Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А33-6503/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


01 сентября 2025 года


Дело № А33-6503/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19.08.2025.

В полном объёме решение изготовлено 01.09.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении присоединиться к действующему договору аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2, 25.06.1963, гор. Красноярск;

- ФИО3, 21.05.1984, гор. Красноярск;

- ФИО4, 10.10.1954, с. Маклаково Енисейского района Красноярского края;

- ФИО5, 25.02.1981, г. Красноярск;

- ФИО6, 29.09.1975, пос. Мотыгино Мотыгинского р-на Красноярского кр;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, гор. Сатка Челябинской обл;

- ФИО3, 21.05.1984, гор. Красноярск;

- ФИО7, 22.07.1978, гор. Абакан Респ. Хакасия, Российская Федерация;

- ФИО8, 30.07.1981, с. Межово Большемуртинского р-на Красноярского края;

- ФИО9, 27.04.1982, гор. Красноярск;

- ФИО10, 30.07.1986, гор. Красноярск;

- ФИО11, 14.06.1977, с. Абан Абанского р-на Красноярского края;

- ФИО12, 04.12.1978, Богучаны Богучанского р-на Красноярского кр;

- ФИО13, 14.03.1958, пос. Безымянка Таштыпского р-на Хакасской авт. Обл;

- ФИО14, 04.01.1971, гор. Красноярск;

- ФИО15, 15.07.1949, пос. Раздолинск Мотыгинского р-на Красноярского кр;

- ФИО16, 18.03.1965, гор. Красноярск;

- ФИО17, 29.10.1968, село Соболево Камчатской области, Российская Федерация;

- ФИО18, 18.05.1968, гор. Эмба Мугоджарского р-на Актюбинской обл., Российская Федерация;

- ФИО19, 07.06.1965, станция Жарма Жарминского р-на Семипалатинской обл;

- ФИО20, 02.05.1979, г.Красноярск;

- ФИО21, 07.12.1978, г. Магнитогорск Челябинская обл;

- ФИО22, 09.05.1979, г. Красноярск;

- ФИО23, 25.07.1946, станция ФИО24, Тайшетского р-на Иркутской обл.;

- ФИО3, 21.05.1984, г. Красноярск.

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц от 09.11.2017 №1048 земельного участка в следующей редакции:


СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502


г.Красноярск


На основании договора купли-продажи помещения от 22.03.2024 № 1, соглашения о переуступке от 22.03.2024 муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО25, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО25.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:5211, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 5, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от от 09.11.2017 №1048.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от от 09.11.2017 №1048 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками зданиями.

3. Размер арендной платы за участок составляет 459,50 руб. (четыреста пятьдесят девять рублей пятьдесят копеек ) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами-Российской Федерации, Красноярского -края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №<***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 05.10.2066 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 19.03.2020 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 19.03.2020 по 31.12.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 9605,96 руб. (девять тысяч шестьсот пять рублей девяносто шесть копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от  09.11.2017 №1048.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор.

Сатка Челябинской обл.

Паспорт гражданина РФ <...>

выдан 23.03.2016 Территориальный пункт

в МКР Взлетка отдела УФМС России по

Красноярскому краю

660135, <...>,

кв. 198


______________Е.А. ФИО25


СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

______________А.Ю. Шпедт

______________ ФИО1


ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:5211. ФИО1 - эксплуатации нежилых зданий (строен. 1, пом. 19 с кадастровым номером 24:50:0400131:2793). г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 5

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

С 19.03.2020 по 31.12.2020

22,37 доля

21768283,04

0,015

1
2 298,41

574,60

С 01.01.2021 по 31.12.2022

22,37 доля

19537867,3

0,015

1
2 062,91

515,73

С 01.01.2023

22,37 доля

17407844,58

0,015

1
1 838,01

459,50


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 19.03.2020 по 31.12.2024 составляет 9 605,96 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска


Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО25

______________ФИО1


Определением от 17.03.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.04.2025 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка (арендодатель) и ФИО23, ФИО3 и другими собственниками нежилых помещений с правом дальнейшего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.11.2017 № 148, в соответствии  с пунктом 1.1. которого  Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:5211, находящийся в охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 178,00 (три тысячи сто семьдесят восемь целых) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 06.10.2017 по 05.10.2066.

Согласно пункту 2.3. договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 19.01.2017 - дата расторжения договора от 14.08.2007 № 1977 аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137625 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:5211 площадью 3 188 кв.м. по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -  деловое управление (код 4.1), расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400131:859.

Из содержания выписки из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137601 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400131:859 площадью 4939,7 кв.м., адрес: <...>; назначение – нежилое, наименование - нежилое; количество этажей: 6, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:5211, в пределах здания расположены нежилые помещения, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137593 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793 площадью 33,3 кв.м. по адресу: <...>, этаж 5, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата регистрации права 19.03.2020).

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении всех нежилых помещений, расположенных в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0400131:859.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:5211 истец направил ответчику письмом от 15.11.2024 № 19254ги (номер почтового идентификатора 80094003681539) проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.11.2017 № 1048.

В отсутствие волеизъявления на подписание соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.11.2017 №1048.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137625 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:5211 площадью 3 188 кв.м. по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -  деловое управление (код 4.1), расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400131:859.

Из содержания выписки из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137601 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400131:859 площадью 4939,7 кв.м., адрес: <...>; назначение – нежилое, наименование - нежилое; количество этажей: 6, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:5211, в пределах здания расположены нежилые помещения, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-276137593 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793 площадью 33,3 кв.м. по адресу: <...>, этаж 5, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата регистрации права 19.03.2020).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 6, 7, 8, 9, 11, 12:

«6. Настоящее Соглашение действует по 05.10.2066 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 19.03.2020 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400131:2793.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 19.03.2020 по 31.12.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 9 605,96 руб. (девять тысяч шестьсот пять рублей девяносто шесть копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.».

Указанные пункты содержат положения, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а также о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 19.03.2020 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 19.03.2020 по 31.12.2024.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 19.03.2020, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не выразил согласие на включение в соглашение данных положений, а суд не вправе обязать стороны договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 19.03.2020 не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пункта 6 о том, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, пункты 7, 8, 9, а также из приложения к соглашению «Расчет» указание на размеры арендной платы за земельный участок в период с 19.03.2020 по 31.12.2024.

Указание в пункте 6 соглашения на то, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации противоречит положениям первого абзаца пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку стороны считаются связанными обязательствами этого соглашения моментом вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.

Исключению также подлежат пункты 11 и 12 соглашения, поскольку пункт 11 лишен смысловой нагрузки и указывает на количество листов соглашения и количество экземпляров соглашений, при этом подписание спорного соглашения с учетом понуждения судом к его заключению между сторонами не предусмотрено.

Кроме того, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 42 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пункта 6 о том, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, пунктов 7, 8, 9, 11 и 12, а также из приложения к соглашению «Расчет» указание на размеры арендной платы за земельный участок в период с 19.03.2020 по 31.12.2024.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.11.2017 №1048 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502


г.Красноярск


На основании договора купли-продажи помещения от 22.03.2024 № 1, соглашения о переуступке от 22.03.2024 муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО25, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО25.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:5211, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 5, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от от 09.11.2017 №1048.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от от 09.11.2017 №1048 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками зданиями.

3. Размер арендной платы за участок составляет 459,50 руб. (четыреста пятьдесят девять рублей пятьдесят копеек ) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами-Российской Федерации, Красноярского -края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №<***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

7. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от  09.11.2017 №1048.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор.

Сатка Челябинской обл.

Паспорт гражданина РФ <...>

выдан 23.03.2016 Территориальный пункт

в МКР Взлетка отдела УФМС России по

Красноярскому краю

660135, <...>,

кв. 198


______________Е.А. ФИО25


СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

______________А.Ю. Шпедт

______________ ФИО1


ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ № _______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:5211. ФИО1 - эксплуатации нежилых зданий (строен. 1, пом. 19 с кадастровым номером 24:50:0400131:2793). г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 5

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

С 01.01.2023

22,37 доля

17407844,58

0,015

1
1 838,01

459,50


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска


Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО25

______________ФИО1


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева