Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А56-72100/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72100/2024
21 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Мед Плюс» (адрес: 192102, <...>, лит. А, ИНН: <***>, КПП: 781601001, ОГРН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, <...>, лит. А, ИНН: <***>, КПП: 784201001, ОГРН: <***>);

о признании отсутствующим права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение и обязании исключить запись о государственной регистрации права собственности,

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мед Плюс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- ответчик, Комитет) о признании отсутствующим права собственности города Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4-Н, площадью 172,2 м2, кадастровый номер: 78:10:0005164:2377, расположенное по адресу: <...>, лит. А (далее «Помещение») и обязании исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на Помещение.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьих лиц, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 02.03.2021 г. истец приобрел нежилое здание, в состав которого было включено Помещение, расположенное в подвале под соседним зданием. Право собственности истца по указанной сделке подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.03.2021 г. Кроме того, истцом представлены: договор выкупа имущества от 06.07.1992 г. №103, договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 03.11.1998 г. №5026-Н, план подвала из ГУИОН (с выделением цветом рассматриваемого помещения), ведомость помещений и площадей из ПИБ, справка ПИБ от 02.06.1994 г., в соответствии с которыми рассматриваемое Помещение было продано г. Санкт-Петербургом вместе со зданием универмага и учитывалось в составе данного здания.

Учёт Помещения в составе здания истца и указанные обстоятельства подтверждаются результатами проведенной прокуратурой Калининского района г. Санкт-Петербурга проверки (письмо от 17.06.2022 г. №1595ж2022), ранее изложенной письменной позицией ответчика (письмо от 29.03.2023 г. №05-07-6522/23-0-2), направленным в суд отзывом третьего лица по рассматриваемому делу ГБУ «ГУИОН» (№02-384/25-0-0 от 31.01.2025 г.).

Вопреки имевшимся фактическим обстоятельствам, учёту Помещения в составе здания, принадлежащего истцу, 30.03.2023 г. в названный реестр внесена запись о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Помещение.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, на владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела, Помещение согласно сведениям ЕГРН являлось объектом зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга, что является неправомерным в связи с имевшимся на дату регистрации права собственности учётом Помещения в составе здания, принадлежащего истцу.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является надлежащим приобретателем Помещения, включенного ранее, при его продаже в частную собственность, в состав здания, купленного истцом.

Право собственности истца на недвижимое имущество могло быть оспорено в судебном порядке, что не было сделано ответчиком или иными лицами.

Каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца, подтверждающих позицию ответчика, о правомерности регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Помещение, не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав, наряду с иными, осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать отсутствующим право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4-Н, площадью 172,2 м2, кадастровый номер: 78:10:0005164:2377, расположенное по адресу: <...>, лит. А.

Обязать исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4-Н, площадью 172,2 м2, кадастровый номер: 78:10:0005164:2377, расположенное по адресу: <...>, лит. А.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу ООО «Мед Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.