Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А60-19438/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19438/2023
02 февраля 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "АВТОТЭК" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора купли-продажи

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «АВТОТЭК»

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2020 №1

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.12.2022

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 22.05.2023,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49» о понуждении ОАО "АВТОТЭК" заключить договор купли продажи.

Из Арбитражного суда Магаданской области по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области еапрвлено дело №А37-2394/2023 по иску открытого акционерного общества «АВТОТЭК» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2020 №1, заключённого между открытым акционерным обществом «АВТОТЭК» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49» для рассмотрения в качестве встречного иска по делу №А60-19438/2023.

Встречное исковое заявление ОАО "АВТОТЭК" принято к производству.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между ОАО «Автотэк» и ООО «Строительная Компания 49» заключен предварительный договор купли-продажи №1 от 20.12.2020.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, гаражный бокс площадью 4179,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 49:09:031007:1036.

Согласно п.1.4 договора стоимость гаражного бокса составляет 10000000 руб. 00 коп., цена гаражного бокса является фиксированной и дальнейшему пересмотру не подлежит.

Пункт 3.1. предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.07.2023.

ООО «Строительная Компания 49» 24.03.2023 направило ОАО «Автотэк» требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре/на условиях, указанных в прилагаемом к исковому заявлению проекте основного договора.

ОАО «Автотэк» 27.03.2023 направило ООО «Строительная Компания 49» отказ в заключении основного договора.

Возражая против удовлетворения исковых требований ОАО «Автотэк» указало на отсутствие оснований для заключения договора купли-продажи с ООО «Строительная Компания 49».

Оценив представленные сторонами доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Строительная Компания 49».

В соответствии с п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 79 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» на совершение крупной сделки должно быть получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Как указывает представитель ОАО «Автотэк» кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 102246574 руб. 50 коп., в то время как в предварительном договоре стоимость имущества составляет 10000000 руб. 00 коп.

Доказательств того, что советом директоров или общего собрания акционеров ОАО «Автотэк» согласована сделка по отчуждению имущества общества суду не представлено.

Кроме того, в силу статьи 81 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):

являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Как указывает ответчик, предварительный договор от имени ОАО «Автотэк» подписан ФИО3, а от имени ООО «Строительная Компания 49» ФИО4, являющихся супругами. Данный довод представителем ООО «Строительная Компания 49» не оспорен.

Принимая во внимание вышеуказанные доводы ОАО «Автотэк» о том, что предварительный договор являющийся крупной сделкой с заинтересованностью не прошел процедуру одобрения, стоимость имущества ОАО «Автотэк» явно занижена, при этом подлинный экземпляр предварительного договора суду не представлен суд отказывает в удовлетворении иска ООО «Строительная Компания 49», одновременно на основании статьи п.1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет встречное требование ОАО «Автотэк» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2020 года №1, заключённого между открытым акционерным обществом «Автотэк» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального искового заявления ООО «Строительная Компания 49» отказать.

2. Встречное исковое заявление ОАО «Автотэк» удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2020 года №1, заключённый между открытым акционерным обществом «Автотэк» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 49» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Автотэк" (ИНН <***> ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов