Постановление от 1 июня 2023 г. по делу № А32-34720/2022

2408/2023-52943(1)



ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: i № fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-34720/2022
город Ростов-на-Дону
01 июня 2023 года
15АП-6727/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Абраменко Р.А., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика: директора ФИО3, приказ от 13.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2023 года по делу № А32-34720/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дворский»

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о взыскании задолженности и процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дворский» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 707 763 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 089 руб., о возврате государственной пошлины в сумме 879 рублей (с учётом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании протокола общего собрания собственников помещений и решения ГЖИ Краснодарского края перешёл в управление МКД № 193 по адресу: <...>.

После перехода указанного МКД истцом в адрес ответчика была направлена копия протокола общего собрания собственников помещений от 12.04.2021 и


письмо № 002 от 16.04.2021, в котором истец просил исключить МКД № 193 из перечня многоквартирных домов, которыми управляет ответчик, а также передать документацию по МКД № 193. Письмом № 027 от 30.07.2021 истец просил ответчика перевести неизрасходованные денежные средства собственников помещений МКД № 193 в адрес истца. Не исполнение заявленных истцом требований со стороны ответчика, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2023 с ООО «Городская управляющая компания» в пользу ООО «Дворский» взысканы денежные средства в размере 707 763 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 089 руб.

Суд возвратил ООО «Дворский» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 879 рублей, уплаченную по платежному поручению от 12.07.2022 № 296.

Решение мотивировано тем, что материалами дела подтверждается обязанность ответчика по переводу неизрасходованных денежных средств собственников помещений МКД № 193 в адрес истца. Суд, исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, установил, что сумма неизрасходованных денежных средств собственников помещений в МКД № 193, оставшаяся на лицевом счете дома, составляет 707 763 руб. 21 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что у истца отсутствовали полномочия для подачи искового заявления, истец в нарушение положений Жилищного Кодекса Российской Федерации не представил письменные решения собственников помещений по истребованию в судебном порядке денежных средств. Также в подтверждение понесённых ответчиком расходов на содержание МКД, апеллянт указывает, что работы ответчиком выполнены надлежащим образом, собственники спорного МКД ознакомлены с выполненными работами и оказанными услугами, акты о выявленных нарушениях не составлялись.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Дворский» является управляющей организацией, ведет предпринимательскую деятельность по управлению


многоквартирными домами на основании выданной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края лицензии № 931 от 26.03.2021.

С 01.07.2021 в управление истца перешёл многоквартирный дом № 193 по адресу: <...> на основании протокола № 1 от 12.04.2021 общего собрания собственников помещений МКД № 193 и решения ГЖИ КК № 1506 от 23.06.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

В период с 01.01.2017 по 30.06.2021 (включительно) МКД № 193 находился в управлении ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается решением ГЖИ КК № 1505 от 23.06.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, а также информацией из реестра лицензий Краснодарского края, размещенной в телекоммуникационной сети Интернет на web-сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства по адресу www.dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/abb099e9-4599-495e-8819-cf91e9824d43.

Собственниками помещений МКД № 193 в рамках протокола № 1 от 12.04.2021 по вопросу № 17 «Вопрос о переводе денежных средств, оставшихся на лицевом счете многоквартирного дома, в новую управляющую компанию» было принято следующее решение: перевести неизрасходованные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, оставшиеся на лицевом счете многоквартирного дома № 193 по адресу <...> из ООО «Городская управляющая компания» в ООО «Дворский», направить данные средства на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1. ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Истец в адрес ответчика направил копию протокола № 1 от 12.04.2021 и письмо № 002 от 16.04.2021, в котором просил исключить МКД № 193 из перечня многоквартирных домов, которыми управляет ответчик, передать техническую документацию по МКД № 193.

В дальнейшем истец направлял в адрес ответчика письмо № 027 от 30.07.2021, в котором просил, руководствуясь протоколом № 1 от 12.04.2021, перевести неизрасходованные денежные средства собственников помещений МКД № 193 в адрес истца, так же истец просил указать сумму неизрасходованных денежных средств.

Вместе с тем, денежные средства ответчик не перевел, размер суммы неизрасходованных денежных средств не указал, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, представил суду первой инстанции отзыв на исковое заявление, к которому были приложены заверенные копии лицевых счетов многоквартирного дома за соответствующие периоды:

- Лицевой счет (Л/С) улица Первомайская, 193 – 2019; - Лицевой счет (Л/С) улица Первомайская, 193 – 2020;


- Лицевой счет (Л/С) улица Первомайская, 193 - 2021.

Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» под понятием лицевой счет многоквартирного дома понимается: учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а так же для учета операций связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, собственники жилых помещений произвели оплату в пользу ответчика за период с 01.08.2019 по 30.06.2021 за ремонт, содержание и управление общим имуществом МКД № 193 на сумму 1 009 324 руб. 63 коп.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из столбца № 3 «оплачено (руб)» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, а именно:

52101 руб. 75 коп. + 47232 руб. 75 коп. + 45088 руб. 75 коп. + 50061 руб. 25 коп. + 49458 руб. 75 коп. + 44628 руб. 25 коп. + 48129 руб. 25 коп. + 42513 руб. 75 коп. + 44006 руб. 11 коп. + 45807 руб. 79 коп. + 49530 руб. 35 коп. + 51047 руб. 30 коп. + 42873 руб. 90 коп. + 39693 руб. 89 коп. + 48486 руб. 60 коп. + 39242 руб. 25 коп. + 44451 руб. 27 коп. + 43854 руб. 27 коп. + 42258 руб. 15 коп. + 49655 руб. 25 коп. + 39443 руб. 75 коп. + 49759 руб. 25 коп. + 0 = 1 009 324 руб. 63 коп. где:

52 101 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в августе 2019;

47 232 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в сентябре 2019;

45 088 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в октябре 2019;

50 061 руб. 25 коп. сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в ноябре 2019;

49 458 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в декабре 2019;

44 628 руб. 25 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в январе 2020;

48 129 руб. 25 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в феврале 2020;

42 513 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в марте 2020;

44 006 руб. 11 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в апреле 2020;

45 807 руб. 79 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика за май 2020;

49 530 руб. 35 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июне 2020;

51 047 руб. 30 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июле 2020;


42 873 руб. 90 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в августе 2020;

39 693 руб. 89 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в сентябре 2020;

48 486 руб. 60 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в октябре 2020;

39 242 руб. 25 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в ноябре 2020;

44 451 руб. 27 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в декабре 2020;

43 854 руб. 27 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в январе 2021;

42 258 руб. 15 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в феврале 2021;

49 655 руб. 25 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в марте 2021;

39 443 руб. 75 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в апреле 2021;

49 759 руб. 25 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в мае 2021;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июне 2021;

1 009 324 руб. 63 коп. - общая сумма, поступившая от собственников жилых помещений в адрес ответчика за спорный период.

Кроме того, за пределами спорного периода, после того как договор управления между ответчиком и собственниками помещений МКД № 193 был расторгнут, а МКД № 193 был исключен из перечня многоквартирных домов, управлением которыми осуществляет ответчик, в пользу последнего собственниками жилых помещений было оплачено 17 650 руб. 50 коп.

Данная сумма складывается из следующих расчетов: 16 192 руб. 50 коп. + 1458 руб. = 17650 руб. 50 коп. где:

16 192 руб. 50 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июле 2021.

1 458 руб. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в августе 2021.

17 650 руб. 50 коп. - общая сумма, поступившая от собственников жилых помещений в адрес ответчика после исключения МКД № 193 из перечня многоквартирных домов, управлением которыми осуществляет ответчик.

Итого, общая сумма денежных средств за ремонт, содержание и управление общего имущества МКД № 193, которая поступила в адрес ответчика от собственников жилых помещений составила 1 026 975 руб. 13 коп. (1 009 324 руб. 63 коп. + 17 650 руб. 50 коп. = 1 026 975 руб. 13 коп.).

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, собственники нежилых помещений произвели оплату в пользу ответчика за спорный период за ремонт, содержание и управление общим имуществом МКД № 193 на сумму 25 083 руб.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из таблицы «оплата нежилых помещений» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, а именно:


1393 руб. 50 коп. + 0 + 0 + 4180 руб. 50 коп. + 0 + 0 + 2787 руб.

+0+0+0+0+0+0+0+0+ 4180 руб. 50 коп. + 5574 руб. + 0 + 4180 руб. 50 коп. + 0 +

2787 руб. + 0 = 25 083 руб. где:

1 393 руб. 50 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу

ответчика в августе 2019;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в сентябре 2019;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в октябре 2019;

4 180 руб. 50 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу

ответчика в декабре 2019;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в январе 2020; 0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в феврале 2020;

2 787 руб. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в марте 2020;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в апреле 2020; 0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в мае 2020;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июне 2020; 0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июле 2020;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в августе 2020; 0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в сентябре 2020;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика

в октябре 2020;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в ноябре 2020; 4 180 руб. 50 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу

ответчика в декабре 2020;

5 574 руб. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в

январе 2021;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в феврале

2021;

4 180 руб. 50 коп. - сумма поступивших денежных средств в пользу

ответчика в марте 2021;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в апреле 2021; 2 787 руб. - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в май

2021;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу ответчика в июне 2021; 25 083 руб. - общая сумма, поступившая от собственников нежилых

помещений в адрес ответчика за период за спорный период.

Кроме того, за пределами спорного периода, после того как договор

управления между ответчиком и собственниками помещений МКД № 193 был

расторгнут, а МКД № 193 был исключен из перечня многоквартирных домов,

управлением которыми осуществляет ответчик, в пользу последнего

собственниками нежилых помещений было оплачено 1 393 руб. 50 коп. в сентябре

2021 года.

Итого, общая сумма денежных средств за ремонт, содержание и управление

общего имущества МКД № 193, которая поступила в адрес ответчика от


собственников нежилых помещений составила 26 476 руб. 50 коп. (25 083 руб. + 1 393 руб. 50 коп. = 26 476 руб. 50 коп.).

Кроме того, согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, в пользу ответчика за спорный период за пользование общим имуществом МКД № 193 от провайдеров интернета поступили денежные средства на общую сумму 21 394 руб. 49 коп.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из таблицы «дополнительные поступления сумм» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, а именно:

- от ООО «Фирма «Связь» 1 800 руб. в 2019, 1 800 руб. в 2020, 900 руб. в 2021;

- от ООО «ОСК-Юг» 1 766 руб. 67 коп. за 2019;

- от ПАО «Ростелеком» 4 327 руб. 82 коп. за 2019, 7 200 руб. за 2020, 3 600 руб. за 2021.

Итого, ответчиком было получено 1 074 846 руб. 12 коп. (1 026 975 руб. 13 коп. + 26 476 руб. 50 коп. + 21 394 руб. 49 коп. = 1 074 846 руб. 12 коп.).

Далее из указанной суммы необходимо вычесть затраты, которые ответчик понес при выполнении работ (оказании услуг) по ремонту, содержанию и управлению общего имущества МКД № 193

Согласно Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год на услуги управления были израсходованы следующие суммы:

Согласно столбцов № 8 в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год за спорный период за услуги компании (содержание УК) ежемесячно начислялась сумма 9 781 руб. 05 коп.

Оказание данной услуги Истец не оспаривает.

В связи с чем, за спорный период данная услуга была оказана на сумму 224 964 рубля 15 копеек.

Данная сумма складывается из следующих расчетов: 9 781 руб. 05 коп. x 23 = 224 964 руб. 15 коп. где: 9 781 руб. 05 коп. - начисление по услуге в месяц в рублях;

23 - количество месяцев, за которые была оказана услуга;

224 964 руб. 15 коп. - общая сумма, оплаченная за услугу в адрес ответчика за спорный период.

Согласно столбцу № 9 в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год за спорный период за услуги ЕИРЦ (ЕИРЦ 3% от начисленной суммы) ежемесячно начислялась сумма 1 425 руб. 35 коп.

Оказание данной услуги истец не оспаривает, однако, считает, что сумма завышена. Согласно размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД № 193 месячная стоимость данной услуги установлена в размере 1304 руб. 14 коп. (строка 3.4 тарифа на содержание общего имущества).

Сумма по договору управления является твердой, следовательно, не может быть увеличена одной из сторон договора самостоятельно. Ответчиком не предоставлены в материалы дела доказательства, что данное повышение стоимости данной услуги было согласовано с собственниками помещений.

Исходя из изложенного, общая сумма по данной услуге за спорный период должна была составить 27 386 руб. 94 коп. на основании следующего расчета:

1 304 руб. 14 коп. x 21 = 27 386 руб. 94 коп. где:


1 304 руб. 14 коп. - начисление по услуге в месяц в рублях;

21 - количество месяцев, за которые была оказан услуга (исходя из сведений в лицевых счетах МКД № 193 в мае 2021 года и июне 2021 года услуга не начислялась и не оплачивались);

27 386 руб. 94 коп. - общая сумма в рублях, оплаченная за услугу в адрес ответчика за спорный период.

Согласно столбцу в таблице «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год за спорный период за услуги вознаграждение председателя совета дома (вознаграждение старш. дома) ежемесячно начислялась сумма 5 990 руб. 22 коп.

Оказание данной услуги истец не оспаривает, однако, считает, что сумма завышена.

Согласно тарифа на содержание общего имущества месячная стоимость данной услуги установлена в размере 4 988 руб. 34 коп. (строка 3.1 тарифа на содержание общего имущества).

Исходя из изложенного, общая сумма по данной услуге за спорный период должна была составить 114 731 руб. 82 коп. на основании следующего расчета:

4 988 руб. 34 коп. x 23 = 114 731 руб. 82 коп. где:

4 988 руб. 34 коп. - начисление по услуге в месяц в рублях; 23 - количество месяцев, за которые была оказана услуга;

114 731 руб. 82 коп. - общая сумма, оплаченная за услугу в адрес ответчика за спорный период.

Согласно столбцу в таблице «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год за спорный период за услуги теплосчетчика (оплата за услуги теплосчетчика) начислялась сумма в размере 1460 руб. 38 коп.

Вместе с тем, начисление данной услуги незаконно и необоснованно.

Согласно тарифу на содержание общего имущества в строке 3.2 предусмотрена «оплата за эл. счетчик 12 месяцев». При этом, это услуга за снятие показаний общедомового прибора учета электрической энергии.

В Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год указано наименование совсем другой услуги (теплосчетчик), которая не предусмотрена тарифом на содержание общего имущества. Доказательств того, что оказание данной услуги было согласованно ответчиком с собственниками помещений, в материалах дела не имеется.

Данная услуга не входит в минимальный перечень работ и услуг, который необходимо выполнять на общем имуществе многоквартирного дома, не является аварийной работой, следовательно, не может в одностороннем порядке быть выставлена ответчиком собственникам помещений.

Исходя из изложенного, затраты на данную услугу не должны быть списаны с лицевого счета МКД № 193.

Согласно таблицам «ГРАФА 6* Расшифровка графы «Всего за текущий ремонт» и «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья» в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год за спорный период, по мнению ответчика были оказаны следующие работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД № 93:

Август 2019 года:

1) Госповерка оборудования УУТЭ на сумму 4 050 рублей;


2) Выполнение работ по техническому диагностированию ВДГО на сумму

23 450 рублей;

3) Инвентарь для дворника, уборщицы, крючок 5 шт. в подъезды, замок в 2 подъезд в подвал на общую сумму 605 рублей;

4) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 5) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 6) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Сентябрь 2019 года

7) Ремонт плиты балкона кв. 60, 64 на сумму 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек;

8) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 216 рублей 56 копеек; 9) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 10) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Октябрь 2019 года:

11) Тех. обслуживание домофонной сети, тех. Обслуживание СКПТ на сумму 4 020 рублей;

12) Премия дворник; по заявлению ст. дома на сумму 1 496 рублей; 13) Материалы для уборщицы, грунт, горшки для цветов в подъезды на

сумму 835 рублей;

14) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей копеек; 15) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 кои.

16) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек; Ноябрь 2019 года

17) Разовое т/о УУТЭ по сумму 2 500 рублей; 18) Средство от грызунов на сумму 85 рублей;

19) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублем 56 копеек;

20) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 21) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Декабрь 2019 года:

22) Премия дворнику, уборщице по заявлению ст. дома на сумму 2 992 рубля;

23) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

24) Уборка придомовой территории на сумму 5094 рубля 78 копеек; 25) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

26) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей; 27) Т/О инженерных сетей на сумму 1 800 рублей; 28) Т/О газопровода на сумму 15 182 рубля 90 копеек;

Январь 2020 года: 29) Уплотнитель для входных дверей на сумму 600 рублей; 30) Материалы для уборщицы на сумму 310 рублей;

31) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

32) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 33) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Февраль 2020 года:

34) Мастика, кисть на сумму 321 рубль 50 копеек; 35) Ремонт кровельного покрытия над кв. 67, ремонт входа в подвал 3 под. И

бетонирование зазора между лестничным маршем и стеной входа в подвал в 3 и 4 подъезде на сумму 2 920 рублей 76 копеек;


36) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 216 рублей 56 копеек; 37) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 38) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Март 2020 года: 39) Заявление ст. дома на сумму 1 496 рублей;

40) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

41) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 42) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

43) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей; Апрель 2020 года: 44) Премия дворника сумму 1 496 рублей; 45) Хлорка на сумму 240 рублей;

46) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

47) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 48) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Май 2020 года:

49) Лампа с/д 5вт 1 шт. 3 под. 1 эт. на сумму 55 рублей; 50) Грунт, кисть, перчатки на сумму 370 рублей;

51) Премия дворнику на сумму 5 237 рублей;

52) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

53) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 54) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Июнь 2020 года:

55) Выполнение работ по разовому тех. обслуживанию приборов узла учета тепловой энергии на сумму 1 200 рублей;

56) Замена канализационных лежаков в подвале подъезда № 1 на сумму 24 559 рублей;

57) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

58) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 59) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

60) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей; Июль 2020 года: 61) Фас-дубль, рулон. полотенце, раундал на сумму 430 рублей;

62) Гидравлические испытания внутридомовой системы отопления на сумму 26 000 рублей;

63) Установка крана Маевского кв. 15 на сумму 265 рублей;

64) Проведение государственной поверки оборудования узла учета тепловой энергии на сумму 17 100 рублей;

65) Ремонт цоколя по периметру МКД, ремонт фасада с торца МКД на сумму 51 390 рублей 99 копеек;

66) Лампа с/д 5 вт 1 шт. на сумму 55 рублей; 67) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

68) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

69) Уборка придомовой территории на сумму 4 873 рубля 27 копеек; 70) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

71) Т/О вентканалов на сумму 8 040 рублей; Август 2020 года:

72) Рулон-полотенце, тряпка для пола, перчатки на сумму 415 рублей;


73) Установка поливочного крана с подвала на сумму 2 060 рублей;

74) Лампа с/д 5 вт 1 шт. на сумму 55 рублей; 75) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

76) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 77) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

78) Уборка подъездов на сумму 4362 рубля 30 копеек; 79) Т/О электроустановок на сумму 7 042 рубля 36 копеек;

Сентябрь 2020 года:

80) Демонтаж/монтаж тумб с бетонированием и наращиванием стоек.

Закрепление обшивки металлической двери. Установка дверц на краны для полива

на общую сумку 8 751 рубль;

81) Цепи для ограждения парковки, канцтовары на 1 038 рублей; 82) Замок 2 шт. на сумму 270 рублей;

83) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 84) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

85) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек; 86) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

87) Т/О газопровода на сумму 15 640 рублей 40 копеек; Октябрь 2020 года:

88) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800

рублей;

89) Установка ограждения вдоль дороги на сумму 2 619 рублей 40 копеек; 90) Замена электропроводки в подъезде для кв. 57 на сумму 1 500 рублей; 91) Установка розеток в тепловом узле на сумму 831 рубль;

92) Ведро, пакет, веник, совок на сумму 720 рублей;

93) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 94) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

95) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; Ноябрь 2020 года:

96) Замена лампы с/д 5 вт. 1 шт. 2 подъезд 1 этаж на сумму 55 рублей;

97) Премия дворника на сумму 1496 (одна тысяча четыреста девяносто

шесть) рублей 00 копеек;

98) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 99) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

100) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; Декабрь 2020 года:

101) Устройство входа в подвал 2-го подъезда (монтаж «профлиста» с

обрешеткой, установка дверей) на сумму 8 068 рублей;

102) Устройство помещения для дворника на сумму 300 рублей; 103) Замена ламп с/д 1 шт. 2 подъезд 2 этаж на сумму 55 рублей; 104) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

105) Премия уборщице на сумму 1 496 рублей;

106) Тех. обслуживание узла учета расходов тепловой энергии на сумму 800

рублей;

107) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 (пять тысяч двести

шестнадцать) рублей 56 копеек;

108) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек; 109) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;


110) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

Январь 2021 года:

111) Устройство входа в подвал 4-го подъезда (установка и изготовление

дверей, обшивки «профлиста» на каркасе) на сумму 5 000 рублей;

112) Устройство пружин на входные двери (подъезд № 1,2, 3, 5) на сумму 1

896 рублей 10 копеек;

113) Техническое обслуживание узла учета расходов тепловой энергии на

сумму 800 рублей;

114) Замена ламп с/д 1 шт. 1 подъезд 1 этаж на сумму 55 рублей; 115) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей 56 копеек;

116) Уборка придомовой территории на сумму 2 037 рублей 91 копейка; 117) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Февраль 2021 года:

118) Замена стояка ГВС (кв. 48) на сумму 4 581 рубль 10 копеек;

119) Замена канализационного стояка в перекрытии кв. 26, кв. 29 на сумму

290 рублей 89 копеек;

120) Техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на

сумму 800 рублей;

121) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 122) Уборка придомовой территории на сумму 3 754 рубля 05 копеек;

123) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; Март 2021 года:

124) Замена зажима на силовой линии электропередачи (5 этаж 2 подъезд) на

сумму 258 рублей;

125) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800

рублей;

126) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек; 127) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

128) Уборка подъездов на сумму 4362 (четыре тысячи триста шестьдесят

два) рубля 30 копеек; Апрель 2021 года:

129) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800

рублей;

130) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 2 911 рублей

86 копеек;

131) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей 56 копеек; 132) Уборка придомовой территории на сумму 1 852 рубля 65 копеек;

133) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; 134) Т/О электроустановок на сумму 2 000 рублей;

135) Т/О инженерных сетей на сумму 3 912 рублей; 136) Т/О вентканалов на сумму 8 040 рублей;

137) Покос травы, побелка деревьев на сумму 1 800 рублей; Май 2021 года:

138) Промывка системы центрального отопления МКД. Гидравлические

испытания системы центрального отопления МКД на сумму 25 000 рублей;

139) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 980 рублей 49

копеек;

140) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;


141) Уборка придомовой территории на сумму 4 003 рубля 04 копеек;

142) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; Июнь 2021 года:

143) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 4 575 рублей

60 копеек; 144) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

145) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек; 146) Т/О газопровода на сумму 15 555 рублей;

Июль 2021 года:

147) Испытания и измерения электрооборудования и электроустановок в

МКД на сумму 4 760 рублей.

Всего, по мнению ответчика, в течение спорного периода он оказал работ и

услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 193 на общую сумму в

размере 693 965 руб. 26 коп.

Суд критически оценивает информацию, отраженную ответчиком в Л/С за

2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год ввиду следующего.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С

за 2021 год, на приобретение расходных материалов, инвентаря и прочего

имущества было потрачено 6 404 руб. 50 коп., а именно:

№ п/п

Наименование инвентаря (материалов)

Месяц и год

Сумма затрат на инвентарь (материалы) в рублях


1.

Инвентарь для дворника, уборщицы, крючок 5 шт. в

подъезды, замок в 2 подъезд

Август 2019 года

605,00


2.

Материалы для уборщицы, грунт, горшки для цветов в

подъезды

Октябрь 2019 года

835,00


3.

Средство от грызунов

Ноябрь 2019 года

85,00


4.

Уплотнитель для входных дверей

Январь 2020 года

600,00


5.

Материалы для уборщицы

Январь 2020 года

310,00


6.

Мастика, кисть

Февраль 2020 года

321,50


7.

Хлорка

Апрель 2020 года

240,00


8.

Лампа с/д 5вт 1 шт. 3 под. 1 эт.

Май 2020 года

55,00


9.

Грунт, кисть, перчатки

Май 2020 года

370,00


10.

Фас-дубль, рулонное полотенце, раундал

Июль 2020 года

430,00


11.

Лампа с/д 5 вт 1 шт.

Июль 2020 года

55,00


12.

Рулон-полотенце, тряпка для пола, перчатки

Август 2020 года

415,00


13.

Лампа с/д 5 вт 1 шт.

Август 2020 года

55,00


14.

Цепи для ограждения парковки, канцтовары

Сентябрь 2020 года

1038,00


15.

Замок 2 шт.

Сентябрь 2020 года

270,00


16.

Ведро, пакет, веник, совок

Октябрь 2020 года

720,00


Итого:



6404,50



По своей правовой природе договор управление включает в себя элементы договора подряда. Все перечисленные затраты направлены на приобретение материалов, которые в дальнейшем должны быть использованы для ремонта и содержания общего имущества МКД № 193.

Согласно ч. 1 ст. 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Согласно тарифу на содержание общего имущества собственниками помещений и ответчиком были согласованы работы (услуги) по уборке подъездов, уборке придомовой территории, дезинфекции и т.п., также согласована стоимость данных работ. Цена является твердой, потому что иного из договора управление не усматривается.

Следовательно, возлагать на собственников помещений (заказчика) оплату материалов и прочего инвентаря недопустимо. Данные траты являются иждивением ответчика (подрядчика).

Договор управления по своей правовой природе не содержит в себе признаков договора купли-продажи в связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не следует, что в рамках договора управления могут быть проданы какие-либо вещи (товары) одной стороной (управляющая организация) другой стороне (собственники помещений).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт,


сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства (акты приема-передачи, УПД, товарные накладные и т.п.), которые бы подтверждали, что перечисленные вещи (товары) были переданы в адрес собственников помещений и/или истца.

Также в материалах отсутствуют подтверждения того, что данные вещи (товары) были направлены на обслуживание именно МКД № 193, а не на иные цели.

В материалы дела ответчиком были предоставлены акты выполненных работ, подписанные между ответчиком и третьими лицами, которые не являются собственниками помещений в МКД № 193.

По мнению ответчика данные акты должны подтверждать выполнение работ (оказание услуг), которые отражены в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год на общую сумму 128 186 руб. 25 коп.

Указанные акты не могут быть признаны как доказательство выполненных работ ввиду следующего.

В актах, которые предоставил ответчик, и в лицевых счетах дома, которые предоставил ответчик, данная сумма работ (услуг) не совпадает.

Так, согласно данным лицевых счетов работы (услуги) оказаны на общую сумму 128 186 руб. 25 коп., а согласно актам эти же работы (услуги) оказаны на общую сумму 106 949 руб. 05 коп.:

№ п/п

Наименованиработы е

(услуги)


Месяц и год


Стоимость в Л/С в рублях


Стоимость в актах в рублях

Разница в

стоимост и в

рублях



1.

Ремонт кровельного покрытия над кв. 67, ремонт входа в подвал

3 под. И


Февраль 2020 года


2920,76


2920,76

0



бетонирование зазора между лестничным

маршем и стеной

входа в подвал в 3 и 4 подъезде



2.

Выполнение работ по разовому тех.

обслуживанию приборов узла учета

тепловой энергии


Июнь

2020 года


1200,00


1200,00

0


3.

Замена

канализационных лежаков в подвале подъезда № 1


Июнь

2020 года


24559,00


13500,00

11059,00


4.

Ремонт цоколя по периметру МКД, ремонт фасада с торца

МКД


Июль

2020 года


51390,99


43827,89

7563,10



5.

Демонтаж/монтаж

тумб с

бетонированием и наращиванием стоек.

Закрепление обшивки металлической двери. Установка дверц на

краны для полива

Сентябрь 2020 года

8751,00



7500,00



1251,00



6.

Т/О домофонной сети

Сентябрь 2020 года

4020,00



4020,00



0



7.

Т/О газопровода

Сентябрь 2020 года

15640,40



15640,40



0



8.

Устройство входа в подвал 2-го подъезда (монтаж «профлиста» с обрешеткой,

установка дверей)

Декабрь 2020 года

8068,00



7000,00



1068,00



9.

Т/О домофонной сети

Декабрь 2020 года

4020,00



4020,00



0



10.

Устройство входа

в подвал 4-го подъезда (установка и

изготовление дверей,

обшивки «профлиста» на каркасе)

Январь 2021 года

5000,00



5000,00



0



11.

Устройство пружин на входные двери

(подъезд № 1, 2, 3. 5)

Январь 2021 года

1896,10



1600,00



296,10



Итого



1127466,25



1106229,05



21237,20



Итого, разница между суммами в лицевых счетах и в предоставленных актах составлять 21 237 руб. 20 коп. в пользу ответчика.

При этом, спорные акты подписаны председателем совета дома.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг


ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В материалы дела ответчиком не предоставлены доказательства (протокол собрания или доверенность), подтверждающие полномочия председателя совета дома подписывать акты выполненных работ в единоличном порядке.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания № 1 от 12.12.2016, в котором по вопросу № 10 повестки дня было принято решение о выборе лиц в совет многоквартирного дома в количестве 7 (семи) человек:

- ФИО4 (квартира № 18); - ФИО5 (квартира № 1); - ФИО6 (квартира № 15); - ФИО7 (квартира № 22); - ФИО8 (квартира № 23); - ФИО9 (квартира № 19); - ФИО10 (квартира № 34).

Следовательно, подписывать акты выполненных работ должны были перечисленные собственники помещений в МКД № 193 как совет дома - в полном составе.

Кроме того, перечисленные акты подписаны между ответчиком и подрядными организациями, которые в договорных отношениях с собственниками помещений в МКЖ № 193 не состоят и выполненные работы им не предъявляют и не сдают.

Следовательно, оформление документов между ответчиком (генеральный подрядчик) и подрядными организациями (субподрядчик) не означает, что собственники (заказчик) автоматически принимают данные работы услуги.

Спорные акты не являются надлежащим доказательством выполнения работ (оказания услуг).

Также необоснованным является довод ответчика о том, что отсутствие жалоб со стороны собственников помещений может служить доказательством выполненных работ.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, на выплаты премий штатным сотрудникам Ответчика было потрачено 20 197 руб. 95 коп., а именно:

№ п/п

Наименование выплаты

Месяц и год

Сумма выплаты в рублях


1.

Премия дворнику по заявлению ст.дома

Октябрь 2019 года

1496,00


2.

Премия дворнику, уборщице по заявлению ст. дома

Декабрь 2019 года

2992,00



3.

Заявление ст. дома

Март 2020 года

1496,00


4.

Премия дворнику

Апрель 2020 года

1496,00


5.

Премия дворнику

Май 2020 года

5237,95


6.

Премия дворнику

Июль 2020 года

1496,00


7.

Премия дворнику

Август 2020 года

1496,00


8.

Премия дворнику

Ноябрь 2020 года

1496,00


9.

Премия дворнику

Декабрь 2020 года

1496,00


10.

Премия уборщице

Декабрь 2020 года

1496,00


Итого:



20197,95


Ответчик пояснил, что данные премии выплачивались на основании

заявлений старшей дома (председателя совета дома).

Полномочия председателя совета дома закреплены в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и они заключаются в следующем:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;


4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Иные нормативные акты какими-либо дополнительными полномочиями председателя совета дома не наделяют, данный перечень необходимо считать исчерпывающим.

Таким образом, председатель совета многоквартирного дома не уполномочен единолично распоряжаться денежными средствами, накопленными на лицевом счете многоквартирного дома, в том числе на премирование штатных сотрудников управляющей организации.

Кроме того, все работы (услуги) управляющая организация (ответчик) должна выполнять за счет личных средств (своим иждивением). Выплата премий штатным сотрудникам - это право ответчика, но не обязанность собственников помещений в МКД № 193.

На основании изложенного, данные затраты не могут быть признаны судом обоснованными.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2021 год, по мнению ответчика, в июле 2021 года последний произвел испытания и измерения электрооборудования и электроустановок в МКД на сумму 4 760 руб.

Однако, данные работы были выполнены ответчиком после прекращения управления домом (ответчик управлял домом до 30.06.2021) и данная работа не подтверждается каким-либо актом выполненных работ либо иными документами.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, за спорный период, по мнению ответчика, собственникам помещений в МКД № 193 были оказаны работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 535 136 руб. 56 коп., которые не подтверждены какими-либо документами, актами по форме приказа Минстроя № 761/пр, либо альтернативными актами.


Согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» заказчик: собственники помещений в многоквартирном доме, или лицо, уполномоченное собственниками и обладающее более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающие в качестве одной стороны заключаемого договора, орган управления товарищества собственников жилья, орган управления жилищного кооператива или орган управления иного специализированного потребительского кооператива, лицо, принявшее от застройщика многоквартирный дом (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома).

Согласно пункту 3.2 ГОСТ Р 56038-2014 исполнитель: лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.12 ГОСТ Р 56038-2014 подтверждение факта выполнения услуг и работ оформляется актом выполненных работ.

Заказчик, принимает по акту от исполнителя результаты выполненных работ (услуг).

Списание с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств производится на основании подписанных актов.

У исполнителя должна быть разработана, согласована с заказчиком и утверждена процедура документального подтверждения факта выполненных работ и назначен ответственный за ее выполнение.

Исходя из изложенного ответчик не мог произвести списание денежных средств с лицевого счета МКД № 193 по указанным работам не имея подтверждающих документов (актов по форме приказа Минстроя № 761/пр).

Таким образом, ответчиком необоснованно выполнены работы (оказаны услуги) на общую сумму 693 965 руб. 26 коп.:

1) 6 404 руб. 50 коп. - денежные средства, которые были потрачены на приобретение инвентаря и прочих материалов, которые должны финансироваться за счет иждивения ответчика;

2) 20 197 руб. 95 коп. - денежные средства, которые были потрачены на премии штатных сотрудников ответчика без согласования с собственниками помещений;

3) 127 466 руб. 25 коп. - работы (услуги), в подтверждение выполнение которых ответчик предоставил спорные акты выполненных работ, которые не соответствуют форме приказа № 761/пр.;

4) 535 136 руб. 56 коп. - работы (услуги), в подтверждение выполнение которых ответчик не предоставил никаких документов;

5) 4 760 руб. - работы (услуги), в отношении которых ответчик не предоставил никаких документов и которые выполнены после прекращения управления МКД № 193 Ответчиком.

Сумма неизрасходованных денежных средств собственников помещений в МКД № 193, оставшаяся на лицевом счете дома составила 707 763 руб. 21 коп.

1 074 846 руб. 12 коп. – 224 964 руб. 15 коп. – 27 386 руб. 94 коп. – 114 731 руб. 82 коп. = 707 763 руб. 21 коп. где:

1 074 846 руб. 12 коп. - денежные средства в рублях, поступившие на лицевой счет МКД № 193 за спорный период от собственников помещений и иных источников (расчет данной суммы подробно изложен в пунктах 1.1 - 1.4 настоящего дополнения);


224 964 руб. 15 коп. - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги компании (содержание УК) за спорный период (расчет данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.1 настоящего дополнения);

27 386 руб. 94 коп. - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги ЕИРЦ (ЕИРЦ 3% от начисленной суммы) за спорный период (расчет данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.2 настоящего дополнения);

114 731 руб. 82 коп. - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги вознаграждение председателя совета дома за спорный период (расчет данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.3 настоящего дополнения);

707 763 руб. 21 коп. - сумма неизрасходованных денежных средств в рублях, оставшаяся на лицевом счете МКД № 193, которая подлежит передачи истцу.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по перечислению в адрес истца суммы, равной 707 763 руб. 21 коп.

Требования истца в указанной части обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также было заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 руб. 66 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данной части решение суда ответчиком не оспаривается, контррасчёт процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлен.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.


Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2023 года по делу № А32-34720/2022 оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий А.А. Попов

Судьи Р.А. Абраменко

С.И. Яицкая