Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А83-12980/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12980/2019
10 сентября 2019 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2019 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Раздольненского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Возраждение (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым, Администрации Раздольненского района Республики Крым, ИП ФИО2

о взыскании

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Раздольненское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Возраждение» с требованием (с учетом заявления об уточнении от 14.06.2019 исх. 142, л.д. 128, т. 2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45425 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп., а всего 55 954 руб. 59 коп.

Исковые требования основываются на положениях статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества №48 от 01.01.2015 в части оплаты за аренду за период ноябрь 2015 – февраль 2016 года. Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств, истцом в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга.

Ответчик исковые требования не признает в части возмещения потребленной им электроэнергии в период действия договора аренды по основаниям указанным в возражениях (л.д. 110, т.1).

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым, Администрация Раздольненского района Республики Крым, ИП ФИО2.

Судебное разбирательство откладывалось.

27.08.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 03.09.2019. Явка сторон признана судом не обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.01.2015 между Раздольненским районным потребительским обществом (РАЙПО, Арендодатель) и ООО «Возрождение» (Арендатор) был заключен аренды недвижимого имущества №48, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору недвижимое имущество за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду объект аренды.

В соответствии с пунктом 1.2. договора объект аренды представляет собой 1-й этаж магазина «Универмаг», общей площадью 289,6 кв.м., из них торговая площадь 123,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>.

Арендная плата предусмотрена сторонами в разделе 4 договора.

Так, в соответствии с пунктом 4.1. арендная плата устанавливается в сумме 10 000 руб., которая ежемесячно индексируется на индекс инфляции, если он превышает 100 %.

Помимо (сверх) арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость ежемесячно понесенных последним коммунальных и других расходов (пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, уборка, вывоз ТБО и т.д. в связи с их потреблением (получением). Возмещение указанных расходов производится Арендатором в течении 3-х дней с момента получения им счета, расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4. арендную плату Арендатор независимо от результатов его деятельности оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя или наличными в кассу Арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца.

Договор действует с 01.01.2015 по 01.12.2015.

Во исполнение условий договора Арендодателем было передано Арендатору недвижимое имущество 1-й этаж магазина «Универмаг», общей площадью 289,6 кв.м., из них торговая площадь 123,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...> (л.д. 114, т.1).

Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему начислялась арендная плата.

23.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 140 с требованием об уплате задолженности по договору аренды за ноябрь 2015 – февраль 2016 года.

Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Следует отметить, что имущество переданное в аренду выбыло из владения истца в марте 2016 года. Исходя из сведений, предоставленных МУП «Муниципальная торговля», ответчик денежные средства за период заявленный ко взысканию третьему лицу не перечислял.

Поскольку факт пользования арендатором нежилым помещением в период с ноября 2015 по февраль 2016 года по договору аренды от 01.01.2015, то есть когда имущество находилось в собственности истца, подтвержден представленными суду доказательствами, а доказательства оплаты такого пользования в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены, требования о взыскании задолженности в размере 45425 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанные изменения вступили в законную силу с 01.08.2016.

Истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составлен расчет, в соответствии с которым размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2015 по 22.08.2018 составил 10528 руб. 63 коп.

С учетом выводов о наличии оснований для взыскания задолженности суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истец при рассмотрении данного спора подал заявление об уменьшении исковых требований и суд принял данное заявление, принимая во внимание, что государственная пошлина по данному делу оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (платежное поручение от №513 от 02.08.2018), истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 64 руб.

Государственная пошлина в размере 2238 руб. судом относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Возраждение» в пользу Раздольненского районного потребительского общества задолженность в размере 45425 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп., а всего 55 954 руб. 59 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Возраждение» в пользу Раздольненского районного потребительского общества судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2238 руб.

Возвратить Раздольненскому районному потребительскому обществу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 руб., о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников