Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А41-36125/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36125/21
02 декабря 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 28 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Московской области (142400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 42 ; ИНН <***>, ОГРН <***>) к АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" (142406, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды всего в размере 158724,10 руб., в том числе задолженность по аренде за период- 4 квартал 2020 в размере 155841,04 руб., и пени за просрочку оплаты за период с 16.12.2020 по 21.01.2021 в размере 2883,06 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды всего в размере 158724,10 руб., в том числе задолженность по аренде за период- 4 квартал 2020 в размере 155841,04 руб., и пени за просрочку оплаты за период с 16.12.2020 по 21.01.2021 в размере 2883,06 руб.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 11.07.2017 N 41-2017 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501007:500 площадью 12062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммунальное обслуживание.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2021 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.1 договора, договор аренды заключен на срок с 11.07.2017 по 10.06.2066.

В соответствии с Разделом 3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 13.03.2020 N 17-2017 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением N 582.

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением N 582, издало Приказ от 23.04.2013 N 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Как следует из выписки ЕГРН от 22.01.2021 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:500 имеет площадь 12062 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Согласно пункту 1.2 договора аренды на участке находятся объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, согласно которому, на спорном земельном участке расположены объекты коммунального хозяйства, задействованные в системе водоснабжения в количестве 4 объектов, в том числе:

- Павильон арт.скважины №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14824, лит.В, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-182;

- Павильон арт.скважины №2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14825, лит.Д, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-184;

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,6 кв.м., инв.№ 159:052-14826, лит.Е, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-187;

- Здание станции второго подъема, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,6 кв.м., инв.№ 159:052- 14828, лит.Ж, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2010-359.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:500 предоставлен ответчику для размещения объектов коммунального хозяйства.

Истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501007:500 составляет 20 469 817,1 руб.

Следовательно, размер арендной платы за пользование спорным земельным участком не может превышать 143 288,72 руб. в год. (0,7% от кадастровой стоимости участка).

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501007:500 за период 4 квартала 2020 составляет 35 822, 18 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 2 883, 06 руб. за период с 16.12.2020 по 21.01.2021.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Судом произведен перерасчет, который составил 662,71 руб. за период с 16.12.2020 по 21.01.2021.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не представлены, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области по договору аренды от 11.07.2017 № 41-2017 за 4 квартал 2020 года задолженность в размере 35 822 руб. 18 коп., пени за период с 16.12.2020 по 21.01.2021 в размере 662 руб. 71 коп.

Взыскать с АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 323 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров