Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А83-9549/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-9549/2020
20 апреля 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн»

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени

с участием представителей:

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2020., личность установлена паспортом гражданина РФ;

иные участники процесса явку не обеспечили

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПанУкрейн», согласно которого просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1,5794 га, с кадастровым номером 0111947900:05:001:0005, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пос. Охотничье 5, зарегистрированный в установленном порядке 27.03.2007 № 04070700009, заключенныймежду Ливадийским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Пан-Укрейн»

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПанУкрейн» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 1,5794 га, с кадастровым номером 0111947900:05:001:0005, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПанУкрейн» в пользуДепартамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялтазадолженность по арендным платежам в размере 2470774,37 руб. и пенюв размере 1921588,77 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 27.03.2007.

Ответчик возражает относительно исковых требований, поскольку с момента передачи имущества Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство), ответчик не мог пользоваться имуществом, расположенном на земельном участке площадью 1,5794 га и соответственно самим земельным участком.

Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Будучи надлежащим образом извещенными, Департамент и Министерство явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При этом Департамент неоднократно просил отложить судебные заседания без наличия на то уважительных причин.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанных представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

27.02.2007 между Ливадийским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Пан-Укрейн» был заключен Договор аренды земельного участка, площадью 1,5794 га, с кадастровым номером 0111947900:05:001:0005, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.7. Договора, на арендуемом земельном участке находится строение приюта «Ай-Петри», которые переданы на основании Договора аренды целостного имущественного комплекса ГП МОУ «Центральная военная туристическая база «Кичкине», заключенного между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Пан-Укрейн».

Согласно п.2.1. Договора, земельный участок передается в аренду для обслуживания приюта «Ай-Петри» по адресу: Украина, Автономная Республика Крым, г. Ялта, <...>.

03.09.2015 между ООО «Пан Укрейн» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым заключен передаточный акт, согласно которого ООО «Пан Укрейн» передало, а Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым приняло арендованное имущество (целостный имущественный комплекс ГП МОУ «Центральная военная туристическая база «Кичкине»), в том числе Приют «Ай-Петри» (стр.3 передаточного акта, п. 1-13).

Поскольку арендные платежи за пользование земельным участком не оплачивались, Департамент 11.12.2019 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности и расторжении Договора аренды.

Неоплата задолженности стала основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать задолженность за аренду земельного участка за период с 10.08.2015 по 11.11.2019.

23.06.2015 Советом министров Республики Крым принято распоряжение № 582-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Совета министров Республики Крым».

Во исполнение данного распоряжения, 03.09.2015 между ООО «Пан Укрейн» и Министерством был заключен передаточный акт о передаче Министерству арендованного имущества (целостный имущественный комплекс ГП МОУ «Центральная военная туристическая база «Кичкине»), в том числе Приют «Ай-Петри».

Таким образом, с 03.09.2016 у Департамента отсутствовали правовые основания для начисления арендных платежей Обществу с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн».

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности с 10.08.2015.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ и статьи 257 ГК Украины общий срок исковой давности составляет в три года.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ и части 1 статьи 261 ГК Украины если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что исковое заявление было нарочно сдано в канцелярию суда 14.05.2020, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности и передачу имущества 03.09.2015 Министерству, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, начисленных за период с 10.08.2015 по 03.09.2015 удовлетворению не подлежат.

Департамент также просит расторгнуть Договор аренды земельного участка и понудить Общество возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок.

Поскольку имущество выбыло из владения Общества, то указанные исковые требования являются также необоснованными, поскольку для Общества данный договор прекратил свое действие с 03.09.2015, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. В исковых требованиях отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев