коп. задолженности за период с 01.07.2015 по 12.02.2016 по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/461.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды.

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителя в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды помещения в здании №1/442 от 10.07.2015 по результатам аукциона № 080615/0780623/01, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с целью использования по назначению (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора объект сдается в аренду на 11 месяцев. Срок исчисляется с момента передачи объекта по акту приема-передачи.

Порядок платежей и расчетов определен в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата за все арендуемое имущество составляет твердую цену в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Арендатор производит ежемесячную 100 процентную оплату до 25 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи 01.07.2015 ответчик принял имущество в аренду (л.д. 23).

01.06.2015 в отношении этого же  недвижимого имущества стороны заключали договор аренды помещения в здании № 1/406 со сроком - 30 дней.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписаны договоры аренды от 01.07.2017 №  1/460, от 01.07.2017 №  1/461, предметом которых являлось холодильное оборудование (морозильный банет «Miranda» ВН 8-160 с ноч. штор, ОС 109324; морозильный банет «Miranda» ВН 8-160 с ноч. штор, ОС 109325, ларь морозильный Caravell 506, ОС 000184; холодильная витрина ВСП-1,3 (С.Н.Д.), 00000097; ларь морозильный Caravell 506. ОС 000183; ларь морозильный Caravell 506. ОС 000187.

Условия договоров являются идентичными: размер арендной платы определен в пунктах 1.3, порядок и срок её внесения - в пунктах 3.1.

По актам приема-передачи (л.д.29, 35) имущество передано арендатору.

Муниципальное предприятие направило предпринимателю претензионное письмо от 09.02.2016 № 118 с требованием произвести оплату задолженности, предприниматель лично получила претензию (л.д. 55-58).

Поскольку ответчик платежи в полном объеме не внес, муниципальное предприятие, обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они соответствуют обязательствам аренды, в том числе аренды нежилых помещений.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, имущество, в том числе недвижимое определено в пунктах 1.1 договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения и оборудования у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно их индивидуальных признаков.

Размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты урегулирован в разделе 3 договоров.

На основании изложенного следует, что  сторонами согласованы условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором по договорам за период с 01.07.2015 по 18.03.2016 составила:

- по договору аренды помещения в здании от 01.06.2015 № 1/406  - 11 877 руб. 81 коп.,

- по договору аренды помещения в здании от 10.07.2015 № 1/442 - 297 879 руб. 90 коп.,

- по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/460 в сумме 4 510 руб. 79 коп.,

- по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/461 в сумме 14 758 руб. 62 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

Актом сверки ответчик признавал имеющуюся на момент акта задолженность (лист дела 49).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 329 027 руб. 12 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г. Пыть-Ях задолженность по договору аренды помещения в здании от 01.06.2015 № 1/406 в сумме 11 877 руб. 81 коп., задолженность по договору аренды помещения в здании от 10.07.2015 № 1/442 в сумме 297 879 руб. 90 коп., задолженность по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/460 в сумме 4 510 руб. 79 коп., задолженность по договору аренды холодильного оборудования от 01.07.2015 № 1/461 в сумме 14 758 руб. 62 коп., в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 9 581 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 



Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова