Решение от 13 апреля 2021 г. по делу № А83-545/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-545/2020
13 апреля 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» (ИНН <***>)к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (<...>, РК, 295000)о признании обязательства прекратившимся

по исковому заявлению: Администрации <...>, г.Симферополь, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением (исковым заявлением) к Администрации г. Симферополя Республики Крым (далее - Администрация), согласно которого просит (с учетом уточнения заявленных требований) признать прекратившимся обязательство ООО «СЗ «Рич-плюс» по Договору аренды № 31 от 14.08.2015, заключенному между ООО «СЗ «Рич-плюс» и Администрацией г. Симферополя, по внесению арендной платы в отношении части земельного участка с кадастровым № 90:22:010306:149, расположенного по адресу: <...>/Балаклавская, площадью 29 193 кв. м., с 19.06.2019.

Заявленные требования мотивированы тем, что с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения к третьим лицам, арендные правоотношения между сторонами спора, в том числе обязанность по уплате арендных платежей и корреспондирующее ей право Администрации на взимание арендной платы - прекратились.

Протокольным определением от 25.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Кроме того, Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 31 от 14.08.2015 по состоянию на 31.01.2020 в сумме 3142039,13 руб., в том числе основной долг – 3066467,39 руб., пеня – 75571,74 руб.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности за аренду земельного участка площадью 30 000,00 кв.м. согласно договору аренды № 31 от 14.08.2015.

ООО «СЗ «Рич-плюс» относительно исковых требований Администрации возражает, указывая, что Общество обязано оплачивать арендную плату лишь за земельный участок, площадью 807 кв.м., фактически находящийся в его пользовании, предоставив доказательства оплаты арендных платежей.

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

14.08.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» (до 21.06.2018 года ООО «Рич-плюс») (Арендатор) и Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка № 31 от 14 августа 2015 года (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 90:22:010306:149 общей площадью 3 га, расположенный по адресу: <...> в аренду сроком на 5 лет для целей строительства многоэтажной жилой застройки, с дальнейшим продлением срока действия Договора до 13.08.2023, путем заключения Дополнительного соглашения от 13.08.2020.

Судом установлено, что на указанном земельном участке площадью 29 193 кв. м. построены и введены в эксплуатацию в течение 2016 - 2018 годов 7 пусковых комплексов (многоквартирные жилые дома с прилегающей территорией озеленения и благоустройства) и по состоянию на 19.06.2019 произведена государственная регистрация права собственности на жилые помещения во всех указанных многоквартирных домах, а именно:

№
Пусковой комплекс

(в соответствии с разрешительной документацией)

Декларация о готовности объекта к эксплуатации (№, дата)

№ жил. дома (строительный) в соответствии с разреш. документацией

№ жилого дома (почтовый)

№ объекта недвижимости

Дата и № первой регистрации права собственности на объект недвижимости

1
Пусковой комплекс № 1

РК 14316009476 от 07.09.2016 г.

Жилой дом № 1

Жилой дом № 93

Кв. 5

24.08.2017 г.

2
Пусковой комплекс № 1

РК 14316009476 от 07.09.2016 г.

Жилой дом № 2

Жилой дом № 91

Кв. 59

28.08.2017 г.

3
Пусковой комплекс № 2

РК 14316009774 от 30.09.2016 г.

Жилой дом № 3

Жилой дом № 89

Кв. 9

18.09.2017 г.

4
Пусковой комплекс № 2

РК 14316009774 от 30.09.2016 г.

Жилой дом № 4

Жилой дом № 87

Кв. 20

15.05.2017 г.

5
Пусковой комплекс № 3

РК 14317012454 от 09.03.2017 г.

Жилой дом № 5

Жилой дом № 85

Кв. 6

20.02.2018 г.

6
Пусковой комплекс № 3

РК 14317012454 от 09.03.2017 г.

Жилой дом № 6

Жилой дом № 83

Кв. 4

02.04.2018 г.

7
Пусковой комплекс № 4

РК 14317015168 от 14.09.2017 г.

Жилой дом № 7

Жилой дом № 81

Кв. 57

14.05.2018 г.

8
Пусковой комплекс № 4

РК 14317015168 от 14.09.2017 г.

Жилой дом № 8

Жилой дом № 79

Кв. 1

16.05.2018 г.

9
Пусковой комплекс № 5

РК 14317016406 от 08.12.2017 г.

Жилой дом № 15

Жилой дом № 97

Кв. 1

08.11.2018 г.

10

Пусковой комплекс № 5

РК 14317016406 от 08.12.2017 г.

Жилой дом № 16

Жилой дом № 95

Кв. 7

29.05.2018 г.

11

Пусковой комплекс № 6

РК 14318018911 от 14.06.2018 г.

Жилой дом № 12

Жилой дом № 107

Кв. 11

28.03.2019 г.

12

Пусковой комплекс № 6

РК 14318018911 от 14.06.2018 г.

Жилой дом № 13

Жилой дом №109

Кв. 1

15.02.2019 г.

13

Пусковой комплекс №6

РК 14318018911 от 14.06.2018 г.

Жилой дом №14

Жилой дом №111

Кв. 17

28.01.2019 г.

14

Пусковой комплекс №7

РК 14318020084 от 14.09.2018 г.

Жилой дом №9

Жилой дом №101

Кв. 21

19.06.2019 г.

15

Пусковой комплекс №7

РК 14318020084 от 14.09.2018 г.

Жилой дом №10

Жилой дом №103

Кв. 2

19.04.2019 г.

16

Пусковой комплекс №7

РК 14318020084 от 14.09.2018 г.

Жилой дом №11

Жилой дом №105

Кв. 50

15.04.2019 г.


Вышеизложенное стало основанием для обращения Общества в арбитражный суд с заявлением о признании прекратившимся обязательства ООО «СЗ «Рич-плюс» по Договору аренды № 31 от 14.08.2015, по внесению арендной платы в отношении части земельного участка с кадастровым № 90:22:010306:149, расположенного по адресу: <...>/Балаклавская, площадью 29 193 кв. м. с 19.06.2019.

Администрация, в свою очередь, просит взыскать задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 31 от 14.08.2015 по состоянию на 31.01.2020 в сумме 3142039,13 руб., в том числе основной долг – 3066467,39 руб., пеня – 75571,74 руб.

Изучив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее –Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого этим домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование не вправе распоряжаться этим участком и соответственно получать плату за пользование участком.

Постановлением от 13.05.2019 № 2456 «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории, расположенной по адресу: ограниченной с юго-запада - ул. Русская, северо- запада - ул. Балаклавская, с юга - Ангарская, с северо-востока - промышленной территорией, общей площадью 37,8 га, утвержденной постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 08.08.2016 №1786, в части земельных участков 90:22:0910306:149 и 90:22:010306:2813» с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности определено, что площадь земельного участка под введенными в эксплуатацию на земельном участке (кадастровый № 90:22:010306:149) многоквартирными жилыми домами с элементами озеленения и благоустройства составляет 29 193 кв. м., а площадь земельного участка непосредственно находящегося в пользовании ООО «СЗ «Рич-плюс» составляет - 807 кв.м.

Переход права собственности на жилые помещения во всех МКД к третьим лицам по состоянию на 19.06.2019, подтверждается представленными выписками из ЕГРН, в том числе о первой регистрации права собственности в МКД №101, в связи с чем, обязательства Общества, вытекающие из землепользования по оплате арендной платы прекратились в силу ст.ст.271, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя их вышеуказанных положений законодательства, к третьим лицам перешло право пользования земельным участком площадью 29193 кв.м. по договору аренды земельного участка от 14.08.2015 № 31.

29.11.2019 Обществом в адрес Администрации г. Симферополя было направлено заявление (№ исх. 29/11-2 от 29.11.2019) о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды № 31 от 14.08.2015 в части изменения (уменьшения) площади арендуемого земельного участка с кадастровым № 90:22:010306:149 с 30 000 кв.м. на 807 кв.м.

Таким образом, с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.11.2019 № 303-ЭС19-20385, исковые требования к Администрации г. Симферополя о признании прекратившимся обязательства ООО «СЗ «Рич-плюс» по Договору аренды № 31 от 14.08.2015, по внесению арендной платы в отношении части земельного участка с кадастровым № 90:22:010306:149, расположенного по адресу: <...>/Балаклавская, площадью 29 193 кв. м., с 19.06.2019, подлежат удовлетворению.

При этом, исковые требования Администрации о взыскании заложенности и пени удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 настоящего Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата установлена в размере 5302836,00 руб. в год и вносится арендатором равными частями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 441903,00 руб. (п. 2.3Договора).

Как указано выше, размер площади земельного участка, фактически используемого Обществом, с 19.06.2019 составляет – 807 кв.м.

Вместе с тем, согласно представленных платежных поручений, Общество оплачивало арендную плату за фактически используемый участок в размере 807 кв.м. с июля 2019 года в размере 14 267,76 руб. в месяц.

Учитывая, что по расчетам суда, по состоянию на 31.01.2020 за Обществом числится переплата по арендным платежам, то соответственно исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.

Суд также считает необходимым указать, что с учетом уточнения исковых требований от 16.07.2020, требования Общества ранее были обращены, в том числе к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а при окончательном изменении предмета иска, указанный государственный орган, по сути не является надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований по отношению к данному лицу следует отказать.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. относятся на Администрацию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» удовлетворить в полном объеме.

2. Признать прекратившимся обязательство Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» по Договору аренды №31 от 14.08.2015, заключенному между ООО «СЗ «Рич-плюс» и Администрацией г. Симферополя, по внесению арендной платы в отношении части земельного участка с кадастровым № 90:22:010306:149, расположенного по адресу: <...>/Балаклавская, площадью 29 193 кв. м., с 19.06.2019.

3. В удовлетворении исковых требованиях к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

4. Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 6000,00 руб.

5. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-плюс» из федерального бюджета излишне уплаченную, согласно платежного поручения № 1022 от 26.12.2019 государственную пошлину в сумме – 12000 руб.

6. В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев