Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А40-259565/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259565/22-180-1985
18 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.02.2023)

третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: <***>)

Об

1) Изъятии для государственных нужд города Москвы:- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

2) Установлении денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 30.04.2022№ УПТ/22-07д/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в размере 25 869 783 (двадцать пять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

3) Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 2, в том числе:

-от 01.10.2018 № 77:04:0004002:14517-77/003/2018-4;

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2,

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у ФИО1 права аренды земельного участка кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

4)Установлении следующих условий возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказе Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы (Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы

Управление подготовки территорий».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации , и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Встречный иск ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.02.2023) к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) об установлении размера денежной компенсации(возмещения) в сумме 37 145 633 рублей.

Об установлении следующих условий возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета и зачисления денежных средств в полном объеме на счет индивидуального предпринимателя ФИО1, днем оплаты является дата поступления денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на счет индивидуального предпринимателя ФИО1.

В случае невыполнения обязательств ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Департаменту городского имущества города Москвы.

В случае невыполнения обязательств Департаментом городского имущества города Москвы по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение последующих 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Правительству Москвы.

ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) в случае возникновения спора о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20 сентября 2018 года (запись в ЕГРН №77:04:0004002:14517-77/003/2018-4 от 01.10.2018 года) за свой счет возмещает расходы по разрешению возникшего спора.

Правообладатель освобождает земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 170 (Сто семьдесят) календарных дней после получения полной суммы денежной компенсации, и обеспечить допуск плательщику ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщику Департаменту городского имущества города Москвы, и соответственно плательщику Правительству Москвы) к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 170 (Сто семьдесят) календарных дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) не несет юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

- Передача Правообладателем земельного участка и нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемого Правообладателем (его представителем) и представителем ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно, плательщика Департамента городского имущества города Москвы, и, соответственно, плательщика Правительства Москвы).

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. №ДГИ-231/23 от 09.02.2023г.

От ответчика – ФИО1 (лично, паспорт), ФИО3, дов. от 07.03.2023г.

От третьих лиц:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО2, дов. №4-47-321/23 от 15.02.2023г.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" – ФИО4, дов. от 27.12.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 об:

1) Изъятии для государственных нужд города Москвы:- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

2) Установлении денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 30.04.2022 № УПТ/22-07д/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в размере 25 869 783 (двадцать пять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

3) Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 2, в том числе:

- от 01.10.2018 № 77:04:0004002:14517-77/003/2018-4;

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2,

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у ФИО1 права аренды земельного участка кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

4) Установлении следующих условий возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказе Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы (Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы

Управление подготовки территорий».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации , и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Протокольным определением от 09.03.2023 принят к рассмотрению встречный иск ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.09.2021) к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об установлении размера денежной компенсации(возмещения) в сумме 37 145 633 рублей.

об установлении следующих условий возмещения:

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета и зачисления денежных средств в полном объеме на счет индивидуального предпринимателя ФИО1, днем оплаты является дата поступления денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на счет индивидуального предпринимателя ФИО1.

В случае невыполнения обязательств ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Департаменту городского имущества города Москвы.

В случае невыполнения обязательств Департаментом городского имущества города Москвы по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение последующих 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Правительству Москвы.

ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) в случае возникновения спора о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20 сентября 2018 года (запись в ЕГРН №77:04:0004002:14517-77/003/2018-4 от 01.10.2018 года) за свой счет возмещает расходы по разрешению возникшего спора.

Правообладатель освобождает земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 170 (Сто семьдесят) календарных дней после получения полной суммы денежной компенсации, и обеспечить допуск плательщику ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщику Департаменту городского имущества города Москвы, и соответственно плательщику Правительству Москвы) к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 170 (Сто семьдесят) календарных дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) не несет юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Передача Правообладателем земельного участка и нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемого Правообладателем (его представителем) и представителем ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно, плательщика Департамента городского имущества города Москвы, и, соответственно, плательщика Правительства Москвы).

Определением от 16.03.2023 суд назначил судебную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз" (105064, Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, стр.19, офисный центр "Деловой"), экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, перед экспертами поставлен следующий вопрос: "Определить стоимость возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 и земельный участок, с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <...>, стр. 2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения экспертизы."

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

17.08.2023 в суд поступило заключение эксперта.

В судебном заседании представители истца и 3 лиц поддерживали первоначально заявленные исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначально иска по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил установить условия возмещения в соответствии со встречными исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ИП ФИО1 (Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 2 (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.09.2021 № 77:04:0004002:14517-77/051/2021-7.

Кроме того, ИП ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2 (далее - Земельный участок) на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 26.06.2009 № М-04-034195 сроком до 12.05.2057, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 19.04.2022 № 77:04:0004003:1000-77/051/2022-2.

На нежилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды, г о чем в ЕГРН сделана запись от 01.10.2018 № 77:04:0004002:14517-77/003/2018-4;

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ допускается принятие решения об изъятии недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, при этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Часть 6 ст. 7 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ устанавливает, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном ч. 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества. В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Департаментом издано распоряжение от 27.10.2021 № 48480 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для реализации объекта «Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от 30.04.2022 № УПТ/22-07д/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») сумма денежной компенсации за изъятие объектов недвижимости составляет 25 869 783 рубля.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим № ДС-11-19490/22 от 28.07.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

В дополнение к ранее направленному письму, в адрес Ответчика письмом за исходящим № ДС-12-1625/22-3 от 16.08.2022 направлен на согласование откорректированный проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления.

Истец ссылается на то, что указанный срок истек, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков и убытки, причиненные изъятием таких земельных участков, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных такими изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ссылался на то, что не согласен с ценой, предложенной истцом, в связи с чем определением от 16.03.2023 суд назначил судебную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз" (105064, Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, стр.19, офисный центр "Деловой"), экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, перед экспертами поставлен следующий вопрос: "Определить стоимость возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 и земельный участок, с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <...>, стр. 2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения экспертизы."

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

17.08.2023 в суд поступило заключение эксперта, согласно которого стоимость возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 и земельный участок, с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <...>, стр. 2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 15.06.2023 г. составила: 36 859 633 (Тридцать шесть миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>. стр. 2, по состоянию на 15.06.2023 составляет: 25 448 795 (Двадцать пять миллионов четыреста сорок восемь тысяч семьсот девяносто пять) рублей,

- рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, вл. 79. корп. 3, стр. 2, по состоянию на 15.06.2023 (с учетом того, что согласно Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.06.2009г. и Доп. Соглашению к нему от 08.04.2022 г. земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004003:1000 принадлежит ФИО1 на праве долгосрочной аренды, доля арендатора в общей площади земельного участка составляет 226,23 кв.м.) составляет: 8 941 468 (Восемь миллионов девятьсот сорок одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей,

- размер упущенной выгоды и иных убытков, по состоянию на 15.06.2023 составляет: 2 469 370 (Два миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей.

Суд приходит к выводу о том, что экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертами были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, на которых базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объекта. Вывод в заключении экспертов сформулирован на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд приходит к выводу, что Заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу.

Ответчик также ссылался на то, что не согласен и с иными условиями выкупа, в связи с чем им был подан встречный иск, в котором он просит суд с учетом принятых уточнений:

Установить размер денежной компенсации(возмещения) в сумме 37 145 633 рублей.

Установить следующие условия возмещения:

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета и зачисления денежных средств в полном объеме на счет индивидуального предпринимателя ФИО1, днем оплаты является дата поступления денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на счет индивидуального предпринимателя ФИО1.

- В случае невыполнения обязательств ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Департаменту городского имущества города Москвы.

- В случае невыполнения обязательств Департаментом городского имущества города Москвы по оплате Правообладателю причитающейся денежной компенсации в течение последующих 10 рабочих дней обязательства по оплате переходят к Правительству Москвы.

- ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) в случае возникновения спора о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20 сентября 2018 года (запись в ЕГРН №77:04:0004002:14517-77/003/2018-4 от 01.10.2018 года) за свой счет возмещает расходы по разрешению возникшего спора.

- Правообладатель освобождает земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 170 (Сто семьдесят) календарных дней после получения полной суммы денежной компенсации, и обеспечить допуск плательщику ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщику Департаменту городского имущества города Москвы, и соответственно плательщику Правительству Москвы) к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 170 (Сто семьдесят) календарных дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно плательщик Департамент городского имущества города Москвы, и соответственно плательщик Правительство Москвы) не несет юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

-Передача Правообладателем земельного участка и нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемого Правообладателем (его представителем) и представителем ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (соответственно, плательщика Департамента городского имущества города Москвы, и, соответственно, плательщика Правительства Москвы).

Из текста уточнений по встречному иску следует, что сумма 37 145 633 рублей складывает из суммы, указанной Экспертами по судебной экспертизе – 36 859 633 руб., а также 6 000 руб. оплаченной госпошлины по чек-ордеру от 21.02.2023, 200 000 руб. оплаченной госпошлины по платежному поручению № 35 от 23.08.2023 и 80 000 руб., составляющих стоимость судебной экспертизы.

Между тем, судебные расходы не входят в исковые требования и подлежат распределению Судом в порядке ст. 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела.

Таким образом, с учетом результатов проведенной в рамках дела судебной экспертизы Суд считает возможным установить денежную компенсацию в соответствии Заключением судебной экспертизы № 160-ОЭ от 11.08.2023, выполненной ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в размере 36 859 633 руб.

Кроме того, с учетом доводов ответчика о необходимом ему разумном сроке для освобождения помещений, суд считает возможным установить срок - в течение 15 дней после получения денежной компенсации.

Иные условия возмещения, указанные истцом, являются типовыми, в связи с чем суд не усматривает оснований для их изменений, принимая во внимание, что они учитывают интересы как истца, так и ответчика.

Требование ответчика (истца по встречному иску) о возмещении затрат ГОСУДАРСТВЕННЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" в случае возникновения спора с арендатором, отклоняются судом, принимав во внимание, что все возможные убытки, связанные с изъятием, учтены экспертом при проведении экспертизы, а также то, что арендатор должен был быть уведомлен ответчиком о принятом решении об изъятии имущества.

Иные доводы истца и ответчика отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что изъятие имущества подлежит на следующих условиях:

Изъять для государственных нужд города Москвы:- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

Установить денежную компенсацию в соответствии Заключением судебной экспертизы № 160-ОЭ от 11.08.2023, выполненной ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в размере 36 859 633 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 2, в том числе:

- от 01.10.2018 № 77:04:0004002:14517-77/003/2018-4;

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2,

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у ФИО1 права аренды земельного участка кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказе Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы (Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы Управление подготовки территорий».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 15 дней после получения денежной компенсации , и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 15 дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

В остальной части первоначального и встречного исков суд отказывает.

Судебные расходы распределяются судом в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы:- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

Установить денежную компенсацию в соответствии Заключением судебной экспертизы № 160-ОЭ от 11.08.2023, выполненной ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в размере 36 859 633 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 2, в том числе:

- от 01.10.2018 № 77:04:0004002:14517-77/003/2018-4;

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение кадастровым номером 77:04:0004002:14517, площадью 241, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 2,

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения у ФИО1 права аренды земельного участка кадастровым номером 77:04:0004003:1000, площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказе Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы (Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы Управление подготовки территорий».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 15 дней после получения денежной компенсации , и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 15 дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

В остальной части первоначального и встречного исков отказать.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.02.2023) 6 000 руб. расходов по госпошлине и 80 000 руб. расходов по экспертизе.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 200 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 35 от 23.08.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.А.Ламонова