Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А19-12358/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12358/2017

13.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.09.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 13.09.2017.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

к Гаражно-строительному кооперативу "Нива" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664528, Иркутская область, р.п. Маркова)

о взыскании 4 031 039 рублей 88 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика: не явились;

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Нива" (далее – ГСК "Нива", кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 894 от 01.12.2009 в размере 4 031 039 рублей 88 копеек, из которых: 2 350 741 рубль 54 копейки – основного долга за период с 01.01.2014 по 30.06.2017; 1 680 298 рублей 34 копейки – неустойки за период с 11.02.2011 по 05.05.2017.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 894 от 01.12.2009.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений относительно рассматриваемого спора не заявил.

Рассмотрев вопрос о наличии сведений об извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копии определения суда об отложении судебного разбирательства от 14.08.2017 направлены судом по адресу ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (почтовый идентификатор 66402514835035), а также по адресам учредителя ФИО3 (почтовый идентификатор 66402514835059) и председателя кооператива ФИО4 (почтовый идентификатор 66402514835042) согласно сведениям из ЕГРЮЛ, однако, данные почтовые отправления не получены адресатами и возвращены органами почтовой связи с отметками «истек срок хранения» с соблюдением правил оказания услуг почтовой связи.

В соответствии с пунктами 3.2 – 3.4 и 3.6 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления и в извещении указывается лицо, которому вручено отправление разряда "Судебное", с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Исследовав конверт почтового отправления, суд установил, что ответчику дважды (18.08.2017, 21.08.2017) направлялись извещения о необходимости получения заказного почтового отправления, что подтверждается отметками органа почтовой связи р.п. Маркова, однако, ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, о чем орган почтовой связи уведомил суд.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети интернет.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика в соответствии с требованием части 4 статьи 123 АПК РФ извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Нива" (арендатор) 01.12.2009 заключен договор аренды земельного участка № 894, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:06:010105:886, общей площадью 25 896 кв.м, расположенный по адресу: <...> для строительства гаражного кооператива.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015 № 38/000/002/2015-110095 договор аренды № 894 от 01.12.2009 зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке

Срок действия указанного договора аренды установлен с 13.07.2009 по 13.07.2014. (пункт 2.1).

Пунктом 4.4.4 договор № 894 от 01.12.2009, установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала согласно расчету арендной платы (пункт 3.6).

В пунктах 3.5, 3.6 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе направить уведомление об изменении размера арендной платы (приложение № 1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному арендатором в договоре. В случае изменения адреса арендатором, о чем арендатор своевременно письменно не уведомил арендодателя, арендатор считается надлежаще извещенным арендодателем об изменении размера арендной платы по истечении семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы (приложение № 1 к договору).

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 01.12.2009 № 894 (приложение № 2 к договору).

По истечении срока действия договора № 894 от 01.12.2009 в отсутствие возражений со стороны как арендатора, так и арендодателя договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «Определение перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с положением о Министерстве, утвержденным постановлением правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Права и обязанности комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, являющейся стороной по договору аренды земельного участка, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа - Министерства имущественных отношений Иркутской области в порядке правопреемства, не зависимо от переоформления договоров аренды.

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.06.2017, ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 2 350 741 рубль 54 копейки.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, на основании пункта 6.1. спорного договора, истец начислил ответчику неустойку в сумме 1 680 298 рублей 34 копейки за период с 11.02.2011 по 05.05.2017 исходя из 0,1 % от невнесенной суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Министерством в адрес кооператива 19.05.2017 направлено предупреждение № 02-51-0733/17 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 07.06.2017.

Данное требование ответчиком в установленный срок не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 894 от 01.12.2009, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора № 894 от 01.12.2009, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, договор зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ являются заключенными.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору № 894 от 01.12.2009 подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2009 № 894 (приложение № 2 к договору).

Как следует из искового заявления, по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при этом арендодателем действия по прекращению арендных отношений не предпринимаются.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с представленными расчетами арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.06.2017, ответчиком не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 2 350 741 рубль 54 копейки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору № 894 от 01.12.2009, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 2 350 741 рубль 54 копейки, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора № 894 от 01.12.2009 стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде неустойки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 1 680 298 рублей 34 копейки за период с 11.02.2011 по 05.05.2017 исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 1 680 298 рублей 34 копейки.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С суммы исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 43 155 рублей.

Следовательно, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу в размере 43 155 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Нива" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 350 741 рубль 54 копейки - основного долга; 1 680 298 рублей 34 копейки - неустойки.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Нива" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 155 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов