Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А83-12984/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-12984/2020
30 марта 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 марта 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации <...>, г.Симферополь, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени


с участием представителей: не явились



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственности «Ривьера Газ» (далее - Общество), в котором просит (с учетом уточнения исковых требований):

1. Взыскать с Общества ограниченной ответственной «Ривьера Газ» задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2013 №2303 за период с 03.09.2018 по 13.02.2019 размере 173 243,34 руб., а именно;

 по арендным платежам в размере 164 037,79 руб.;

 по пене в размере 9 205,55 руб. с14.02.2019 по 04.06.2020.

2. Взыскать с Общества ограниченной ответственной «Ривьера Газ» задолженность по договору аренды от 14.02.2019 №18-2019 в размере 174 889,95 руб., а именно:

 по арендным платежам в размере 170 809,63 руб.

 по пене в размере 4 079,48 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, возникших согласно договоров аренды земельных участков от 14.05.2013 и от 14.02.2019.

Ответчик, как следует из отзыва, признает исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 139536,46 руб. и пени в сумме 3936,16 руб. по следующим основаниям.

27.04.2020 Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» Департаменту развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым было направлено заявление об освобождении от уплаты арендной платы и предоставлении отсрочки по уплате арендной платы согласно пунктов 1.3, 5.1.-5.4. решения 17 сессии Симферопольского городского совета второго созыва от 24.04.2020 №159 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», с изменениями, внесенными решением 19 сессии Симферопольского городского совета второго созыва от 07.05.2020 №165 и решением 20 сессии Симферопольского городского совета второго созыва от 18.06.2020 №170.

В связи с чем, по расчетам ответчика, за ним числится задолженность по арендной плате по Договору от 14.02.2019 по состоянию на 04.06.2020 в сумме 139 536,46 руб. и по пене – 3936,16 руб.

Будучи надлежащим образом извещенными, представители сторон в итоговое судебные заседания не явились.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

27.03.2013 между Симферопольским городским советом и Частным предприятием Топливно - энергетическим комплексом «Современник» был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 14.05.2013 под № 2303 (далее – Договор от 14.05.2013).

Пунктами 1.1, 2.1 Договора от 14.05.2013, установлено, что Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,1727 га, расположенный по адресу: <...> (далее – Земельный участок), кадастровый номер: 01 101 000 00:02:003:0065.

В соответствии с п. 3.1. Договора от 14.05.2013 земельный участок предоставлен в аренду сроком на 20 (двадцать) лет, до 17.03.2033.

Согласно п. 4.1 и 9.4.4. Договора от 14.05.2013 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Арендная плата устанавливается в размере 94242 гривен 39 копеек в год, и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем -7 853 гривен 53 копейки.

17.05.2018 между Акционерным обществом «Компания Крым Ойл» и Обществом с ограниченной ответственности «Ривьера Газ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - АЗС (далее по тексту - «Объект недвижимости»), расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> А.

В состав Объекта недвижимости входит:

- основное здание, лит. «А», назначение: нежилое здание, площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер: 90:22:010203:37;

-навес лит. «Б», сооружения, которые не являются объектами капитального строительства.

АЗС отчуждается вместе оборудованием и вмонтированными коммуникациями, обеспечивающими ее использование, стоимость которых включена в стоимость Объекта недвижимости. Перечень передаваемого оборудования и коммуникаций указан в Акте приема-передачи к настоящему Договору.

Объект недвижимости, который является предметом данного Договора, расположен на земельном участке общей площадью 1727 кв.м., кадастровый номер 90:22:010203:55, категория земель не установлена, разрешенное использование: строительство и обслуживание строений торговли, для реконструкции АЗС с увеличением площади застройки для размещения автозаправочного комплекса с магазином и кафе.

Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера-Газ» подало в Администрацию заявление от 18.12.2018 №33515/40/05-09 о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

В последующем, 14.02.2019 между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера-Газ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-2019 (далее – Договор от 14.02.2019).

Согласно п. 1.1 Договора от 14.02.2019, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 727 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 90:22:010203:55.

На основании акта о передаче земельного участка, Арендодатель 14.02.2019 передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 1 727 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт (код-7.2), объект придорожного сервиса (код4.9.1), расположенный по адресу <...>, кадастровый номер: 90:22:010203:55

В соответствии с п. 6.1. Договора от 14.02.2019 земельный участок предоставлен в аренду, сроком на 6 (шесть) лет с момента подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 раздела 2 Договора от 14.02.2019 определена стоимость аренды земельного участка в размере 364 347 рублей 62 копейки в год (триста шестьдесят четыре тысячи триста сорок семь рублей шестьдесят две копейки).

Согласно пункту 2.3. раздела 2 Договора от 14.02.2019оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 30 362 рубля 30 копеек (тридцать тысяч триста шестьдесят два рубля тридцать копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Невыполнение условий Договора в части внесения арендной платы по вышеуказанным Договорам послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рамках настоящего дела правоотношения между сторонами возникли, в том числе, из договора аренды земельного участка от 27.03.2013.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» №6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения , возникшие из ранее заключенных договоров.

Проанализировав указанные нормы, учитывая, что Договор от 14.05.2013 заключен на основе законодательства Украины, суд пришел к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, а к правоотношениям возникшим в связи с исполнением условий названного договора с 18.03.2014 - нормы материального права Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450 в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федеральных законов Российской Федерации о федеральном бюджете, уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5 %. Соответственно, сумма арендной платы за землю за 2015 индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 – на 1,064, за 2017 – на 1,04, за 2018 – на 1,04, за 2019 – на 1,043.

Обращаясь в суд о взыскании задолженности за период с 03.09.2018 по 13.02.2019 по Договору от 14.05.2013 истец рассчитал задолженность исходя из суммы арендной платы, умноженную на коэффициент 3,8 и индекс инфляции.

Так, сумма ежемесячной арендной платы в 2018 году определена в размере: 36233,43 руб. = (94 242,39 грн. (сумма договора) *3,8*1,055*1,064*1,04)/12 месяцев.

Сумма ежемесячной арендной платы в 2019 году определена в размере: 37 791,46 руб. = (94 242,39 грн. (сумма договора) *3,8*1,055*1,064*1,04*1,043)/12 месяцев.

Проверив приведенный истцом расчет, суд считает его арифметически правильным.

В этой связи, задолженность по Договору от 14.05.2013 за период с 03.09.2018 по 13.02.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере – 164037,79 руб., к ответчику, как к собственнику АЗС, к которому в соответствии п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации перешли обязанности по уплате арендных платежей за использование земельного участка.

Также, истцом обосновано заявлено о взыскании арендной платы за период с 14.02.2019 по 04.06.2020 возникшей по условиям Договора аренды от 14.02.2019 в размере 170809,63 руб.

При этом доводы ответчика относительно освобождения от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с решением 19-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 07.05.2020 №165 «О внесении изменений в решение 17-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 24.04.2020 №159 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами недвижимого имущества (в том числе земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», арендаторам земельных участков, указанным в п. 1,3. Решения предоставляется освобождение по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2020; за период аренды с 01.06.2020 по 30.06.2020 арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате, которая подлежит уплате до 20.12.2020.

Для освобождения от уплаты арендной платы и предоставления отсрочки по уплате арендной платы, предусмотренной в 2020 году, арендаторам необходимо направить письменное заявление в адрес арендодателя в срок до 01.07.2020 по форме согласно приложениям к вышеуказанному решению.

Однако, 27.04.2020 Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» в адрес Департамента развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым было направлено заявление о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.

Доказательств направления заявления об освобождении от уплаты арендных платежей сторонами не представлено. В этой связи доводы ответчика о наличии оснований для освобождения от арендных платежей судом отклоняются.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать пеню в сумме 9205,55 руб. за период с 11.10.2018 по 11.03.2019 по Договору от 14.05.2013.

Данные исковые требования обоснованы нормами пункта 4.7 Положения о порядке определения нормативной цены арендной платы, платы за установление сервитута в том чисел публичного, платы за проведение, перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков находящихся в собственности Республик Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.14.2014, согласно которому в случае невнесения причитающихся сумм арендной платы взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако, нормативный акт Республики Крым, принятый после 18.03.2014 и предусматривающий размер штрафной санкции за несоблюдение сроков уплаты арендных платежей за пользование земельными участками, не подлежит применению, поскольку не является федеральным законом. Согласно положениям статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом либо договором.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, требование о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, лишено правовых оснований, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Относительно взыскания пени на основании Договора от 14.02.2019 в сумме 4079,48 руб. за период с 11.04.2019 по 04.06.2020 необходимо отметить следующее.

Так, пунктом 2.8 Договора от 14.02.2019 предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае невнесения арендой платы в сроки, установленные Договором.

Поскольку на арендуемом Обществом земельном участке с кадастровым номером 90:22:010203:55 расположена АЗС, то, с учетом заявления от 27.04.2020, оно имеет право на отсрочку уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 до 20.12.2020 согласно п. 6.2 решения Симферопольского городского совета от 07.05.2020 №165.

Учитывая изложенное, пеня по Договору от 14.02.2019 подлежит взысканию по состоянию на 10.05.2020 в сумме 3296,60 руб.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Ривьера Газ» (ИНН <***>) пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2013 №2303 за период с 03.09.2018 по 13.02.2019 размере 164 037,79 руб.; задолженность по договору аренды от 14.02.2019 №18-2019 в размере 170 809,63 руб., пеню по договору аренды от 14.02.2019 №18-2019 в размере 3296,60 руб., всего – 338144,02 руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Ривьера Газ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 763,00 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев