Решение от 3 сентября 2021 г. по делу № А10-3185/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3185/2021
03 сентября 2021 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы проведения онлайн-заседаний дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 75-р от 29.06.2011,

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность от 15.09.2020, онлайн)

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (далее – ООО «ЭнергоРесурс») о взыскании 930 889 рублей 93 копеек, в том числе 753 392 рублей 57 копеек – основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества № 75-р от 29.06.2011 за период декабрь 2019 года-декабрь 2020 года, 177 497 рублей 36 копейки – неустойки за период с 11.02.2020 по 29.12.2020.

До начала судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, исковое заявление и приложенные к нему документы (досыл).

Судом, представленные документы приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное письмо № 67000860975345 возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 26 августа 2021 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 27 августа 2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. Лица, участвующие в деле после перерыва явку своих представителей не обеспечили.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (далее – ФГУП «ФТ-Центр») (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БратскЭнергоРесурс» (в дальнейшем переименовано в ООО «ЭнергоРесурс») (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 75-р от 29.06.2011, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 229,2 кв. м.

Передаваемое в аренду здание, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия № 242 от 09.07.1996, состоит на государственной охране, как объект культурного наследия (Жилой дом усадьбы Самсоновича). Характеристика объекта содержится в приложении № 1 к договору.

Объект аренды принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В силу пункта 1.3 договора арендатор имеет право использовать объект для административных, складских, транспортных и производственных целей.

Договора заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

В течение пяти рабочих дней с даты подписания договора объект передается арендатору по акту приема-передачи. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.15, 4.16 договора ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. Сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 86 001 рубль 84 копейки в месяц, в том числе НДС 18%. Внесение ежемесячной арендной платы производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца. Расходы арендатора на оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором оказания услуг, не включаются в установленную договором ежемесячную плату. Возмещение затрат на коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно в размере 45 840 рублей ежемесячно, авансовыми платежами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

При этом в силу пункта 3.2.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по договору, но не чаще 1 раза в год, на основании данных, полученных по результатам проведенной независимой оценки.

В разделе 5 стороны согласовали порядок сдачи и приемки оказанных услуг.

Как указано в пунктах 5.1, 5.2, 5.3, не позднее 10-го числа каждого месяца арендатор получает у арендодателя акт оказанных услуг по аренде и акт оказанных коммунальных услуг за предыдущий месяц, а также счета-фактуры. Арендатор обязан не позднее 15-го числа каждого месяца передавать арендодателю либо один экземпляр подписанных актов, либо мотивированный письменный отказ от подписания и подтверждающие такой отказ документы. В случае неподписания актов арендатором и отсутствием возражений с его стороны в течение 5 календарных дней с момента их получения арендатором оказанные услуги считаются принятыми арендатором в полном объеме без возражений.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 30.11.2011, что подтверждается номером регистрации 03-03-01/326/2011-077.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2011.

Письмом № 2460 от 11.12.2018 ФГУП «ФТ-Центр», в связи с повышением ставки НДС до 20%, уведомило ООО «ЭнергоРесурс» об установлении с 01.01.2019 арендной платы по договору в размере 137 542 рубля 37 копеек в месяц с учетом НДС 20% - 22 923 рубля 73 копейки.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела №А10-1295/2020, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, АО «ДОМ.РФ» является арендодателем указанного федерального недвижимого имущества с 11.12.2019 в силу решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 30.10.2019 № 4.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 октября 2020 года по делу № А10-1295/2020 договор аренды объекта федерального недвижимого имущества № 75-р от 29.06.2011 расторгнут.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № 158-ЮД от 16.12.2020, № 91-ЮД от 12.04.2021 с требованием в срок не позднее 07.05.2021 погасить задолженность по арендной плате и оплатить неустойку.

Поскольку требования указанных претензий в добровольном порядке ответчиком не исполнены, АО «ДОМ.РФ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 75-р от 29.06.2011 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества по договору аренды № 75-р от 29.06.2011 в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2011.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендные платежи по договору аренды № 75-р от 29.06.2011 за период декабрь 2019 года по декабрь 2020 года в полном объеме не внесены, образовалась задолженность ответчика перед истцом в сумме 753 392 рубля 37 копеек, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.10.2020 по делу № А10-1295/2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.05.2021, договор аренды объекта федерального недвижимого имущества № 75-р от 29.06.2011 расторгнут.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу возврат арендованного имущества производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Вместе с тем отсутствие такого акта не лишает арендатора возможности доказывать факт возвращения имущества с помощью иных доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 года № 310-ЭС19-26908).

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств освобождения арендованного помещения ранее января 2021 года, как и не представлено доказательств полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате.

Учитывая, установленные обстоятельства нахождения в пользовании у ответчика помещений по договору № 75-р от 29.06.2011, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО «ЭнергоРесурс» 753 392 рублей 57 копеек – долга по арендной плате.

Вместе с тем, суд считает, что у ответчика имеется право на предоставление ему отсрочки уплаты задолженности по арендным платежам, на основании следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц основным видом деятельности ООО «ЭнергоРесурс» (ОГРН <***>) является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД 56.10), отнесенная Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 к категории отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

По пункту 1 Требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

По пункту 2 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (пункт 3 Требований).

Согласно части 1 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Указом Главы Республики Бурятия № 37 от 13.03.2020 (в ред. от 27.03.2020) «О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-19)» в связи распространением новой коронавирусной инфекции на территории Республики Бурятия введен режим повышенной готовности.

Указом Главы Республики Бурятия № 50 от 27.03.2020 на территории Республики Бурятия в период с 29.03.2020 по 05.04.2020 приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Согласно пункту 7 Указа Главы Республики Бурятия № 50 от 27.03.2020, в редакции Указа Главы Республики Бурятия № 118 от 29.05.2020, приостановлена с 29 марта по 30 июня 2020 года включительно работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Материалами дела подтверждается, что период взыскания задолженности (апрель – сентябрь 2020 года) обусловлен периодом, заданным в Постановлении Правительства России от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и ограничен в пределах 2020 года.

Данные о виде деятельности ответчика находятся в открытом доступе. Следовательно, истец не мог не знать о предоставленном арендатору непосредственно законодателем праве на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

При таких обстоятельствах, а также фактического заключения сторонами договора аренды № 75-р от 29.06.2011 до введения ограничительных мер, с учетом положений приведенных нормативных-правовых актов, суд считает, что задолженность по арендным платежам в размере 409 536 рублей 65 копеек, возникшая за период апрель – сентябрь 2020 года, подлежит взысканию с арендатора с предоставлением отсрочки в силу пункта 3 Требований.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора № 75-р от 29.06.2011 предусмотрено, что за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 и пунктом 3.3.17 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 11.02.2020 по 29.12.2020 на сумму 177 497 рублей 36 копеек.

Согласно подпункта «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования о взыскании неустойки предъявлены, в том числе за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с апреля по сентябрь 2020 года, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки в данной части на основании подпункта «в» пункта 3 Требований удовлетворению не подлежит.

С учетом условий договора № 75-р от 29.06.2011, суммы задолженности по арендной плате, на которую не распространяются положения подпункта «в» пункта 3 Требований, сумм начисленной задолженности и произведенных оплат, указанных в расчете истца, а также положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки.

За период с декабря 2019 года по март 2020 года:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

77 644,89

11.02.2020

20.02.2020

10

77 644,89 × 10 × 0.1%

776,45 р.

-77 644,89

20.02.2020

Оплата задолженности

Итого:

776,45 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 159,14

11.02.2020

20.02.2020

10

27 159,14 × 10 × 0.1%

271,59 р.

-9 814,61

20.02.2020

Оплата задолженности

17 344,53

21.02.2020

20.07.2020

151

17 344,53 × 151 × 0.1%

2 619,02 р.

-17 344,53

20.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

2 890,61 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

114 618,64

11.02.2020

20.07.2020

161

114 618,64 × 161 × 0.1%

18 453,60 р.

-70 114,97

20.07.2020

Оплата задолженности

44 503,67

21.07.2020

17.08.2020

28

44 503,67 × 28 × 0.1%

1 246,10 р.

-44 503,67

17.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

19 699,70 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

114 618,64

11.03.2020

17.08.2020

160

114 618,64 × 160 × 0.1%

18 338,98 р.

-42 955,83

17.08.2020

Оплата задолженности

71 662,81

18.08.2020

18.09.2020

32

71 662,81 × 32 × 0.1%

2 293,21 р.

-71 662,81

18.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

20 632,19 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 43 998,95 руб.

За период октябрь – декабрь 2020 года:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

114 618,64

13.10.2020

29.12.2020

78

114 618,64 × 78 × 0.1%

8 940,25 р.

Итого:

8 940,25 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

114 618,64

11.11.2020

29.12.2020

49

114 618,64 × 49 × 0.1%

5 616,31 р.

Итого:

5 616,31 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

114 618,64

11.12.2020

29.12.2020

19

114 618,64 × 19 × 0.1%

2 177,75 р.

Итого:

2 177,75 руб.

Сумма основного долга: 343 855,92 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 16 734,31 руб.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку ненадлежащее исполнение ООО «ЭнергоРесурс» обязательства по внесению арендной платы по договору № 75-р от 29.06.2011 нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы неустойки в размере 60 733 рубля 26 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 21 618 рублей на основании платежного поручения № 93097 от 07 июня 2021 года.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 807 рублей 66 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 343 855 рублей 92 копейки – основного долга;

- с отсрочкой (рассрочкой) исполнения путем уплаты не позднее 01.01.2023 и поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 57 309 рублей 32 копеек (половины размера ежемесячной арендной платы по договору аренды № 75-р от 29.06.2011) 409 536 рублей 65 копеек – основного долга;

- 60 733 рубля 26 копеек – неустойки;

- 18 807 рублей 66 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина