Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А27-23639/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23639/2018
город Кемерово
19 июня 2020


Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкая теплотранспортная компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу «Угольная компания «Южный Кузбасс», г. Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности, о признании права собственности на здание,

и по встречному исковому заявлению публичного акционерного общества «Угольная компания «Южный Кузбасс», г. Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на здание,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу; общество с ограниченной ответственностью «Мечел-Транс», г. Москва, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в кемеровской и томской областях, г. Кемерово,

при участи: представители сторон, третьих лиц не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Кузбасское акционерное общество энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (далее – АО «Кузбассэнерго», истец) и общество с ограниченной с ответственностью «Новокузнецкая теплотранспортная компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее – ООО «НТТК», истец) обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Угольная компания «Южный Кузбасс», г. Междуреченск, Кемеровская область (далее – ПАО «УК «Южный Кузбасс», ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:29:0103013:2617 площадью 112 219 кв.м., разрешенное использование: под станцию ТУ ГРЭС и железнодорожный перегон, категория земель: земли населенных пунктов, адрес Кемеровская обл., Мысковский городской округ, <...>, распределив доли в следующем порядке: 426/112 219 доля принадлежит АО «Кузбассэнерго», 111 773/112 219 доля принадлежит ПАО «УК «Южный Кузбасс», 20/112 219 доля принадлежит ООО «НТТК» (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ)).

В обоснование первоначального иска АО «Кузбассэнерго» и ООО «НТТК» ссылаются на нахождение на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103013:2617, принадлежащим на праве собственности ПАО «УК «Южный Кузбасс», объектов недвижимости, находящих в собственности истцов.

23.01.2019 ПАО «УК «Южный Кузбасс», г. Междуреченск обратилось в арбитражный суд Кемеровской области со встречным исковым заявлением к АО «Кузбассэнерго» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778.

Определением суда от 25.01.2019 встречное исковое заявление принято для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

ПАО «УК «Южный Кузбасс» возражая по существу иска и поддерживая встречные исковые требования, сослалось на отсутствие у АО «Кузбассэнерго» правовых оснований для возникновения права собственности на здание «Тепляк временный», расположенного на принадлежащим ПАО «УК «Южный Кузбасс» земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103013:2617, а также на отсутствие у ООО «НТТК» прав на указанный земельный участок, поскольку на момент приватизации последнего ООО «НТТК» не имело зарегистрированных прав на тепломагистраль № 19 и тепломагистраль № 20. Также полагает невозможным определение доли в праве собственности на земельный участок под линейными объектами недвижимости. Полагает неверным определение истцами испрашиваемой доли в праве собственности на земельный участок исходя из площади объектов по состоянию на дату судебного разбирательства (подробнее доводы изложены в отзыве и дополнениях к отзыву).

Кроме того, АО «Кузбассэнерго» обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с иском к ПАО «УК «Южный Кузбасс» о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности АО «Кузбассэнерго» на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, площадью 1 331 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>.; осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и признании права собственности АО «Кузбассэнерго» на здание «Тепляк временный», 2 площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>.

Определением суда от 20.09.2019 требования АО «Кузбассэнерго» к ПАО «УК «Южный Кузбасс» о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности, о признании права собственности на здание, объединены в одно производство с делом № А27-23639/2018.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу; общество с ограниченной ответственностью «Мечел-Транс», г. Москва, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях, г. Кемерово.

Стороны - третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёт возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, через арбитражный суд. Одним из способов защиты права является требование о признании права, восстановления положения существовавшего до нарушения права, а также требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К тому же в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 названного постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

К таким случаям относятся как те ситуации, которые прямо перечислены Пленумами ВАС РФ и ВС РФ (право собственности на один и тот же объект недвижимости, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), так и иные ситуации, в которых истец не способен защитить свои права и законные интересы, прибегнув к иным способам защиты.

Как следует из материалов дела, решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области № 330 от 21.09.1993 ПОЭиЭ «Кузбассэнерго» преобразовано в ОАО «Кузбассэнерго». При этом имущество передается в уставной капитал ОАО «Кузбассэнерго», кроме жилого фонда и объектов соцкультбыта. В состав перечня машин и оборудования на 01.07.1992, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области от 20.06.2001 № 3-2/425 для целей приватизации акционерного общества «Кузбассэнерго» перечислено в том числе и следующее имущество: «Здание Тепляк временный», с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, инвентарный номер ТУ00000000000000000006, основание регистрации объекта в ЕГРН: план приватизации, акт « машина, оборудования» - № п/п 1605 (1963), техническая документация 2001, № п/п (по экспликации) 64, свидетельство от 27.11.2011, 42 АА № 336463, свидетельство от 26.05.2011, 42 АГ 597147.

Право собственности на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, площадью 1331 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В тоже время, на Схеме расположения нежилых зданий «Будка весовая» и «Тепляк временный», представленной АО «Кузбассэнерго» в материалы дела, в качестве здания «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778 обозначен основной корпус здания «Размораживающее устройство со служебными помещениями» с кадастровым номером 42:29:0000000:193, принадлежащее на праве собственности ПАО «Южный Кузбасс».

Здание «Размораживающее устройство со служебными помещениями» общей площадью 2 012, 2 кв.м. с кадастровым номером 42:29:0000000:193 (ранее присвоенный кадастровый номер 42:29:0103013:1216:1-1114/1) было приобретено закрытым акционерным обществом «Центральная обогатительная фабрика «Сибирь» у открытого акционерного общества «Кемеровопромжелдортранс» по договору купли-продажи № 19-9/03-239 от 05.11.2003.

Открытому акционерному обществу «Кемеровопромжелдортранс» здание «Размораживающее устройство со служебными помещениями» принадлежало на праве собственности на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области от 26.03.1993 № 82.

В связи с покупкой у ОАО «Кемеровопромжелдортранс» здания «Размораживающее устройство со служебными помещениями» и иных объектов недвижимости, ЗАО «ЦОФ «Сибирь» по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 1242 от 01.03.2005 приватизировало земельный участок общей площадью 193 239 кв.м. с кадастровым номером 42:29:0000000:0033 (из которого впоследствии был выделен земельный участок общей площадью 112 219 кв.м. с кадастровым номером 42:29:0103013:2617), на котором расположены объекты недвижимости (в том числе здание «Размораживающее устройство со служебными помещениями»), приобретенные в собственность ЗАО «ЦОФ «Сибирь» по договору купли-продажи №19-9/03-239 от 05.11.2003.

В результате реорганизации в форме присоединения ЗАО «ЦОФ «Сибирь» к ОАО «Южный Кузбасс»:

-право собственности на здание «Размораживающее устройство со служебными помещениями» (ранее присвоенный кадастровый номер 42:29:0103013:1216:1-1114/1) перешло к ОАО «Южный Кузбасс» (16.03.2016 переименовано в ПАО «Южный Кузбасс»), что подтверждается договором о присоединении от 28.04.2005, передаточным актом к договору о присоединении от 28.04.2005 (пункт 20 раздела «Здания и сооружения» приложения № 1 к передаточному акту), свидетельством о государственной регистрации права собственности 42 АГ 166420 от 16.02.2010;

-право собственности на земельный участок общей площадью 193 239 кв.м. с кадастровым номером 42:29:0000000:0033 перешло к ОАО «Южный Кузбасс» (16.03.2016 переименовано в ПАО «Южный Кузбасс»), что подтверждается договором о присоединении от 28.04.2005, передаточным актом к договору о присоединении от 28.04.2005 (пункт 1 раздела «Земельные участки» приложения №1 к передаточному акту), свидетельством о государственной регистрации права 42 АВ 482100 от 12.07.2007.

Вместе с тем, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности АО «Кузбассэнерго» на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, тождественное зданию «Размораживающее устройство со служебными помещениями» с кадастровым номером 42:29:0000000:193, принадлежащему на праве собственности ПАО «Южный Кузбасс», нарушает гарантированное ПАО «Южный Кузбасс» статьями 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности.

Таким образом, суд учитывает, что приватизация здания «Размораживающее устройство со служебными помещениями» было осуществлено решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области № 82 от 26.03.1993, то есть датировано более ранним периодом времени, что служит основанием для вывода о первичном возникновении права на объект у ПАО «Южный Кузбасс».

Из заключения эксперта ООО «Сибирский Межрегиональный центр «Судебных экспертиз» от 20.06.2019 №НСТЭ-389-19, следует, что объект исследования - здание «Тепляк временный» расположенное по адресу: 652845, <...>, характеризуется (квалифицируется) как здание в соответствии с п. 6 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть самостоятельный объект капитального строительства (здания).

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленное истцом в материалы дела заключение эксперта ООО «Сибирский Межрегиональный центр «Судебных экспертиз» от 20.06.2019 №НСТЭ-389-19, суд находит его выводы полными и не входящими в противоречие с имеющимися доказательствами по делу.

Как следует из технического паспорта нежилого здания «Тепляк временный» от 02.07.2019, здание «Тепляк временный», расположенное по адресу: 652845, <...> имеет площадь 125,8 кв.м.

При внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица.

Статьей 2 Закона 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла статьи 7 закона 221-ФЗ следует, что среди объектов, права на которые подлежат государственной регистрации и которым должен быть присвоен самостоятельный кадастровый номер, выделяются первичные объекты недвижимости (здания, сооружения) и вторичные объекты (жилые и нежилые помещения), входящие в состав первичных.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание. При внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица.

Право собственности на недвижимое имущество случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела, представленных истцом, ответчиком не усматривается иных владельцев заявленного нежилого помещения, которые фактически пользуется им, либо заявляют какие-либо вещные права в отношении него.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества - здания «Тепляк временный», который не дублируется правом ПАО «Южный Кузбасс» площадью 125,8 кв.м., у истца возникло на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области № 330 от 21.09.1993, то есть в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), то суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Кузбассэнерго» о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности АО «Кузбассэнерго» на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, площадью 1 331 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>.; осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и признании права собственности АО «Кузбассэнерго» на здание «Тепляк временный», площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>, а также удовлетворению встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778.

Разрешая заявленные требования АО «Кузбассэнерго» и ООО «НТТК» к ПАО «УК «Южный Кузбасс» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:29:0103013:2617 площадью 112 219 кв.м., разрешенное использование: под станцию ТУ ГРЭС и железнодорожный перегон, категория земель: земли населенных пунктов, адрес Кемеровская обл., Мысковский городской округ, <...>, распределив доли в следующем порядке: 426/112 219 доля принадлежит АО «Кузбассэнерго», 111 773/112 219 доля принадлежит ПАО «УК «Южный Кузбасс», 20/112 219 доля принадлежит ООО «НТТК», суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 58 и 59 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 (на момент приватизации спорного участка), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

По смыслу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, - имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Следовательно, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (статьи 208 и 304 ГК РФ).

Судом установлено, что в собственности АО «Кузбассэнерго» имеются следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание «Здание разгрузочного устройства и вагоноопрокидывателя», кадастровый номер 42:29:0103013:2770, инвентарный номерТУ00000000000000000003, техническая документация 2001, № п/п (по экспликации) п. 24, Технический паспорт 2010 г., располагается на ЗУ № 42:29:0103013:3095, № 42:29:0103013:2617,свидетельство

от 27.11.2001, 42АА №336463, свидетельство от 26.05.2011, 42АГ 597141;

2. Сооружение «Хозфекальная канализация промплощадки», кадастровый номер

42:29:0103013:2766,ТУ00000000000000014504,техническая документация 2001, № п/п (по экспликации): 73, Технический паспорт 2010г., проходит по ЗУ: № 42:29:0103013:3095, № 42:29:0103013:3542; № 42:29:0103013:2617, свидетельство от 27.11.2001, 42АА №336463, свидетельство от 10.06.2011, 42АГ 608281;

3. Сооружение «Система топливоподачи», кадастровый номер 42:29:0103013:2865,ТУ00000000000000008021, 8022, 8024, 8025, 8027, 8028, 8029, 8030, 8031, 8033, 8034, 8035, 8036, 8037, 8038, 8039, 8040, 8042, 8043, 8115, 8116, 8026а, техническая документация 2001, № п/п (по экспликации): 35в, 45, 35а, 35с, 46а, 44б, 47а, 47б, 35е, 35м, 35н, 36, 37, 35л, 35т, 39,38, 35д, Технический паспорт 2010, проходит по ЗУ: № 42:29:0103013:3095, № 42:29:0103013:3542; № 42:29:0103013:2617, свидетельство от 27.11.2001, 42АА №336463, свидетельство от 10.06.2011, 42АГ 608281;

4. Сооружение «Водопровод промплощадки», кадастровый номер 42:29:0103013:2860,ТУ00000000000000014503,техническая документация 2001, № п/п (по экспликации): 74, Технический паспорт 2010., проходит по ЗУ: № 42:29:0103013:3542, № 42:29:0103013:2617; свидетельство от 27.11.2001, 42АА №336463/ свидетельство от 10.06.2011, 42АГ 608283;

5. Здание нежилое «Будка весовая» кадастровый номер 42:29:0103013:3142, ТУ00000000000000008001,Технический паспорт 2006, располагается на ЗУ: № 42:29:0103013:2617, свидетельство от 31.05.2006, 42АВ 258356;

6. Здание «Тепляк временный», с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, инвентарный номер ТУ00000000000000000006, основание регистрации объекта в ЕГРН: план приватизации, акт «машина, оборудования» - № п/п 1605 (1963), техническая документация 2001, № п/п (по экспликации) 64, свидетельство от 27.11.2011, 42 АА № 336463, свидетельство от 26.05.2011, 42 АГ 597147.

Письмом от 26.06.2018 ПАО «Южный Кузбасс» сообщило о том, что выше-обозначенные объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Кузбассэнерго», располагаются на выкупленном в собственность ПАО «Южный Кузбасс» земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103013:2617. Данная информация подтверждается выписками из ЕГРН.

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Кузбассэнерго» и находящиеся на земельном участке с кадастровым № 42:29:0103013:2617, существовали до его приватизации (01.03.2005).

Более того, право собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Кузбассэнерго», возникло у АО «Кузбассэнерго» ранее приватизации (01.03.2005) спорного земельного участка с кадастровым № 42:29:0103013:2617.

- Правособственностиназдание «Здание разгрузочного устройстваи вагоноопрокидывателя» (кадастровый № 42:29:0103013:2770) зарегистрировано 27.11.2001;

-Право собственности на сооружение «Хозфекальная канализация промплощадки» кадастровый № 42:29:0103013:2766) зарегистрировано 27.11.2001;

-Право собственности на сооружение «Система топливоподачи» (кадастровый №42:29:0103013:2865) зарегистрировано 27.11.2001;

-Право собственности на сооружение «Водопровод промплощадки» (кадастровый № 42:29:0103013:2860) зарегистрировано 27.11.2001;

-ПравособственностинаЗдание«Тепляквременный» (кадастровый№2:29:0103013:2778) зарегистрировано 27.11.2001.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством от 27.11.2001 42АА №336463 (документы - основания в свидетельстве - Решение КУГИ КО от 31.09.1993 №330, Решение КУГИ КО от 05.02.2001 №3-2/114, Решение КУГИ КО от 25.06.2001 №3-2/425), технической документацией на ЭПТК от 30.10.2001.

Правособственности у АО «Кузбассэнерго» на здание нежилое «Будка весовая» (кадастровый №42:29:0103013:3142) возникло на основании плана приватизации, утв. заместителем главы администрации - Председателем КУГИ Кемеровской области ФИО2 в 1993 г., что прямо отражено в свидетельстве от 31.05.2006, 42АВ 258356 (решение КУГИ Кемеровской области «3-2/425 от 20.06.2001 - п. 10,11 приложения).

Таким образом, изложенные документы, свидетельствуют о возникновении и существовании указанных объектов недвижимого имущества, принадлежащих АО Кузбассэнерго», до приватизации (01.03.2005) спорного земельного участка с кадастровым 142:29:0103013:2617.

В собственности ООО «НТТК» имеются следующие объекты недвижимого имущества:

-Тепломагистраль №19 кадастровый номер 42:29:0101001:5903, НТТК0000119, НТТК0000121, НТТК0000122, НТТК0000123, НТТК0000124,техническая документация 2002, Технический паспорт 2013, располагается на ЗУ № 42:29:0000000:37, 42:29:0000000:39, 42:29:0103013:2565; 42:29:0103013:2617, свидетельство от 15.11.2002, 42АА№ 518467, свидетельство от 23.03.2015, 42АД№ 906676, свидетельство от 11.04.2016 № 246405;

- Тепломагистраль №20 кадастровый номер 42:29:0101001:5904, НТТК0000118, НТТК0000117, план приватизации, акт «машины, оборудования» № УТС- № п/п 99 (1978), п/п 100 (1979), технический паспорт 2013, проходит по ЗУ № 42:29:0000000:37, 42:09:0106003:70, 42:09:0106003:71, 42:29:0103013:26, свидетельство от 15.11.2002 42АА№ 518468, свидетельство от 29.06.2012 42АГ№ 996663/ свидетельство от 08.04.2016 № 259186.

Письмом от 26.06.2018 ПАО «Южный Кузбасс» сообщило о том, что на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103013:2617 располагается сооружение АО «Кузбассэнерго» - «Теплотрасса на металлических опорах» К№42:29:0103013:2859, однако в ходе проверки было установлено, что на данном земельном участке расположены смежные с данным сооружением объекты, находящиеся в собственности ООО «НТТК» - Тепломагистраль №20 К№ 42:29:0101001:5904, Тепломагистраль №19 К№42:29:0101001:5903.

Объекты недвижимого имущества, в настоящее время принадлежащие ООО «НТТК» и находящиеся на спорном земельном участке с кадастровым № 42:29:0103013:2617 существовали до его приватизации (01.03.2005), поскольку:

-первичное право собственности за АО «Кузбассэнерго» на Тепломагистраль №19 кадастровый № 42:29:0101001:5903) зарегистрировано 15.11.2002.

-первичное право собственности АО «Кузбассэнерго» на Тепломагистраль №20 кадастровый №42:29:0101001:5904) зарегистрировано 15.11.2002.

В 2002 г. АО «Кузбассэнерго» была внесена запись о государственной регистрации выше обозначенных объектов недвижимого имущества. В 2012 г. на основании выписки из делительного баланса на 30.09.2011, утвержденной решением общего собрания акционеров Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации 01.03.2012 права собственности на данные объекты перешли ОАО «Межрегиональная теплосетевая компания». В 2016 г. в качестве вклада в уставной капитал и на основании акта приема-передачи имущества вышеуказанные объекты перешли на баланс ООО «НТТК».

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами от 15.11.2002 42АА № 518468, от 29.06.2012 42АГ № 996663, от 08.04.2016 №259186, от 23.03.2015 42АД № 906676, от 11.04.2016 № 246405.

Таким образом, изложенные документы свидетельствуют о возникновении и существовании указанных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «НТТК», до приватизации (01.03.2005) спорного земельного участка с кадастровым № 42:29:0103013:2617.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, на земельном участке с кадастровым № 42:29:0103013:2617 находятся (и находились) как объекты недвижимости истцов, так и ответчика, что является обстоятельством, наделяющим истцов и ответчика в равной степени исключительным правом на приобретение данного участка в собственность или в аренду, установленным на момент рассмотрения спора по существу правилами статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 42:29:0103013:2617 является правомерным и обоснованным.

АО «Кузбассэнерго» и ООО «НТТК» являются лицами, имеющими в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на выбор каждого из них не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке.

Таким образом, законные интересы истцов, как собственников объекта недвижимости, могут быть восстановлены путем признания права общей долевой собственности истцов и ответчика на спорный земельный участок.

С учетом названных норм права, правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 06.09.2011 N 4275/11, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о нарушении прав истца на выкуп части земельного участка при наличии государственной регистрации за ответчиком права собственности на весь участок, которая не прекратила ранее возникшее на него право истца, в связи с чем общество вправе обратиться с иском в суд о признании общей долевой собственности на спорный участок.

При реализации своего преимущественного права, бывшего закрепленным в статье пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец мог претендовать на земельный участок, сформированный с учетом положений статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Поскольку в данном случае доли в праве общей долевой собственности определяются на основании закона (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ, пункт 4 статьи 28 Закона N 178-ФЗ), суд, с учетом общей площади земельного участка, размеров площадей объектов недвижимости собственников, проверил и принял расчет истцов долей каждой стороны в праве общей долевой собственности на земельный участок, распределив доли в следующем порядке: 426/112 219 доля принадлежит АО «Кузбассэнерго», 111 773/112 219 доля принадлежит ПАО «УК «Южный Кузбасс», 20/112 219 доля принадлежит ООО «НТТК».

Ответчиком расчет долей прямо не оспорен, а потому в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ признан стороной.

В связи с изложенным, с учетом ст. 244 ГК РФ, согласно которой имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, суд находит исковые требования истцов в заявленной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, площадью 1331 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>.

Признать право собственности за Кузбасским акционерным обществом энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание «Тепляк временный», площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>, и осуществить поставку на государственный кадастровый учет здания.

Установить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:29:0103013:2617площадью 112 219 кв.м. разрешенное использование: под станцию ТУ ГРЭС и железнодорожный перегон, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Кемеровская область, Мысковский городской округ, <...>, распределив доли: 426/112 2019 доля за Кузбасским акционерным обществом энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), 111 773/112 2019 доля за публичным акционерным обществом «Угольная компания «Южный Кузбасс», г. Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), 20/112 219 доля за обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкая теплотранспортная компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Встречный иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание «Тепляк временный» с кадастровым номером 42:29:0103013:2778, площадью 1331 кв.м., расположенное по адресу: 652845, <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.В. Алференко