Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А58-1419/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1419/2021
26 октября 2023 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Нефтяная компания "Туймаада-Нефть" (ИНН 1435149745, ОГРН 1041402041724) к Акционерному обществу "Саханефтегазсбыт" (ИНН 1435115270, ОГРН 1021401050857) о признании предварительных договоров купли-продажи основными, об обязании передать объекты недвижимости, регистрации перехода права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителей истца ФИО2 по доверенности от 03.05.2023, ФИО3 по доверенности от 28.08.2023, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 14.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Нефтяная компания «Туймаада-Нефть» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Акционерному обществу «Саханефтегазсбыт» с требованиями:

признать предварительные договоры от 30.11.2016 № 07-07/322, № 07-07/323 основными договорами купли-продажи;

обязать передать объекты недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м, кадастровый номер 14:14:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5, 40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м, в количестве 236,93 погонных метров, кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

зарегистрировать переход права собственности от Акционерного общества «Саханефтегазсбыт» к Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-Нефть» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.10.2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021, в удовлетворении иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.04.2022 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении необходимо дать правовую оценку доводам истца о том, что заключены договоры купли-продажи с условием о предварительной оплате, регламентируемые статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовать заключенные договоры аренды и обстоятельства, послужившие основанием для их заключения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.08.2022 к участию в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца привлечены ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Истец поддерживает требования, изложенные в возражении от 12.10.2023:

1.Признать предварительные договоры № 07-07/322 и 07-07/323 от 30.11.2016, заключенные между Акционерным обществом «Саханефтегазсбыт» и Акционерным обществом «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» основными договорами купли-продажи;

2. Обязать Акционерное общество «Саханефтесгазбыт» передать Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

3.Зарегистрировать переход права собственности от Акционерного общества «Саханефтесгазбыт» к Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» на следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег;

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Уточнение принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признает по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к нему.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на исковое заявление от третьего лица в суд не поступал.

Исследовав материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о совместной деятельности №07-08/312 от 14.04.2011, в соответствии с пунктом 1.1 которого участники, исходя из общих коммерческих интересов, обязуются путем объединения материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей, совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта «Прирельсового нефтебазового комплекса с автомобильной дорогой и инженерными коммуникациями в Мегино-Кангаласском районе Республики Саха (Якутия)».

На протяжении 2010-2015 годов проводились совещания по вопросам организации совместного участия истца и ответчика в реализации проекта по созданию нефтебазового комплекса.

В протоколе совещания при заместителе Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) от 09.12.2010 № 140-П4 указано на необходимость истцу и ответчику совместно с ОПО РПИИ «Якутпроект» определить места размещения нефтесклада истца в п. Нижний Бестях. В пункте 3.1 протокола совместного совещания по вопросам строительства железнодорожной линии Беркакит – Томмот – Якутск от 04.03.2011 № 39 № Пр-66-А1 указано на необходимость подготовки предложения по источникам и срокам финансирования проектирования и строительства подъездных путей к прирельсовому складу нефтепродуктов в промышленной зоне п. Нижний Бестях совместно с истцом и ответчиком. В протоколе совещания при министре транспорта и дорожного хозяйства Республики Саха (Якутия) от 19.08.2015 истцу, ответчику и ОАО «Транспортно-логистический цент» рекомендовано заключить соглашение о проектировании подъездной дороги к предприятиям промышленной зоны.

Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор от 30.11.2016 № 07-07/323 (том 1, л.д. 15-18), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 50% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:280, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Нерюктяйский наслег, покупатель обязуется принять у продавца участок железнодорожного пути и уплатить денежную сумму в размере 19 208 870,44 руб.

Согласно подпункту 2.3.1 договора № 07-07/323 покупатель уплачивает 50% от суммы, указанной в пункте 2.2 настоящего договора в размере 9 604 435,22 руб. в срок до 31.12.2016, в соответствии с подпунктом 2.3.2 договора № 07-07/323 остальные 50% от суммы, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, в размере 9 604 435,22 руб. покупатель уплачивает в течение 5 календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи.

Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор от 30.11.2016 № 07-07/322 (том 1, л.д. 19-21), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи участка прирельсового железнодорожного пути с кадастровым номером 14:15:140004:287, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Нерюктяйский наслег, покупатель обязуется принять у продавца участок железнодорожного пути и уплатить денежную сумму в размере 26 647 126,26 руб.

Согласно пункту 2.3 договора № 07-07/322 покупатель уплачивает 50% от суммы, указанной в пункте 2.2 настоящего договора в размере 13 232 563,13 руб. в срок до 31.12.2016, а остальные 50% от суммы, указанной в пункте 2.2 настоящего договора в размере 13 232 563,13 руб. покупатель уплачивает в течение 5 календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи.

Истец платежными поручениями от 28.12.2016 № 10191 и 10192 произвел оплату по договору № 07-07/322 в размере 13 232 563,13 руб. и по договору № 07-07/323 – в размере 9 604 435,22 руб. (том 1, л.д. 24-25).

Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды № 4/1-01-35 от 30.04.2017, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:280 (том 1, л.д. 74-81).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды № 4/1-01-35 уплачиваемая арендатором ежемесячная арендная плата в размере 354 582,32 руб. засчитывается в качестве уплаты им денежных средств по договору № 07-07/323.

Суммарный размер арендных платежей, уплаченных истцом во исполнение договора аренды № 4/1-01-35, составил 9 604 435,22 руб. (том 1, л.д. 82-101).

Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды № 07-07/228/907 от 31.10.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 14:15:140004:287.

Пунктом 2.3 данного договора арендатору разрешается пользоваться объектом с кадастровым номером 14:15:140004:288 (путь необщего пользования № 200) на весь период действия договора для подачи вагон-цистерн на арендуемый железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 14:15:140004:287 (путь необщего пользования № 202) (том 2, л.д. 8-12).

27.11.2019 истец направил в адрес ответчика письма №19/11 и 20/11, в которых просил передать в собственность железнодорожные пути, подтвердить согласие о подписании переуступки права аренды на прилегающий земельный участок, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (том 1, л.д. 32-33).

Ответчик платежными поручениями от 19.12.2019 № 999527 и 999526 вернул истцу денежные средства в размере 13 323 563,13 руб. по договору № 07-07/322 и 9 604 435,22 руб. по договору № 07-07/323 (том 1, л.д. 27-28).

Истец письмом от 25.12.2019 № 259 указал на необоснованность возврата денежных средств и вновь перечислил их в адрес ответчика платежными поручениями №№ 7838 и 7839 (том 1, л.д. 29-31).

09.01.2020 ответчик направил в ответ на письмо истца от 25.12.2019 № 259 проекты соглашений о расторжении предварительных договоров (том 1, л.д. 34-36).

Истец не согласился с предложением подписать соглашения о расторжении договоров и указал, что в случае неисполнения обязательств обратится в арбитражный суд (том 1, л.д. 37).

В последующем стороны неоднократно перечисляли друг другу уплаченные истцом денежные средства по договору №№ 07-07/322 и 07-07/323 (л.д. 40-48 т. 1; л.д. 25-29, 72-75, 128-130 т. 2; л.д. 6-8, 64-66, 123-125 т. 3; л.д. 25-27 т. 4).

03.02.2021 истец перечислил в адрес ответчика во исполнение договора № 07-07/322 оставшиеся 50% стоимости железнодорожного пути в размере 13 323 563,13 руб. (платежное поручение № 632 от 03.02.2021) (том 1, л.д. 76).

Истец оплатил в полном объеме стоимость объектов недвижимости по договору №07-07/322 (платежные поручения № 10191 от 28.12.2016, № 632 от 03.02.2021) и по договору № 07-07/323 (платежное поручение № 10192 от 28.12.2016, оставшаяся стоимость путем зачета арендной платы по договору аренды № 4/1-01-35 от 30.04.2017).

После направления дела на новое рассмотрение судом кассационной инстанции 21.06.2022 ответчиком осуществлена регистрация о праве собственности на единый недвижимый комплекс (Прирельсовый нефтебазовый комплекс с автомобильной дорогой и инженерными коммуникациями в Мегино-Кангаласском районе РС (Я) (1 и 3 очередь)) с кадастровым номером 14:15:140005:594, в состав которого вошли объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 14:15:140004:561, 14:15:140004:547, 14:15:140004:592, 14:15:140004:287 (объект по договору № 07-07/322) и 14:15:140004:288, составной частью которого является железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:280 (объект по договору № 07-07/323).

В дальнейшем АО "НК "Туймаада-Нефть" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к АО "Саханефтегазсбыт" о признании недействительной (ничтожной) одностороннюю сделку АО "Саханефтегазсбыт" по созданию единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 14:15:140004:594, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, в части включения в состав комплекса следующих объектов недвижимости:

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег.

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег,

применить последствия недействительности (ничтожности) сделки - исключить из состава единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 14:15:140005:594, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, следующие объекты недвижимости:

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег,

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег,

восстановить записи в ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимости:

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег,

- подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с. Павловск, Нерюктяйский наслег.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2023 по делу № № А58-7482/2022 требования истца удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2023 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2023 по делу №А58-7482/2022 отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, резолютивная часть объявлена 27.06.2023, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2023 по делу №А58-7482/2022 отменено, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2023 по тому же делу оставлено в силе.

По настоящему делу истец в окончательном виде просит:

Признать предварительные договоры № 07-07/322 и 07-07/323 от 30.11.2016, заключенные между Акционерным обществом «Саханефтегазсбыт» и Акционерным обществом «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» основными договорами купли-продажи;

2. Обязать Акционерное общество «Саханефтесгазбыт» передать Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

3.Зарегистрировать переход права собственности от Акционерного общества «Саханефтесгазбыт» к Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» на следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег;

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Ответчик с иском не согласен, полагает, что ответчик утратил интерес к исполнению предварительного договора от 30.11.2016 №07-07/322 в связи с просрочкой истца по внесению оплаты, и правомерно отказался от исполнения договора и вернул оплаченные денежные средства; истец не оплатил оставшуюся сумму в размере 13 232 563,13 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания договоров, то есть до 05.12.2016, допустив просрочку; подписание договоров аренды после договора купли-продажи свидетельствует о расторжении договоров купли-продажи по взаимному соглашению; в отношении подъездного железнодорожного пути необщего пользования, протяжённостью 473,87 погонных метра с кадастровым номером 14:15:140004:280 истец не оплатил оставшуюся сумму в размере 9 604 435,22 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания договоров – до 05.12.2016. Согласно условиям дополнительных соглашений №1, №2 от 01.11.2018 (в редакции протокола разногласий от 01.11.2018) к договору аренды 30.04.2017 №4/1-01-35, как считает ответчик, с 01.11.2017 упоминание об оформлении в собственность арендатором объекта аренды, исключено из условий договора, что подтверждает изменение согласованных условий предварительного договора купли-продажи. При этом, на протяжении действия первоначальной редакции пункта 4.1. договора аренды от 30.04.2017 №4/1-01-35 (с 30.04.2017 по 31.10.2017), арендатор не предпринимал действий, направленных на регистрацию права собственности на объект аренды. Арендная плата по указанному договору сторонами не воспринималась как погашение оставшейся суммы в размере 50% по предварительному договору, а отражена в составе доходов у ОАО «Саханефтгазсбыт» и расходов у АО НК «Туймаада-нефть», что подтверждается актом сверки по договору аренды от 30.04.2017 №4/1-01-35 за 2018 год, бухгалтерской отчетностью АО НК «Туймаада-нефть» за 2022 год; истцом предъявлено требование о передаче объекта недвижимости, не предусмотренного договором между сторонами – как следует из предварительного договора №07-07/323 от 30.11.2016 объектом купли-продажи является 1/2 (50 процентов) доли железнодорожного пути необщего пользования, представляющей собой железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 473,87 погонных метра, с кадастровым номером 14:15:140004:280. Как следует из Выписки ЕГРН из спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 14:15:140004:280 путем объединения к нему объекта недвижимости с кадастровым номером 14:15:140004:286 был образован объект недвижимости с кадастровым номером 14:15:140004:288. Право собственности на указанный объект за ответчиком было зарегистрировано 15.05.2017. Железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288 имеет протяженность 1281 метр. Истец в рамках объекта с кадастровым номером 14:15:140004:288 претендует на 236,93 погонных метра подъездного железнодорожного пути. Из указанного объекта в долевом порядке истец заявляет, что ему должно быть передано 1/5,4066 доли в праве собственности (из 1281 метров, принадлежащих ответчику, 236,93 метра истца в долевом порядке составит 1/5 от общего объема прав.).

Истец выразил несогласие с указанными доводами ответчика, изложив их в возражении на дополнения к отзыву от 12.10.2023.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" приведены разъяснения о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, договор, содержащий условие об оплате имущества до заключения основного договора, не является предварительным.

Из названных предварительных договоров от 30.11.2016 N 07-07/322, 07-07/323 следует, что стороны достигли соглашения об оплате 50% стоимости имущества до 31.12.2016, то есть до заключения основных договоров купли-продажи.

Как установлено судами, оплата 50% стоимости имущества по каждому из договоров произведена истцом 28.12.2016 на основании выставленных ответчиком счетов.

Доводы ответчика об утрате истцом интереса в приобретении спорных железнодорожных путей в собственность в связи с заключением договоров аренды данного имущества суд считает несостоятельными.

Истец ссылался на причины заключения договоров аренды и на сохранение им интереса в приобретении спорных объектов недвижимости в собственность.

Так, согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды № 4/1-01-35 уплачиваемая Арендатором (истцом) арендная плата в размере 354 582,32 руб. засчитывается в качестве уплаты им денежных средств по Договору № 07-07/323. Следовательно, заключение договора аренды №4/1-01-35 подтверждает намерение истца приобрести железнодорожный путь в собственность.

Кроме того, само по себе заключение договоров аренды до передачи имущества в собственность не прекращает обязательств сторон по договорам купли-продажи.

При этом истец после заключения договоров аренды не требовал возврата ранее уплаченных денежных средств по договорам купли-продажи или их зачета в счет арендной платы, чем также подтверждается сохранение интереса последнего в исполнении договоров купли-продажи.

Также после заключения договоров купли-продажи истец построил объекты «Прирельсовый нефтебазовый комплекс АО НК «Туймаада-нефть» в Мегино-Кангаласском улусе» и Лабораторию на Прирельсовом нефтебазовом комплексе, а также оформил лицензию на осуществление погрузочно-разгрузочной деятельности применительно к опасным грузам на железнодорожном транспорте, что также говорит о его намерении приобрести объекты недвижимости именно в собственность.

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из договоров купли-продажи № 07-07/322 и № 07-07/323, согласно которым ответчик обязан передать, а покупатель принять и оплатить железнодорожные пути.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с третьим абзацем пункта 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.

Следовательно, истец вправе требовать передачи ему спорных объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на них.

При этом многократные случаи возврата уплаченных истцом во исполнение договоров № 07-07/322 и № 07-07/323 денежных средств ответчиком не имеют юридического значения и не освобождают последнего от обязательств, принятых по договорам.

Судом установлено, что после вынесения Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа постановления от 12.04.2022 и направления дела на новое рассмотрение 21.06.2022 ответчиком был зарегистрирован единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 14:15:140005:594, в состав которого вошли спорные объекты недвижимости.

При рассмотрении дела №А58-7482/222 суды пришли к выводу, что действия ответчика по созданию единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 14:15:140004:594 в части включения в его состав спорных подъездных железнодорожных путей совершены без намерения создать соответствующие им правовые последствия и исключительно в целях воспрепятствования исполнению его обязательств по договорам от 30.11.2016 N 07-07/322 и N 07-07/323, что является недобросовестным. В этой связи на основании статьи 10, пункта 2 статьи 168 и статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации суд правомерно признал указанные действия ничтожной сделкой.

Делая данные выводы, суд отклонил возражения ответчика об обоснованности включения им в состав образованного единого недвижимого комплекса спорных железнодорожных путей и помимо прочего основывался при этом на результатах исследования представленного в материалы дела внесудебного заключения Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 04.08.2022 N 7918. Из указанного заключения следует, что на момент заключения договоров купли-продажи у спорных железнодорожных путей отсутствовала неразрывная физическая и технологическая связь с объектом "Прирельсовый нефтебазовый комплекс с автомобильной дорогой и инженерными коммуникациями в Мегино-Кангаласском районе Республики Саха (Якутия) (1 и 3 очередь)", в связи с чем оснований для их включения в состав единого недвижимого комплекса не имелось.

Довод ответчика о том, что требование о передаче доли в железнодорожном пути, образованном путем объединения первоначально согласованного пути с иным объектом, является требованием о передаче другого объекта недвижимости судом не принимается по следующим основаниям.

По предварительному договору от 30.11.2016 №07-07/323 АО «Саханефтгазсбыт» обязан передать АО НК «Туймаада-нефть» 50% доли в праве собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:280.

В настоящее время указанный железнодорожный путь объединен ответчиком с объектом недвижимости с кадастровым номером 14:15:140004:286, в результате объединения был зарегистрирован железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288.

Учитывая правовую позицию, сформулированную Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.09.2011 N 3413/11, объединение железнодорожных путей не препятствует приобретению доли в праве собственности на них в пропорциональном размере поскольку предметом договора купли-продажи являлась доля в праве собственности на путь, а не сам железнодорожный путь. Доля в праве собственности, как нематериальный предмет, не могла прекратить свое существование вместе с объединением железнодорожных путей; железнодорожный путь сохранился в натуре, несмотря на снятие его с кадастрового учета.

Истец указал, что по предварительному договору от 30.11.2016 №07-07/323 он приобрел право на получение 50% от железнодорожного пути, протяженностью 473,87 погонных метров, а длина нового железнодорожного пути с кадастровым номером 14:15:140004:288 составляет 1 281 метра, размер доли в праве собственности на железнодорожный путь рассчитывается по следующей формуле, где Х – размер доли в праве собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288:

50% от 473,87 м1281 м=Х %100%

Следовательно, в настоящее время ответчик обязан передать истцу долю в праве собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288 в размере 18,5 % его протяженности.

Правильность указанного расчета размера доли в праве собственности, которую обязан передать по договору 30.11.2016 №07-07/323 продавец, подтверждается внесудебным заключением специалиста № 7918 от 04.08.2022 в ответе на вопрос №3 (том 7, л.д.7-89).

Таким образом, истец имеет право на передачу в собственность прирельсового железнодорожного пути с кадастровым номером 14:15:140004:287, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Нерюктяйский наслег, по договору № 07-07/322 и доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Нерюктяйский наслег, по договору № 07-07/323.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто являлся надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 64 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федарации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Судом установлено, что на протяжении 2010-2019 годов сторонами совместно велась работа по организации и финансированию проекта по строительству прирельсового нефтебазового комплекса. Целью заключения договоров аренды №№ 4/1-01-35 и 07-07/228/907 было предоставление истцу права пользования объектами на период оформления ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены спорные объекты.

Из материалов дела следует, что истец производил оплату, а ответчик принимал без возражений арендных платежей по договору аренды № 4/1-01-35, которая согласно условиям договора шла в счет погашения задолженности по договору № 07-07/323, а ответчик на протяжении 2016-2019 годов удерживал денежные средства, перечисленные истцом в качестве 50 % оплаты по договорам №№ 07-07/322 и 07-07/323. Из указанных фактических обстоятельств суд установил, что воля обеих сторон была направлена на сохранение обязательственной связи договоров купли-продажи.

Суд пришел к выводу, что о нарушении прав и уклонении ответчика от государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости истец узнал 19.12.2019 с момента возврата ответчиком денежных средств, уплаченных истцом по договорам №№ 07-07/322 и 07-07/323. Учитывая, что исковое заявление подано 04.03.2021, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.07.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета:

АО "Саханефтегазсбыт" совершать действия по отчуждению объектов недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) совершать регистрационные действия с объектами недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.08.2022 произведена замена обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.07.2022, на следующие обеспечительные меры:

запретить АО "Саханефтегазсбыт" совершать действия, направленные на передачу прав, в том числе на отчуждение и (или) на изменение состава единого недвижимого комплекса Прирельсовый нефтебазовый комплекс с автомобильной дорогой и инженерными коммуникациями в Мегино-Кангаласском районе Республики Саха (Якутия) с кадастровым номером 14:15:140004:594, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с.Павловск;

запретить Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) совершать регистрационные действия с единым недвижимым комплексом Прирельсовый нефтебазовый комплекс с автомобильной дорогой и инженерными коммуникациями в Мегино-Кангаласском районе Республики Саха (Якутия) с кадастровым номером 14:15:140004:594, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, с.Павловск.

В суд 13.09.2023 поступило заявление АО "НК "Туймаада-Нефть" о замене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.08.2022, на следующие обеспечительные меры:

запретить АО "Саханефтегазсбыт" совершать действия, направленные на передачу прав, в том числе отчуждение объектов недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

запретить Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) совершать любые регистрационные действия с объектами недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Определением суда от 14.09.2023 по ходатайству истца произведена замена обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.08.2022 по делу № А58-1419/2021, на следующие обеспечительные меры:

запретить Акционерному обществу "Саханефтегазсбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) совершать действия, направленные на передачу прав, в том числе отчуждение объектов недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершать регистрационные действия с объектами недвижимого имущества:

- подъездной железнодорожный путь, протяженность 262 м., кадастровый номер 14:15:140004:287, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег,

- 1/5,40666 (18,5%) доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1 281 м., кадастровый номер 14:15:140004:288, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

В соответствии с частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В пунктах 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" разъяснено, что обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

Принятые определением от 18.07.2022 с учетом определения от 14.09.2023 обеспечительные меры, подлежат отмене с даты вступления в законную силу настоящего решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, в том числе за подачу апелляционной и кассационной жалоб возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 97, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительные договоры № 07-07/322 и 07-07/323 от 30.11.2016, заключенные между Акционерным обществом «Саханефтегазсбыт» и Акционерным обществом «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» основными договорами купли-продажи;

Обязать Акционерное общество «Саханефтесгазбыт» передать Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Зарегистрировать переход права собственности от Акционерного общества «Саханефтесгазбыт» к Акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-нефть» на следующие объекты недвижимости:

• Подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:287, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег;

• 18,5% доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 14:15:140004:288, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Павловск, Нерюктяйский наслег.

Взыскать с Акционерного общества "Саханефтегазсбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Нефтяная компания "Туймаада-Нефть" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Принятые определением от 18.07.2022 с учетом определения от 14.09.2023 обеспечительные меры, отменить с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева