Решение от 12 января 2017 г. по делу № А60-50944/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50944/2016
13 января 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2017 года Полный текст решения изготовлен 13 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С.Воротилкина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи У.С. Тетюцкой рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению Колхоза "УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Администрация Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>); Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (заявление № 285 от 20.12.2016),

от заинтересованных лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Заявитель, Колхоз "УРАЛ" обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором заявитель

просит суд установить факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ колхоз «Урал» добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а именно «Черновской машино - тракторной мастерской», номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002 состоящей из:

1. Новый склад запчастей год постройки 1979 г. площадью 633,1 м2;

2. Автогараж + трак бр. № 5+комбайновский цех год постройки 1980 г. площадью 768,1 м2;

3. МТМ (ЦРМ) год постройки 1988 г. площадью 1116,9 м2,

4. Пункт технического обслуживания +тракторный гараж № 5 площадью 819,1 м2;

5. Грузовой гараж год постройки 1957 г. площадью 585,7 м2;

6. Автогараж + диспетчерская год постройки 1992 г. площадью 1085,2 м2;

7. Проходная + ПД + автогараж год постройки 1967 г. площадью 357,1,находящееся по адресу Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002.

От Администрации Ирбитского муниципального образования в материалы дела 16.11.2016 поступил отзыв на исковое заявление от 11.11.2016, в котором Администрация Ирбитского муниципального образования, ознакомившись с заявлением колхоза «Урал», сообщает, что против удовлетворения заявленных требований об установлении факта, имеющего юридическое значение в отношении перечисленных объектов в заявлении, не возражает.

В соответствии с ч.2 ст. 156 АПК РФ администрация Ирбитского МО просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Объекты недвижимости, перечисленные в заявлении муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования не является, в реестре муниципальной собственности не числится (Справка прилагается).

Суд приобщил к материалам дела данный отзыв заинтересованного лица.

От Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в материалы дела 24.11.2016 в электронном виде поступил отзыв от 18.11.2016, в котором указано, что в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - Черновская машино-тракторная мастерская, состоящая из:

1) Новый склад запчастей, площадью 633,1 кв.м. (год постройки 1979);

2) Автогараж + трак бр. № 5 + комбайновский цех, площадью 768,1 кв.м. (год постройки 1980);

3) МТМ (ЦРМ), площадью 1116,9 кв.м. (год постройки 1988);

4) Пункт технического обслуживания + тракторный гараж № 5, площадью 819,1 кв.м.;

5) Грузовой гараж, площадью 585,7 кв.м. (год постройки 1957);

6) Автогараж + диспетчерская, площадью 1085,2 кв.м. (год постройки 1992);

7) Проходная + ПД + автогараж, площадью 357,1 кв.м. (год постройки 1967), расположенная по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80,0 от границы населенного пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в переделах которого расположено здание 66:11:6904002.

На основании вышеизложенного, Министерство оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда. В связи занятостью специалистов в других процессах просит рассмотреть указанное дело в отсутствие своего представителя.

Суд приобщил к материалам дела данный отзыв заинтересованного лица.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в материалы дела 02.12.2016 в электронном виде поступил отзыв от 01.12.2016, в котором ТУ Росимущества в Свердловской области сообщает следующее.

Недвижимое имущество - единый комплекс «Черновская машинно- тракторная мастерская», расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен здание 66:11:6904002 в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует.

ТУ Росимущества в Свердловской области просит рассмотреть дело по существу и вынести решение на усмотрение суда, а также просит в порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ рассмотреть данное дело без участия своего представителя и направить копию решения в адрес ТУ Росимущества в Свердловской области.

Суд приобщил к материалам дела данный отзыв заинтересованного лица.

Суд считает необходимым на основании ч. 2 ст. 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в материалы дела 26.12.2016 в электронном виде поступил отзыв, в котором указано, что в силу ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо прав и сделок.

Регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в заявлении, какие-либо разногласия между заявителем и Управлением отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ. Управление просит:

1. Оценить требования заявителя на усмотрение суда с учетом мнения, изложенного в отзыве.

2. Рассмотреть дело № А60-50944/2016. назначенное на 09.01.2016 на 11:45 в отсутствие своего представителя.

Суд приобщил к материалам дела данный отзыв заинтересованного лица.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела документы, представленные заявителем вместе с сопроводительным письмом № 281 от 20.12.2016 во исполнение определения суда от 07.12.2016.

От заявителя в материалы дела 28.12.2016 поступило заявление № 280 от 20.12.2016 об объединении дел в одно производство, в котором указано следующее.

В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело по иску колхоза «Урал» к Администрации Ирбитского муниципального образования, Министерству по управлению государственном имуществом Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению об установлении факта, имеющего юридическое значение. Делу присвоен номер А60-50944/2016.

В заявлении указан ни один объект недвижимого имущества в отношении которого колхоз «Урал» просит установить факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, а семь объектов. Объектом является Черновская машино-тракторная мастерская (МТМ), расположенная Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении, состоящая из:

1.Новый склад запчастей год постройки 1979 г. площадью 633,1 м2;

2. автогараж + трак бр. № 5+комбайновский цех год постройки 1980 г. площадью 768,1 м2;

3. МТМ (ЦРМ) год постройки 1988 г. площадью 1116,9 м2,

4. Пункт технического обслуживания +тракторный гараж № 5 площадью 819,1 м2;

5.Г рузовой гараж год постройки 1957 г. площадью 585,7 м2;

6. автогараж+диспетчерская год постройки 1992 г. площадью 1085,2 м2; 7.проходная+ПД+автогараж год постройки 1967 г. площадью 357,1,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 130 АПК РФ, заявитель просит суд объединить, находящиеся в производстве Арбитражного суда Свердловской области объекты недвижимости, в отношении которого заявитель просит установить владение и пользование юридическим лицом недвижимым имуществом в деле под № А60-50944/2016 в одно производство для совместного рассмотрения.

Суд рассматривает данное заявление в качестве ходатайства об уточнении предмета заявления, исходя из его содержания.

Суд принял данное уточнение заявленных требований. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, а именно «Черновской машино - тракторной мастерской», номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002 состоящей из:

1) Новый склад запчастей год постройки 1979 г. площадью 633,1 м2;

2) Автогараж + трак бр. № 5+комбайновский цех год постройки 1980 г. площадью 768,1 м2;

3) МТМ (ЦРМ) год постройки 1988 г. площадью 1116,9 м2,

4) Пункт технического обслуживания +тракторный гараж № 5 площадью 819,1 м2;

5) Грузовой гараж год постройки 1957 г. площадью 585,7 м2;

6) Автогараж + диспетчерская год постройки 1992 г. площадью 1085,2 м2;

7) Проходная + ПД + автогараж год постройки 1967 г. площадью 357,1,находящееся по адресу Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002.

Как следует из материалов дела, в период с 1957-1992 г. по настоящее время Колхоз «Урал» Ирбитского района Свердловской области добросовестно, открыто и непрерывно владеет машино-тракторной мастерской (МТМ), расположенной по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении, не являясь при этом документально ее собственником.

Для определения уникальных характеристик вышеуказанного объекта колхоз «Урал» заключил договор № 13 подряда на выполнение кадастровых работ в отношении здания, сооружения от 01.09.2016, результатом выполненных работ стали 7 технических планов от 02.09.2016, согласно которых в единый комплекс «Черновская машино - тракторная мастерская» состоит из:

1. Новый склад запчастей год постройки 1979 г. площадью 633,1 м2;

2. автогараж + трак бр. № 5+комбайновский цех год постройки 1980 г. площадью 768,1 м2;

3. МТМ (ЦРМ) год постройки 1988 г. площадью 1116,9 м2,

4. Пункт технического обслуживания +тракторный гараж № 5 площадью 819,1 м2;

5. грузовой гараж год постройки 1957 г. площадью 585,7 м2; 6. автогараж+диспетчерская год постройки 1992 г. площадью 1085,2 м2;

7. Проходная+ПД+автогараж год постройки 1967 г. площадью 357,1, Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного

пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002.

Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план, в который включается в состав приложения согласно п. 14 Приказа Минэкономразвития № 88 от 25.02.2014 « О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» сведения о сооружении на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 технического паспорта сооружения. Проектная документация у Колхоза «Урал» утрачена и не может быть восстановлена (получена).

Иного способа, как судебного, в установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, а именно Машино - тракторной мастерской, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от границы населенного пункта в западном направлении колхоза «Урал» нет.

Вышеуказанная Машино - тракторная мастерская ранее не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее и не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Какие-либо споры о праве в отношении данных объектов отсутствуют, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц не заявлялись.

Заявитель более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными данными объектами, осуществляет за счет собственных средств их содержание.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель, не скрывает факт нахождения объектов в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, а также использует его для осуществления своей деятельности.

Владение данными объектами, осуществлялось непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из владения заявителя иными способами.

Заявитель владеет данными объектами как своими собственными, то есть владение объектом осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, Колхоз "УРАЛ" владеет данными объектами недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными на протяжении более 15 лет.

Заявитель представил документы, подтверждающие факт владения и использования недвижимого имущества более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Таким образом, к настоящему времени срок приобретательной давности истек в отношении указанных в заявлении объектов.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Вышеупомянутые объекты не значатся в Едином государственном реестре прав.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом, как своим собственным с 1957 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владел данными объектами как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Таким образом, заявитель обосновал необходимость установления юридических фактов, указанных в заявлении. Наличие какого-либо спора о праве в данном случае суд не установил.

Вследствие изложенного, суд удовлетворяет заявленное требование.

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление Колхоза "УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении фактов, имеющих юридическое значение удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом "УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующими объектами недвижимости как своими собственными течение более пятнадцати лет, а именно «Черновской машино - тракторной мастерской», номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание 66:11:6904002 состоящей из:

1) Новый склад запчастей год постройки 1979 г. площадью 633,1 м2;

2) Автогараж + трак бр. № 5+комбайновский цех год постройки 1980 г. площадью 768,1 м2;

3) МТМ (ЦРМ) год постройки 1988 г. площадью 1116,9 м2,

4) Пункт технического обслуживания +тракторный гараж № 5 площадью 819,1 м2;

5) Грузовой гараж год постройки 1957 г. площадью 585,7 м2;

6) Автогараж + диспетчерская год постройки 1992 г. площадью 1085,2 м2;

7) Проходная + ПД + автогараж год постройки 1967 г. площадью 357,1,находящееся по адресу Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, западная окраина с. Черновское, на расстоянии 80 метров от

границы населенного пункта в западном направлении, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание 66:11:6904002.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.С. Воротилкин