Решение от 20 июля 2018 г. по делу № А64-2446/2018

113/2018-39956(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов «20» июля 2018 года Дело № А64-2446/2016

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Муниципальному образованию - город Котовск Тамбовской области в лице администрации города Котовска (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности в размере 41140,13 руб. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом. от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», г.Котовск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию - город Котовск Тамбовской области в лице администрации города Котовска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул.Пионерская, г. Котовска Тамбовской области за период с 01.04.2015 по 15.06.2017 в размере 41 140,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением арбитражного суда от 06.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 07.05.2018 принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «Жилищное хозяйство» просит взыскать с Муниципального образования - город Котовск Тамбовской области в лице администрации города Котовска задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул.Пионерская, г. Котовска Тамбовской области за период с 01.05.2015 по 15.06.2017 в размере 39 713,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

20 июля 2018 года

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Определением арбитражного суда от 29.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 18.01.2009, на основании протокола № 2 от 18.01.2009 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> д., был заключен договор № 62 управления многоквартирным домом, согласно которому, Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а собственник (пользователь) обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством (п.3.2, 3.8 договора).

Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.5 договора). Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация, указан в Приложении № 3 к договору (п.3.7 договора).

В соответствии с п.6.1 договора собственник (пользователь) производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги: коммунальные услуги, указанные в договоре; содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За вывоз бытовых отходов (твердых и жидких), Управляющая организация вправе выставлять отдельные счета, либо при расчетах по отдельному платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками. Срок внесения платежей устанавливается в соответствии до 29 числа месяца следующего за расчетным.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных услуг. Потребленные услуги учитываются показаниями приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ (п.6.2 договора).

В соответствии с п.6.7 договора оплата собственниками (пользователями) работ и услуг по договору производится на основании выставляемых платежных документов, соответствующих требованиям п.38 Правил предоставления коммунальных услуг

гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Расчеты по настоящему договору производятся собственником квартиры лично (или его представителем, арендатором, нанимателем) путем внесения наличных денежных средств в соответствующий платежный пункт, осуществляющий сбор платежей с населания либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.

Настоящий договор вступает в силу с 1801.2009 и действует в течение одного года, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия (п.11.1, 11.3 договора).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До 16.06.2017 собственником нежилого помещения № 31, площадью 118,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> являлось Муниципальное образование – город Котовск в лице администрации города Котовска Тамбовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.03.2018 № 68-0-1- 122/5525/2018-121.

В периоды с 01.05.2015 по 15.06.2017 Муниципальное образование – город Котовск в лице администрации города Котовска Тамбовской области не производило оплату за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39 713,48 руб. (заявление об уточнении исковых требований от 20.04.2018).

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 07-02/370 от 12.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Жилищное хозяйство» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что Муниципальное образование - город Котовск в лице администрации города Котовская Тамбовской области до 16.06.2017

являлось собственником нежилого помещения № 31 в доме № 2 по ул.Пионерской города Котовска Тамбовской области, то бремя содержания данного помещения несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения № 31, общей площадью 118,1 кв.м. в доме № 2 по ул.Пионерской города Котовска Тамбовской области за период с 01.05.2015 по 15.06.2017 в размере 39 713,48 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору № 62 управления многоквартирным домом от 18.01.2009 по адресу: <...>, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования - город Котовск в лице администрации города Котовская Тамбовской области задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 39 173,48 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования - город Котовск Тамбовской области в лице администрации города Котовска (ОГРН 1026801014855, ИНН 6825001535) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (ОГРН 1056864643208, ИНН 6825504271) основной долг в размере 39 713,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская