Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А17-1641/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1641/2020
30 июля 2020 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МИРтекс»,

общества с ограниченной ответственностью «Мадио Текстиль»,

к администрации Фурмановского муниципального района

о признании права собственности ООО «МИРтекс» на долю в размере 51/100 в едином недвижимом комплексе;

о признании права собственности ООО «Мадио Текстиль» на долю в размере 49/100 в едином недвижимом комплексе,

при участии в судебном заседании:

от истцов (ООО «МИРтекс», ООО «Мадио Текстиль») – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, диплому, паспорту, по доверенности от 03.02.2020.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МИРтекс» (далее – ООО «МИРтекс», истец) и общество с ограниченной ответственностью «Мадио Текстиль» (далее – ООО «Мадио Текстиль», истец) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Фурмановского муниципального района (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности ООО «МИРтекс» на долю в размере 51/100 в едином недвижимом комплексе, состоящем из здания локальных очистных сооружений, общей площадью 765,8 кв.м. и сооружения – резервуар, площадью застройки 293,0 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183 по адресу: <...>; о признании права собственности ООО «Мадио Текстиль» на долю в размере 49/100 в едином недвижимом комплексе, состоящем из здания локальных очистных сооружений, общей площадью 765,8 кв.м. и сооружения – резервуар, площадью застройки 293,0 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183 по адресу: <...>.

Определением суда от 06.03.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 20.04.2020.

Протокольным определением суда от 20.04.2020 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание отложено на 09.06.2020.

Протокольными определениями суда от 09.06.2020 на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 23.07.2020.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, в котором указано, что в случае удовлетворения исковых требований вопрос о взыскании судебных расходов ответчик оставляет на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истцов возражений против проведения судебного заседания в отсутствии надлежаще извещенного ответчика не заявил.

На основании ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных 17.07.2020 документов.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представленном в судебном заседании 09.06.2020, а также с учетом ходатайства от 21.07.2020, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Мадио Текстиль» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.05.2013 №М-13.05-32, согласно п. 1.1 которого арендатору передан земельный участок общей площадью 10000 кв.м, кадастровый номер 37:27:000000:183, категория земель «земли населенных пунктов» для строительства насосной и прокладки водопровода. 25.06.2015 сторонами договора заключено дополнительное соглашение к указанному договору в том числе в части изменения разрешенного использования земельного участка – для строительства очистных сооружений, насосной и прокладки водопровода (п. 1.2. дополнительного соглашения).

В подтверждение указанных обстоятельств представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, сформированная 20.05.2020.

Согласно постановлению администрации от 15.05.2015 № 336, утвержден градостроительный план земельного участка № RU373524101-081 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 37:27:000000:183, площадью 1 500 кв.м. Согласно градостроительному зонированию земельный участок расположен в территориальной зоне производственных объектов – ПК-1.

На указанном земельном участке в рамках договора о совместной деятельности по строительству объекта недвижимого имущества от 27.10.2015 №ИНВ-01, заключенного между ООО «МИРтекс» и ООО «Мадио Текстиль», в редакции дополнительных соглашений от 27.10.2015, 15.08.2018, за счет собственных средств истцов был возведен единый нежилой комплекс — Локальные очистные сооружения производительностью 1500 м3/сутки для фабрики Мадио Текстиль г.Фурманов, состоящий из здания локальных очистных сооружений, общей площадью 765,8 кв.м., и сооружения – резервуара, площадью 293,0 кв.м.

Администрацией 27.09.2017 выдано разрешение на строительство локальных очистных сооружений №37- RU37524101-181-2017.

Строительство локальных очистных сооружений осуществлялось по проекту, подготовленному ЗАО институт «Ивановопроект» в 2015 году, в отношении которого получено положительное заключение негосударственной экспертизы АГУ «Ивановоэкспертиза» от 12.08.2015 № 4-1-1-0004-15

Строительные работы указанного объекта велись ООО «НГ Групп» на основании договора подряда от 30.11.2015 №НГТ2-11/15.

По окончании строительства подписан акт приемки объекта капитального строительства от 26.03.2018.

Соглашением от 02.12.2019 об определении долей в недвижимом имуществе (локальные очистные сооружения, адрес: <...>. Д. 4) в рамках договора от 27.10.2015 № ИНВ-01, заключенным между ООО «МИРтекс» (инвестор 1) и ООО «Мадио Текстиль» (инвестор 2), сторонами определено, что общая сумма понесенных затрат Инвестором 1 на строительство объекта в рамках договора составляет 31 703 915 руб., общая сумма понесенных затрат Инвестором 1 на строительство объекта в рамках договора составляет 30 461 355 руб. (п. 2 соглашения); в соответствии с условиями договора инвесторы определяют следующее распределение долей в объекте пропорционально понесенным затратам, указанным в пункте 2 соглашения: доля в объекте инвестора 1 составляет 51 %; доля в объекте инвестора 2 составляет 49 %.

Письмом от 06.10.2017 № 1144 в ответ на обращение ООО «Мадио Текстиль» Служба государственного строительного надзора Ивановской области сообщила, что объект капитального строительства «Локальные очистные сооружения производительностью 1500 м3\сутки для фабрики МадиоТекстиль г. Фурманов» в Службе не регистрировался, государственный строительный надзор за ним не осуществлялся, в связи с чем было отказано в выдаче соответствующего заключения.

Согласно техническому плану единого недвижимого комплекса от 10.02.2020, изготовленному после строительства объекта по адресу: <...>, комплекс имеет следующие характеристики: наименование объекта – Локальные очистные сооружения производительностью 1500 м2/сутки для фабрики Мадио Текстиль г.Фурманов, в состав которого входят:

1. Здание ЛОС (№1 здание) общей площадью 765,8 кв.м.;

2. Резервуар (№2 сооружение) площадью застройки 293,0 кв.м., данный объект представляет собой сооружение, состоящее из резервуаров, расположенных под землей, на поверхности земли асфальтобетонное покрытие в виде площадки, с расположенной на нем металлической конструкцией и технологическим оборудованием.

В силу положений Правил землепользования и застройки от 22.12.2009 № 97 (в редакции решения Совета Фурмановского городского поселения от 26.03.2020 № 13), а именно карте градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером 37:27:000000:183, расположенный по адресу: <...> находится в территориальной зоне ПК-1 (зона производственных объектов) и в прочих территориях, для которых вид территориальной зоны не установлен. Объект недвижимости, обозначенный номером 2 на схеме расположения, являющейся приложением к данному заключению, располагается в территориальной зоне ПК-1 (зона производственных объектов). Объект недвижимости, обозначенный номером 1, располагается в зоне ПК-1 (зона производственных объектов) и в прочих территориях.

Для земельных участков расположенных в территориальной зоне ПК-1 на которых размещаются здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) в правилах землепользования и застройки от 22.12.2009 № 97 в редакции решения Совета Фурмановского городского поселения от 26.03.2020 № 13 указаны предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальная высота сооружений – не подлежит установлению,

Максимальное количество этажей – не подлежит установлению,

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению,

Минимальный отступ строений от границ участка – не подлежит установлению.

Для земельных участков, расположенных в прочих территориях, в связи с тем, что эти территории не отнесены ни к одному из видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Объекты недвижимости (локальные очистные сооружения и резервуар) расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183.

С целью приведения возведенного объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства истцами осуществлены следующие мероприятия.

На выстроенный объект получен технический отчет, выполненный 25.02.2020 ООО НПП «Инженер-Строй», о детальном обследовании строительных конструкций основного здания локальных очистных сооружений и резервуара вместимостью 600 м.куб., расположенного по адресу: <...>, согласно которому специалистами сделаны следующие выводы и рекомендации:

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 /1/ и СП 13-102-2003 /2/ техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается следующим образом:

Основное здание – фундаменты – нормативное; отмостка – работоспособное; стены – работоспособное; каркас – работоспособное; крановые пути подвесного крана – работоспособное; перекрытия – нормативное; покрытие – нормативное; полы – нормативное; кровля – нормативное.

Резервуар вместимостью 600 м.куб. – отмостка – ограничено работоспособное; резервуар – работоспособное; стены – работоспособное; каркас – работоспособное; покрытие – нормативное; полы – нормативное; кровля – нормативное.

Построенный объект – состоящий из основного здания и резервуара с надстройками вместимостью 600 м локальных очистных сооружений, расположенных по адресу: <...>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам

Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Наличие незначительных повреждений, выявленных при обследовании, не влияют на снижение несущей способности и долговечности строительных конструкций локальных очистных сооружений, носят устранимый характер и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Для их устранения следует выполнить мероприятия, приведённые в табл. 5.3.

Дальнейшую эксплуатацию локальных очистных сооружений производить в соответствии с требованиями СП 255.1325800.2016 [15].

Следующее обследование строительных конструкций здания и резервуара следует выполнить в августе 2024 года.

Истцом также получены дополнения от ООО НПП «Инженер-Строй» от 13.07.2020 № 48, согласно которым на основании материалов обследования спорного объекта специалистами были сделаны следующие выводы:

1. Построенный объект – состоящий из основного здания и резервуара с надстройками вместимостью 600 м3 локальных очистных сооружений, расположенных по адресу: <...>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам.

2. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровья людей.

3. Наличие незначительных повреждений, выявленных при обследовании, не влияют на снижение несущей способности и долговечности строительных конструкций локальных очистных сооружений, носят устранимый характер и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Указанные в пункте 3 выявленные повреждения перечислены в Таблице 5.2. раздела 5.8 «Дефекты и повреждения строительных конструкций, причины их возникновения и рекомендации по их устранению» Отчета.

ООО НПП «Инженер-Строй» подтверждено, что по состоянию на 13.07.2020 по результатам повторного обследования все перечисленные дефекты и повреждения строительных конструкций основного здания локальных очистных сооружений и резервуара вместимостью 600 м3, расположенных по адресу: <...>, указанные в Таблице 5.2 Отчета, устранены в соответствии с рекомендованными ООО НПП «Инженер-Строй» мероприятиями по устранению дефектов и повреждений, приведенными в столбце 5 Таблицы 5.2 Отчета.

ООО «Мадио Текстиль» 23.11.2017 обращалось к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – «Локальные очистные сооружения, производительностью 1500 м3/сутки для фабрики ООО «Мадио Текстиль», расположенного на земельном участке по адресу: <...>».

Ответчик письмом от 30.11.2017 № 4349 отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мотивируя отказ отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям всех технических регламентов и проектной документации и рекомендовал за решением данного вопроса обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с настоящим требованием (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как возможность оформить право собственности на объект в административном порядке отсутствует.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлены доказательства расположения построенного объекта на земельном участке с кадастровым номером 37:27:000000:183, находящегося у ООО «Мадио Текстиль» на праве аренды, в пределах его границ, что подтверждается техническим планом здания от 10.02.2020, с учетом дополнений кадастрового инженера от 01.06.2020.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и заключения Управления государственного строительного надзора, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что самовольная постройка расположена в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

На построенное здание истцом получен технический отчет, выполненный 25.02.2020 ООО НПП «Инженер-Строй», о детальном обследовании строительных конструкций основного здания локальных очистных сооружений и резервуара вместимостью 600 м.куб., расположенного по адресу: <...>.

В заключении ООО НПП «Инженер-Строй» от 13.07.2020 № 48, на основании материалов обследования спорного объекта специалистами были сделаны следующие выводы:

1. Построенный объект - состоящий из основного здания и резервуара с надстройками вместимостью 600 м3 локальных очистных сооружений, расположенных по адресу: <...>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам.

2. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровья людей.

3. Наличие незначительных повреждений, выявленных при обследовании, не влияют на снижение несущей способности и долговечности строительных конструкций локальных очистных сооружений, носят устранимый характер и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Указанные в пункте 3 выявленные повреждения перечислены в Таблице 5.2. раздела 5.8 «Дефекты и повреждения строительных конструкций, причины их возникновения и рекомендации по их устранению» Отчета.

ООО НПП «Инженер-Строй» подтверждено, что по состоянию на 13.07.2020г. по результатам повторного обследования все перечисленные дефекты и повреждения строительных конструкций основного здания локальных очистных сооружений и резервуара вместимостью 600 м3, расположенных по адресу: <...>, указанные в Таблице 5.2 Отчета, устранены в соответствии с рекомендованными ООО НПП «Инженер-Строй» мероприятиями по устранению дефектов и повреждений, приведенными в столбце 5 Таблицы 5.2 Отчета.

Доказательства строительства объекта с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждают, что весь объект недвижимого имущества в целом соответствует установленным законодательством обязательным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, а его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В отношении объекта была проведена инвентаризация с составлением технического плана, где отражены его технические характеристики.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 Постановления №10/22 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Прямого запрета на признание права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок в установленном порядке предоставлен для размещения построек на праве аренды, Постановление №10/22 и Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями подпункта 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что земельный участок под спорным объектом недвижимости предоставлен ООО «Мадио Текстиль» на праве аренды. Земельный участок имеет кадастровый номер 37:27:000000:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта очистных сооружений, насосной и прокладки водопроводов, площадь: 10 000 +/- 35 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Из системного толкования вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, а также обстоятельств настоящего дела следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений (в данном случае без акта ввода в эксплуатацию) на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано при соблюдении определенных условий. Собственник земельного участка должен определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения и существования там строений соответствующего целевого назначения. Строения не должно нарушать права и интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция также соответствует разъяснению, изложенному в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014. В связи с тем, что гражданское законодательство в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, данная правовая позиция может быть распространена и на правоотношения с участием юридических лиц (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2014 №ВАС-2395/14)

Право аренды подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.05.2013 №М-13.05-32, заключенным между ООО «Мадио Текстиль» и администрацией, согласно п. 1.1 которого арендатору передан земельный участок общей площадью 10000кв.м, кадастровый номер 37:27:000000:183, категория земель «земли населенных пунктов» для строительства насосной и прокладки водопровода. 25.06.2015 сторонами договора заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в том числе, в части изменения разрешенного использования земельного участка – для строительства очистных сооружений, насосной и прокладки водопровода (п. 1.2. дополнительного соглашения).

27.09.2017 администрацией выдано разрешение на строительство локальных очистных сооружений №37- RU37524101-181-2017.

Согласно заключению от 01.06.2020 кадастровым инженером указано, что по Правилам землепользования и застройки от 22.12.2009 № 97 в редакции решения Совета Фурмановского городского поселения от 26.03.2020 № 13, а именно карте градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером 37:27:000000:183, расположенный по адресу: <...> находится в территориальной зоне ПК-1 (зона производственных объектов) и в прочих территориях, для которых вид территориальной зоны не установлен. Объект недвижимости, обозначенный номером (2) на схеме расположения, являющейся приложением к данному заключению, располагается в территориальной зоне ПК-1 (зона производственных объектов). Объект недвижимости, обозначенный номером (1), располагается в зоне ПК-1 (зона производственных объектов) и в прочих территориях.

Объекты недвижимости (локальные очистные сооружения и резервуар) расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183.

Таким образом, объект возведен с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенное в соответствии с градостроительными нормами и правилами, строение не должно нарушать права и интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция также соответствует разъяснению, изложенному в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014. В связи с тем, что гражданское законодательство в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, данная правовая позиция может быть распространена и на правоотношения с участием юридических лиц (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2014 №ВАС-2395/14).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки по настоящему иску является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.

При указанных обстоятельствах в их совокупности требования о признании права собственности истцов на объект самовольной постройки подлежат удовлетворению, учитывая, что признание права собственности на объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

На основании изложенного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцами, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцами. Кроме того, истец в судебном заседании указал, что судебные расходы оставляет за собой.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 2), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «МИРтекс» на долю в размере 51/100 в едином недвижимом комплексе, состоящем из здания локальных очистных сооружений, общей площадью 765,8 кв.м. и сооружения – резервуар, площадью застройки 293,0 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183 по адресу: <...>.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мадио Текстиль» на долю в размере 49/100 в едином недвижимом комплексе, состоящем из здания локальных очистных сооружений, общей площадью 765,8 кв.м. и сооружения – резервуар, площадью застройки 293,0 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 37:27:000000:183 по адресу: <...>.

2. Судебные расходы по делу отнести на истцов.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева