Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А06-8272/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8272/2023
г. Астрахань
16 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.



Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руденко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (414000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» (414004, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору от 22.04.2011 №719 задолженности в размере 121 048 руб. 32 коп., пени в размере 16 093 руб. 73 коп.

при участии:

от администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»: ФИО1, представитель по доверенности от 06.12.2022 №30-09-311, диплом ВСГ 3492728 от 07.07.2009, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Городок»: ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2024 №3, диплом ЗВ №148504,  паспорт; 



установил:

администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» (далее – ООО «Городок», ответчик) о выдаче судебного приказа о взыскании по договору от 22.04.2011 №719 задолженности в размере 121 048 руб. 32 коп., пени в размере 16 093 руб. 73 коп.

Представитель ООО «Городок» заявила ходатайство о признании исковых требований в части взыскания задолженности в размере 95 748 руб. 56 коп., в части взыскания пени в размере 10 599 руб. 73 коп.

Представитель администрации в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Городок» просила удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности в размере 95 748 руб. 56 коп., в части взыскания пени в размере 10 599 руб. 73 коп., в остальной части исковых требований просила отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.04.2011 между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием г. Астрахани «Недвижимость» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №719  (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 17684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03:0643:188,  находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Советский район, ул. Александрова, 9 (далее – участок), дл использования в целях эксплуатации административного здания в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 321 кв.м.

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 13.01.2009 по 12.01.2034.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок установлен в расчете арендной платы, указанном в разделе VIII настоящего договора.

Арендная плата начисляется с 13.01.2009 (с момента предоставления земельного участка) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа соответствующего месяца, с учетом первого платежа в феврале соответствующего года, а последним – в ноябре этого года путем перечисления на счет, указанном в договоре. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора. (пункт 5.4 договора).

28 января 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и ООО «Городок» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 22.04.2011 №719 о нижеследующем:

«с 13.11.2014 в преамбуле договора, разделах Юридические адреса, Подписи сторон, Расчет арендной платы» вместо слов «муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость»» читать «ООО «Городок»».

Истцом ответчику начислена арендная плата по договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 и с 15.02.2023 по 15.07.2023 в размере 121 048 руб. 32 коп.

В нарушение договора арендная плата в спорный период ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 121 048 руб. 32 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период с с 15.02.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 16 093 руб. 73 коп.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 17.08.2023 отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа по делу №А06-7605/2023.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановления Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 №21 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», расположенных на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 и с 15.02.2023 по 15.07.2023 составила 121 048 руб. 32 коп.

Ответчиком заявлено о признании исковых требований в части взыскания задолженности за период с 14.09.2020 по 31.12.2023 в размере 95 748 руб. 56 коп., в части взыскания пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 10 599 руб. 73 коп., а также о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы за период с 01.01.2020 по 13.09.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 13.09.2020.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Согласно справочному расчету истца задолженность с 14.09.2020 по 31.12.2023 составляет 95 748 руб. 56 коп.

С учетом применения срока исковой данности суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность период с 14.09.2020 по 31.12.2023 составляет 95 748 руб. 56 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу статьи 138.6 АПК РФ признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя «ООО «Городок» ФИО2 по доверенности от 16.01.2024 №3. на признание иска, суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.02.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 16 093 руб. 73 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта, одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 15.02.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 16 093 руб. 73 коп.

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за неоплату арендной платы с 15.02.2020 по 14.09.2020 не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, истцом учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.20222  №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которым начисление неустойки возможно лишь до 31.03.2022.

С учетом применения срока исковой давности, условий договора о сроках оплаты аренды, а также ранее действующего моратория на начисление финансовых санкций, судом произведен перерасчет пени, размер которой за период с 15.09.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 составил 10 599 руб. 73 коп.

Ответчиком заявлено о признании исковых требований в части взыскания пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 10 599 руб. 73 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 599 руб. 73 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.09.2020 по 15.07.2023 в размере 95 748 руб. 56 коп., пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.07.2023 в размере 10 599 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 257 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Р.Р. Абдуллин