Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А32-15722/2017

г. Краснодар

Дело № А32-15722/2017

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2017.


Решение изготовлено в полном объеме 10.07.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») (ОГРН <***>, ИНН <***>),

ответчик: ГБУ «Ветуправление г. Сочи» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

2. Департамент имущественных отношений Краснодарского края,

об установлении сервитута….

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

от ответчика и ТУФАУГИ в Краснодарском крае: не явились, извещены,

от ДИО Краснодарского края: ФИО2 - по доверенности,

установил:

ПАО «Кубаньэнерго» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ГБУ «Ветуправление г. Сочи» (далее – ответчик) и просит установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «Кубаньэнерго» частью с учетным номером 3, площадью 28 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058, общей площадью 4,36 кв. м. для размещения и эксплуатации административного здания станции по борьбе с болезнями животных «Сочинская», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 78, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4 - 10 кВ Сочинской РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 Ручей»). Второй этап Третий пусковой комплекс. Реконструкция ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 с заходом к ТП-188»; обязать ответчика заключить соглашение об установлении сервитута на условиях направленного в его адрес истцом соглашения.

Требования мотивированы уклонением ответчика от заключения соглашения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Представитель ДИО Краснодарского края не возражал против удовлетворения иска.

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – МТУ) своего представителя в заседание не направило, надлежащим образом извещено.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции распределительной городской электрической сети.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2016 №185/пр утверждена документация по планировке территории (в составе: проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объект «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительное сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС ПО кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 Ручей»). Второй этап» (далее -объект).

В состав объекта входит - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС ПО кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 ручей»). Второй этап. Третий пусковой комплекс». Реконструкция ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 с заходом к ТП-188», принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014 серия 23-АМ номер 316831.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.11.2014 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 принадлежит Российской Федерации на праве собственности (запись № 23-23-50/039/2012-224 от 06.04.2012), и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ответчику (запись № 23-23-50/052/2009-557 от 06.04.2012).

Истец в адрес ответчика направил письмо от 20.11.2015 № 10/009/2715 с предложением рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 для эксплуатации объекта.

Письмом от 21.12.2015 № 44-01-994/15-01 ответчик сообщил, что ГБУ «Ветуправление г. Сочи» является краевым учреждением, которое подведомственно Государственному управлению ветеринарии Краснодарского края. Движимое и недвижимое имущество закрепляется за ответчиком Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, что земельный участок по ул. Пластунская, 78 в настоящее время относится не к краевой, а федеральной собственности, распоряжаться которым вправе уполномоченный орган - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Истец в адрес МТУ направил письмо от 01.02.2016 № КЭ/009/171 с просьбой согласовать заключение соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058.

МТУ письмом от 04.02.2016 № 09/1342 сообщило, что с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 она приобретает право на получение доходов за пользование находящимся в федеральной собственности земельным участком.

Истец повторно направил в адрес МТУ письмо от 16.03.2016 № КЭ/009/472 с просьбой согласовать заключение соглашения об установлении сервитута, при этом просил сослался на п. 3 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе распоряжаться таким земельным участком путем заключения соглашения об установлении сервитута. Согласно пункту 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12 января 1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», бюджетное учреждение не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника этого имущества.

МТУ направило в адрес истца ответ от 30.03.2016 № 09/4560, в котором указало, что испрашиваемый земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у учреждения Краснодарского края. Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) в рамках Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» необходимо обратиться в адрес Территориального управления с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарский край.

Истец письмом от 28.04.2016 № КЭ/009/855 обратился к ответчику с просьбой инициировать процедуру передачи спорного земельного участка из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарского края путем обращения с соответствующим заявлением в адрес департамента с целью последующего обращения в МТУ.

Также общество письмом от 28.04.2016 № КЗ/009/856 обратилось в департамент с просьбой инициировать процедуру передачи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарского края путем обращения с соответствующим заявлением в адрес МТУ.

В письме от 23.05.2016 № 52-10931/16-31.04 департамент сообщил, что в адрес МТУ направлен пакет документов необходимых для принятия решения о передаче земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 в собственность Краснодарского края.

Департамент письмом от 01.07.2016 № 52-14502/16-3,-04 в адрес ответчика сообщил, что МТУ отказало департаменту в передаче земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 в собственность Краснодарского края по причине того, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0205016:1373 (жилой дом), собственник которого не определен.

Истец письмом от 06.10 2016 № КЭ/121/150 вновь обратился в ответчику с предложением вернуться к рассмотрению вопроса о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058, так как процесс передачи земельного участка из федеральной собственности в собственность Краснодарского края, не может препятствовать заключению соглашения об установлении сервитута в соответствии с ч. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен эти сервитутом, к другому лицу. Данное письмо было вручено нарочно ответчику, что подтверждается штампом на имеющемся в материалах дела письме.

Ответчик письмом от 13.10.2016 № 44-01-904/16-01 сообщил истцу, что он готов согласовать соглашение об установлении сервитута при наличия согласия собственника спорного земельного участка.

Однако соглашение об установлении сервитута стороны не заключили, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для строительства линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст.274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п.1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что истец является собственником распределительной городской электрической сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 ручей», расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТП-423 (протяженность 595 м.), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2014 № 23-АМ 316831.

В материалах дела имеется приказ от 30.03.2016 № 185/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - министерство), которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) Центрального внутригородского района г. Сочи, Краснодарского края, предназначенный для размещения линейного объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 ручей»)». Второй этап.

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта капитального строительства «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 ручей»)». Второй этап», подготовленная ООО «ГЕО Инвест-Информ» в 2015 году.

В состав объекта входит «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ ФИО3 ручей»). Второй этап. Третий пусковой комплекс». Реконструкция ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 с заходом к ТП-188», принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014 серия 23-АМ номер 316831.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории (лист №73 документации), предусматривается размещение опоры, входящей в состав объекта (№ участка 33, площадь объекта ТП-423 28 кв.м.).

Размещение объекта на указанном земельном участке кадастровый номер 23:49:0205016:1058 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 20.02.2017 № 01/200217.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 (с учетным номером 3, площадью 28 кв.м.) рассматривается в целях эксплуатации опоры, ПАО «Кубаньэнерго» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опоры на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по объекту «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 ручей»)». Второй этап», не оспорена.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанной частью земельного участка сроком до 18.11.2064.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п.6 ст. 23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Отчетом от 13.11.2015 № 374/15-О определена величина платы за право ограниченного пользования частью спорного земельного участка площадью 28 кв.м. в размере 41 259 руб. в год.

Статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) прямо предусмотрено ст.23 Земельного кодекса РФ.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Кроме того, сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил. Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседним участком суд считает возможным установить сервитут до 18.11.2064 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>) частью с учетным номером 3, площадью 28 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058, общей площадью 4,36 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации административного здания станции по борьбе с болезнями животных «Сочинская», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 78, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4 - 10 кВ Сочинской РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 Ручей»). Второй этап Третий пусковой комплекс. Реконструкция ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 с заходом к ТП-188».

Обязать ГБУ «Ветуправление г. Сочи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***>, в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от 15.12.2016, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с одной стороны, и

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление ветеринарии города Сочи», находящееся по адресу: 354003. РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***> в лице начальника ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о сервитуте частей земельных участков о нижеследующем.

1. Предмет Соглашения

1.1. Землепользователь предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью 28 кв.м, кадастровый № 23:49:0205016:1058/3, являющегося частью земельного участка общей площадью 4136 кв.м, кадастровый №23:49:0205016:1058, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 78.

1.2. Землепользователь осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченною пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, для эксплуатации принадлежащего на праве собственности Сервитуарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4 - 10 кВ Сочинской РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 Ручей»). Второй этап. Третий пусковой комплекс. Реконструкция ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 с заходом к ТП-188».

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 18 ноября 2064 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемого в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению кадастровой выписке о земельном участке. Кадастровая выписка о земельном участке является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Землепользователь гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, э которых Землепользователь не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему соглашению составляет 41 259 (сорок одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей в год, не включая НДС 18 %, НДС не предусмотрен.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пере-считанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации настоящего соглашения и вносится Сервитуарием ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала по следующим банковским реквизитам:

Получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае);

ИНН/КППполучателя:2308171570/230801001;

расчетный счет получателя: 40101810300000010013;

банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получателя: 040349001;

ОКТМО: 03726000;

КБК: 16711105021016000120

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего соглашения.

2.5. В случае невнесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервнтуарий уплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты. Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Землепользователя

3.1.Землепользователь имеет право:

3.1.1.Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашение и случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направил Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- невнесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3.В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Землепользователь обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашение и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5.Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2.Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Землепользователя.

4.1.3.Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователю о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4.В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Землепользователем связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Землепользователь создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2.Сервитуарий обязан:

4.2.1.Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2.Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5.Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6.При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7.После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8.Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.3. Стороны Соглашешя обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАС «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Землепользователю известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Землепользователь настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения них лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Землепользователя и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Землепользователь или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу.

8.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.8. В качестве неотъемлемой части настоящего соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Кадастровая выписка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 2

к соглашению об установлении

сервитута № _____

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***>, в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от 15.12.2016, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с одной стороны, и

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление ветеринарии города Сочи», находящееся по адресу: 354003, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***> в лице начальника ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части земельного участка, площадью 28 кв.м. кадастровый № 23:49:0205016:1058/3, являющейся частью земельного участка общей площадью 4136 кв.м., кадастровый № 23:49:0205016:1058, местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 78, занятой объектом: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.20U7 г. № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4 - 10 кВ Сочинской РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «ФИО3 Ручей»). Второй этап. Третий пусковой комплекс. Реконструкции ТП-423. Строительство КЛ 10 кВ 423-208 е заходом к ТП-188»,

удостоверяют размер платы за сервитут в размере 41 259 (сорок одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей в год не включая НДС 18 %, НДС не предусмотрен, в соответствии с Отчетом № 374/15-0 т 12.11.2015 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 28 кв.м., с учетным номером части № 3 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластункая, 78», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала денежных средств на счет, указанный в пункте 2.3. настоящего соглашения.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

В случае уклонения Ответчика от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ГБУ «Ветуправление г. Сочи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин