Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А51-9612/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9612/2024
г. Владивосток
04 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года.

В полном объеме решение  изготовлено 04 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Пожарского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении земельных участков, переданных по договорам аренды № 63 от 17.12.2018, № 53 от 07.10.2019, № 37 от 21.12.2020, № 54 от 07.10.2019, № 09 от 29.06.2016, № 03 от 10.06.2015, расторжении указанных договоров аренды,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

                                                       установил:

администрация Пожарского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении земельных участков, переданных по договорам аренды № 63 от 17.12.2018, № 53 от 07.10.2019, № 37 от 21.12.2020, № 54 от 07.10.2019, № 09 от 29.06.2016, № 03 от 10.06.2015, расторжении указанных договоров аренды.

Стороны в  предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст. 136 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных сторон по имеющимся материалам.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из искового заявления, между истцом и ГКФХ ФИО1 заключены Договоры аренды земельных участков №63 от 17.12.2018, №53 от 07.10.2019, №37 от 21.12.2020, №54 от 07.10.2019, №09 от 29.06.2016, №03 от 10.06.2018, однако 14.02.2023 ФИО1 умер, никто из наследников не вступил в наследство, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, пояснил, что представленное заявителем письмо нотариуса о том, что с заявлением о принятии наследства никто не обращался, основанием для совершения регистрационных действий не является, поскольку данный документ носит информативный характер и не является документом, подтверждающим прекращение арендных отношений в установленные законом порядке. Учитывая обстоятельства спора, ответчик полагает, что в рассматриваемом случае, погашение записи об ограничении (обременении) в виде аренды в отношении земельных участков возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №63 от 17.12.2018, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1400 кв.м. с кадастровым №25:15:010701:1638, адрес (описание местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – часть жилого дома. Участок находится примерно в 1175 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор действует до 17.12.2028 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №53 от 07.10.2019, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  площадью 330 387 кв.м. с кадастровым №25:15:010601:161, адрес (описание местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – часть жилого дома. Участок находится примерно в 2,19 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор действует до 07.10.2068 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №37 от 21.12.2020, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  площадью 76 593 кв.м. с кадастровым №25:15:010801:1191, земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1192 общей площадью 95 280 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1193 общей площадью 477 329 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1195 общей площадью 181 352 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1196 общей площадью 123 492 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1197 общей площадью 107 518 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1198 общей площадью 479 242 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1302 общей площадью 94 360 кв.м., земельный участок с кадастровым №25:15:010801:1293 общей площадью 194 331 кв.м. Цель предоставления земель: выращивание сельскохозяйственных культур. Срок аренды участков 49 лет с момента подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №54 от 07.10.2019, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  площадью 215 459 кв.м. с кадастровым №25:15:010601:162, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 1,73 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Договор действует до 07.10.2068 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №09 от 29.06.2016, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  площадью 179970 кв.м. с кадастровым №25:15:010801:1333, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 1633 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Договор действует до 29.06.2026 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №03 от 10.06.2015, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  площадью 259000 кв.м. с кадастровым №25:15:010801:1326, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 6575 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>., а также земельный участок площадью 200000 кв.м. с кадастровым №25:15:010801:1325, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 5625 м от ориентира по направлению на юго-запад Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Договор действует до 31.05.2064 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из представленного в материалы дела Письма №15/1021 от 15.05.2024 Отдела записи актов гражданского состоянии администрации Пожарского муниципального округа Приморского края  следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, запись акта о смерти №170239250003100059004 от 21.02.2023.

21.02.2023 Отделом записи актов гражданского состояния администрации Пожарского муниципального округа Приморского края  выдано Свидетельство о смерти  ФИО1 серия II-ВС №892782.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы сторон, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В части 1 статьи 4 АПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление - N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в публичном реестре должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правовая позиция о возможности применения такого способа защиты права изложена в определении Верховного суда Российской Федерации N 302-ЭС16-4393 от 27.04.2016.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, арендатор  по спорным договорам аренды – ФИО1 умер, что подтверждается представленными в материалы дела Письмом №15/1021 от 15.05.2024 Отдела записи актов гражданского состоянии администрации Пожарского муниципального округа Приморского края,  Свидетельством о смерти  ФИО1 серия II-ВС №892782.

Из представленного в материалы дела Письма нотариуса Пожарского нотариального округа Приморской краевой нотариальной палаты ФИО2 от 19.09.2023, рег. № 478, адресованного Главе Пожарского муниципального округа следует, что после смерти ФИО1, умершего 14.02.2023, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Наследственное дело не заводилось.

Из представленных в материалы дела Актов выездного обследования №27 от 12.08.2024 земельного участка с кадастровым №25:15:010601:162; №28 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1326; №29 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1325; №30 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1333; №31 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1638; №32 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010601:161; №33 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1191; №34 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1192, №35 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1193; №36 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1195; №37 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1196; №38 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1197; №39 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1198; №40 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1302; №41 от 12.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №25:15:010801:1293  следует, что земельные участки полностью заросли сорными травами, кустарниками и древесной растительностью, что неизбежно приводит к деградации и необратимому ухудшению качественного состояния земельных участков, что является признаками неиспользования земельных участков  при ведении сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №1482 от 18.09.2020. Мероприятия, способствующие приведению земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению не проводятся. Земельные участки не используются в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием.

 Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части признания отсутствующим обременения в виде аренды земельных участков  по Договорам аренды №63 от 17.12.2018, №53 от 07.10.2019, №37 от 21.12.2020, №54 от 07.10.2019, №09 от 29.06.2016, №03 от 10.06.2015.

Учитывая положения ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решения суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении в виде аренды земельных участков с кадастровыми №25:15:010701:1638, №25:15:010601:161, №25:15:010801:1191, №25:15:010801:1192, №25:15:010801:1193, №25:15:010801:1195, №25:15:010801:1196, №25:15:010801:1197, №25:15:010801:1198, №25:15:010801:1302, №25:15:010801:1293.

В требованиях о расторжении Договоров аренды земельного участка №63 от 17.12.2018, №53 от 07.10.2019, №37 от 21.12.2020, №54 от 07.10.2019, №09 от 29.06.2016, №03 от 10.06.2015 суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 6 ЗК РФ).

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (часть 1 статьи 418 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из существа отношений по использованию земельного участка, равно как и арендных отношений, связанных с передачей участка или его части в пользование за плату, данные отношения могут быть предметом наследования (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 N 32-КГ14-19).

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства согласно статье 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В материалах дела отсутствуют доказательства подачи наследниками заявления нотариусу по месту открытия наследства. Действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, также не установлено.

Таким образом, в связи со смертью ФИО1, отсутствием у него наследников и истечением шестимесячного срока принятия наследства арендные отношения прекратились.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности по возмещению судебных издержек по уплате государственной пошлины по иску, поскольку обращение истца с настоящим иском не было вызвано незаконностью действий ответчика либо фактами нарушения прав истца, ответчик не высказывал возражения против исковых требований истца и не имел противоположных юридических интересов.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка по договору аренды № 63 от 17.12.2018, по которому ГКФХ ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 400 000 кв.м, с кадастровым номером 25:15:010701:1638, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный от ориентира – жилого дома по адресу: <...>, примерно в 1175 км по направлению на северо-запад.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка по договору аренды № 53 от 07.10.2019, по которому ГКФХ ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 330 387 кв.м, с кадастровым номером 25:15:010601:161, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный от ориентира – жилого дома по адресу: <...>, примерно в 2,19 км по направлению на запад.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельных участков по договору аренды № 37 от 21.12.2020, по которому ГКФХ ФИО1 переданы в аренду земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 76 593 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1191;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 95 280 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1192;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 477 329 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1193;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 181 352 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1195;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 123 492 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1196;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 107 518 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1197;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 479 242 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1198;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 94 360 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1302;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 194 331 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1293.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка по договору аренды № 54 от 07.10.2019, по которому ГКФХ ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 215 459 кв.м, с кадастровым номером 25:15:010601:162, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный от ориентира – жилого дома по адресу: <...>, примерно в 1,73 км по направлению на запад.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка по договору аренды № 09 от 29.06.2016, по которому ГКФХ ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 179 970 кв.м, с кадастровым номером 25:15:010801:1333, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный от ориентира – жилого дома по адресу: <...>, примерно в 1633 м по направлению на юго-запад.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка по договору аренды № 03 от 10.10.2015, по которому ГКФХ ФИО1 переданы в аренду земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 259 000 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1326;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 200 000 кв.м с кадастровым номером 25:15:010801:1325.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Левченко Е.А.