Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А10-932/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-932/2018
20 июня 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671200, ул. Кирова, д. 10, с. Кабанск, Кабанский район, Республика Бурятия) к Дачному некоммерческому товариществу «Юбилейный» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670002, ул. Комсомольская, д. 6А, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 525 643 руб. 10 коп, в том числе 491 938 руб. 38 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды № 191 от 29.07.2013 за период с 01.06.2016 по 31.12.2017, 33 704 руб. 72 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2016 по 10.01.2018;

при участии в заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 45 от 22.09.2017, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства,

имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования

«Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Дачному некоммерческому товариществу «Юбилейный» о взыскании 525 643 руб. 10 коп, в том числе 491 938 руб. 38 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды № 191 от 29.07.2013 за период с 01.06.2016 по 31.12.2017, 33 704 руб. 72 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2016 по 10.01.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 191 от 29.07.2013, по которому ответчику передан в аренду земельный участок в границах МО СП «Ранжуровское» с кадастровым номером 03:09:690103:806, расположенный по адресу Республика Бурятия, Кабанский район, общей площадью 124 770 кв.м.

Истец пояснил, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, в связи с чем, за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 арендодателем начислена задолженность в размере 491 938 руб. 38 коп.

Истцом также на основании пункта 5.6 договора предъявлено требование о взыскании пени за период с 11.06.2016 по 10.01.2018 в размере 33 704 руб. 72 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение о принятии искового заявления к производству, направленное ответчику заказным судебным письмом № 67000821861762 возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании от 07 июня 2018 г судом объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 14 июня 2018г.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 191 от 29.07.2013 Администрация муниципального образования «Кабанский район» РБ (арендодатель) предоставляет, а ДНТ «Юбилейный» (арендатор) принимает на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО МП «Ранжуровское» с кадастровым № 03:09:690103:806, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ, Кабанский район, для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых сельскохозяйственных культур и картофеля), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 23.07.2013г № 03/201/13-203541 (приложение № 1), общей площадью 124770 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы в год составляет 55 832 руб. 07 коп.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды № 191 от 29.07.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 12.08.2013г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 29.07.2013г.

Согласно Положению о муниципальном казенном учреждении «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия, утвержденному решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 21.02.2014 № 140, уполномоченным на распоряжение земельными участками органом является МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия.

Следовательно, МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия в рамках настоящего дела правомочно выступать в качестве истца с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 191 от 29.07.2013.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор оплачивает текущую арендную плату два раза в год до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, равными долями.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в рамках дела № А10-3083/2016 определением Арбитражного суда Республики Бурятия по иску муниципального казенного учреждения "Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Кабанский район" Республики Бурятия" к дачному некоммерческому товариществу «Юбилейный» о взыскании 1 046 076 руб. 50 коп., из которых 944 738 руб. 95 коп. задолженность по договору аренды земельного участка № 191 от 29.07.2013, 101337 руб. 55 коп. пени за просрочку арендных платежей, о расторжении договора аренды земельного участка № 191 от 29.07.2013, понуждении вернуть земельный участок в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу – утверждено мировое соглашение.

Ответчик ДНТ «Юбилейный» признал задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 944 738 руб. 95 коп за период с 29 июля 2013 года по 31 мая 2016 года.

Ответчик обязался в срок до 01.08.2019 оплатить истцу задолженность по арендной плате в сумме 944738 руб. 95 коп, равными долями в размере 26242,75 рублей ежемесячно в течение 36-ти месяцев, начиная с 01.08.2016.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании арендной платы за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 в размере 491 938 руб. 38 коп.

Размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 № 37.

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 03:09:690103:806 составляет 51 633 569 руб. 10 коп.

Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37, в отношении спорного земельного участка ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента.

Следовательно, размер арендной платы в год составляет 309 801 руб. 41 коп из расчета 51 633 569 руб 10 коп х 0,6%.

Исходя из смысла пункта 4.3 договора, арендатор должен оплатить аренду в размере 309 801 руб 41 коп два раза в год равными долями до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, что составляет по 154 900 руб 70 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А10-3083/2016 ответчиком признана задолженность по аренде, в том числе за 2016 год - с 01 января 2016 по 31 мая 2016 года в размере 129 083 руб 90 коп из расчета 25 816 руб 78 коп х 5 месяцев.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела остаток долга по уплате арендной паты по сроку платежа до 15 сентября 2016 года составляет 25 816 руб 80 коп из расчета 154 900 руб 70 коп за минусом 129 083 руб 90 коп.

Таким образом, размер задолженности за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 составляет 490 518 руб 92 коп. из расчета 25 816 руб 80 коп (остаток арендной платы, обязательной к

оплате до 15.09.2016) + 154 900 руб 71 коп (арендная плата, обязательная к оплате до 15.11.2016) + 154 900 руб 70 коп (арендная плата, обязательная к оплате до 15.09.2017) + 154 900 руб 71 коп (арендная плата, обязательная к оплате до 15.11.2017).

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 191 от 29.07.2013 за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 490 518 руб. 92 коп.

В остальной части суд требование отклоняет.

Рассмотрев требование о взыскании 33 704 руб. 72 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2016 по 10.01.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.6 договора в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела просрочка оплаты аренды подтверждена.

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор оплачивает текущую арендную плату два раза в год до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, равными долями.

Следовательно, просрочка исполнения обязательств имеет место с 16.09.2016, с 16.11.2016, с 16.09.2017, с 16.11.2017.

Размер неустойки за период с 16.09.2016 по 10.01.2018 составляет 25 598 руб. 43 коп из расчета

335618,21

8,50%

18.09.2017

29.10.2017

42

3282,62

335618,21

8,25%

30.10.2017

15.11.2017

17

1289,60

490518,92

8,25%

16.11.2017

17.12.2017

32

3547,86

490518,92

7,75%

18.12.2017

10.01.2018

24

2499,63

Итого

25598,43

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 25 598 руб. 43 коп.

В остальной части требование судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, принимая во внимание, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества «Юбилейный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 490 518 руб 92 коп - задолженность по арендной плате по договору аренды № 191 от 29.07.2013 за период с 01.06.2016 по 31.12.2017, 25 598 руб 43 коп - пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2016 по 10.01.2018;

в доход федерального бюджета 13 268 руб 42 коп – государственную пошлину. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Ф. Салимзянова