Постановление от 5 июля 2017 г. по делу № А55-19659/2009

773/2017-65322(1)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения

«

Дело № А55-19659/2009
г. Самара
05» июля 2017 г.
Резолютивная часть объявлена 04 июля 2017 года. Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2017 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием:

от Министерства строительства Самарской области – представитель ФИО2, доверенность от 12.01.2017,

от Самарского областного Фонда жилья и ипотеки – представитель ФИО3, доверенность от 06.06.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 7, апелляционную жалобу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2017 года о признании права собственности по заявлению ФИО4 по делу № А55- 19659/2009 (судья О.И. Серебрякова) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственности «Монтэк», ИНН <***>,

третьи лица: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, Министерство строительства Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее - должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер № 17 на 3 этаже, общей площадью 34, 00 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 марта 2017 к рассмотрению заявления привлечен СОФЖИ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 апреля 2017 к рассмотрению заявления привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2017 заявление ФИО4 о признании права собственности удовлетворено. За ФИО4 признано право собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер № 17 на 3 этаже, общей площадью 34, 00

кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, неполное выяснение судом обстоятельств дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Представители Министерства строительства Самарской области, Самарского областного Фонда жилья и ипотеки поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объёме, просили определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2017 года о признании права собственности по заявлению ФИО4 по делу № А55- 19659/2009 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер № 17 на 3 этаже, общей площадью 34, 00 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В.

В обосновании заявленных требований ФИО4 ссылался на то, что 12.02.2004 между ООО «Монтэк» и ФИО6 заключен договор № 05/IА-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 «В». Впоследствии, 02.09.2005 заключен договор о переуступки прав в строительстве жилья к договору № 05/1А-КВ от 12.02.2004 в соответствии с которым, у ООО «Монтэк» появилась обязанность перед ФИО4 построить и передать дольщику жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № 17 (строительный), на 3 этаже, общей площадью 33,07 кв.м.

Оплата дольщиком произведена в полном объеме, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Вместе с тем, обязанность по передаче объекта ФИО4 должником не исполнена.

Конкурсный управляющий ФИО5 рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.

СОФЖИ (далее Фонд) представил отзыв на заявление с возражениями ссылаясь на то, что Фонд понес затраты на завершение строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В, которые заявителем не возмещены, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Изучив обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил требования ФИО4, отклонив возражения Фонда исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 № 365 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу:

Заводское шоссе в Промышленном районе города Самары.

Постановлением Главы города Самары от 30.07.2008 № RU 63301000-094 выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по Заводскому шоссе в Промышленном районе.

Распоряжением Администрации Промышленного района городского округа Самара от 25.03.2009 № 32 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по Заводскому шоссе в Промышленном районе присвоен адрес: 443052, <...>.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации оформлено.

Исследовав обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО4, как лицо, полностью исполнившее свое обязательство по инвестиционному договору от 12.02.2004, вправе предъявить соответствующее требование о признании за ним права собственности на оплаченный объект должнику, тогда как строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, выдано разрешение на строительство, доля заявителя в виде квартиры выделена.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за заявителем.

Доводы Фонда о том, что им осуществлялись расходы по завершению строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В судебной коллегией отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В свою очередь, вопрос о взыскании дополнительных платежей с заявителя на завершение строительства может быть разрешен посредством предъявления самостоятельного иска.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.

Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Признание права собственности участников строительства на спорную квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителем по передаче квартиры. В данном случае фактическое исполнение застройщиком дома обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, обжалуемое определение соответствует обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2017 года о признании права собственности по заявлению ФИО4 по делу № А55- 19659/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Н.А. Селиверстова

Судьи О.Н. Радушева

Е.А. Серова