Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А41-66947/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66947/24
17 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.10.2011, юридический адрес: 188800, Ленинградская область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, <...>, помещ. 3, офис 5А)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, адрес: 129090, <...>), Министерству обороны Российской Федерации (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 11.11.1998, юридический адрес: 119019, <...>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>), Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление №14" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.04.2003, адрес: 123098, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Щукино, ул. Маршала Новикова, д. 14, к. 2),

об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0010302:24; 50:29:0010302:23

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВСК» (далее – истец, общество, ООО «ВСК») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерству обороны Российской Федерации с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010301:24, расположенного по адресу Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная в соответствии с данными межевого плана от 11.01.2024;

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010301:23, расположенного по адресу Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная в соответствии с данными межевого плана от 10.01.2024.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №14», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Московской области.

До рассмотрения дела по существу от Министерства обороны Российской Федерации поступило ходатайство о приостановлении рассмотрения настоящего спора до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-12666/25.

В силу части 9 статьи 130 АПК РФ в случае, если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Исходя из толкования названной нормы права одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания.

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, то есть наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Другими словами, обязанность суда приостановить производство по делу напрямую зависит от данного обстоятельства, при его отсутствии нет оснований приостанавливать производство по делу, поскольку отсутствует невозможность судебного разбирательства.

Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено.

В рамках дела № А41-12666/25, вопреки доводам Министерства обороны Российской Федерации, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:29:0010302:23; 50:29:0010302:24 не оспаривается, а оспаривается право постоянного (бессрочного) пользования ГВСУ № 14.

Рассмотрение настоящего спора возможно параллельно с делом № А41-12666/25.

Соответственно, ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу подлежит отклонению.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель Министерства обороны Российской Федерации возражал против удовлетворения требований.

Представитель ГВСУ № 14 поддержал позицию Министерства обороны Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением УИОВИП ФССП России о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.09.2022 № 567927724/9901-4 передано взыскателю ООО «ВСК» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно:

- Нежилое здание (здание конторы склада), кадастровый номер 50:29:0010301:818, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание весовой), кадастровый номер 50:29:0010301:819, площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание котельной ОГМ), кадастровый номер 50:29:0010301:829, площадью 280,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание склада), кадастровый номер 50:29:0010301:830, площадью 725, 3 кв.м., Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание бокса для автотранспорта), кадастровый номер 50:29:0010301:845, площадью 285,0 кв.м., Московская область, Воскресенский р-н, д. Бело, озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Подъездный железнодорожный путь, кадастровый номер 50:29:001:0301:846, протяженностью 25 м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание часть нежилого здания), кадастровый номер 50:29:0010301:855, площадью 329,8 кв.м., Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Подъездная автодорога к асфальтовому заводу, кадастровый номер 50:29:0010301:856, площадью 26 м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Нежилое здание (здание растворного узла), кадастровый номер 50:29:0010301:871, площадью 59, 6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Забор отдела главного механика, кадастровый номер 50:29:0010301:1550, протяженностью 165 м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р- н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Забор асфальтобетонного завода, кадастровый номер 50:29:0010301:1551, протяженностью 300 м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р- н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Забор ж/б склада, кадастровый номер 50:29:0010301:1553, протяженностью 714 м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

- Полигон для изготовления ж/бетона, кадастровый номер 50:29:0010301:837, протяженностью 714 м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский р- н, д. Белое озеро, ул. Шоссейная, д.26;

Данные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:29:0010301:410; 50:29:0010301:416; 50:29:0010302:23; 50:29:0010302:24.

Земельные участки принадлежат на праве собственности Российской Федерации переданы на праве постоянного (бессрочного) пользования ГВСУ № 14.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0010302:23; 50:29:0010302:24 не установлены.

Истцом в адрес ТУ Росимущества было направлено письмо с просьбой утвердить схемы согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0010302:23; 50:29:0010302:24.

Поскольку схема утверждена не была, истец обратился в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем истцом не учтено следующее.

В настоящем случае здания и объекты переданы обществу судебным приставом как нереализованное имущество.

Земельные участки принадлежат на праве собственности Российской Федерации переданы на праве постоянного (бессрочного) пользования ГВСУ № 14.

В силу пункта 3 статьи 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, при реализации на торгах зданий и сооружений, принадлежащего на праве собственности ГВСУ № 14, не продавались права на земельные участки, как не принадлежащие ГВСУ № 14 на праве собственности.

Согласно п. 5.8 Положения о территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного Приказом Росимущества N 131 от 23.06.2023 г. Территориальное управление принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование в случае: если его границы подлежат уточнению и площадь такого земельного участка меньше или равна 10 гектарам; его образования из земельного участка или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, если площадь каждого исходного земельного участка меньше или равна 10 гектарам; его образования из земель, если площадь образуемого земельного участка меньше или равна 10 гектарам.

Согласно пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К ним относится предоставление в собственность за плату земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено указанной статьей или другим Федеральным законом.

Статьей 39.17 Земельного кодекса РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, согласно которому уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и направляет принятое решение заявителю. В таком решении должны быть указаны все основания отказа.

Таким образом, ООО «ВСК» имеет возможность обратиться в Территориальное управление Росимущества в Московской области в административном порядке с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду или собственность.

Следовательно, истцом не представлено наличие правовых оснований для предъявления настоящего иска в суд, а заявленные требования являются ненадлежащим способом защиты права.

Суд также отмечает, что здания истца несоразмерны площади земельных участков, а часть зданий (сооружений) не являются объектами недвижимого имущества.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская