Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А33-36279/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


18 июля 2024 года


Дело № А33-36279/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Каспай" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- кадастрового инженера ФИО1 (662501, <...>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО2 – представителя по доверенности от 16.09.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.



установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каспай" (далее – ответчик) о признании отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Каспай» право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, протяженностью 774 кв.м., расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м., поскольку объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанное сооружение, а также исключить запись Государственного кадастрового учета сведения о спорном сооружении.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.12.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.01.2024.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание 04.07.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 04.07.2024, о чем вынесено протокольное определение.

Заседание продолжено 04.07.2024, в присутствии того же представителя истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

26.03.2024 от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснены основания для признания отсутствующим права собственности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о сооружении с кадастровым номером 24:56:0101001:344, по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути № 11, 16 протяженностью 774 м. Право собственности зарегистрировано за ООО «Каспай».

Из акта обследования от 22.11.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО1, следует:

- проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:56:0101001:344 по адресу: <...>, coop, жд/пути №11, №16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м., связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения права собственности. Протяженность сооружения, согласно Выписки из ЕГРН, 774 м. Объект располагался на земельном участке в кадастровом квартале 24:56:0101001;

- в результате осмотра местонахождения объекта от 22.11.2023 с кадастровым номером 24:56:0101001:344 было выявлено, что объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением (объект полностью разрушен). Дата прекращения существования объекта 2023 год.

Актом осмотра земельного участка от 29.02.2024, составленным специалистами отдела имущественных и земельных отношений Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений и юридического отдела Управления делами и кадрами администрации города Сосновоборска, установлено, что сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути №11, №16, железнодорожные пути №11, №16 протяженностью 774 м, находящееся на вышеуказанном земельном участке, прекратило существование (полностью разрушено). Фактическое состояние представляет собой хаотично расположенные по территории шпалы и песчано-гравийной насыпи.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости уничтожен, истец обратился с требованиями о признании права собственности на сооружение отсутствующим.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учетом изменения законодательства – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта, при этом бремя доказывания наличия таких оснований возлагается на истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 по делу N А53-3598/2008, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствам, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из анализа приведенных правовых норм, разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 20.10.2010 N 4372/10, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о сооружении с кадастровым номером 24:56:0101001:344, по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути № 11, 16 протяженностью 774 м. Право собственности зарегистрировано за ООО «Каспай».

Как установлено судом, из акта обследования от 22.11.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО1, следует:

- проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:56:0101001:344 по адресу: <...>, coop, жд/пути №11, №16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м., связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения права собственности. Протяженность сооружения, согласно Выписки из ЕГРН, 774 м. Объект располагался на земельном участке в кадастровом квартале 24:56:0101001;

- в результате осмотра местонахождения объекта от 22.11.2023 с кадастровым номером 24:56:0101001:344 было выявлено, что объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением (объект полностью разрушен). Дата прекращения существования объекта 2023 год.

Представленным в материалы дела актом осмотра земельного участка от 29.02.2024, составленным специалистами отдела имущественных и земельных отношений Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений и юридического отдела Управления делами и кадрами администрации города Сосновоборска, установлено, что сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути №11, №16, железнодорожные пути №11, №16 протяженностью 774 м, находящееся на вышеуказанном земельном участке, прекратило существование (полностью разрушено). Фактическое состояние представляет собой хаотично расположенные по территории шпалы и песчано-гравийной насыпи.

При этом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства, опровергающие вышеизложенные обстоятельства, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Каспай» (ИНН <***>) на сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С общества с ограниченной ответственностью «Каспай» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Каспай» (ИНН <***>) на сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м.


Настоящее решение служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Каспай» (ИНН <***>) на спорный объект - сооружение с кадастровым номером 24:56:0101001:344, расположенное по адресу: <...>, coop, жд/пути № 11, № 16, железнодорожные пути №11, 16 протяженностью 774 м, и исключения записи о государственном кадастровом учете указанного объекта.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспай» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова