Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А81-6832/2023

130/2023-59905(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6832/2023
г. Салехард
15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием системы веб-конференции, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало- Ненецкому автономному округу,

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО3, доверенность № 05АА386101 от 16.06.2023 (диплом); от ответчика - представитель не явился; от третьих лиц - представители не явились;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Альфа» о признании права собственности на объект недвижимости - здание «Общежития» расположенного по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, территория Пурпе-1, промзона, производственная база на земельном участке 89:05:030605:9, общей площадью 1112.2+/0,50 кв.м.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ

извещены надлежащим

Для доступа к материалам дела А81-6832/2023в режиме ограниченного доступа на

образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

От представителя Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского поступило ходатайство, в котором он указал, что департамент не является собственником спорного объекта, нарушение границ земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (истец) и ООО СК Альфа (ответчик) 16 декабря 2022 года заключили года договор купли-продажи здания (договор).

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

общежитие, назначение: жилое, площадью 1113,5 кв.м., этажность -2 (два), общей площадью 25737 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровскии район, п. Пурпе-1, производственная база ООО «СК Альфа».

Из материалов дела следует, что уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО от 28 декабря 2022 года № КУВД - 001/2022-56529322/1 дан ответ об отказе в регистрации перехода права собственности от ООО СК Альфа к ФИО4 на здание «Общежития».

В исковом заявлении истец обращает внимание на то, что им приобретена строительная база ООО СК Альфа и земельный участок, переход права был зарегистрирован по сделке от 16.12.2022 по договору № 1. Общежитие находится на одном земельном участке с базой.

Также истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 89:05:030605:9, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - размещение склада закрытого хранения № 2. Общая площадь земельного участка 25 737 кв.м. Земельный участок находится в частной собственности ФИО2.

На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, права на которые зарегистрировано в ЕГРН:

1. здание «Административно-бытовой корпус на 20 работающих» с кадастровым номером 89:05:030605:5167, площадью 576,5 кв. м., этажность - 3, год завершения строительства 2007;

2. здание «Склад закрытого хранения № 2» с кадастровым номером 89:05:030301:2019, площадью 1074,5 кв. м., этажность - 1, год завершения строительства 1987;

3. здание «Холодный склад» с кадастровым номером 89:05:030605:5300, площадью 295,25 кв. м., этажность -1, год завершения строительства 2020;

4. здание «Комплектно-модульная котельнэя с двумя котлами «компакт-А» с кадастровым номером 89:05:000000:18443, площадью 47,1 кв. м., этажность-1, год завершения строительства 2002;

5. сооружение «Газопровод высокого давления Ду50 Ру=0,45Мпа» с кадастровым номером 89:05:000000:18442, площадью 2495м., год завершения строительства 2009;

6. Здание Общежития, общей площадью 1112.2+0,50, год постройки 2005 - право не Зарегистрировано (куплено ПО договору купли-продажи № 2). Также предоставляю суду прежние выписки о правах на объекты, когда права были зарегистрированы на ООО СК Альфа.

В адрес ответчика 28.02.2023 истцом направлена претензия, на котороую ответчиком дан ответ: «предоставить документы о кадастровом учете и первоначальной регистрации объекта недвижимости «Общежитие», расположенного по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе-1 в данный момент не представляется возможным ввиду того, что здание строилось в переходный период законодательства и возведение окончено в 2005 году».

В обоснование иска истец также приводит доводы о том, что земельный участок, на котором размещено здание общежития является собственностью истца. Сохранение указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и законные интересы других лиц и смежных землепользователей не нарушает. Правопритязаний от иных лиц на спорный объект не имеется.

На строительной базе Истцу удалось найти Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 89-05-03-03-2007-086 от 21.06.2007 года на здание АБК и Распоряжение Администрации МО Пуровский район от 15.08.2007 года «Об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Здание Общежития строилось одновременно с АБК. По какой причине у ответчика нет акта ввода в эксплуатацию на здание общежития - ответа нет.

В подтверждение того, что здание Общежития строилось одновременно с АБК, истец представил в суд схему электропроекта, общий журнал работ, исполнительную документацию на строительство Общежития.

Истец полагает, что ООО СК Альфа в 2005 году являлся добросовестным застройщиком и вел всю необходимую строительную документацию, оформлял документы на строительство надлежащим образом.

Ввиду того, что своевременной регистрации прав собственности на здание не произошло - в данный момент признание права возможно только посредством обращения в суд.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое

имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества.

Из отзыва ответчика следует, что здание общежития располагается на земельном участке 89:05:030605:9, принадлежащим ему в момент строительства и продажи на праве собственности.

Между тем, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО от 28 декабря 2022 года № КУВД -001/2022-56529322/1 ответчику дан ответ о том, что на спорный объект отсутствует запись о праве собственности за ООО «Строительная Компания Альфа», заявление о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком 16 декабря 2022 года, права собственности у истца не порождает, документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на спорное здание, в деле не имеется.

Кроме того, на основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат лишь собственнику этого имущества.

Как видно из материалов дела и пояснений ответчика в отзыве на иск, с момента окончания строительства здания, в обществе неоднократно менялись учредители, директора и работники, контролирующие ход строительства и сдачи документации для оформления прав на объекты недвижимости общества. По мнению ответчика, определить ситуацию из-за чего документы о собственности на здание не были оформлены надлежащим образом в 2005 году, в данный момент не представляется возможным.

Таким образом, на данное здание право собственности у ответчика также не возникло.

Исходя из предмета и основания иска, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств права собственности на общежитие за ООО «Строительная Компания Альфа», оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости - здание Общежития, расположенного по адресу: Ямал-Ненецкий автономный округ, город Губкинский, территория Пурпе-1, промзона, производственная база на земельном участке 89:05:030605:9, общей площадью 1112.2±0,50 квадратных метра, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья