Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А40-76597/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76597/23-1-464
г. Москва
06 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>); 2) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику АО "МОСЖИЛРЕМСЕРВИС" (ИНН: <***>) о признании самовольными постройками: нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...>; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 447,3 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 по адресу: <...>; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 445,2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу: <...>, обязании снести самовольные постройки, признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании освободить земельный участок по адресу: <...> от нежилого металлического одноэтажного строения площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...>, обязании освободить земельный участок,

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ; КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ; ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

при участии представителей: от истцов – ФИО2 по дов. от 24.05.2023;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.04.2023, ФИО4 по дов. от 07.06.2023.



УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд:

- признать самовольными постройками и обязать ответчика АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести: нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...>; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 447,3 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 по адресу: <...>; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 445,2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу: <...> д.бЗА, стр.1, -

- предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» расходов;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственностиАО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» на: нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...>. стр. 1; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 447,3 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 по адресу: <...>; нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 445,2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу: <...> д.бЗА, стр.1;

- обязать АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...> от нежилого металлического одноэтажного строения площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» расходов;

- обязать АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...> от нежилого металлического одноэтажного строения площадью 447,3 кв.м с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 по адресу: <...> и нежилого металлического одноэтажного строения площадью 445.2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу: <...> д.бЗА, стр.1, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» расходов.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации» и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 7993 кв.м с кадастровым номером 77:08:0013007:42 с адресным ориентиром: <...> (далее - земельный участок №1) и земельного участка площадью 8815 кв.м с кадастровым номером 77:08:0013007:55 с адресным ориентиром: <...> (далее - земельный участок №2) выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации. Актом Госинспекции по недвижимости от 27.12.2022 №9086810 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013007:42 с адресным ориентиром: <...> (земельный участок №1) предоставлен АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 27.12.2005 №М-08-506686 для эксплуатации производственно-складской базы сроком действия по 14.09.2006. Договор действует.

Госинспекцией установлено, что на земельном участке №1 расположено нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 271,6 кв.м по адресу: ул. Лыковская 2-я, д. 63, стр. 1 с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 (ранее было учтено за площадью 301,9 кв.м. по адресу: <...> стр.3). Указанное строение принадлежит на праве частной собственности АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» (запись в ЕГРН № 77:08:0013010:1450-77/051/2022-1 от 26.05.2022).

В соответствии с договором аренды земельный участок №1 предоставляется без права возведения капитальных объектов. Земельный участок для целей строительства/реконструкции и для целей размещения зданий, строений, сооружений не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Актом Госинспекции по недвижимости от 27.12.2022 №9086810 установлено, что смежный земельный участок площадью 8815 кв.м. с адресным ориентиром: Звенигородский проспект (земельный участок №2) с кадастровым номером 77:08:0013007:55 земельно-правовыми отношениями не обременен. Госинспекцией по недвижимости установлено, что на земельном участке расположены два нежилых строения: нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 447,3 кв.м. по адресу: ул. Лыковская 2-я, д. 63/1, стр. 2 с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 (ранее было учтено за площадью 459 кв.м. с адресным ориентиром: <...> стр.5); нежилое металлическое одноэтажное строение площадью 445,2 кв.м. по адресу: <...> д.бЗА, стр.1 с кадастровым номером 77:08:0013010:1453.

Указанные строения принадлежат на праве частной собственности АО «МОСЖИЛРЕМСЕРВИС» (запись в ЕГРН № 77:08:0013010:1454-77/051/2022-1 от 26.05.2022, №77:08:0013010:1453-77/012/2017-1 от 16.10.2017). Земельный участок для целей строительства/реконструкции и для целей размещения зданий, строений, сооружений не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Таким образом, как указывают истцы, перечисленные объекты обладают признаками самовольного строительства.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что объекты возведены до 01.01.1995, были приватизированы ответчиком, истцом пропущен срок исковой давности.

Извещенные третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежат:

- нежилое металлическое одноэтажное строение 1994 года постройки площадью 271,6 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 26.05.22);

- нежилое металлическое одноэтажное строение 1994 года постройки площадью 447,3 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 (склад) по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 26.05.22);

- нежилое металлическое одноэтажное строение 1994 года постройки площадью 445,2 кв.м (склад) с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 16.10.2017).

Согласно объяснениям ответчика, изложенным в отзыве, основанием внесения записей являлся план приватизации Акционерного общества открытого типа «Мосжилремсервис», утвержденный решением №231-р Комитета по управлению имуществом Москвы от 12.04.1993 года № 562-р.

Согласно п. 17 плана приватизации Акционерного общества открытого типа «Мосжилремсервис» земельный участок предприятия расположен по адресу: г. Москва, Троице Лыково, ул. 2-ая Лыковская, владение №63 и его площадь составляет 1,6 га.

Из приложенной к плану дислокации предприятия, с учетом объяснений ответчика, усматривается, что в состав приватизируемого имущества входило 5 строений по 2-ой Лыковской улице г. Москвы, в том числе: площадью 459 кв.м (стр.5), 301,9 кв.м (стр.3), 458,5 кв.м (стр.4).

Согласно представленному истцами письму ГБУ МогорБТИ, объект с адресом 2-я Лыковская стр.3 имеет адрес ул. Лыковская 2-я, д. 63, стр. 1, а стр.5 - ул. Лыковская 2-я, д. 63/1, стр. 2, что также отражено в исковом заявлении.

При этом из представленной ответчиком к Плану приватизации дислокации следует, что объекты учтены согласно Справкам БТИ №2381 от 08.07.1992.

Из чего следует, что два объекта: площадью 271,6 кв.м по адресу: ул. Лыковская 2-я, д. 63, стр. 1 с кадастровым номером 77:08:0013010:1450 и площадью 447,3 кв.м по адресу: ул. Лыковская 2-я, д. 63/1, стр. 2 с кадастровым номером 77:08:0013010:1454 были возведены до 01.01.1995.

В отношении указанных объектов доводы ответчика о том, что они были приватизированы в составе включенного в уставный капитал имущества, истцом не опровергнуты.

В отношении объекта с кадастровым номером 77:08:0013010:1453 по адресу

ул. 2-я Лыковская, д.б3А, стр.1 истцом представлено письмо от 27.02.23 №МКА-02-6276/23-1, согласно которому на объект было выдано ГЗ №806/11-гз от 27.06.1995.

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснял, что данное здание также было указано в дислокации к плану приватизации как строение 4 по Лыковской улице.

В ЕГРН в отношении указанного здания указан год постройки 1994.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что:

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцы, оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика, доказательств возведения объектов после 01.01.1995 года суду не представили, равно как и доказательств недостоверности сведений ЕГРН о датах постройки объектов.

В связи с наличием между сторонами спора о характере строений, судом определением от 13.09.23 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ВОРОНЕЖСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" (ИНН: <***>). К участию в деле в качестве эксперта суд привлек ФИО5.

Судом получено экспертное заключение №387 от 10.01.2024, выполненное указанным экспертом. Экспертом установлено, что все спорные объекты прочно связаны с землей, их перемещение без разрушения конструктивных элементов невозможно, обладают признаками капитального объекта и являются объектами недвижимости.

Эксперт также установил, что здания соответствуют строительным, в том числе экологическим и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, к указанным объектам не может быть применена ст. 222 ГК РФ, поскольку они возведены до 01.01.1995, а также не может быть признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на здания, поскольку они являются объектами капитального строительства. Доводы истцов о том, что ранее учтенные объекты были снесены и на месте их построены новые, носят предположительный характер, документально не подтверждены.

Поскольку требования об освобождении земельных участков от зданий основаны на том, что данные объекты являются объектами самовольного строительства, а иные основания освобождения земельных участков от принадлежащих ответчику объектов недвижимости, истцами не названы и не доказаны, отсутствуют также основания удовлетворения требований об освобождении земельных участков, с учетом также того, что доказательств прекращения договора аренды от 27.12.2005 суду не представлено.

В материалы дела также представлен договор аренды от 27.09.1993 №М-08-000249, по условиям которого АООТ «Мосжилремсервис» сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок во вл. 63 по 2-й Лыковской улице для эксплуатации под существующую промбазу площадью 15619 кв.м. Доказательств прекращения данного договора суду не представлено.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова