Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А60-43557/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43557/2019
02 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел дело №А60-43557/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Карикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 225 584 руб. 03 коп., расторжении договора аренды

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карикс", согласно которому просит суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карикс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате в размере 219699 руб. 68 коп., пени в размере 5884 руб. 35 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Карикс» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино', участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

3. Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Карикс» обязанность вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

4. Погасить регистрационную запись договора аренды № 319/14 от 27.08.2014 г., земельного участка 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м.., с целевым использованием для строительства административного здания.

Определением суда от 13.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дату предварительного судебного заседания.

05.11.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также документы.

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Определением от 08.11.2019 по делу назначено судебное разбирательство на 28.11.2019.

К судебному заседанию 28.11.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также документы.

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам

Кроме того, поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец указывает, что окончательной редакцией исковых требований просит считать: взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в размере 219 699 руб. 68 коп., пени в размере 5 884 руб. 35 коп. К данному ходатайству приложена копия доверенности, расчет исковых требований отсутствует.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в связи с необходимостью предоставления истцом документов.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карикс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 - 30.06.2019 года в размере 219699 руб.68 копеек (основной долг) пени в размере 5884 руб.35 коп.

2.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Карикс» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

3.Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Карикс» обязанность вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

4.Погасить регистрационную запись договора аренды № 319/14 от 27.08.2014 г., земельного участка 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Определением от 05.02.2020 судебное разбирательство отложено.

20.02.2020 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, в частности акта осмотра от 18.02.2020. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карикс» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, (регистрационная запись № 66-66-28/664/2014-553 от 13.11.2014).

Срок действия Договора аренды земельного участка № 319/14 согласно п 2.1. установлен с 27.08.2014г. по 27.08.2019г. (п. 2.1 договора).

Пункт 2.2. договора аренды земельного участка № 321/15 предусматривает обязательства по внесению арендной платы с 27.08.2014 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, так же Арендатор вправе внести арендную плату авансом за весь текущий год.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по Договору исполнялась несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с января 2016 года по июнь 2019 года составляет 219699 руб. 68 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по арендной плате по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за указанный период составила 219 699 руб. 68 коп. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период января 2016 года по июнь 2019 года в сумме 219 699 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2016 по 10.05.2019 в размере 5884 руб.35 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени за период с 11.01.2016 по 10.05.2019 в размере 5884 руб.35 коп. предъявлено обоснованно.

Расчет пени проверен судом и является правильным.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

При этом, суд отмечает, что доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г. и возложении на ответчика обязанности возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Согласно п. п. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11.04.2019 Арендатору заказным письмом было направлено предупреждение (предложение) от 11.04.2019г. исх. № 623 о необходимости исполнения обязательства и погашении задолженности по арендной плате, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г. Арендатор задолженность по арендной плате не погасил, предложение о расторжении Договора аренды оставил без ответа.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа подтверждается материалами дела, суд признает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается (акт осмотра от 18.02.2020), что в ходе осмотра установлено, что на осматриваемом земельном участке с кадастровым номером 66:06:0401004:770 отсутствуют какие - либо строения, сооружения, объекты капитального строительства. Земельный участок забором не огорожен. Земельный участок зарос сорной травой.

Заявляя настоящий иск, арендодатель исходил из факта использования земельного участка не по целевому назначению, истечения срока договора, отсутствием правовых основания для заключения нового или продлении срока спорного договора.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком с нарушением разрешенного использования и по истечении срока действия спорного договора аренды, наличие задолженности по внесению арендной платы более двух раз, подтверждается материалами дела.

В абзаце первом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к обязанностям арендатора. Доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, требования истца о возврате земельного участка также признается судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карикс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 - 30.06.2019 года в размере 219 699 руб.68 коп. (основной долг) пени в размере 5 884 руб. 35 коп.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 319/14 от 27.08.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Карикс» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

4.Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Карикс» обязанность вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

5.Погасить регистрационную запись договора аренды № 319/14 от 27.08.2014 г., земельного участка 66:06:0401004:770, находящийся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский район, с. Косулино, участок расположен западнее земельного участка № 29 по улице 1 Мая, общей площадью 2376 кв.м., с целевым использованием для строительства административного здания.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карикс» в доход федерального бюджета 13 512 руб. государственной пошлины.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.И. Опарина