Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А75-16493/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16493/2019
25 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения вынесена 18 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСМ групп» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.09.2013, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании 244 949 руб. 74 коп.,

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – не явились

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АСМ групп» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 244 949 руб. 74 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № 2017-ОРВ, в том числе: задолженность за период с марта 2017 года по июль 2018 года в размере 219 683 руб. 37 коп., договорную неустойку (пени) за период с 11.05.2017 по 31.07.2018 в размере 25 266 руб. 37 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору нежилого помещения от 01.02.2017 № б/н/2017-ОРВ, нормативно обоснованны ссылками на статьи 307, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, ответчик явку представителей в суд не обеспечил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель истца в заседании суда исковые требования поддержала.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...>, общей ориентировочной площадью 130,0 кв.м., из ни 70 кв.м торговая площадь и 60,0 кв.м для административно-складских целей, сроком со дня начала коммерческой деятельности и до истечения 11 месяцев включительно (пункты 2.1, 2.4 договора).

В разделе 4 договора установлены размер и порядок оплаты арендной платы.

Базовая арендная плата устанавливается как 10% (десять процентов) от оборота Арендатора в арендуемом помещении, включая НДС за всё помещение в месяц, но не менее суммы минимальной базовой арендной платы.

При этом минимальная базовая арендная плата определяется из расчета 600,00 (шестьсот) рублей 00 копеек, без учета НДС 18% (в связи с применением УСН), за 1 (один) квадратный метр помещения в месяц, за 1 (один) кв.м. расчетной площади помещения в месяц.

В случае, если сумма, составляющая процент от оборота за отчетный период окажется меньше минимальной базовой арендной платы за тот же период, то доплата разницы не производится.

Базовая Арендная плата должна уплачиваться Арендатором в следующем порядке:

- до 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным (календарный месяц), Арендатор обязан предоставить арендодателю отчет по форме, указанной в приложении №3 к договору, размере оборота арендатора в помещении за отчетный период (календарный месяц).

-не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего переменная составляющая арендной платы определялась расчетным путем, на основании тарифов установленных на территории г. Нягани соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками слуг, и средних показателей количества потребляемых арендатором услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, электроэнергия) за предыдущий месяц или за предыдущие три месяца), на основании счетов арендодателя.

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае не позднее 20 (двадцатого) числа.

Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления арендодателем расчета переменной составляющей арендной платы. арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счета-фактуры и акты выполненных работ по коммунальным услугам (электроснабжение, в том числе затраты по электроэнергии за места общего пользования торгового комплекса, в т.ч. автопаркинга и прилегающей территории Торгового комплекса, кондиционирования, холодоснабжения, лифтов, эскалаторов и эскалаторов, теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение) - до 10 числа месяца следующего за расчетным. Оплата за потребленную электроэнергию производиться путем перечисления на расчетный счет Арендодателя предоплаты в размере 70% от суммы оплаты за предыдущий оплаченный месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Остальные 30% путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя после выставления счета но не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Затраты по электроэнергии за места общего пользования Торгового комплекса рассчитываются пропорционально площади помещения к общей площади Торгового комплекса.

В случае просрочки внесения любых платежей предусмотренных договором арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.02.2017.

Договор аренды нежилого помещения расторгнут с 31.07.2018 в одностороннем порядке по причине систематического нарушения сроков оплаты арендной платы ответчиком (л.д. 18).

Доказательств возврата нежилого помещения истцу в материалы дела не представлено.

По данным истца ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору в размере 219 683 руб. 37 коп. не выполнил.

Претензией (л.д. 18) истец потребовал от ответчика оплаты задолженности.

Ссылаясь на задолженность ответчика по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства аренды нежилых помещений.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договора, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Договор заключен на срок менее года, государственная регистрация договора в этом случае не обязательна.

С учетом изложенного, к правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период с 01.03.2017 по 31.07.2018 обязательства по внесению платежей ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность по договору составила 219 683 руб. 37 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 219 683 руб. 37 коп. по арендной плате являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 25 266 руб. 37 коп. за период с 01.04.2017 по 31.07.2018.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, в пункте 5.3 договора стороны установили, что при нарушении установленного договором порядка и срока внесения арендной платы, уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки (л.д. 10-17), соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный расходы истца по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСМ групп» долг 219 683 руб. 37 коп., неустойку 25 266 руб. 37 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 899 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО4