Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А40-3193/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-3193/21-77-23
г. Москва
08 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: от истца: ФИО2 (доверенность № Д-36 от 14.10.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЁРНОЕ" (123001, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ САДОВАЯ УЛИЦА, 5, СТР.1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 2 338 308 руб. 76 коп.,




установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЁРНОЕ" суммы основного долга по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилых помещений №113/11 от 07.11.2011г. в размере 507 123 рубля 12 коп., расходы по вывозу мусора в размере 8 800 руб. 00 коп., пени в размере 1 687 645 руб. 69 коп., суммы основного долга по Договору аренды нежилых помещений №А47/16 от 21.11.2016г. в размере 36 167 руб. 50 коп., неустойки в размере 120 799 руб. 45 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды нежилых помещений №113/11 от 07.11.2011г., №А47/16 от 21.11.2016г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав довод представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 07 ноября 2011 года между Открытым акционерным обществом «Гостинично-офисный комплекс «Пекин» (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОЗЕРНОЕ» (арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений №113/11, соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 398,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

21 ноября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ОЗЕРНОЕ» (Арендатор) и Открытым акционерным обществом «Гостинично-офисный комплекс «Пекин» (Арендодатель), был заключен Договор аренды нежилого помещения №А47/16, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 20,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Здание, в котором расположены переданные Арендодателем в аренду Арендатору помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности.

Указанные договоры аренды расторгнуты Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с 17 сентября 2018 года на основании пунктов 8.2, 8.2.4 договора аренды №113/11 от 07.11.2011г., и пунктов 7.2, 7.2.4 договора №А47/16 от 21.11.2016г. в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора аренды №113/11 от 07.11.2011г. (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 17 января 2017 г.) за пользование помещениями Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменные составляющие в следующих размерах и порядке:

Постоянная составляющая арендной платы с 01 июня 2018 года в размере 1566 996 руб. 01коп., с учетом НДС 18%, подлежала оплате ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц авансом за оплачиваемый месяц (пункты 6.5.1.2, 6.5.1.3, 6.5.1.4, 6.7 договора аренды) .

Переменная составляющая арендной платы, включающая в себя стоимость потребленного Арендатором объема электрической энергии, тепловой энергии на отопление (в осенне-зимний период), тепловой энергии на подогрев ХВС для приготовления ГВС, водоснабжения/водоотведения (канализация), плату за негативное воздействие на работу центральной отопительной системы водоотведения, сброс ливневой канализации, определяемых по тарифам организаций поставщиков соответствующих видов коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета подлежала оплате ежемесячно, за прошедший месяц, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления соответствующего счета Арендодателем (пункты 6.5.2.1, 6.8 Договора аренды).

Переменная составляющая арендной платы II, представляющая собой плату за эксплуатационные услуги, а также оплату расходов Арендодателя по содержанию здания, в том числе по страхованию здания помещений (включая инженерное оборудование здания), уплате налога на имущество в отношении задания, уплаты арендной платы за земельный участок и/или его части, на котором расположено здание в размере 18 700 рублей 00 копеек, с учетом НДС 18%, подлежала оплате ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц авансом за оплачиваемый месяц (пункты 6.5.2.2, 6.7 Договора аренды).

Арендатором была допущена просрочка оплаты Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы II за сентябрь 2018 года, просрочка оплаты Переменной составляющей арендной платы с 01 июля 2018 года по 31 июля 2018 год, вследствие чего 05 сентября 2018 года Арендодателем было направлено Арендатору уведомление об отказе от исполнения Договора аренды в одностороннем порядке.

С учетом произведенных Арендодателем зачетов штрафных санкций и встречных однородных требований задолженность по оплате арендных платежей (основной долг) по Договору аренды составила 507 123 руб. 12 коп.

Кроме того, положениями пунктов 4.2.9, 4.2.10 договора аренды №113/11 от 07.11.2011г. предусмотрено, что на Арендаторе лежит обязанность самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз мусора, образовавшегося в ходе хозяйственной деятельности.

Поскольку Арендатор не исполнил своих обязательств по вывозу мусора, и с целью соблюдения требований санитарных норм, вывоз брошенного Арендатором мусора, был организован Арендодателем. Расходы Арендодателя составили 8 800 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующими документами, представленными в материалы дела. О необходимости возмещения Арендодателю понесенных расходов Арендатор был уведомлен заявлением №152/18 от 26.09.2018

В соответствии с пунктом 5.5 и пунктом 5.7 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 08 августа 2018 г.) к договору аренды №А47/16 от 21.11.2016г за пользование помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 63 825 руб. 00 коп. включая НДС 18%, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц авансом за оплачиваемый месяц.

Арендатором была допущена просрочка уплаты арендной платы за сентябрь 2018 года. Вследствие чего 05 сентября 2018 года Арендодателем было направлено Арендатору уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке.

С учетом произведенного Арендодателем зачета штрафных санкций задолженность по оплате арендных платежей (основной долг) договору аренды составила36 167 руб. 50 коп.

25 июня 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №113/11 от 07.11.2011г. в размере 507 123 рубля 12 коп., расходов по вывозу мусора в размере 8800 руб. 00 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений №А47/16 от 21.11.2016г. в размере 36 167 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды №113/11 от 07.11.2011г., в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по договору не был произведен в предусмотренный договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендатору по его письменному требованию пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по договору №113/11 от 07.11.2011г. в размере 1 687 645 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды №А47/16 от 21.11.2016г., в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему договору не был произведен в предусмотренный договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендатору по его письменному требованию пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по договору №А47/16 от 2 21.11.2016г. в размере 120 799 руб. 45 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени по договору №113/11 от 07.11.2011г. в размере 1 687 645 руб. 69 коп., по договору №А47/16 от 21.11.2016г. в размере 120 799 руб. 45 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска. Излишне уплаченная госпошлина в размере 139 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО ГОК "ПЕКИН" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЁРНОЕ" в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" сумму основного долга по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилых помещений №113/11 от 07.11.2011г. в размере 507 123 (Пятьсот семь тысяч сто двадцать три) рубля 12 коп., расходы по вывозу мусора в размере 8 800 (Восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп., пени в размере 1 687 645 (Один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок пять) руб. 69 коп., сумму основного долга по Договору аренды нежилых помещений №А47/16 от 21.11.2016г. в размере 36 167 (Тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) руб. 50 коп., неустойки в размере 120 799 (Сто двадцать тысяч семьсот девяносто девять) руб. 45 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 34803 (Тридцать четыре тысячи восемьсот три) руб. 00 коп.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 139 (сто тридцать девять) руб. 00 коп. коп., перечисленную по платежному поручению № 1521 от 15.12.2020г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова