Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А42-3953/2022

Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-3953/2022 «20» мая 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 08 мая 2024 года. Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Кабикова Екатерина Борисовна

(при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Обуховой Марией Владимировной),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ФИО4 13», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Академика ФИО4, дом 13, помещение 1А, город Мурманск, Мурманская область, 183032

к акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ», ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Шмидта, сооружение 14, город Мурманск, Мурманская область, 183038

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

товарищество собственников жилья «ФИО4 11», ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Академика ФИО4, дом 11, город Мурманск, Мурманская область, 183027

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска,

ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Профсоюзов, дом 20, город Мурманск, Мурманская область, 183038

Комитет имущественных отношений города Мурманска, ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Комсомольская, дом 10, город Мурманск, Мурманская область, 183038

акционерное общество «Мурманэнергосбыт», ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Свердлова, дом 39, корпус 1, город Мурманск, Мурманская область, 183034

Министерство имущественных отношений Мурманской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Карла Маркса, дом 18, город Мурманск, Мурманская область, 183038

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: проспект Кольский, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183032

Комитет территориального развития и строительства Администрации города Мурманска, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: проспект Ленина, дом 77, город Мурманск, Мурманская область, 183038

при участии в судебном заседании представителей: от истца - не явился, извещён

от ответчика - ФИО1, доверенность от 01.01.2024 № МТ-08/2024, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании

от третьих лиц - не явились, извещены

В судебном заседании 06.05.2024 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 08.05.2024.

установил:

Товарищество собственников жилья «ФИО4 13» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Академика ФИО4, дом 13, помещение 1А, город Мурманск, Мурманская область, 183032) (далее -

ТСЖ «ФИО4 13», истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Шмидта, сооружение 14, город Мурманск, Мурманская область, 183038) (далее -

АО «Мурманская ТЭЦ», РСО, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147.

В обоснование иска истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбран способ управления - товарищество собственников жилья.

01.10.2013 между АО «Мурманская ТЭЦ» и ТСЖ «ФИО4 13» был заключен договор теплоснабжения № 3147 с протоколом разногласий. Разногласия по пунктам 4.2.7., 4.2.9., 7.11., 10.5. договора сторонами не урегулированы.

Срок договора 31.12.2013. В соответствии с пунктом 9.4. договора срок его действия продлевался на следующий календарный год в связи с отсутствием заявлений сторон о его прекращении.

31.12.2021 договор расторгнут в связи с окончанием срока его действия по заявлению истца.

В декабре 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора с 01.01.2022.

24.12.2021 в адрес истца от ответчика поступил проект договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 (далее - Договор).

Истец просит заключить Договор, приняв в его редакции пункты 1, 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.12., 2.1.18., 3, 4.1.4., 4.1.9., 4.1.10., 4.2.7., 4.2.9., 5.1.7., 5.1.8., 5.1.14., 5.2.1., 6.1., 6.1.1., 6.2., 7.1., 7.6.1., 7.6.2., 7.6.3., 7.9., 7.12., Приложения № 1, № 2, № 3, а пункты 2.1.13., 2.1.14., 2.1.16., 4.2.3., 4.2.5., 4.2.8., 5.1.4., 5.1.17., 5.1.18., 6.3., 6.4., 7.11., 8.8., Приложения № 4, № 7 - исключить.

В ходе судебного разбирательства АО «Мурманская ТЭЦ заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «ФИО4 11» и Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что неотъемлемой частью договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В настоящее время имеется спор относительно составления указанного акта.

Для составления акта необходимо установить балансодержателя и эксплуатирующие стороны, которыми являются ТСЖ «ФИО4 11»,

ТСЖ «ФИО4 13» и Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (как представитель муниципального образования) (далее - КЖП администрации города Мурманска).

Участки тепловых сетей примыкают к ТСЖ «ФИО4 11», не установлена принадлежность участка тепловой сети от тепловой камеры ТК-30/3 до многоквартирного дома по улице ФИО4, д. 11 (предположительно бесхозяйная тепловая сеть) и балансодержатель проходящих транзитом тепловых сетей в многоквартирном доме по улице ФИО4, д. 11.

Определением от 17.11.2022 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

ТСЖ «ФИО4 11» и КЖП администрации города Мурманска. ТСЖ «ФИО4 11» представило отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 114), в котором указало, что участок тепловой сети от задвижек № 1 и № 2 в МКД

ул. ФИО4, д. 11 до внешней стены МКД ул. ФИО4, д. 13 находится за пределами МКД ул. ФИО4, д.13 и не может относиться к общему имуществу МКД ул. ФИО4, д. 13.

Участок тепловой сети от задвижек № 1 и № 2 в МКД ул. ФИО4, д. 11 до внешней стены МКД хотя и находится внутри многоквартирного дома, но для обслуживания помещений в этом доме не используется. Следовательно, он также не является имуществом общего пользования МКД ул. ФИО4, д. 11.

В ЕГРН сведений о принадлежности участка тепловой сети от задвижек № 1 и № 2 до внешней стены МКД ул. ФИО4, д. 13 к общему имуществу МКД

ул. ФИО4, д. 11 или МКД ул. ФИО4, д. 13 не содержится.

КЖП администрации города Мурманска представил письменные пояснения по делу (том 1 л.д. 115, 116), в которых указал, что в соответствии с Положением о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утверждённым решением Совета депутатов города Мурманска от 31.05.2011

№ 37-484, Комитет не обладает полномочиями по составлению акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, а также не является балансодержателем и эксплуатирующей стороной проходящих транзитом вышеуказанных тепловых сетей. Также в функции и обязанности Комитета не входит решение вопросов по включению объектов недвижимости в реестр муниципальной собственности.

Согласно пункту 3.2.1 Положения о комитете имущественных отношений города Мурманска, утверждённого постановлением администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153, к полномочиям Комитета отнесён приём в собственность муниципального образования город Мурманск бесхозяйных

недвижимых вещей, от которых собственник отказался, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск.

Таким образом, постановку на учёт бесхозяйной недвижимой вещи осуществляет Комитет имущественных отношений города Мурманска.

Определением от 13.12.2023 суд по ходатайству АО «Мурманская ТЭЦ» привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска).

КИО г. Мурманска представил отзыв на исковое заявление (то 1 л.д. 150-152), в котором заявил ходатайство о привлечении к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (далее - АО «МЭС»).

В обоснование заявленного ходатайства КИО г. Мурманска указал, что участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-30/3 до внешней стены дома № 13 по ул. Академика ФИО4 предназначен для поставки тепловой энергии в многоквартирные дома № 11 и № 13 по ул. Академика ФИО4, в связи с чем данный участок тепловой сети не может быть включён в состав общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ввиду того, что спорный участок тепловой сети как самостоятельный объект (без присоединения к единой системе централизованного теплоснабжения) функционировать (передавать тепловую энергию и теплоноситель) не может, рассматривать его принадлежность в отрыве от единого технологического комплекса - тепловой сети города Мурманска также невозможно.

Постановлением Комитета по тарифному регулированию Мурманской области от 19.12.2018 № 50/2 на период с 01.01.2019 по 31.12.2023 для АО «МЭС» установлены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии на территории города Мурманска.

Таким образом, КИО г. Мурманска счёл необходимым, в целях установления границ эксплуатационной ответственности внутридомовых тепловых сетей многоквартирных домов № 11 и № 13 по ул. Академика ФИО4, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица АО «МЭС», являющееся теплосетевой организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии и поддерживающей тепловые сети в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами. АО «МЭС», как теплосетевая организация, обладает всей необходимой технической документацией на спорный участок тепловой сети, включающий в себя схему расположения тепловой сети на местности, схему присоединения спорных многоквартирных домов к участку тепловой сети, а также сведения о дате постройке (ввода в эксплуатацию) и заказчике строительства спорного участка тепловой сети.

В целях истребования в материалы дела схемы спорных тепловых сетей и выяснения вопроса имеет ли тепловая сеть дальнейшее продолжение, суд определениями от 02.02.2023, от 07.03.2023 привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц АО «МЭС» (указало на отсутствие у него документов, подтверждающих принадлежность спорных тепловых сетей, - том 2 л.д. 3) и Министерство имущественных отношений Мурманской области (указало, что не обладает информацией о принадлежности спорных тепловых сетей предприятиям, осуществлявшим теплоснабжение по ул. Академика ФИО4 в городе Мурманске, - том 2 л.д. 62, 63).

Учитывая пояснения третьих лиц, АО «Мурманская ТЭЦ» направило в адрес администрации города Мурманска запрос от 04.05.2023 № 3158-05/01 для решения вопроса о том, кто является балансодержателем спорных тепловых сетей (том 2

л.д. 80). 11.07.2023 представитель АО «Мурманская ТЭЦ» представил письмо КИО

г. Мурманска от 31.05.2023 № 15-07-01/7793 о том, что по поручению администрации города Мурманска, рассмотрев письмо АО «Мурманская ТЭЦ»

от 04.05.2023 № 3158-05/01, КИО г. Мурманска начаты мероприятия по установлению признаков бесхозяйной недвижимой вещи в отношении фрагмента инженерной инфраструктуры: «Участок тепловой сети, проходящий от наружной стенки тепловой камеры ТК-30/3, до ответных сланцев прибора учёта в подвальном помещении многоквартирного дома № 11 по улице Академика ФИО4 в городе Мурманске» (том 2 л.д. 123).

Кроме того, АО «Мурманская ТЭЦ» направило запрос в адрес Министра строительства Мурманской области от 04.07.2023 № 4624-05/01 о том, кто является заказчиком строительства МКД № 11 и № 13 по ул. Академика ФИО4 и инженерных сетей, относящийся в соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам, разрешение на строительство которых выдаётся в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания (том 1 л.д. 124).

В ответ на обращение истца Министерство строительства Мурманской области в письме от 10.07.2023 № 07-07/3066-МА сообщило о перенаправлении запроса в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области по принадлежности (том 2 л.д. 126).

В связи неполучением ответа суд определением от 07.09.2023 привлёк Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области к участию в деле в качестве третьего лица, обязав его предоставить ответ на обращение АО «Мурманская ТЭЦ» от 04.07.2023 № 4624-05/01 о предоставлении информации о правообладателях спорных тепловых сетей.

В связи с не поступлением ответа АО «Мурманская ТЭЦ» направило обращение от 29.08.2023 № 5832-05/01 в адрес заместителя Губернатора Мурманской области - Министра градостроительства и благоустройства Мурманской области ФИО2 о предоставлении информации в отношении строительства МКД № 11 и МКД № 13 по ул. Академика ФИО4 в городе Мурманске (том 2 л.д. 147, 148).

В судебном заседании 05.10.2023 представитель АО «Мурманская ТЭЦ» представил суду письмо Комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска от 15.09.2023 № 14-09-05/6631 на исх.

АО «Мурманская ТЭЦ» от 29.08.2023 № 5832-05/01, содержащий следующую информацию:

«Застройщиком по объекту: «Жилой дом в <...>» является ГОКУ «Управление капитального строительства Мурманской области».

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство», на основании заявления застройщика и прилагаемых документов Комитетом выдано разрешение на строительство.

Объект в эксплуатацию не введен. Срок действия разрешения на строительство с учетом продления до 20.12.2023.

Комитет обращает ваше внимание, что информация о выданных Комитетом разрешениях на строительство размещена на официальном сайте администрации города Мурманска на странице Комитета – «Комитет территориального развития и строительства/Информация о выданных разрешениях на строительство».

Испрашиваемые АО «Мурманская ТЭЦ» документы будут направлены Комитетом непосредственно в суд в случае запроса Арбитражного суда Мурманской области по делу А42-3953/2022» (том 3 л.д. 6).

Исходя из содержания полученного ответа, представитель АО «Мурманская ТЭЦ» просил суд истребовать документы у Комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска.

Учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, суд удовлетворил заявленное ответчиком ходатайство.

07.11.2023 от Комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска поступили истребованные судом документы (том 3 л.д. 28-56).

Явившиеся в судебное заседание представили сторон пояснили, что представленные в материалы дела документы не содержат информацию, позволяющую установить балансодержателя спорных тепловых сетей и их принадлежность.

При этом представитель АО «Мурманская ТЭЦ» представил суду обращение в адрес Главы администрации города Мурманска ФИО3 от 21.11.2023

№ 7717-05/01 «В отношении бесхозяйного объекта», из которого следует, что у участка тепловой сети от отсекающих задвижек 1А и 2А, находящихся в тепловом пункте МКД № 11 по ул. Академика ФИО4, до стены МКД № 13 по

ул. Академика ФИО4 в настоящее время отсутствует собственник. Отсутствие собственника, надлежащего содержания и контроля за состоянием спорного объекта влечёт невозможность обеспечения сохранности указанного участка тепловой сети, создаёт потенциальную опасность для неопределённого круга лиц и требует принятия мер по передаче его в собственность. В связи с этим

АО «Мурманская ТЭЦ» просит администрацию города Мурманска обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке указанного участка тепловой сети на учёт в качестве бесхозяйного, а впоследствии признать на него право муниципальной собственности (том 3 л.д. 90, 91).

Учитывая поступившие в материалы дела документы и сведения, собранную по делу информацию, обстоятельства рассматриваемого дела, суд определением

от 05.12.2023 привлёк Комитет территориального развития и строительства администрации города Мурманска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 11.01.2024 представители АО «Мурманская ТЭЦ» представили письмо КИО г. Мурманска от 18.12.2023 № 15-07-01/18144, из которого следует, что по поручению администрации города Мурманска КИО

г. Мурманска рассмотрено обращение АО «Мурманская ТЭЦ» от 21.11.2023

№ 7717-05/01 в отношении участка сети теплоснабжения, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома № 11 по ул. Академика ФИО4 в городе Мурманске. В настоящее время Арбитражным судом Мурманской области рассматривается дело № А42-3953/2022, в рамках которого между ТСЖ «ФИО4

13» и АО «Мурманская ТЭЦ» разрешается спор о принадлежности рассматриваемого участка сети теплоснабжения, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дом № 11 по ул. Академика ФИО4, возможности его определения как составной части тепловой сети либо возможности его определения как общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим, до вступления в законную силу судебного акта, совершение каких-либо действий невозможно (том 3 л.д. 111).

Кроме того, в судебном заедании 11.01.20204 представители АО «Мурманская ТЭЦ» представили проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, а также подписанный инженерами АО «Мурманская ТЭЦ» и председателем правления ТСЖ «ФИО4 13» акт от 25.12.2023 о том, что произведён замер тепловой сети от стены многоквартирного дома № 13 по ул. Академика ФИО4 до места установки узла учёта тепловой энергии. В результате замера установлено: от внутренней стены многоквартирного дома L = 21,5 м, D = 89 мм (том 3 л.д. 112-114).

С учётом поступивших в материалы дела документов и сведений, пояснений третьих лиц, а также обсуждения оспариваемых пунктов договора теплоснабжения истец уточнял исковые требования, в конечном итоге в заявлении об уточнении исковых требований от 18.04.2024 просил суд урегулировать разногласия по договору теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147, определить в редакции истца следующие пункты договора: 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.12., 2.1.18., 3, 4.2.9., 5.2.3., 6.1.1., 7.9., 7.12., а пункты 4.2.5., 5.1.4., 5.1.17., 7.11., 8.8. - исключить.

Также истец просит определить, что технологическое присоединение осуществлено опосредованно через тепловые сети от камеры ТК-30/3 до 1 и 2 отсекающих задвижек ТП МКД ФИО4, д. 11 (эксплуатационная ответственность ТСЖ «ФИО4 11») и тепловые сети от 1 и 2 отсекающих задвижек ТП МКД ФИО4, д. 11 и далее до стены МКД ФИО4, д. 13. Точкой поставки является точка подключения Абонента к тепловой сети по наружной стене МКД

ул. ФИО4, д. 13 (со стороны МКД ул. ФИО4, д. 11). Эксплуатационная ответственность сторон устанавливается согласно балансовой принадлежности.

Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 истец просит дополнить абзацем:

«Качество тепловой энергии (ресурса) должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение предмета исковых требований принято судом.

В обоснование несогласия с договором теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 в редакции ответчика истец указывает следующее.

Относительно пункта 2.1.1. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Абонент (исполнитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию, теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках для оказания

коммунальных услуг собственникам и иным законным пользователям помещений многоквартирного дома в части горячего водоснабжения и отопления и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

Ссылаясь на несоответствие редакции пункта 2.1.1. Договора положениям абзаца 2 пункта 2 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»), утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (ред. от 21.12.2020) (далее - Правила № 124), ТСЖ «ФИО4 13» предложило изложить пункт 2.1.1. Договора в следующей редакции:

«Абонент (исполнитель) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги».

Относительно пункта 2.1.2. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Ресурсоснабжающая организация (РСО) - теплоснабжающая организация, осуществляющая продажу Абоненту произведённой тепловой энергии и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии».

Ссылаясь на несоответствие редакции пункта 2.1.2. Договора положениям абзаца 5 пункта 2 Правил № 124, ТСЖ «ФИО4 13» предложило изложить пункт 2.1.2. Договора в следующей редакции:

«Ресурсоснабжающая организация (РСО) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (тепловой энергии)».

Относительно пункта 2.1.4. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Объект теплоснабжения - многоквартирный дом (далее по тексту - МКД), состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации».

Поскольку спорный договор заключен в отношении конкретного многоквартирного дома, ТСЖ «ФИО4 13» предложило изложить пункт 2.1.4. Договора в следующей редакции:

«Объект теплоснабжения - многоквартирный дом ул. ФИО4, д. 13 (далее по тексту - МКД)».

Относительно пункта 2.1.5. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети теплоснабжающей организации или

теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети».

Ссылаясь на пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, ТСЖ «ФИО4 13» предложило изложить пункт 2.1.5. Договора в следующей редакции:

«Точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети Исполнителя коммунальных услуг МКД».

Относительно пункта 2.1.12. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии с соблюдением Абонентом, а также собственниками и пользователями помещений в МКД обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора».

Ссылаясь на пункт 15 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), ТСЖ «ФИО4 13» предложило изложить пункт 2.1.12. Договора в следующей редакции:

«Режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения».

Относительно пункта 2.1.18. Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам поставки и потребления тепловой энергии, не нашедшим отражения в тексте Договора, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения: Федеральным законом от 27.07.2010

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ 14.02.2012

№ 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012

№ 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ

от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждёнными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и др. Если после заключения Договора произойдёт изменение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, являющиеся предметом настоящего Договора, в результате чего положения Договора вступят в противоречие с действующими нормативно-правовыми актами, то к правоотношениям Сторон будут напрямую применяться

положения действующих нормативно-правовых актов; внесение изменений в Договор при этом не требуется».

Истец, с учётом заявленных уточнений предмета иска, предлагает изложить пункт 2.1.18. Договора в следующей редакции:

«При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам поставки и потребления тепловой энергии, не нашедшим отражения в тексте Договора, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения: Федеральным законом от 27.07.2010

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012

№ 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011

№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства РФ

от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждёнными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утверждённым Приказом Минэнерго России

от 30.12.2008 № 325, Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034

«О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и др. Если после заключения Договора произойдёт изменение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, являющиеся предметом настоящего Договора, в результате чего положения Договора вступят в противоречие с действующими нормативно-правовыми актами, то к правоотношениям Сторон будут напрямую применяться положения действующих нормативно-правовых актов; внесение изменений в Договор при этом не требуется».

Относительно пункта 3 Договора. Редакция АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Качество тепловой энергии должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, и отражённым в Приложении № 2 к настоящему Договору».

Истец, с учётом заявленных уточнений предмета иска, предлагает следующую редакцию пункта 3 Договора:

«Качество тепловой энергии должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложению № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и отражённым в Приложении № 2 к настоящему Договору».

Относительно пункта 4.2.9. Договора.

Пункт 4.2.9. Договора в редакции АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«РСО вправе отказаться от Договора с Абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги - при наличии у Абонента признанной им по акту сверки расчётов или подтверждённой решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчётных периода (расчётных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путём предоставления им этого вида коммунальной услуги РСО вплоть до заключения договора с иным Абонентом или напрямую с потребителями, а также путём уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений МКД иного способа управления МКД, иной управляющей организации и заключения договора напрямую с РСО в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в МКД».

Ссылаясь на подпункт «а» пункта 30 Правил № 124, истец предлагает следующую редакцию пункта 4.2.9. Договора:

«РСО вправе отказаться от Договора с Абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у Абонента признанной им или подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения».

Относительно пункта 5.2.3. Договора.

Пункт 5.2.3. Договора в редакции АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Абонент вправе требовать от РСО устранения причин нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности РСО и сетевой организации».

Истец предлагает изложить пункт 5.2.3. Договора в следующей редакции:

«Абонент вправе требовать от РСО устранения причин нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в точке поставки».

Относительно пункта 6.1.1. Договора.

Пункт 6.1.1. Договора в редакции АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«При размещении УУТЭ не на границе балансовой принадлежности сетей потери тепловой энергии (с нормативными и сверхнормативными потерями теплоносителя и через изоляцию трубопроводов) на участке тепловой сети от границы раздела балансовой принадлежности до места установки УУТЭ Абонента определяются расчётным путём в соответствии с Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 и Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, и оплачиваются Абонентом дополнительно (Приложение № 5)».

Истец предлагает изложить пункт 6.1.1. Договора в соответствии с пунктом 2.1.5. Договора в следующей редакции:

«При размещении УУТЭ не на границе балансовой принадлежности сетей потери тепловой энергии (с нормативными и сверхнормативными потерями теплоносителя и через изоляцию трубопроводов) на участке тепловой сети от точки поставки до места установки УУТЭ Абонента определяются расчётным путём в соответствии с Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, и оплачиваются Абонентом дополнительно (Приложение № 5)».

Относительно пунктов 7.9., 7.12. Договора. Пункт 7.9. Договора в редакции АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«Если поступившая от Абонента за расчётный период оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего Договора, разница относится на погашение задолженности за периоды по усмотрению РСО либо относится в счёт будущих платежей Абонента (при условии отсутствия задолженности перед РСО)».

Пункт 7.12. Договора в редакции АО «Мурманская «ТЭЦ»:

«При осуществлении расчётов по Договору в платёжных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платёжном документе назначения платежа оплата разносится в счёт погашения задолженности, возникшей за текущий расчётный период либо по усмотрению РСО. При отсутствии задолженности перед РСО оплата, поступающая без назначения платежа, относится в счёт будущих платежей Абонента».

Истец предлагает изложить пункты 7.9. и 7.12. Договора в соответствии с положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно:

Пункт 7.9. «Если поступившая от Абонента за расчётный период оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего Договора, разница распределяется по счетам строго по письму Абонента».

Пункт 7.12. «При осуществлении расчётов по Договору в платёжных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платёжном документе назначения платежа оплата разносится в соответствии с письмом Абонента».

В связи с отсутствием в проекте Договора ответчика Приложения № 1 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) истец, с учётом предоставленного ответчиком проекта акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, просит суд определить, что технологическое присоединение осуществлено опосредованно через тепловые сети от камеры ТК-30/3 до 1 и 2 отсекающих задвижек ТП МКД ФИО4, д. 11 (эксплуатационная ответственность ТСЖ «ФИО4 11») и тепловые сети от 1 и 2 отсекающих задвижек ТП МКД ФИО4,

д. 11 и далее до стены МКД ФИО4, д. 13. Точкой поставки является точка подключения Абонента к тепловой сети по наружной стене МКД ул. ФИО4, д. 13 (со стороны МКД ул. ФИО4, д. 11). Эксплуатационная ответственность сторон устанавливается согласно балансовой принадлежности.

Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 истец просит дополнить абзацем:

«Качество тепловой энергии (ресурса) должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Также истец просит при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147, исключить из его содержания следующие пункты.

Пункт 4.2.5., поскольку тепловых сетей, находящихся на балансе РСО в МКД не имеется:

«РСО вправе требовать от Абонента доступа к тепловым сетям, находящимся в пределах границы эксплуатационной ответственности и (или) балансовой принадлежности РСО, с целью надлежащего обслуживания указанных сетей».

Пункт 5.1.4., поскольку в приложении № 2 к Договору не отражён режим потребления тепловой энергии:

«Абонент обязуется соблюдать режим потребления тепловой энергии в соответствии с условиями, предусмотренными в приложении № 2 к настоящему Договору».

Условия, изложенные в пункте 5.1.17. Договора: «Абонент обязуется извещать РСО об изменении количества многоквартирных домов, находящихся в его управлении, до 10 (десятого) числа текущего месяца», истец предлагает исключить, поскольку они не относятся к ТСЖ.

Пункты 7.11., 8.8. Договора истец предлагает исключить, поскольку их условия не предусмотрены Правилами № 124.

Пункт 7.11. «В случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, обязанность по выставлению собственникам и пользователям помещений в МКД отдельного платёжного документа за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с указанием расчётного счёта РСО лежит на Абоненте».

Пункт 8.8. «Абонент несёт ответственность за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по её оплате для выполнения указанных требований, в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесённых ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности».

АО «Мурманская ТЭЦ» представило отзыв на исковое, а также возражения на уточнённые требования истца, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указав, что ни одна из предложенных истцом редакций пунктов и разделов Договора не обоснована ни нормативно, ни документально.

Относительно пункта 2.1.1. Договора.

Ответчик указывает, что понятия «Абонент» и «Потребитель» тождественны. При этом редакция РСО пункта 2.1.1. Договора соответствует пункту 1 статьи 539 ГК РФ, пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении».

Относительно пункта 2.1.2. Договора.

Ответчик указывает, что редакция РСО пункта 2.1.2. Договора соответствует пункту 11 статьи 2 Закона о теплоснабжении.

Относительно пункта 2.1.4. Договора.

Редакция РСО пункта 2.1.4. Договора содержит общую формулировку публичного договора, перечень объектов теплоснабжения может меняться в зависимости от адресной программы и приводится в приложении к Договору. Приводимая РСО редакция пункта 2.1.4. Договора не нарушает права истца.

Относительно пункта 2.1.5. Договора.

По мнению ответчика, пункт 2.1.5. Договора в редакции РСО соответствует понятиям, определённым пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Относительно пункта 2.1.12. Договора.

По мнению ответчика, пункт 2.1.12. Договора в редакции РСО соответствует пункту 15 статьи 2 Закона о теплоснабжении.

Относительно пункта 2.1.18. Договора.

Указанный пункт Договора предусматривает условие о том, что при выполнении Договора стороны руководствуются действующим законодательством, нормативными актами, имеющими силу для обеих сторон. Пункт 2.1.18. Договора не нарушает права истца.

Относительно пункта 3 Договора.

Ответчик указывает, что редакция РСО пункта 3 Договора соответствует Приложению № 1 Постановления Правительства Российской Федерации

от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

Относительно пункта 4.2.9. Договора.

Как указывает ответчик, в силу публичности договора теплоснабжения его условия должны быть одинаковы для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения.

Основания и порядок одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения определены в части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Редакция пункта 4.2.9. Договора не нарушает права истца, а, наоборот, ставит его в более преимущественное положение перед РСО.

Относительно пункта 5.2.3. Договора.

Указанный пункт Договора в редакции РСО соответствует Закону о теплоснабжению, Правилам № 808.

Относительно пункта 6.1.1. Договора.

Ответчик указывает, что редакция пункта 6.1.1. Договора истца идентична редакции РСО.

Относительно пунктов 7.9. и 7.12. Договора.

В части формулировки пункта 7.9. Договора ответчик считает, что его редакция соответствует статье 319.1 ГК РФ, содержит формулировку о порядке отнесения платежей в целях закрытия наиболее ранних периодов образования задолженности, конкретизирует порядок учёта платежей, не нарушает права истца.

Редакция пункта 7.12. Договора предусматривает возможность идентификации платежа, так как в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Редакция пункта 7.12. Договора не противоречит статье 319.1 ГК РФ, конкретизирует порядок учёта платежей, не нарушает права истца.

Относительно исключения из Договора пункта 4.2.5.

Редакция РСО указанного пункта Договора предусмотрена подпунктом 6 пункта 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении, пунктами 110, 111, 112 Правил

№ 808, а также Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» (раздел IV пункты 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 16).

Включение пункта 4.2.5. в условия Договора необходимо для предотвращения аварийных ситуация на сетях.

Относительно исключения из Договора пункта 5.1.4.

В пункте 24 Правил № 808 установлено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии.

В Приложении № 2 Договора предусмотрена обязанность обеспечивать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурой наружного воздуха.

Из содержания пунктов 22, 23 и 24 Правил № 124 следует, что ресурсоснабжающая организация несёт ответственность за нарушение показателей качества и объёма поставляемого по договору коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме.

Относительно исключения из Договора пункта 5.1.17.

Редакция РСО не нарушает права истца. В силу публичности договора теплоснабжения его условия должны быть одинаковы для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимущества отдельных потребителей или оказания им предпочтения.

Относительно исключения из Договора пункта 7.11.

Пункт 7.11. Договора предполагает, что ТСЖ в квитанциях на оплату за отопление указывает расчётный счёт РСО.

Указанная редакция пункта 7.11. Договора направлена на реализацию нормы пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пункта 7.8. Договора. Обязанность по выставлению платёжных документов возложена ЖК РФ и Правилами № 354 на исполнителя коммунальных услуг.

Редакция РСО не нарушает права истца. Относительно исключения из Договора пункта 8.8.

Указанный пункт Договора применяется, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов

товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Пункт транслируется из подпункта «г» пункта 27 Правил № 124.

Относительно предложения истца об определении технологического присоединения АО «Мурманская ТЭЦ» предлагает следующее: Определить, что технологическое присоединение МКД № 13 по ул. ФИО4 осуществлено опосредованно через тепловые сети от тепловой камеры ТК-30/3 до МКД № 11 по ул. ФИО4, далее через транзитные тепловые сети в тепловом пункте МКД № 11 по ул. ФИО4 и далее до стены МКД № 13 по ул. ФИО4. Точкой поставки является точка подключения Абонента к тепловой сети от наружной стены МКД

№ 13 по ул. ФИО4 (со стороны МКД № 11 по ул. ФИО4).

Относительно дополнения Приложения № 2 к Договору предложением «Качество тепловой энергии (ресурса) должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354», ответчик считет, что редакция РСО Приложения № 2 к Договору соответствует понятиям, определённым Правилами № 808.

Изучив условия договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 в редакции истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «ФИО4 13» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Пунктом 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями возложена законодателем на организации, непосредственно осуществляющие управление многоквартирными домами.

Пунктом 4 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или

кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Последствия не направления такой заявки указаны в пунктах 10, 11 Правил

№ 124. В этом случае ресурсоснабжающая организация, подающая ресурс в многоквартирный дом без заключения договора, приобретает право направить исполнителю оферту о заключении договора на условиях прилагаемого проекта договора и при отказе исполнителя - обратиться в суд за понуждением другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения, для которой заключение такого договора становится обязательным.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор энергоснабжения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Спорный договор по своей правовой природе является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ, а также Законом о теплоснабжении и иными специальными нормативно-правовыми актами, действующими в сфере энергоснабжения.

В соответствии со статьёй 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 20 Правил № 808 определено, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Относительно пункта 2.1.1. Договора.

Ответчик считает, что поскольку понятия «Абонент» и «Потребитель» тождественны, редакция РСО пункта 2.1.1. Договора соответствует пункту 9 статьи 2 Закона «О теплоснабжении».

В пункте 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении определено, что потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Поскольку услуги по теплоснабжению оказываются в данном случае населению многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодека Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Как следует из текста Договора, ТСЖ «ФИО4 13» в качестве одной из его сторон обозначен как «Абонент» (исполнитель).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил № 354 потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Абзац 2 пункта 2 Правил № 124 также определяет исполнителя как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами

№ 354.

Поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.1.1. Договора соответствует положениям абзаца 7 пункта 2 Правил № 354 и абзаца 2 пункта 2 Правил № 124, суд полагает необходимым принять пункт 2.1.1. Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13»:

«Абонент (исполнитель) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги».

Относительно пункта 2.1.2. Договора.

Как следует из текста Договора, АО «Мурманская ТЭЦ» в качестве одной из его сторон обозначено как «РСО» (Ресурсоснабжающая организация).

В Законе о теплоснабжении понятие «ресурсоснабжающая организация» отсутствует.

Термин «ресурсоснабжающая организация» введён Правилами № 354, регулирующими отношения, в числе прочего, между поставщиками коммунальных услуг и исполнителями коммунальных услуг, что не исключает наличие у лица, поставляющего коммунальные ресурсы для целей отопления и горячего водоснабжения статуса теплоснабжающей организации в соответствии с нормами Закона о теплоснабжении.

Абзацем 17 пункта 2 Правил № 354, также как и абзацем 6 пункта 2 Правил № 124 определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Поскольку АО «Мурманская ТЭЦ» осуществляет продажу коммунального ресурса и определено стороной Договора как ресурсоснабжающая организация, суд полагает необходимым принять пункт 2.1.2. Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13»:

«Ресурсоснабжающая организация (РСО) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (тепловой энергии)».

Относительно пункта 2.1.4. Договора.

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае объектом теплоснабжения является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Академика ФИО4, дом 13, город Мурманск, находящийся в управлении ответчика. Потребителем является население, проживающее в указанном доме.

В Приложении № 6 к Договору указан адрес объекта (МКД) и его характеристики.

Учитывая, что объектом теплоснабжения по Договору является конкретный жилой многоквартирный дом, а редакция ответчика спорного пункта Договора содержит общую формулировку публичного договора, суд считает возможным принять пункт 2.1.4. Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13»:

«Объект теплоснабжения - многоквартирный дом ул. ФИО4, д. 13 (далее по тексту - МКД)».

Относительно пункта 2.1.5. Договора.

В соответствии со статьёй 161 и частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В пункте 2 Правил № 808 установлено, что граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)).

В пункте 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения общедомового прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15- 11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314). Исключение составляют сети, предназначенные для обслуживания нескольких домов, которые являются транзитными и не могут быть переданы в состав общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку объектом теплоснабжения является многоквартирный дом, суд считает возможным принять пункт 2.1.5. Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13»: «Точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети исполнителя коммунальных услуг МКД».

Относительно пункта 2.1.12. Договора.

Под режимом потребления тепловой энергии согласно пункту 15 статьи 2 Закона о теплоснабжении подразумевается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

В отзыве на исковое заявление АО «Мурманская ТЭЦ» указало, что редакция пункта 2.1.12. Договора соответствует пункту 15 статьи 2 Закона теплоснабжения, в связи с чем спорный пункт Договора подлежит принятию в следующей редакции: «Режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения».

Относительно пункта 2.1.18. Договора.

Учитывая, что предложенная истцом редакция пункта 2.1.18. Договора дублирует редакцию ответчика с дополнением её Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), а услуги по теплоснабжению в рассматриваемом случае оказываются населению многоквартирного дома, суд принимает пункт 2.1.18. Договора в редакции

ТСЖ «ФИО4 13»:

«При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам поставки и потребления тепловой энергии, не нашедшим отражения в тексте Договора, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения: Федеральным законом от 27.07.2010

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ 14.02.2012

№ 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011

№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства РФ

от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждёнными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утверждённым Приказом Минэнерго России

от 30.12.2008 № 325, Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034

«О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и др. Если после заключения Договора произойдёт изменение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, являющиеся предметом настоящего Договора, в результате чего положения Договора вступят в противоречие с действующими нормативно-правовыми актами, то к правоотношениям Сторон будут напрямую применяться положения действующих нормативно-правовых актов; внесение изменений в Договор при этом не требуется».

Относительно пункта 3 Договора.

В силу пункта 2 статьи 2 Закона о теплоснабжении под качеством теплоснабжения следует понимать совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

Пунктом 8 статьи 2 Закона о теплоснабжении определено, что теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Подпунктом «д» пункта 3 Правил № 354 установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в Приложении № 1 к названным Правилам.

Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются Правила № 354, а предложенная истцом редакция пункта 3 Договора дублирует редакцию ответчика с уточняющей отсылкой на Приложение № 1 к Правилам № 354, суд принимает пункт 3 Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13»:

«Качество тепловой энергии должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложению № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и отражённым в Приложении № 2 к настоящему Договору».

Относительно пункта 4.2.9. Договора.

Частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта

последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

Подпунктом «а» пункта 30 Правил № 124 (в ред. постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603) также установлено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.

Учитывая публичность договора теплоснабжения, а также то, что в Договоре ответчиком применена недействующая редакция подпункта «а» пункта 30 Правил № 124, а также без учёта положений части 2 статьи 157.2 ЖК РФ, введённой Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», пункт 4.2.9. подлежит применению в редакции ТСЖ «ФИО4 13», а именно:

«РСО вправе отказаться от Договора с Абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у Абонента признанной им или подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения».

Относительно пункта 5.2.3. Договора.

В соответствии с пунктом 5.2.3. Договора в редакции ТСЖ «ФИО4 13» Абонент вправе требовать от РСО устранения причин нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в точке поставки.

В пункте 2 статьи 2 Закона о теплоснабжении дано понятие качества теплоснабжения, под которым понимается совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

В соответствии со статьёй 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

Пунктом 105 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации

от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила № 1034), предусмотрено, что контроль качества теплоснабжения при поставке и потреблении тепловой энергии

производится на границах балансовой принадлежности между теплоснабжающей, теплосетевой организацией и потребителем.

Учитывая утверждённую судом редакцию пункта 2.1.5. Договора о том, что точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети исполнителя коммунальных услуг МКД, суд считает возможным принять пункт 5.2.3. Договора в редакции истца.

Относительно пункта 6.1.1. Договора. Учитывая принятие пункта 2.1.5. Договора в редакции истца:

«Точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети исполнителя коммунальных услуг МКД», суд также считает возможным принять в редакции ТСЖ «ФИО4 13» и пункт 6.1.1 Договора:

«При размещении УУТЭ не на границе балансовой принадлежности сетей потери тепловой энергии (с нормативными и сверхнормативными потерями теплоносителя и через изоляцию трубопроводов) на участке тепловой сети от точки поставки до места установки УУТЭ Абонента определяются расчётным путём в соответствии с Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, и оплачиваются Абонентом дополнительно (Приложение № 5)».

Относительно пункта 7.9., 7.12. Договора. Согласно пункту 1 статьи 458 ГК РФ правила, предусмотренные статьями

539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьёй 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Нормами гражданского законодательства о поставке, являющейся разновидностью договора купли-продажи, урегулированы вопросы погашения однородных обязательств, поэтому к договорам энергоснабжения (ресурсоснабжения) применимы правила, установленные в статье 522 ГК РФ.

По смыслу указанной статьи кредитор обязан производить зачисление денежных средств с учётом указанного должником назначения платежа, а при отсутствии назначения платежа в платёжном поручении исполнение обязательства

засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Согласно пункту 3 статьи 522 ГК РФ исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее в случае, если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из анализа указанных норм права следует, что денежные средства, вносимые потребителем на основании платёжных документов, содержащих указание на месяц, за который производится оплата, подлежат принятию в счёт исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг именно за данный период. Возможность направления денежных средств в счёт погашения ранее образовавшейся задолженности допустима при наличии письменного соглашения между потребителем и исполнителем о порядке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающего, в частности, внесение всего платежа в счёт погашения ранее возникшей задолженности, а не в счёт текущих платежей. В случае, если внесённый платёж превышает размер текущего обязательства, денежные средства в части, превышающей размер данного обязательства, подлежат направлению в счёт погашения ранее образовавшейся задолженности.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством платежи, поступившие без указания назначения платежа или без указания периода погашения задолженности, подлежат отнесению на более ранний период задолженности в хронологическом порядке.

Таким образом, суд считает правильным изложить пункт 7.9. Договора с следующе редакции:

«Если поступившая от Абонента за расчётный период оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего Договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды либо относится в счёт будущих платежей Абонента (при условии отсутствия задолженности перед РСО)».

Пункт 7.12. Договора:

«При осуществлении расчётов по Договору в платёжных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платёжном документе назначения платежа оплата разносится в счёт погашения задолженности, возникшей за текущий расчётный период либо в счёт погашения задолженности за наиболее ранние периоды. При отсутствии задолженности перед РСО оплата,

поступающая без назначения платежа, относится в счёт будущих платежей Абонента».

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из пункта 3 статьи 199 ГК РФ, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачёт, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истёк срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истёк, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Относительно исключения из Договора пункта 4.2.5.

В соответствии с пунктом 4.2.5. Договора РСО вправе требовать от Абонента доступа к тепловым сетям, находящимся в пределах границы эксплуатационной ответственности и (или) балансовой принадлежности РСО, с целью надлежащего обслуживания указанных сетей.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении существенными условиями договора оказания услуг по передаче тепловой энергии являются Порядок обеспечения доступа сторон договора или, по взаимной договорённости, другой организации к тепловым сетям и приборам учёта.

Порядок предоставления беспрепятственного доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учёта и теплопотребляющим установкам предусмотрен также Правилами № 808 (пункты 110, 111, 112).

Как следует из части 1 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учёта энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами (часть 3 статьи 543 ГК РФ).

Как указывает ответчик, включение пункта 4.2.5. в условия Договора необходимо для предотвращения аварийных ситуаций на сетях.

Многоквартирный дом № 13 по ул. Академика ФИО4 оборудован узлом учёта тепловой энергии (УУТЭ), проверка диапазонов измерений, настроечных

параметров, отсутствие вмешательства в работу которого контролируется РСО. Технический осмотр УУТЭ производится в соответствии с требованиями Правил № 1034.

Для проведения работ по проверке параметров, снятию архивов узла учёта, опломбирования приборов и т.д. к месту установки УУТЭ Абонент должен предоставить беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации к приборам учёта (пункт 25, пункт 87(а) Правил № 1034).

Таким образом, суд не находит оснований для исключения пункта 4.2.5. из спорного договора.

Относительно исключения из Договора пункта 5.1.4.

В соответствии с пунктом 5.1.4. Договора Абонент обязуется соблюдать режим потребления тепловой энергии в соответствии с условиями, предусмотренными в приложении № 2 к настоящему Договору.

В пункте 24 Правил № 808 установлено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

В Приложении № 2 Договора предусмотрено, что АО «Мурманская ТЭЦ» обязуется обеспечивать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурой наружного воздуха.

Из содержания пунктов 22, 23 и 24 Правил № 124 следует, что ресурсоснабжающая организация несёт ответственность за нарушение показателей качества и объёма поставляемого по договору коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме.

Температура обратной сетевой воды - зона ответственности Абонента. В обязанности Абонента входит регулирование системы теплоснабжения дома.

Как поясняет ответчик, не проведение работ по регулированию системы теплоснабжения в доме (например, нарушение расчётного режима теплопотребления, вмешательство в работу или изменение схемы системы теплопотребления при замене отопительных приборов с заниженным или завышенным относительно расчётного эквивалентом квадратного метра, нарушение режимов смешения теплоносителя, отсутствие гидравлической наладки внутренней системы отопления по стоякам, установка укороченного сопла или самовольные врезки в трубопровод подмеса и т.д.) приводит к тому, что в обратную тепловую сеть возвращается теплоноситель с повышенной температурой. Повышенная температура обратной сетевой воды, в том числе вследствие увеличения объёма подаваемой сетевой воды, влияет на показатели работы системы теплоснабжения РСО, влекущие за собой превышение потерь тепловой энергии через изоляцию при транспортировке теплоносителя обратно на источник теплоснабжения и перерасход электрической энергии при транспортировке сетевой воды (если превышение температуры вызвано неэффективным теплоподъёмом в доме по причине увеличенного расхода сетевой воды на систему отопления здания), увеличение расхода топлива на производство тепловой энергии за счёт увеличенных объёмов сетевой воды.

Допустимое превышение температуры обратной сетевой воды относительно утверждённого графика составляет 5 % (пункт 9.2.1 Приказа Минэнерго России

от 24.03.2013 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»).

Таким образом, включение в спорный Договор пункта 5.1.4. обусловлено вышеназванными обстоятельствами, в связи с чем данный пункт не подлежит исключению из Договора.

Относительно исключения из Договора пункта 5.1.17.

В соответствии с пунктом 5.1.17. Договора Абонент обязуется извещать РСО об изменении количества многоквартирных домов, находящихся в его управлении, до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая принятие пункта 2.1.4. Договора в редакции истца, а также то, что согласно пояснениям истца ТСЖ «ФИО4 13» создано исключительно для управления общим имуществом в многоквартирном доме № 13 по ул. Академика ФИО4, суд считает возможным исключить пункт 5.1.17. из спорного Договора.

Относительно исключения пункта 7.11. Договора.

В соответствии с пунктом 7.11. Договора в случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, обязанность по выставлению собственникам и пользователям помещений в МКД отдельного платёжного документа за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с указанием расчётного счёта РСО лежит на Абоненте.

Как поясняет ответчик, в данном случае пункт 7.11. Договора предполагает, что ТСЖ в квитанциях на оплату за отопление указывает расчётный счёт РСО и не свидетельствует о заключении собственниками помещений в МКД договора предоставления коммунальных услуг непосредственно РСО. Отношений при таком способе оплаты между потребителями и РСО не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства РСО, исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «ФИО4 13».

В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной из сторон обязательства, однако, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем, или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией. В связи с этим если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объёме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.

В случае если собственники помещений ТСЖ «ФИО4 13» примут решение о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, то договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, будет считаться заключенным в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 157.2 ЖК РФ). Договор теплоснабжения с ТСЖ будет расторгнут.

В ходе рассмотрения дела представители сторон пояснили, что собственники ТСЖ «ФИО4 13» не принимали решение о заключении договоров предоставления коммунальных услуг непосредственно с РСО.

Учитывая изложенное, суд принимает пункт 7.11. Договора в редакции истца. Относительно исключения пункта 8.8. Договора.

В соответствии с пунктом 8.8. Договора Абонент несёт ответственность за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по её оплате для выполнения указанных требований, в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесённых ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности. При этом в отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что пункт 8.8. Договора транслируется из подпункта «г» пункта 27 Правил № 124.

Однако согласно подпункту «г» пункта 27 Правил № 124 в договоре должна быть предусмотрена не только вышеуказанная ответственность, но порядок её применения.

Таким образом, ответчиком в договоре дословно прописаны положения подпункта «г» пункта 27 Правил № 127, в том числе на необходимость указания в договоре теплоснабжения порядка применения ответственности исполнителя за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, однако сам порядок не указан. Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Иная редакция спорного пункта Договора ответчиком не предложена.

Таким образом, пункт 8.8. Договора в редакции ответчика подлежит исключению.

Относительно предложения истца об определении технологического присоединения АО «Мурманская ТЭЦ» предлагает следующее: Определить, что технологическое присоединение МКД № 13 по ул. ФИО4 осуществлено опосредованно через тепловые сети от тепловой камеры ТК-30/3 до МКД № 11 по ул. ФИО4, далее через транзитные тепловые сети в тепловом пункте МКД № 11 по ул. ФИО4 и далее до стены МКД № 13 по ул. ФИО4. Точкой поставки является точка подключения Абонента к тепловой сети от наружной стены МКД

№ 13 по ул. ФИО4 (со стороны МКД № 11 по ул. ФИО4). В обоснование предложенной формулировки ответчик указал следующее.

Эксплуатационная ответственность сторон устанавливается согласно балансовой принадлежности. Проект акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

от 25.12.2023 содержит информацию об эксплуатационной ответственности сторон, в частности ТСЖ «ФИО4 13» и ТСЖ «ФИО4 11».

Формулировку истца об определении эксплуатационной ответственности ТСЖ «ФИО4 11», начиная от отсекающих задвижек 1, 2 в ТП необходимо исключить в связи с тем, что участок тепловой сети от места врезки тепловой сети на МКД № 13 по ул. ФИО4 и до теплопотребляющих установок МКД № 11 по ул. ФИО4 определяется как участок тепловой сети, находящийся на балансе и в эксплуатационной ответственности ТСЖ «ФИО4 11».

В подтверждение заявленного довода АО «Мурманская ТЭЦ» представило в материалы дела схему теплоснабжение с приложением фототаблиц.

Возражений относительно предложенной ответчиком формулировки определения границ технологического присоединения истец не представил.

При подписании сторонами акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон надлежит руководствоваться его проектом в редакции ответчика в части указанных в схеме участков и технологического присоединения.

Относительно дополнения Приложения № 2 к Договору предложением «Качество тепловой энергии (ресурса) должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354», суд считает, что данное дополнение не противоречит цели Договора и существа законодательного регулирования данного вида обязательства.

Иных разногласий по положениям договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 между сторонами нет.

При обращении в суд истец по платёжному поручению от 04.05.2022 № 49 перечислил в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 6 000 руб.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении договоров, подлежит уплате государственная пошлина в размере

6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

На основании изложенного, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению истцу за счёт средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО4 13» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147, а именно:

Принять пункты 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.12., 2.1.18., 3, 4.2.9., 5.2.3., 6.1.1. договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 в редакции товарищества собственников жилья «ФИО4 13»:

«2.1.1. Абонент (исполнитель) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

2.1.2. Ресурсоснабжающая организация (РСО) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (тепловой энергии).

2.1.4. Объект теплоснабжения - многоквартирный дом ул. ФИО4, д. 13 (далее по тексту - МКД).

2.1.5. Точка поставки - место исполнения обязательств РСО, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети исполнителя коммунальных услуг МКД.

2.1.12. Режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

2.1.18. При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам поставки и потребления тепловой энергии, не нашедшим отражения в тексте Договора, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения: Федеральным законом

от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», Постановлением Правительства РФ

от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые

акты Правительства Российской Федерации», «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждёнными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, Постановлением Правительства РФ

от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и др.

Если после заключения Договора произойдёт изменение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, являющиеся предметом настоящего Договора, в результате чего положения Договора вступят в противоречие с действующими нормативно-правовыми актами, то к правоотношениям Сторон будут напрямую применяться положения действующих нормативно-правовых актов; внесение изменений в Договор при этом не требуется.

3. Качество тепловой энергии должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложению № 1 к «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и отражённым в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.2.9. РСО вправе отказаться от Договора с Абонентом в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у Абонента признанной им или подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

5.2.3. Абонент вправе требовать от РСО устранения причин нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в точке поставки.

6.1.1. При размещении УУТЭ не на границе балансовой принадлежности сетей потери тепловой энергии (с нормативными и сверхнормативными потерями теплоносителя и через изоляцию трубопроводов) на участке тепловой сети от точки поставки до места установки УУТЭ Абонента определяются расчётным путём в соответствии с Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утверждённым Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, и оплачиваются Абонентом дополнительно (Приложение № 5)».

Изложить пункты 7.9., 7.12. договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 в следующей редакции:

«7.9. Если поступившая от Абонента за расчётный период оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего Договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды либо относится в счёт будущих платежей Абонента (при условии отсутствия задолженности перед РСО).

7.12. При осуществлении расчётов по Договору в платёжных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платёжном документе назначения платежа оплата разносится в счёт погашения задолженности, возникшей за текущий расчётный период либо в счёт погашения задолженности за наиболее ранние периоды. При отсутствии задолженности перед РСО оплата, поступающая без назначения платежа, относится в счёт будущих платежей Абонента».

Определить, что технологическое присоединение МКД № 13 по ул. ФИО4 осуществлено опосредованно через тепловые сети от тепловой камеры ТК-30/3 до МКД № 11 по ул. ФИО4, далее через транзитные тепловые сети в тепловом пункте МКД № 11 по ул. ФИО4 и далее до стены МКД № 13 по ул. ФИО4. Точкой поставки является точка подключения Абонента к тепловой сети

от наружной стены МКД № 13 по ул. ФИО4 (со стороны МКД № 11 по ул. ФИО4).

Приложение № 2 к договору теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 дополнить абзацем:

«Качество тепловой энергии (ресурса) должно соответствовать параметрам, установленным обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, в том числе, Приложением № 1 к «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Исключить из договора теплоснабжения от 15.12.2021 № 3147 пункты 5.1.17., 8.8.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» (ИНН <***>), зарегистрированного 01.10.2005 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <***>, адрес регистрации: улица Шмидта, сооружение 14, город Мурманск, Мурманская область, 183038 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО4 13»

(ИНН <***>), зарегистрированного 01.10.2013 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <***>, адрес регистрации: улица Академика ФИО4, дом 13, помещение 1А, город Мурманск, Мурманская область, 183032 судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.Б. Кабикова