Решение от 26 января 2022 г. по делу № А33-4527/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 января 2022 года


Дело № А33-4527/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-КОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передачи технической и иной документации,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, до перерыва,

в присутствии после перерыва:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 18.01.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матиевич А.А.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-КОМ» (далее – ответчик) об обязании в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами:

1. Актуализированный технический паспорт дома.

2. УУТЭ - оригиналы паспортов приборов.

3. Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ.

4. Инструкция по эксплуатации МКД.

5. Кадастровый план (карта) земельного участка.

6. Документы о действии сервитута или иного обременения.

7. Схемы внутридомовых сетей:

- водоснабжение;

- канализации;

- центрального отопления;

- тепловых сетей;

- теплоснабжения;

- газоснабжения;

- электроснабжения.

8. Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями:

- электроснабжения;

- водоотведения;

- газоснабжения.

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

10. Акты о приемке результатов работ по ремонту общего имущества.

11. Акты о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества.

12. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

13. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

14. Акты о приемке результатов работ по ремонту и текущему ремонту подъездов.

15. Акты осмотра объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома.

16. Документы (акты) проверок и устранения замечаний и нарушений Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзор и иных надзорных инстанций.

17. Список и схемы расположения хозяйственных, детских, спортивных площадок, площадок для выгула собак.

18. Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в жилых/нежилых помещениях.

19. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

20. Журнал учета по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам учета (бытовых и не бытовых потребителей).

21. Данные по паводку (затоплению подвала, наличие лотков, дренажей, схемы дренажных колодцев).

22. Документы на установленные в МКД лифты.

23. Ключи от электрощитовых, входов в подвалы, мусорокамеры и выходов на кровлю.

24. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

25. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

26.Акты подготовки к отопительному сезону 2019-2020 год; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2019-2020.

27. Документы (акты) об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

28.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Адрес дома: дом №33 по мкр. Северный в г. Шарыпово Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.03.2021 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 30.06.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 30.11.2020 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований.

Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит об обязании в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 33:

1. Актуализированный технический паспорт дома.

2. Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ.

3. Инструкция по эксплуатации МКД.

4. Схемы внутридомовых сетей: водоснабжение; канализации; центрального отопления; электроснабжения.

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями.

6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

7. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (журнал заявок).

8. Документы (акты) проверок и устранения замечаний и нарушений от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

9. Список и схемы(а) расположения детских площадок.

10. Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в помещениях.

11. Журнал учета по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам учета.

12. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

13. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

14. Акты подготовки к отопительному сезону 2018-2019 год; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2018-2019.

Адрес дома: дом №33 по мкр. Северный в г. Шарыпово Красноярского края.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 09.12.2021 поступили дополнительные документы, приобщены судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 11.01.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 10 час. 50 мин. 19 января 2022 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, огласил позицию по делу, дал пояснения по вопросам суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

МКД по адресу: <...> находился в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт», впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.06.2018, с 01.08.2018 МКД перешел в управление ответчика - ООО «СЕРВИС-КОМ». В период с 31.07.2018 по 31.08.2018 между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «СЕРВИС-КОМ» осуществлена передача технической и иной документации на спорный МКД,

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.09.2020 № 18-ПЛ в связи с поступившим заявлением о прекращении лицензируемого вида деятельности действие лицензии ООО «СЕРВИС-КОМ» прекращено.

В соответствии с письмом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03.09.2020 № 100-8794/14, с 01.09.2020 прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами у ООО «СЕРВИС-КОМ» в связи с поступившим заявлением о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Согласно протоколу от 09.10.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования:

- по вопросу 4 принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «СЕРВИС-КОМ» (ИНН <***>) с 01.11.2020.

- по вопросу 5 принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом №33, Северный мкр., г. Шарыпово – управление управляющей организацией.

- по вопросу 6 принято решение: утвердить управляющую организацию – ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № 33, мкр. Северный с 01.11.2020.

- по вопросу 11 принято решение: обязать управляющую организацию ООО «СЕРВИС-КОМ» в срок до 01.11.2020 передать техническую документацию на многоквартирный дом № 33, мкр. Северный и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 25.11.2020 ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» просило ООО «СЕРВИС-КОМ» предоставить информацию о времени, месте передачи технической документации на многоквартирный дом.

Письмом от 25.11.2020 № 171 ООО «СЕРВИС-КОМ» указало на отсутствие сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Претензией от 26.11.2020 № 1/20 с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края от 11.11.2020 № 1010-ДЛ, письмом от 10.12.2020 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации.

Между ООО «СЕРВИС-КОМ» (передающая сторона) и ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (принимающая сторона) подписаны акты приема-передачи технической документации от 01.12.2020, согласно которым переданы документы, в том числе исполнительная документация от 01.02.2019 (схемы ВДИС электроснабжения, ГВС, ХВС, водоотведения, теплоснабжения) – оригинал на 12 листах, технические паспорта на жилой дом по адресу: мкр Северный № 33 от 14.10.1991 в виде оригинала на 15 листах и от 25.08.2008 виде копии на 35 листах, градостроительный план земельного участка от 31.08.2018, заверенный органом местного самоуправления, в копии на 3 листах; журнал заявок жителей и обращения, поступившие в ООО «СЕРВИС-КОМ» 01.08.2018-30.11.2020, оригиналы, 3 журнала и 49 листов писем; журнал учета (снятия) показаний ОДПУ ХВС, ХВС, электроэнергии (начат 20.08.2018, окончен 30.11.2020), а также журнал учета показаний ОДПУ электроэнергии, ГВС, ХВС, теплоснабжения; акты проверки готовности к отопительному сезону 2018-2019 года, паспорта готовности к отопительному сезону 2018-2019, дата документов – 20.09.2018 № 132 и № б/н соответственно, в оригинале каждый на 1 листе.

Письмом от 18.12.2020 № 154 ответчик пояснил ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС», что вся имеющаяся техническая документация и оборудование передано вновь выбранной управляющей организации по акту приема-передачи ключей и технической документации от 01.12.2020.

Ссылаясь на неисполнение обязанности предшествующей управляющей организации по передаче документации, истец (ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС») просит об обязании ответчика (ООО «СЕРВИС-КОМ») в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 33:

1. Актуализированный технический паспорт дома.

2. Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ.

3. Инструкция по эксплуатации МКД.

4. Схемы внутридомовых сетей: водоснабжение; канализации; центрального отопления; электроснабжения.

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями.

6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

7. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (журнал заявок).

8. Документы (акты) проверок и устранения замечаний и нарушений от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

9. Список и схемы(а) расположения детских площадок.

10. Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в помещениях.

11. Журнал учета по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам учета.

12. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

13. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

14. Акты подготовки к отопительному сезону 2018-2019 год; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2018-2019.

Адрес дома: дом №33 по мкр. Северный в г. Шарыпово Красноярского края.

Ответчик (ООО «СЕРВИС-КОМ») возражал относительно заявленных требований, указал, что имеющуюся и обязательную в силу закона документацию передал новой управляющей организации по акту от 01.12.2020. В обоснование возражений ответчик представил акты от 01.12.2020, акт приема-передачи документов от 31.08.2018, переписку сторон, письмо Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 2021 года № 2435/95, письмо комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово от 01.04.2021 № 646, письмо муниципального архива города Шарыпово от 01.04.2021 № 29, письма ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 15.12.2020 № 142663, от 08.04.2021 № 46228, письмо филиала «Березовская ГРЭС» ПАО «Юнипро» от 09.04.2021 № 30-1347.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственников помещений в МКД по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в МКД.

МКД может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД; техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Пунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пунктам 20 – 22 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764).

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.09.2020 № 18-ПЛ в связи с поступившим заявлением о прекращении лицензируемого вида деятельности действие лицензии ООО «СЕРВИС-КОМ» прекращено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу от 09.10.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования:

- по вопросу 4 принято решение: расторгнуть договор управления МКД, заключенный с управляющей организацией ООО «СЕРВИС-КОМ» (ИНН <***>) с 01.11.2020.

- по вопросу 5 принято решение: выбрать способ управления МКД №33, Северный мкр., г. Шарыпово – управление управляющей организацией.

- по вопросу 6 принято решение: утвердить управляющую организацию – ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>) и заключить с ней договор управления МКД № 33, мкр. Северный с 01.11.2020.

- по вопросу 11 принято решение: обязать управляющую организацию ООО «СЕРВИС-КОМ» в срок до 01.11.2020 передать техническую документацию на МКД № 33, мкр. Северный и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета МКД в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД.

В реестр лицензий Красноярского края сведения о многоквартирном доме № 33 по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Северный, включены в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), что сторонами не оспаривается.

С учетом принятого собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Северный, д. 33, решения о выборе способа и порядка управления МКД по указанному адресу управляющей организацией ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС», у истца возникло право на управление спорным МКД, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.

При этом истцом заявлено о передаче следующей технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД № 33 (с учетом принятых судом в судебном заседании 30.11.2021 уточнений):

1. Актуализированный технический паспорт дома.

2. Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ.

3. Инструкция по эксплуатации МКД.

4. Схемы внутридомовых сетей: водоснабжение; канализации; центрального отопления; электроснабжения.

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями.

6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

7. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (журнал заявок).

8. Документы (акты) проверок и устранения замечаний и нарушений от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

9. Список и схемы(а) расположения детских площадок.

10. Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в помещениях.

11. Журнал учета по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам учета.

12. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

13. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

14. Акты подготовки к отопительному сезону 2018-2019 год; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2018-2019.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и положения действующего законодательства, полагает заявленные требования необоснованными с учетом следующего.

1. Актуализированный технический паспорт дома.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в технический паспорт помещения в МКД требуется при переустройстве и перепланировке помещения в МКД.

Согласно пункту 1 таблицы Б.1 Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» в состав технической документации наряду с иными документами входит технический паспорт МКД.

В силу пункта 1.6 Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи документов от 31.08.2018, Шарыповское МРО ПАО «Красноярскэнергосбыт» передало ООО «СЕРВИС-КОМ» документы, в том числе технические паспорта на жилой дом по адресу: мкр Северный № 33 от 14.10.1991 в виде оригинала на 15 листах и от 25.08.2008 в виде копии на 35 листах.

По акту приема-передачи технической документации от 01.12.2020 ООО «СЕРВИС-КОМ» передало указанные документы ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС», претензий по составу и количеству переданной/полученной документации у сторон не имеется.

Истец полагает, что переданные паспорта не содержат актуальных сведений, содержат недостоверную информацию. Фактически площадь жилых помещений больше, чем отображено в техническом паспорте, помещение № 187 с 21.12.2015 является жилым помещением, ранее было помещением общего пользования – душевой; помещение № 186 площадью 7,4 кв.м. фактически отсутствует.

В материалы дела представлена копия технического паспорта от 25.08.2008 жилого здания по адресу: г. Шарыпово, мкр. Северный, д. 33.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истцом не представлено в материалы дела доказательств недостоверности технического паспорта от 25.08.2008.

В соответствии с письмом Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2021 года № 2435/95, в технический паспорт МКД на период с 2008 года по настоящее время никакие изменения не вносились.

Согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово от 01.04.2021 № 646, оригинал технического паспорта от 2008 года на спорный МКД был изготовлен в связи с изменением статуса общежития на статус жилого дома и его правообладателем является муниципалитет. Документ изготовлен Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, КУМИ администрации города Шарыпово не уполномочен заверять копию указанного документа.

МКД по адресу: <...> находился в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт», впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.06.2018, с 01.08.2018 МКД перешел в управление ответчика - ООО «СЕРВИС-КОМ». В период с 31.07.2018 по 31.08.2018 между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «СЕРВИС-КОМ» осуществлена передача технической и иной документации на спорный МКД, в том числе согласно акту прима-передачи документов от 31.08.2018 оригинал технического паспорта на МКД от 14.10.1991 на 15 л. и копия технического паспорта на МКД от 25.08.2008 на 35 л.

Собственники помещений в МКД на протяжении длительного периода времени (с 1991 по 2008, с 2008 по 2020) не исполняли обязанность по актуализации технического паспорта.

В период с 01.08.2020 по 10.08.2020 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором ставился вопрос об изготовлении нового технического паспорта на МКД № 33 в мкр. Северный г. Шарыпово (сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования). Однако собственники по данному вопросу решение не приняли, согласно письму председателя МКД ФИО2 10.08.2020 внеочередное общее собрание собственников не состоялось.

При этом сведений о том, что в период управления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых/нежилых помещений, материалы дела не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, суду также не были представлены доказательства того, что именно в период управления ответчиком спорным МКД были осуществлены перепланировки жилых/нежилых помещений и их перевод в нежилые/жилые.

С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, суд полагает, что с учетом неисполнения собственниками помещений МКД предусмотренной договором обязанности по утверждению на общем собрании перечня услуг и работ по изготовлению недостающей документации и установлению размера их финансирования, а также неисполнения собственниками помещений МКД на протяжении длительного периода времени обязанности по утверждению перечня услуг по изготовлению технического паспорта и установлению размера их финансирования для актуализации технического паспорта, принимая во внимание, что ООО «СЕРВИС-КОМ», являясь управляющей организацией МКД непродолжительный период (2018-2020 гг.), предприняло попытку актуализировать технический паспорт на МКД (однако собственники по данному вопросу решение не приняли, согласно письму председателя МКД ФИО2 10.08.2020 внеочередное общее собрание собственников не состоялось), но, в отсутствие соответствующего решения собственников помещения МКД (что свидетельствует об объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемого истцом документа), технический паспорт многоквартирного дома не может быть актуализирован, а также ООО «СЕРВИС-КОМ» представлены имеющиеся технические паспорта (переданные от предыдущей управляющей компании - ПАО «Красноярскэнергосбыт»), отсутствуют правовые основания для обязания ответчика представить актуализированный технический паспорт дома.

2. Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. При этом, техническая документация на МКД включает в себя, в том числе, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД (подпункт «б» Правил № 491).

Истец полагает, что документы по проведению текущего ремонта не переданы.

Вместе с тем, как пояснил ответчик, указанные документы переданы по актам от 01.12.2020 в имеющемся у него объеме, иных документов по проведению текущего ремонта у него нет. В актах указанные документы поименованы как сметы, акты о приемке работ по текущему ремонту за период с августа 2018 года по ноябрь 2020 года (оригинал на 27 листах), описи работ/услуг по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества за 2018-2020 годы (оригинал на 27 листах).

Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств неполноты переданных по актам от 01.12.2020 документов по проведению текущего ремонта, в связи с чем правовые основания для обязания ответчика представить документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ у суда отсутствуют.

3. Инструкция по эксплуатации МКД.

Истец указал на необходимость ответчика выяснить, кому и когда инструкция была передана застройщиком, в случае невозможности получения ее оригинала или копии от этих лиц – обратиться в муниципальный архив за получением копии инструкции. Истец полагает, что никаких мер ответчиком предпринято не было.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя, в том числе, инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (подпункт «г» пункта 24 Правил № 491).

Как следует из сведений технического паспорта в отношении МКД, год завершения строительства МКД (ввода в эксплуатацию МКД) - 1986.

Согласно письму муниципального архива города Шарыпово от 01.04.2021 № 29 муниципальный архив города Шарыпово не имеет возможности представить инструкцию по эксплуатации МКД, так как указанные документы на хранение в архив не поступали.

В материалы дела представлено письмо от 07.04.2021 № 67 в адрес ООО «Ремстрой», организации, выполнявшей работы по капитальному ремонту внутридомовых сетей теплоснабжений, ГВС и ХВС, с просьбой предоставить информацию об инструкции по эксплуатации МКД. Ответ на письмо не представлен.

Кроме того, действие подп. «г» п. 24 Правил № 491 распространяется на МКД, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007 (пункт 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), что также свидетельствует об объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемого истцом документа (определение Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

4. Схемы внутридомовых сетей: водоснабжение; канализации; центрального отопления; электроснабжения.

Подпунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Согласно справке Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 25.01.2019, от 24.01.2020 предоставлены сведения о результатах технического обследования многоквартирного дома.

Как следует из акта от 01.12.2020 истцу переданы исполнительная документация от 01.02.2019 (схемы ВДИС электроснабжения, ГВС, ХВС, водоотведения, теплоснабжения) – оригинал на 12 листах, в связи с чем основания для обязания ответчика предоставить схемы внутридомовых сетей: водоснабжение; канализации; центрального отопления; электроснабжения, у суда отсутствуют.

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 (зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2003 № 4145) установлено, что у каждого потребителя должна быть следующая техническая документация: акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем.

Вместе с тем, письмом ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 15.12.2020 № 142663 о подготовке оферты договора энергоснабжения при смене собственника указано на необходимость предоставить акт об осуществлении технологического присоединения, подписанного между ООО «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» и сетевой организаций филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго».

ПАО «Красноярскэнергосбыт» сообщило, что между ним и ООО «СЕРВИС-КОМ» был заключен договор энергоснабжения от 01.08.2018 № 1020002315, объектом которого был спорный МКД, договор расторгнут с 01.12.2020, при заключении акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения не предоставлялся. В указанном доме между собственниками и ПАО «Красноярскэнергосбыт» в период действия договора энергоснабжения по настоящее время заключены прямые договоры на электрическую энергию (письмо от 08.04.2021 № 46228).

Филиал «Березовская ГРЭС» ПАО «Юнипро» письмом от 09.04.2021 № 30-1347 сообщил, что в период с 01.08.2018 по 30.11.2020 в связи с отсутствием заявки на заключение договора о предоставлении коммунальной услуги водоотведение от ООО «СЕРВИС-КОМ» по многоквартирному дому № 33, м-н Северный, г. Шарыпово, акт раздела границ эксплуатационной ответственности сетей водоотведения не составлялся, договор водоотведения не заключался.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным довод ответчика о невозможности передачи актов разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями ввиду того, что указанные документы не составлялись, услуги управляющей организацией в части предоставления ресурсов не оказывались, в связи с чем основания для передачи указанных документов истцу отсутствуют.

6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

Градостроительный план земельного участка от 31.08.2018, заверенный органом местного самоуправления, передан ответчиком истцу по акту от 01.12.2020 в копии на 3 листах, в связи с чем в удовлетворении заявления о передаче документов в указанной части следует отказать.

7. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (журнал заявок).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят журналы заявок жителей.

Журнал заявок жителей и обращения, поступившие в ООО «СЕРВИС-КОМ» 01.08.2018-30.11.2020 переданы ответчиком истцу по акту от 01.12.2020, оригиналы, 3 журнала и 49 листов писем, в связи с чем в удовлетворении заявления о передаче документов в указанной части следует отказать.

8. Документы (акты) проверок и устранения замечаний и нарушений от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно части 8 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

Истец ссылается на то, что в отношении ответчика в 2019 и 2020 были вынесены различные акты проверок с выявленными недостатками и требованиями их устранить.

Вместе с тем, доказательств проведения проверок Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, наличия замечаний и нарушений в материалы дела не представлено.

Ответчик указал на отсутствие указанных документов в спорный период, проверки не проводились.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств того, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проводились в отношении спорного многоквартирного дома проверки, по результатам составлялись документы (акты) проверок, в удовлетворении заявления о передаче документов в указанной части следует отказать.

9. Список и схемы(а) расположения детских площадок.

Подпунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Вопреки мнению истца, список и схемы(а) расположения детских площадок в перечень, предусмотренный пунктом 1.5.1 Правил № 170, а также Правил № 416, № 491 не входят, в перечень обязательных документов, подлежащих передаче, не включен, в соответствии с подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 в перечень, установленный решением общего собрания собственников помещений, не входят.

Вместе с тем, как пояснил ответчик, указанные имеющиеся документы переданы в составе актов весеннего-осеннего осмотров общего имущества (МОП, зем.участок со схемами и списками общего имущества), в связи с чем правовые основания для удовлетворения требования о передаче документов в указанной части отсутствуют.

10. Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в помещениях.

Пунктом 1.6 Правил № 170, на который ссылается истец в обоснование требования о передаче указанных документов, предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей оформляются уполномоченными органами, выдается собственнику. Управляющая организация разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей не дает, собственником инженерных сетей не является, от граждан такие документы ООО «СЕРВИС-КОМ» не подступали, в связи с чем указанными документами не обладает и передать их не может.

Вопреки мнению истца, разрешения на перепланировку и переоборудование инженерных сетей в помещениях в перечень, предусмотренный пунктом 1.6 Правил № 170, а также Правил № 416, № 491 не входят, в перечень обязательных документов, подлежащих передаче, не включен, в соответствии с подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 в перечень, установленный решением общего собрания собственников помещений, не входят. С учетом изложенного, в передаче указанных документов ответчиком истцу следует отказать.

11. Журнал учета по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам учета.

Согласно пункту 31 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан:

е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика, который является владельцем соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Журнал учета (снятия) показаний ОДПУ ХВС, ХВС, электроэнергии (начат 20.08.2018, окончен 30.11.2020), а также журнал учета показаний ОДПУ электроэнергии, ГВС, ХВС, теплоснабжения переданы в оригинале ответчиком истцу по акту от 01.12.2020, индивидуальными приборами учета дом не оборудован с учетом технических конструкций (многоквартирный дом построен как общежитие, с учетом общих мест пользования), потребители осуществляются оплату по нормативу, в связи с чем в указанной части основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

12. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Подпунктом «б» пункта 26 Правил « 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Законом о регистрации, записи в ЕГРП вносятся также в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленным Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, у ООО «СЕРВИС-КОМ» отсутствуют, из уполномоченного органа по ведению реестра, от собственников сведения не поступали, согласно направленной истцом в адрес ответчика 14.05.2021 исх.№73 выписке сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, отсутствуют, в связи с чем не могут быть переданы истцу, в удовлетворении указанной части заявленных требований следует отказать.

13. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации.

Пункт 2.6 Правил № 170 предусматривает мероприятия подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

Вместе с тем, как пояснил ответчик, указанные документы переданы по актам от 01.12.2020 документы по проведению текущего ремонта, акты подготовки к отопительному сезону; паспорта готовности дома к отопительному сезону, акты весенне-осеннего осмотра общего имущества.

Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств неполноты переданных по актам от 01.12.2020 документов, доводы истца сводятся к вопросу качества, вместе с тем качество представленных документов не может быть оценено в рамках настоящего дела, в связи с чем правовые основания для обязания ответчика представить Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации у суда отсутствуют.

14. Акты подготовки к отопительному сезону 2018-2019 год; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2018-2019.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на подпункт «а(1)» пункта 24 Правил № 491.

Вместе с тем акты проверки готовности к отопительному сезону 2018-2019 года, паспорта готовности к отопительному сезону 2018-2019 переданы ответчиком истцу по акту от 01.12.2020, дата документов – 20.09.2018 № 132 и № б/н соответственно, в оригинале каждый на 1 листе, в связи с чем в правовые основания для удовлетворения требования о передаче документов в указанной части отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с учетом вышеизложенных выводов по каждому из заявленных истцом документов, в удовлетворении иска следует отказать.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 10.02.2021 № 15 на сумму 2 700 руб.

Определением от 17.03.2021 обществу с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» предоставлена отсрочку уплаты государственной пошлины в размере 3 300 руб. до рассмотрения настоящего дела по существу, но не более одного года после подачи искового заявления.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, с общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 300 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 300 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева