Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А60-63200/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63200/2019
20 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2015706 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.08.2019, от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 015 706 руб. 29 коп., в том числе 1 492 568 руб. 00 коп. – долг по оплате постоянной части арендной платы в рамках договора № 1-16-11/18 от 16.11.2018 за период с 01.01.2019 по 10.10.2019, 292 001 руб. 18 коп. – долг по оплате коммунальных платежей за период с 02.01.2019 по 10.10.2019, 40 000 руб. 00 коп. – сумма убытков, 191 137 руб. 11 коп. –

неустойка, начисленная на основании п. 5.1догвоора за период с 02.03.2019 по 10.10.2019, взыскании неустойки по день оплаты суммы долга.

16.01.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыв.

В данном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки, согласно которому просит взыскать неустойку в сумме 190 402 руб. 71 коп., начисленную за период с 06.03.2019 по 10.10.2019, взыскать неустойку по день оплаты суммы долга.

Суд принял уточнение исковых требований в части неустойки на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды № 1-16-11/18 от 16.11.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0301001:227, 66:41:0301001:309, площадью – 85,5 и 36,9 кв.м. соответственно, общая площадь помещений, передаваемых в аренду ориентировочно составляет – 122,4 кв.м. (выделено на плане в приложении № 1), назначение: нежилое, находящееся в задании на 1 этаже, которое расположено по адресу: <...>, а также в пользование арендатора передается оборудование и мебель, находящиеся в помещении (п. 1.1 договора).

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 16.11.2018, подписанному сторонами.

Соглашением от 10.10.2019 стороны расторгли договор аренды № 1-1611/18 от 1.11.2018 с 10.10.2019.

Арендуемое имущество возвращено арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) по акту приема-передачи от 12.10.2019, подписанному сторонами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы не включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи и расходы, а также не включает плату за электроэнергию, размер арендной платы за пользование

помещением и оборудованием, составляет 244 800 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.2 договора коммунальные и эксплуатационные платежи и расходы, услуги управляющей компании, а так де плата за электроэнергию оплачивается арендатором отдельно, согласно выставляемым счетам, по тарифам предприятий – поставщиков соответствующих услуг.

В подтверждение расходов по переменной составляющей арендной платы за период с января 2019 по октябрь 2019 истцом представлены: акты оказанных услуг за период с января по октябрь 2019, выставленные поставщиками услуг в адрес истца, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате истцом оказанных услуг.

В силу п. 4.2. договора арендная плата подлежит оплате не позднее 01 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 и возмещению коммунальных затрат за период с 02.01.2019 по 10.2019 ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 1 492 568 руб. 00 коп., возмещению коммунальных затрат в сумме 292 001 руб. 18 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он коммунальными услугами и электроэнергией не пользовался, противоречат материалам дела.

Факт пользования ответчиком коммунальными услугами обусловлен использованием арендуемого нежилого помещения.

Доказательств того, что ответчик самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемым соответствующими организациями, в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме (статья 65 АПК РФ).

То обстоятельство, что истцом не были выставлены счета на оплату, не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей.

В связи с этим, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора № 1-16-11/18 от 16.11.2018 за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в сумме 1 492 568 руб. 00 коп. и возмещению коммунальных расходов за период с 02.01.2019 по 10.10.2019 в сумме 292 001 руб. 18 коп. являются обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении материального ущерба за утраченное имущество в размере 40 000 руб.

Материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 16.11.2018 подтверждается факт передачи в пользование ответчику не только помещения, указанного в п. 1.1 договора, но и мебели и оборудования наименованием, в количестве и по номинальной стоимости, указанных в акте.

Факт возврата помещения, мебели и оборудования наименованием, в количестве и по номинальной стоимости подтверждается актом приема- передачи от 12.10.2019, подписанным сторонами.

По условиям пп.4 п. 3.2 арендатор обязался не позднее 3 дней после прекращения арендный отношений передать арендодателю по акту приема- передачи помещение и оборудование в состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа (и неотделимых улучшений).

Пунктом 2 статьи 616, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности арендатора по сохранности имущества и поддержании его в исправном состоянии, возврату имущества в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа. Нарушение этих обязанностей в силу ст. 15, 393, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ответственность арендатора в виде возмещения убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения убытков, противоправность действий причинителя убытков (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.

Как следует из содержания акта приема-передачи от 16.11.2018 арендатору (ответчику) истцом переданы скамейки прямые в количестве 12 шт. (пп № 66) стоимостью 20 000 руб. за 1 шт. Актом приема-передачи от 12.10.2019 подтверждается факт возврата скамеек прямых в количестве 10 шт. (пп № 66).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта утраты ответчиком предоставленных в пользование двух скамеек прямых (пп № 66 в актах приема-передачи).

Доводы ответчика о необходимости применения износа вещей отклоняется, поскольку материалами дела подтверждается факт утраты имущества.

Доказательств возврата скамеек прямых в количестве 2 шт. ответчиком в материалы дел не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о возмещении за счет ответчика убытков, причиненных истцу в результате утраты скамеек прямых в количестве 2 шт., в сумме 40 000 руб. 00 коп. обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 393, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 1 824 569 руб. 18 коп., в том числе 1 492 568 руб. 00 коп. – долг по оплате арендной платы, 292 001 руб. 18 коп. – долг по оплате коммунальных услуг, 40 000 руб. 00 коп. – сумма убытков, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 190 402 руб. 71 коп., начисленной за период с 06.03.2019 по 10.10.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, обосновано.

Размер неустойки – 190 402 руб. 71 коп., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 190 402 руб. 71 коп.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соответственно, неустойка на сумму долга в размере 1 492 568 руб. подлежит начислению и взысканию с 11.10.2019 до дня фактической уплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 2 014 971 руб. 89 коп., в том числе 1 824 569 руб. 18 коп. – основной долг, 190 402 руб. 71 коп. – неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 33 074 руб. 00 коп.

Неустойку на сумму долга в размере 1492568 руб. начислять с 11.10.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 05 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 419 от 31.10.2019 г. в составе суммы 33 079 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.12.2019 7:23:31

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович