Решение от 5 февраля 2017 г. по делу № А21-6465/2016

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 6465/2016

«06»

февраля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«30»

января

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«06»

февраля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Деркач К.К. (до перерыва) ,ФИО1 (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

к ООО «Балтийский квартал» , индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица : ОСП Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области

о признании права собственности , освобождении имущества от ареста

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.03.2016 г.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>) (далее- Территориальное управление , истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский квартал» (ОГРН <***>) (далее- ООО «Балтийский квартал» ) , индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) (далее- ИП ФИО2) о признании отсутствующим права собственности ООО «Балтийский квартал» на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:141305:534 общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : <...> , номер регистрационной записи №39-39-01/348/2014-832 от 17.12.2014 г. ; о признании права собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : <...>; освобождении нежилого помещения общей площадью 424,6 кв.м , расположенного по адресу : <...> , от ареста , наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинградского района г.Калининграда (с учетом уточнения исковых требований от 29.11.2016 г.) .

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены ОСП Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области .

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования , доводы , изложенные в иске. Ссылается на то , что спорное помещение передано в федеральную собственность в рамках исполнения договора доверительного управления №48 от 09.01.2008 г. , что является основанием для освобождения его от ареста , наложенного судебным приставом-исполнителем .

Ответчики , третьи лица в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Определение суда , направленное в адрес ответчиков , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица , участвующие в деле , и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом , если несмотря на почтовое извещение , адресат не явился за получением копии судебного акта , направленной арбитражным судом в установленном порядке , о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В судебном заседании 26.01.2017 г. был объявлен перерыв до 30.01.2017 г.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.

09.01.2008 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, как учредителем управления , и ООО «Балтийский квартал» , как доверительным управляющим, был заключен договор №48 доверительного управления имуществом , в соответствии с которым ООО «Балтийский квартал» в доверительное управление было передано федеральное имущество – инженерное сооружение общей площадью 392,4 кв.м , расположенное по адресу : <...> .

Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03.09.2008 г. на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 г. , выписки из реестра федерального имущества №580-ф от 23.04.2008 г.

Пунктом 4.1 договора доверительного управления установлено , что в случае проведения реконструкции переданного в доверительное управление имущества , доля Российской Федерации в реконструированном объекте рассчитывается на основании сметной стоимости 1 кв.м строительства путем реконструкции аналогичных объектов , установленной проектной организацией и рыночной стоимости вовлеченного в реконструкцию объекта вместе с земельным участком , определяемой независимым оценщиком . В любом случае количество площадей , являющихся федеральной собственностью , не должно уменьшиться и должно составлять не менее 392,4 кв.м. Уточненные характеристики объекта Российской Федерации определяются дополнительным соглашением к настоящему договору на стадии согласования учредителем управления эскизного проекта реконструкции .

Пунктом 6.1 срок действия договора доверительного управления установлен с 01.01.2008 г. и до 01.01.2013 г.

07.05.2008 г. подписано дополнительное соглашение к указанному договору , из которого следует , что после завершения реконструкции собственностью Российской Федерации являются обособленные помещения , расположенные по адресу : <...> , площадью 440,2 кв.м. Общая площадь , являющаяся собственностью Российской Федерации , подлежит уточнению после завершения реконструкции и изготовления нового технического паспорта.

17.12.2014 г. на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 г. , разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU39315000-104 от 12.08.2013 г. , протокола общего собрания собственников здания по адресу : <...> , от 20.11.2014 г. , зарегистрировано право собственности ООО «Балтийский квартал» на нежилое помещение общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : <...>.

19.12.2014 г. сторонами договора доверительного управления подписано дополнительное соглашение , согласно которому в связи с окончанием реконструкции на основании пункта 6.2 договора стороны пришли к соглашению считать договор доверительного управления от 09.01.2008 г. №48 расторгнутым с 19.12.2014 г. Доверительный управляющий в срок до 19.12.2014 г. обязался передать по акту приема-передачи из доверительного управления имущество , расположенное по адресу : <...> общей площадью 424,6 кв.м.

19.12.2014 г. между сторонами подписан акт приема-передачи из доверительного управления указанного выше имущества.

Фактически Территориальному управлению по указанному акту приема-передачи было передано имущество , не являющееся объектом договора доверительного управления .

30.09.2015 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области в рамках исполнительного производства от 24.07.2015 г. №57979/15/39001-ИП , возбужденного на основании исполнительного листа серия ФС №005381874 от 13.07.2015 г. , выданного Арбитражным судом Калининградской области по делу №А21-887/2015, вынесено постановление о наложении ареста на имущество , принадлежащее ООО «Балтийский квартал» , и наложен арест на спорное нежилое помещение . 13.08.2015 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий , действий по исключению из государственного реестра в отношении спорного объекта.

12.07.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Ссылаясь на то , что спорный объект является собственностью Российской Федерации , Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется , в том числе , путем признания права.

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ установлено , что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц , а также Российской Федерации , субъектов Российской Федерации , муниципальных образований.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество , принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) , и имущество , принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам , краям . областям , городам федерального значения , автономной области , автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации ) ( пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица , указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров , связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения , ограничения (обременения) , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке . Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество , соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях , когда запись в ЕГРП нарушает право истца , которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами , право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Лицо , считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества , право на которое зарегистрировано за иным субъектом , вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22).

Если иное не предусмотрено законом , иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами , права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы , могут быть удовлетворены в тех случаях , когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона , либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество , подлежащие государственной регистрации , возникают , изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр , если иное не установлено законом.

В случаях , когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации , право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Между тем , из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2016 г. , от 25.11.2016 г., представленных в материалы дела Территориальным управлением , следует , что собственником спорного объекта является ООО «Балтийский квартал» , право собственности которого зарегистрировано 17.12.2014 г.. Сведения о зарегистрированном праве Российской Федерации на данный объект отсутствуют.

Таким образом, надлежащие доказательства возникновения права собственности Российской Федерации на спорное имущество суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора , связанного с принадлежностью имущества , на которое обращается взыскание , заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того , наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества , на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.

Учитывая изложенное , в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.