Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А45-37035/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37035/2024
г. Новосибирск
16 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шокур М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, за фактическое пользование земельным участком,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность № 17075-02/38 от 10.09.2024,

ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 13.01.2025,

установил:

департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту – истец, департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, за фактическое пользование земельным участком.

Ранее, представитель истца уточнил заявленные требования, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12.08.2024 № 685-ЗНП за период с 22.06.2023 по 31.12.2023 в размере 1 182 054 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 26.05.2025 в размере 279 716 руб. 09 коп. и на будущий период, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2024 по 03.04.2025 в размере 90 574

руб. 76 коп., неустойку за период с 26.08.2024 по 03.04.2025 в размере 78 741 руб. 89 коп. Уточнения приняты к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец ссылается на то, что в собственности Новосибирской области находится земельный участок с кадастровым номером 54:35:074540:41, площадью 1548 кв.м., адрес: <...> д 23, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 26.04.2011 № 54-54-01/242/2011-515.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:074540:1713, площадью застройки 457,1 кв. м, степенью готовности: 99% (далее – объект незавершенного строительства), принадлежащий на праве собственности ответчику, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 22.06.2023 № 54:35:074540:1713-54/178/2023-15.

ООО «Веста» 04.12.2023 обратилось к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 для завершения строительства объекта незавершенного строительства,

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ по результатам рассмотрения заявления департамент письмом от 15.12.2023 № 20258-05/38 направил в адрес ООО «Веста» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 для подписания.

Ответчик в письме от 12.01.2024 № 391/38-вх в адрес департамента направил протокол разногласий к договору аренды в части изменения размера годовой арендной платы за земельный участок.

В связи с тем, что при заключении договора аренды между департаментом и ООО «Веста» возникли разногласия, департаментом 01.02.2024 в адрес Арбитражного суда Новосибирской области подано исковое заявление об урегулировании разногласий, которое 04.07.2024 было удовлетворено судом.

В соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2024 исковые требования департамента удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие между департаментом и ООО «Веста» при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 – пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1 Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей.».

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составляет 95 000 рублей.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2024 вступило в силу 12.08.2024. Договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12.08.2024 № 685-ЗНП (далее - Договор аренды) был зарегистрирован 30.08.2024, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 54:35:074540:41-54/163/2024-11.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени закаждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.3 Договора аренды за период фактического использования земельного участка с 22.06.2023 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости, находящейся в собственности Арендатора, и расположенный на земельном участке) по 31.12.2023 Арендатор обязуется оплатить задолженность в размере 1 291 142,98 рублей в срок до 31.03.2024 путем перечисления на реквизиты, указанные в пункте 3.4 Договора.

Пункт 9.3 Договора аренды ООО «Веста» в рамках дела № А45-3062/2024 не оспаривался.

В связи с регистрацией права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41, у ООО «Веста» возникли обязательства по оплате неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ответчиком была погашена задолженность по арендной плате, кроме оплаты денежных средств, предусмотренных п. 9.3 Договора аренды, истцом были уточнены заявленные требования.

Судебное заседание отложено на 19.08.2025, объявлен перерыв до 02.09.2025.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика заявила о частичном признании требований: в части требований о взыскании задолженности на основании п. 9.3 Договора аренды заявила о признании исковых требований на сумму 556 172 руб. 10 коп., исходя из размера проведенной судебной

оценки в рамках дела № А45-3062/2024; в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявила о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении суммы, подлежащей взысканию; в отношении требований о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за период с 26.08.2024 по 03.04.2025 в размере 78 741 руб. 89 коп., заявила о признании исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2024 по делу № А45-3062/2024 по делу по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» об урегулировании разногласий установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию при рассмотрении настоящего дела:

В собственности Новосибирской области находится земельный участок с кадастровым номером 54:35:074540:41, площадью 1548 кв.м, адрес: <...> д 23, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 26.04.2011 № 54-54-01/242/2011-515.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:074540:1713, площадью застройки 457.1 кв. м, степенью готовности: 99% (далее - объект незавершенного строительства), принадлежащий на праве собственности ответчику, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 22.06.2023 № 54:35:074540:1713-54/178/2023-15.

Общество 04.12.2023 обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления департамент письмом от 15.12.2023 № 20258-05/38 направил в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 для подписания.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 441 800 рублей.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:35:074540:41 по договору аренды был определен в размере рыночной стоимости права аренды на основании отчета об оценке от 30.11.2023 № 165-12-54-8849, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Акцент-оценка».

Ответчик в письме от 12.01.2024 № 391/38-вх в адрес департамента направил протокол разногласий к договору аренды в части изменения размера годовой арендной платы за земельный участок, которая составила 300 000 рублей. При определении размера годовой арендной платы ответчик исходил из справки о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества № 4071Н/2024 от 12.01.2024.

- Судом установлено, что у сторон возникли разногласия по существенному условию договора - размеру годовой арендной платы (пункт 3.1).

Департамент направил обществу договор, предложив свой размер годовой арендной платы за земельный участок, ответчик, отклонил вариант предложенный истцом, предложив свой вариант. При этом, как департаментом, так и обществом размер арендной платы за земельный участок определялся на основании разных отчетов независимых оценщиков.

- Суд, принимая во внимание наличие двух отчетов, в целях установления рыночной оценки размера годовой арендной платы, по ходатайству ответчика определением от 16.05.2024 назначил по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Авада» ФИО3.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: определить рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок, площадью 1548 кв.м с кадастровым номером 54:35:074540:41, месторасположение установлено относительно ориентира - жилой дом, <...> по состоянию на 15.12.2023.

Как следует из вывода эксперта, рыночная стоимость годовой арендной платы за право пользования и владения спорным земельным участком составляет 1 140 000 рублей.

- с учетом изложенных обстоятельство, исковые требования были удовлетворены – разногласия, возникшие между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Веста» (ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074540:41 были урегулированы – пункт 3.1 договора изложен в

следующей редакции: «3.1 Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074450:41, направленный истцом в адрес ответчика содержал пункт 9.3, согласно которому за период фактического использования земельного участка с 22.06.2023 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся в собственности Арендатора, и расположенный на земельном участке) до начала срока аренды земельного участка, т.е. за период с 22.06.2023 по 31.12.2023 Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 1 291 142,98 (один миллион двести девяносто одна тысяча сто срок два рубля девяносто восемь копеек) в срок до 31.03.2024г., путем перечисления на реквизиты, указанные в пункте 3.4 Договора.

Разногласий относительно указанного пункта договора ответчиком не заявлялось, доказательств наличия таких разногласий ответчиком в материалы дела не представлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписав вышеуказанный договор, не заявив о своих разногласиях в отношении содержания п. 9.3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство оплатить задолженность за период фактического использования

земельного участка с 22.06.2023 по 31.12.2023 в согласованном сторонами размере.

При таких обстоятельствах оснований для определения размера такой платы за фактическое использование земельного участка в ином порядке и размере, чем был согласован сторонами договора, у суда не имеется.

Истец указывает на частичное погашение указанной задолженности на сумму 109 088 руб. 17 коп., в связи с чем, остаток задолженности составляет 1 182 054 руб. 81 коп.

Доказательств погашения такой задолженности в большем размере, чем указано истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в указанной части о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12.08.2024 № 685-ЗНП за период с 22.06.2023 по 31.12.2023 в размере 1 182 054 руб. 81 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арбитражный суд не рассматривает заявление ответчика о частичном признании иска в размере 556 172 руб. 10 коп., как признание исковых требований по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ, так как из отзыва ответчика усматривается, что ответчик возражал относительно размера заявленных требований и порядка их расчета, предложенного истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в связи с несвоевременным внесением платы за фактическое пользование земельным участком за период с 22.06.2023 по 31.12.2023 в размере 1 291 142,98 руб. в срок до 31.03.2024г., с учетом частичного погашения, за период с 01.04.2024 по 26.05.2025 на сумму 279 716,09 руб. с продолжением начисления процентов по статье 395 ГК РФ до момента полного погашения задолженности.

Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен и найден верным.

Истец указывает, что поскольку договор аренды начал действовать с момента вступления решения суда в законную силу, т.е. с 12.08.2024, то за период с 01.01.2024 по 11.08.2024 размер неосновательного обогащения ответчика, исходя из установленного судом размера арендной платы, составлял 697 704 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, указанная задолженность была погашена ответчиком и правомерность ее начисления ответчиком не оспаривалась.

На указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 12.08.2024 по 03.04.2025, т.е. до момента фактического погашения, в общем размере 90 574,76 руб.

Данный расчет также проверен судом, ответчиком не оспорен и найден верным.

В отношении указанных сумм процентов за пользование чужими денежными средствами (279 716,09 руб. и 90 574,76 руб.) ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении сумм, подлежащих взысканию до 130 000 руб. и до 50 000 руб., соответственно.

По смыслу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзаца четвертого пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, а заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый

календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период.

Истцом произведен расчет договорной неустойки в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период с 26.08.2024 по 03.04.2025 на сумму задолженности, возникшую с 12.08.2024 по 03.04.2025, с учетом ее погашения, на общую сумму 78 741,89 руб.

Указанный расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен и признан судом верным.

В отношении данной части требований ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с п.5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункта 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом не усматривается оснований не принимать признание иска ответчиком в указанной части, в связи с чем, заявленные требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 73 933 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом принятия признания иска ответчиком в части требования в размере 78 741,89 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

взыскать с ООО «Веста» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12.08.2024 № 685-ЗНП за период с 22.06.2023 по 31.12.2023 в размере 1 182 054 руб. 81 коп., проценты за

пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 26.05.2025 в размере 279 716 руб. 09 коп. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности (1 182 054 руб. 81 коп.) за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2024 по 03.04.2025 в размере 90 574 руб. 76 коп., неустойку за период с 26.08.2024 по 03.04.2025 в размере 78 741 руб. 89 коп., путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск; Счет банка 40102810445370000043; БИК банка 015004950.

Получатель: ИНН <***> / КПП 540601001 Управление Федерального казначейства по Новосибирской области

(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100 КБК 12011607090020000140 Назначение платежа: пени по договору.

Взыскать с «Веста» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 933 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.В. Пащенко