Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А33-23910/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 февраля 2024 года


Дело № А33-23910/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью агрофирма "Бузим" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

при участии:

- Прокуратуры Красноярского края;

- третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрации Сухобузимского района (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от Прокуратуры Красноярского края: ФИО2, личность удостоверена служебным удостоверением;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью агрофирма "Бузим" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – ответчики) с требованиями:

1. Признать недействительной сделку - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения в государственной собственности №51 от 05.10.2021, заключенный с ФИО1 (дата государственной регистрации: 28.10.2021, номер государственной регистрации: 24:35:0020203:98-24/095/2021-5).

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения в государственной собственности №51 от 05.10.2021 в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98, площадью 749042 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Сухобузимский район. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н. Сухобузимский.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.08.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.10.2023.

Представители истца, ответчиков и третьих лиц в судебное заседание 01.02.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 14.02.2024, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

13.02.2024 от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заседание продолжено 14.02.2024, в присутствии того же представителя Прокуратуры Красноярского края, прежнем составе суда.

Представитель Прокуратуры Красноярского края поддержал заключение, согласно которому указал, что заявленные истцом требования о ничтожности приведённого договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего. Приведённый договор аренды заключён при явном нарушении положений законодательства о землепользовании, вследствие чего является недействительной (ничтожной) сделкой. Как несостоятельный подлежит отклонению заявленный администрацией Сухобузимского района довод о том, что спорный договор заключён без проведения конкурсных процедур ввиду предоставления спорных земельных участков ФИО1 как гражданину (физическому лицу) для сенокошения в порядке, предусмотренном пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так, отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются положениями Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Превышение вышеприведённых максимальных значений площади земельного участка (749 042 кв.м, т.е. 74 га) исключает возможность квалификации договора аренды от 05.10.2021 № 51 как заключённого в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Определением от 20.02.2024, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ от исковых требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения в государственной собственности №51 от 05.10.2021 в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98, площадью 749042 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Сухобузимский район. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н. Сухобузимский. Производство по делу № А33-23910/2023 в части требований, от которых истец отказался, прекратить.

20.09.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указало основания для признания сделки недействительной.

12.10.2023 от Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что отождествление Истцом разных видов разрешенного использования «Сенокошение» и «Ведение личного подсобного хозяйства» является необоснованным и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Гражданин ФИО1 именно как физическое лицо обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района с заявлением о предоставлении ему земельных участков для сенокошения в соответствии с требованиями статей 39.6, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51 не является ничтожной сделкой. 08.09.2023 договор аренды земельного участка № 51 от 05.10.2021 с ФИО1 был расторгнут согласно постановлению администрации Сухобузимского района от 08.09.2023 № 862-п «О расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98», а также соглашению от 08.09.2023 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 51 от 05.10.2021, и акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды ФИО1, от 08.09.2023. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98, согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023 № КУВИ-001/2023-217697175, не имеет правообладателя.

19.10.2023 и 28.11.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 представил в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнительные возражения на иск, в которых указал, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 51 от 05.10.2021 (далее - договор аренды) (далее -договор аренды) расторгнут, земельный участок ФИО1 передан (возвращен) Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края. В связи с чем, оснований для удовлетворения требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка - в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98, площадью 749042 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Сухобузимский район. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н. Сухобузимский - не имеется. В отношении требования о признании недействительной сделки - договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения в государственной собственности № 51 от 05.10.2021, заключенного с ФИО1 (дата государственной регистрации: 28.10.2021, номер государственной регистрации: 24:35:0020203:98-24/095/2021-5) - истец не представил доказательства того, каким образом будут непосредственно восстановлены его права в случае признания недействительным заключенного ответчиками договора аренды. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Недоказанность такого интереса является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении соответствующего иска (статьи 4, 65 АПК РФ).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Сухобузимского района Красноярского края № 751-и от 17.09.2021 Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края «арендодатель» и ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № 24:35:0020203:98, общей площадью 749042,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, с разрешенным видом использования: «Сенокошение». Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1). Возведение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения запрещено (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора установлено, срок аренды участка устанавливается с 05.10.2021 по 05.10.2024. Договор вступает в силу с момента подписания и подлежит регистрации в Сухобузимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

Договор аренды от 05.10.2021 № 51 прошел государственную регистрацию 28.10.2021.

Заявлением от 31.03.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в адрес администрации Сухобузимского района Красноярского края с просьбой расторгнуть договор аренды от 05.10.2021 № 51.

На основании постановления № 862 от 08.09.2023 Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края арендодатель» и ФИО1 (арендатор) подписали соглашение от 08.09.2023 к договору аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51, согласно пункту 1 которого, договорились расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № 51 от 05.10.2021 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:35:0020203:98, площадью 749042 кв.м, с разрешенным видом использования: пашня, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Сухобузимский район. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н. Сухобузимский. Прекратить аренду 31.08.2023.

По акту приема-передачи от 08.09.2023 арендатор возвратил арендодателю земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о земельном участке с кадастровым номером 24:35:0020203:98 по адресу: Красноярский край, р-н Сухобузимский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашня, уточненной площадью 749042 кв.м. В отношении земельного участка 28.10.2021 зарегистрирован договор аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51, арендатор ФИО1, срок аренды установлен с 05.10.2021 по 05.10.2024. В ЕГРН 11.09.2023 внесена запись о прекращении указанного договора на основании соглашения от 08.09.2023 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края.

Ссылаясь на то, что предоставленные индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельные участки превышают предельно максимальные размеры земельного участка, установленные действующим законодательством, вышеуказанные земельные участки предоставлены в аренду с нарушением установленного Земельным кодексом Российской Федерации порядка, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 05.10.2021 № 51, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:35:0020203:98, общей площадью 749042,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, с разрешенным видом использования: «Сенокошение». Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1). Возведение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения запрещено (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов при предоставлении земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает установленные данной статьей действия, в том числе, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение, в том числе, о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон о личном подсобном хозяйстве) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Таким образом, в качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона, предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам (подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан, ведения ими личного подсобного хозяйства.

Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок может быть предоставлен без проведения аукциона на основании предоставленного заявления при условии, что это крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок. При этом наличие иных лиц, заинтересованных в приобретении прав на этот земельный участок и подавших заявление о намерении участвовать в аукционе, является основанием для проведения конкурентных процедур - аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Превышение вышеприведённых максимальных значений площади земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020203:98 в 30 раз, что исключает возможность квалификации договора аренды от 05.10.2021 № 51 как заключённого в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Образование земельного участка для целей "сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных" осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3, пунктом 3 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Из содержания положений подпункта 4 пункта 14 статьи 11.10, подпункта 10 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что орган местного самоуправления обязан указывать виды разрешенного использования земельного участка. При этом, виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков в редакции Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 года N 709 для ведения личного подсобного хозяйства гражданин может использовать земельные участки с двумя видами разрешенного использования: "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" и "для ведения личного подсобного хозяйства". В описании указанных видов разрешенного использования отсутствует сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных возможны только на земельном участке с видом разрешенного использования "животноводство". Но такой вид деятельности как "животноводство" вправе осуществлять только гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, а не гражданин, ведущий личное подсобное хозяйство.

Таким образом, гражданин, ведущий личное подсобное хозяйство, не может претендовать на предоставление ему в аренду земельного участка для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП глава КФХ ФИО1 в качестве основного вида деятельности осуществляет выращивание зерновых культур, в качестве дополнительных: выращивание зернобобовых культур, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов.

Таким образом, поскольку ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:98, общей площадью 749042,0 кв.м, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения, то есть осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства по выращиванию зерновых культур, судом сделан вывод, что оснований для заключения договора аренды с использованием льготного порядка, предусмотренного подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без соблюдения установленной статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры, не имелось.

Правовое регулирование порядка предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения с обязательным предварительным опубликованием соответствующих извещений и проведением в последующем торгов, обеспечивает эффективное использование публичной собственности, гарантирует справедливое и открытое распределение таких земель, направлено на создание равного доступа всех заинтересованных лиц к приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключение необоснованного приоритета земельных прав одних землепользователей по отношению к другим.

В том случае, если участок необходим для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (предпринимательской деятельности), в том числе для сенокошения, земельный участок должен предоставляться в аренду на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ с соблюдением установленных статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации требований.

Иное истолкование и применение названных норм Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе предоставление главам крестьянских (фермерских) хозяйств земельных участков для фактического осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, но под видом заключения договора с гражданином, позволит игнорировать требования подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивающих справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельных участков, исключающих предоставление необоснованных преимуществ.

Доводы КУМИ Сухобузимского района о том, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с гражданином, направлены на обход установленного законом порядка и публичных процедур.

Указание ФИО1 в договоре аренды земельного участка в качестве гражданина, не свидетельствует о том, что фактически земельные участки испрашивались им и были ему необходимы для личных нужд, фактически земельный участок требовался и был получен ФИО1 для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Доказательств того, что земельный участок использовался ФИО1 для сенокошения для личных нужд, ответчиками в материалы дела не представлено. При этом довод об отсутствии ограничений предоставляемой без торгов гражданам площади основан на неверном толковании норм материального права.

Договор аренды земельных участков от 05.10.2021 № 51 не соответствует требованиям пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают установленный статьями 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации порядок распоряжения земельными участками, посягают на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительным в силу ничтожности.

В абзаце 1 пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). В пункте 78 Постановления N 25 от 23.06.2015 разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при осуществлении их сторонами по договору аренды земельных участков от 05.10.2021 № 51, равно как и не доказано наличие материально-правового интереса в признании договора недействительным.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется не произвольными способами, а только теми способами, которые непосредственно предусмотрены в законе. В частности статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание на такой способ защиты гражданских прав как признание сделки недействительной. Избрание истцом способа защиты, не предусмотренного действующим законодательством, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Конституционный Суд Российской Федерации Определении N 289-О-О от 15.04.2008 указал, что заинтересованным лицом по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Таким образом, именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Судом установлено, что указанную процессуальную обязанность истец не исполнил и не доказал факт нарушения оспариваемым договором его прав и законных интересов, не указал каким образом его интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа защиты.

Поскольку истец не является стороной по договору от 05.10.2021 № 51, при подаче иска не доказал, что названный договор затрагивает его права и интересы, суд пришел к выводу о том, что избранный способ защиты права не приведет к восстановлению прав истца, а применение последствий недействительности сделки нарушит баланс интересов сторон сделки.

При этом суд учитывает, что земельный участок был возвращен комитету в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова