Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А40-44737/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44737/19-127-421
02 июля 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Царёвой Ю.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы

к ООО "СтайлЛюкс"

о взыскании денежных средств и пени по договору аренды в размере 854 151 руб. 69 коп.

при участии:

от истца – Ивашко В.А. по дов. от 16.04.2019 № 59/1-1-30

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. и с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 834 540 руб. и пени за период с 16.12.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 19 611 руб. 69 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Администрацией поселка Томилино Люберецкого муниципального района (далее Администрация) и ООО «Отторг» заключен договор аренды от 12.12.2005 №798/1-148 земельного участка (далее Договор), общей площадью 5000 кв.м., с к.н. 50:22:0040507:24, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, 23 км Новорязанского шоссе (правая сторона), уч-к №9.

Соглашением от 01.08.2007 ООО «Оптторг» передало, а ООО «СтайлЛюкс» приняло все права и обязанности по указанному договору аренды.

Соглашением от 06.07.2009 администрация поселка Томилино передала, а администрация Люберецкого муниципального района приняла все права и обязанности по указанному договору аренды.

Вместе с тем, 28.12.2016 года был принят Закон Московской области № 183/2016 «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» согласно которому объединены территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения Томилино без изменения границ территории Люберецкого муниципального района.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа.

Законом Московской области от 21.04.2017 № 56/2017-03 определены границы городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 04.05.2017 № 31/4 избран Глава городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 52/7 разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 вышеуказанного решения Совета депутатов органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района и города Люберцы, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 09.12.2005 по 09.12.2054.

Исходя из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По пунктам 3.2, Договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у Ответчика образовалась задолженность в размере 834 540 руб. 00 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 и с 01.10.2018 по 31.12.2018.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.12.2018 г. № 414с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на то, что Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы не является стороной по спорному договору аренды, в связи с чем у истца отсутствует право на подачу искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды от 12.12.2005 №798/1-148.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 утверждено положение о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области Указанным решением учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области.

В соответствии с п. 1.1 указанного Положения, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области является отраслевым органом администрации городского округа Люберцы Московской области, осуществляющим проведение единой политики в сфере имущественных отношений, управление и распоряжение от имени муниципального образования городской округ Люберцы Московской области муниципальной собственностью, осуществляющий полномочия муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по формированию, и контролю за использованием имущества городского округа в соответствии с нормативными правовыми актами городского округа и действующим законодательством.

Пунктом 2.23 Положения определено, что Комитет осуществляет оформление прав (аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования н других прав) на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, н земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа по постановлениям администрации городского округа.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы является надлежащим истцом по настоящему делу.

Ответчик также указывает на то, что в период действия договора с 12.08.2017 г. размер арендной платы не определен, так как положения договора в части размера арендной платы противоречат Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Как следует из п. 5(1) указанного постановления в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Положения данного пункта, по мнению ответчика, применимы к правоотношениям, вытекающим из спорного договора аренды в связи с тем, что арендованный земельный участок ограничен в обороте в связи с планируемой реконструкцией федеральной автомобильной дороги.

Согласно пп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ в обороте ограничиваются земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Вместе с тем, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств такого ограничения, в связи с чем данный довод судом не принимается.

Указание ответчика на то, что в соответствии с п. 1.4. договора земельный участок ограничен в использовании в связи с прохождением по нему газопровода высокого давления и кабеля ОАО "РОСТЕЛЕКОМ" судом не принимается, так как данный факт не является основанием для ограничения оборотоспособности земельного участка.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. и с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 834 540 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 19 611 руб. 69 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства. Аналогичные правила предъявляются к неустойке, установленной договором.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СтайлЛюкс" в пользу Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. и с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 834 540 руб. и пени за период с 16.12.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 19 611 руб. 69 коп., а также пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга - 834 540 руб., начиная с 01.02.2019 г. по день фактической оплаты.


Взыскать с ООО "СтайлЛюкс" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 703 руб. 00 коп.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор