Постановление от 22 августа 2023 г. по делу № А62-1290/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А62-1290/2022
г.Калуга
22 августа 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена: 21 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 22 августа 2023 года.


Арбитражный суд Центрального округа в составе:


председательствующего


Шелудяева В.Н.,

судей


Крыжской Л.А.,

ФИО1,



при участии в судебном заседании:

от администрации города Смоленска - не явились, извещены надлежаще;

от ООО "Инфа-Сервис"- не явились, извещены надлежаще,


рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инфра-Сервис» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 по делу № А62-1290/2022,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Смоленска (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Инфра-Сервис" (далее – общество, ответчик) о возложении на ответчика обязанности: освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013011:36 и земельный участок, примыкающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 67:27:0013011:36, площадью 124 кв. метров, расположенный по адресу: <...>; передать администрации земельные участки по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести указанные земельные участки в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.04.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Инфра-Сервис» обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 10.03.2009 между администрацией города Смоленска (арендодатель) и ООО «Инфра-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013011:36 общей площадью 468 кв. метров, расположенный по адресу: <...> для использования в целях, не связанных со строительством - установки мобильного модуля сборно-разборного типа на срок с 10.03.2009 по 07.03.2020.

После истечения срока действия указанного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем данный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 07.10.2021 администрация сообщила арендатору об одностороннем отказе от договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на прекращение действия договора по истечении трехмесячного срока с даты уведомления. Уведомление получено обществом 27.10.2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2022 по делу № А62-5101/2022, ООО «Инфра-Сервис» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды от 10.03.2009. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.04.2022 по делу № А62-901/2022 обществу отказано в удовлетворении исковых требований о признании спорного договора аренды действующим.

По результатам проверки, проведенной уполномоченными лицами органа местного самоуправления 03.02.2022, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013011:36, а также на прилегающем с северной стороны участке площадью 124 кв. метров обществом размещены нестационарные торговые объекты и палатки.

Ссылаясь на незаконное использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013011:36 и земельного участка, находящегося с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013011:36 площадью 124 кв. метров, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указано выше, договор аренды земельного участка от 10.03.2009 сторонами заключен сроком до 07.03.2020.

По истечении срока действия указанного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным участком.

Уведомлением от 07.10.2021 арендодатель поставил в известность арендатора об одностороннем отказе от договора аренды, указав при этом на прекращение действия договора через три месяца после получения данного уведомления.

Учитывая изложенные требования закона и обстоятельства спора, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о наличии у арендодателя правовых оснований, предусмотренных статьей 610 ГК РФ, для расторжения спорного договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Факт не возвращения ответчиком спорного земельного участка истцу подтвержден соответствующими доказательствами по делу.

Наличие у ответчика объектов нестационарной торговли на арендуемом земельном участке и на части смежного земельного участка не порождает у последнего права владения и пользования данными участками на условиях аренды на основании заключенного договора аренды, срок действия которого истек.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о возложении на ООО «Инфра-Сервис» обязанности освободить занимаемые земельные участки и привести данные участки в состояние, пригодное для дальнейшего использования, судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 по делу №А62-1290/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий В.Н.Шелудяев



Судьи Л.А.Крыжская



ФИО1