Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А47-3926/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3926/2022
г. Оренбург
07 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нафта», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу с ограниченной ответственностью «КазРосГаз», Республика Казахстан, г. Алматы

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора:

ФИО2;

администрацию муниципального образования Оренбургский район;

общество с ограниченной ответственностью «Мужичья Павловка»;

общество с ограниченной ответственностью «Газпромтранс»;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области, г. Оренбург

о признании недействительными результаты межевания и сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:3, 56:21:1808001:405, 56:21:1808001:426,

исключении указанных координат характерных точек из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426;

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 в указанных координатах характерных точек.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности, удостоверение адвоката;

от ФИО2 (третье лицо): представитель не явился, извещен;

от администрации муниципального образования Оренбургский район (третье лицо): представитель не явился, извещен;

от ООО «Мужичья Павловка» (третье лицо): представитель не явился, извещен;

от ООО «Газпромтранс»: представитель не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области (третье лицо): представитель не явился, извещен.

Иск заявлен о признании недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 в части следующих координат характерных точек:

27

440660,41

228352,99

и исключить указанные координаты характерных точек из ЕГРН.

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 в координатах характерных точек, указанных в межевом плане ООО «Областной технический кадастр» от 22.03.2022 г.:

Номер точки

Х
У

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

440661,65

2283531,51

0,50

28

440668,34

2283588,28

согласно сведений ЕГРН

29

440667,35

2283636,46

согласно сведений ЕГРН

30

440664,65

2283767,71

согласно сведений ЕГРН

31

440664,27

2283786,02

согласно сведений ЕГРН

32

440663,94

2283802,58

согласно сведений ЕГРН

33

440663,01

2283847,76

согласно сведений ЕГРН

34

440662,60

2283867,46

согласно сведений ЕГРН

35

440704,47

2283868,33

согласно сведений ЕГРН

36

440706,32

2283870,88

согласно сведений ЕГРН

37

440705,51

2283927,63

согласно сведений ЕГРН

38

440705,38

2283937,05

согласно сведений ЕГРН

39

440654 20

2283935,24

согласно сведений ЕГРН

40

440608,27

2283933,62

согласно сведений ЕГРН

41

440607,65

2283950,55

согласно сведений ЕГРН

42

440605,04

2284022,77

согласно сведений ЕГРН

43

440599,07

2284188,76

согласно сведений ЕГРН

44

440597,99

2284188,71

согласно сведений ЕГРН

45

440591,44

2284188,44

согласно сведений ЕГРН

46

440576,35

2284187,84

согласно сведений ЕГРН

47

440576,35

2284187,81

согласно сведений ЕГРН

48

440576,46

2284172,53

согласно сведений ЕГРН

49

440576,49

2284168,76

согласно сведений ЕГРН

1
440586,59

2283925,55

согласно сведений ЕГРН

2
440536,69

2283920,31

согласно сведений ЕГРН

3
440541,26

2283801,14

согласно сведений ЕГРН

4
440537,08

2283801,25

согласно сведений ЕГРН

5
440537,77

2283779,67

согласно сведений ЕГРН

6
440550,39

2283774,98

согласно сведений ЕГРН

7
440553,66

2283654,67

согласно сведений ЕГРН

8
440550,28

2283648,97

согласно сведений ЕГРН

9
440542,70

2283648,69

согласно сведений ЕГРН

10

440545,95

2283521,46

согласно сведений ЕГРН

11

440526,26

2283518,25

согласно сведений ЕГРН

12

440530,89

2283412,37

согласно сведений ЕГРН

13

440558,55

2283413,47

согласно сведений ЕГРН

14

440559,09

2283385,11

согласно сведений ЕГРН

15

440443,97

2283382,82

согласно сведений ЕГРН

16

440444,96

2283349,69

согласно сведений ЕГРН

17

440535,37

2283347,27

согласно сведений ЕГРН

18

440537,43

2283265,45

согласно сведений ЕГРН

19

440447,41

2283267,45

согласно сведений ЕГРН

20

440452,82

2283085,56

согласно сведений ЕГРН

21

440501,18

2283166,48

согласно сведений ЕГРН

22

440509,41

2283180,23

согласно сведений ЕГРН

23

440552,78

2283252,75

согласно сведений ЕГРН

24

440560,64

2283265,96

согласно сведений ЕГРН

25

440595,55

2283345,62

согласно сведений ЕГРН

26

440644,94

2283479,18

согласно сведений ЕГРН

н2

440654,02

2283503,73

0,50

н3

440648,46

2283493,01

0,50

н4

440636,29

2283464,64

0,50

н5

440633,53

2283465,83

0,50

н6

440630,77

2283467,02

0,50

н7

440631,86

2283469,55

0,50

н8

440643,02

2283495,54

0,50

н9

440653,65

2283516,02

0,50

н1

440661,65

2283531,51

0,50

52

440583,73

2284156,99

согласно сведений ЕГРН

51

440592,10

2284158,75

согласно сведений ЕГРН

50

440591,26

2284165,04

согласно сведений ЕГРН

53

440582,44

2284163,37

согласно сведений ЕГРН

52

440583,73

2284156,99

согласно сведений ЕГРН

Метод определения координат — Метод спутниковых геодезических измерений (определений), уточненная общая площадь 90553 ± 527 кв. м.

об указании в резолютивной части решения суда, что судебный акт является для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области основанием для исключения из ЕГРН имеющихся сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 и для внесения в ЕГРН новых сведений об описании местоположения границ земельного участка, указанных в судебном акте.

о предоставлении права на обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о внесении изменений в сведения оземельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 содержащиеся в ЕГРН, в целях исполнения судебного акта.

В судебное заседание третьи лица, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Определением от 08.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Этим же определением суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представить в Арбитражный суд Оренбургской области реестровые дела (дела правоустанавливающих документов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:3; 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:405 и на сооружение с кадастровым номером 56:21:1808001:752.

01.09.2022 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в Арбитражный суд Оренбургской области поступили реестровые дела (дела правоустанавливающих документов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:3; 56:21:1808001:426, 56:21:0808001:405 и на сооружение с кадастровым номером 56:21:1808001:752 (л.д. 1-106 т. 2).

Определением от 22.11.2022 суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представить в Арбитражный суд Оренбургской области копии документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:405; 56:21:1808001:3, в том числе следующие документы:

- заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра от 24.10.2002 № 21/02-02-2473;

- чертеж границ от 17.10.2002, подготовленный ООО «Кадастр»;

- свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2001;

- заявка о внесении изменений в документы государственного земельного кадастра от 18.12.2003 №21/03-02-105;

- документы межевания от 17.12.2003, подготовленные ФИО5;

- распоряжение администрации МО «Оренбургский район» от 18.12.2003 №3253-р;

- заявка на государственный кадастровый учёт текущих изменений от 12.12.2007 №21/0704-4383;

- описание земельных участков от 28.11.2007, подготовленное ООО «Форс».

Кроме того, обязал ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» представить подлинные материалы инвентарного дела 51-б/н-Г-218 (Г-218), адрес: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с ПодгороднеПокровский, 26 км автодороги федерального значения "Оренбург-Самара" почтовое отделение Холодные ключи на объекты недвижимости: Производственная база, участок № 1, адрес: Оренбургский район, ППокровский сельсовет 26 км., а/дороги Федерального значения «Оренбург - Самара», почтовое отделение Холодные Ключи, участок № 1, квартира № б/н - Г, инвентарный номер № 218 (подлинные документы необходимы для рассмотрения вопроса о назначении судебной экспертизы и ее проведения, после чего будут возвращены ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области).

Во исполнение определения суда филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области 19.12.2022 представил в Арбитражный суд Оренбургской области на СД-диске копии реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:1808001:405; 56:21:1808001:3, в том числе дополнительные документы по запросу суд, указанные в данном определении.

19.01.2023 от ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» поступили подлинное инвентарное дело 51-б/н-Г-218 (Г-218), адрес: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с ПодгороднеПокровский, 26 км автодороги федерального значения "Оренбург-Самара" почтовое отделение Холодные ключи на объекты недвижимости: Производственная база, участок № 1.

Определением от 09.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация муниципального образования Оренбургский район; общество с ограниченной ответственностью «Мужичья Павловка»; общество с ограниченной ответственностью «Газпромтранс».

В ходе судебного разбирательства, истцом неоднократно уточнялись исковые требования, протокольным определением от 24.05.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований в редакции от 24.05.2023 (КАД 23.05.2023).

Иск подлежит рассмотрению о признании недействительными результатов межевания и сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:3, 56:21:1808001:405, 56:21:1808001:426 в следующих координатах характерных точек:

X
Y

440660.41

2283520.99

и исключении указанных координат характерных точек из сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426;

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 в следующих координатах характерных точек:

Номер

X
Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мт), м

1
440668,34

2283588,28

Согласно актуальных сведений ЕГРН

2
440667,35

2283636,46

Согласно актуальных сведений ЕГРН

3
440664,65

2283767,71

Согласно актуальных сведений ЕГРН

4
440664,27

2283786,02

Согласно актуальных сведений ЕГРН

5
440663,94

2283802,58

Согласно актуальных сведений ЕГРН

6
440663,01

2283847,76

Согласно актуальных сведений ЕГРН

7
440662,6

2283867,46

Согласно актуальных сведений ЕГРН

8
440704,47

2283868,33

Согласно актуальных сведений ЕГРН

9
440706,32

2283870,88

Согласно актуальных сведений ЕГРН

10

440705,51

2283927,63

Согласно актуальных сведений ЕГРН

11

440705,38

2283937,05

Согласно актуальных сведений ЕГРН

12

440654,2

2283935,24

Согласно актуальных сведений ЕГРН

13

440608,27

2283933,62

Согласно актуальных сведений ЕГРН

14

440607,65

2283950,55

Согласно актуальных сведений ЕГРН

15

440605,04

2284022,77

Согласно актуальных сведений ЕГРН

16

440599,07

2284188,76

Согласно актуальных сведений ЕГРН

17

440597,99

2284188,71

Согласно актуальных сведений ЕГРН

18

440591,44

2284188,44

Согласно актуальных сведений ЕГРН

19

440576,35

2284187,84

Согласно актуальных сведений ЕГРН

20

440576,35

2284187,81

Согласно актуальных сведений ЕГРН

21

440576,46

2284172,53

Согласно актуальных сведений ЕГРН

22

440576,49

2284168,76

Согласно актуальных сведений ЕГРН

23

440586,59

2283925,55

Согласно актуальных сведений ЕГРН

24

440536,69

2283920,31

Согласно актуальных сведений ЕГРН

25

440541,26

2283801,14

Согласно актуальных сведений ЕГРН

26

440537,08

2283801,25

Согласно актуальных сведений ЕГРН

27

440537,77

2283779,67

Согласно актуальных сведений ЕГРН

28

440550,39

2283774,98

Согласно актуальных сведений ЕГРН

29

440553,66

2283654,67

Согласно актуальных сведений ЕГРН

30

440550,28

2283648,97

Согласно актуальных сведений ЕГРН

31

440542,7

2283648,69

Согласно актуальных сведений ЕГРН

32

440545,95

2283521,46

Согласно актуальных сведений ЕГРН

33

440526,26

2283518,25

Согласно актуальных сведений ЕГРН

34

440530,89

2283412,37

Согласно актуальных сведений ЕГРН

35

440558,55

2283413,47

Согласно актуальных сведений ЕГРН

36

440559,09

2283385,11

Согласно актуальных сведений ЕГРН

37

440443,97

2283382,82

Согласно актуальных сведений ЕГРН

38

440444,96

2283349,69

Согласно актуальных сведений ЕГРН

39

440535,37

2283347,27

Согласно актуальных сведений ЕГРН

40

440537,43

2283265,45

Согласно актуальных сведений ЕГРН

41

440447,41

2283267,45

Согласно актуальных сведений ЕГРН

42

440452,82

2283085,56

Согласно актуальных сведений ЕГРН

43

440501,18

2283166,48

Согласно актуальных сведений ЕГРН

44

440509,41

2283180,23

Согласно актуальных сведений ЕГРН

45

440552,78

2283252,75

Согласно актуальных сведений ЕГРН

46

440560,64

2283265,96

Согласно актуальных сведений ЕГРН

47

440595,55

2283345,62

Согласно актуальных сведений ЕГРН

48

440644,94

2283479,18

Согласно актуальных сведений ЕГРН

49

440653.73

2283502.94

0,5

н1

440648,32

2283492,52

0,5

н2

440644,85

2283494,37

0,5

н3

440650,46

2283507,11

0,5

н4

440656,04

2283520,88

0,5

н5

440661,68

2283531,80

0,5

1
440668,34

2283588,28

Согласно актуальных сведений ЕГРН

Внутренний контур 1 из 1

50

440591,26

2284165,04

Согласно актуальных сведений ЕГРН

51

440592,1

2284158,75

Согласно актуальных сведений ЕГРН

52

440583,73

2284156,99

Согласно актуальных сведений ЕГРН

53

440582,44

2284163,37

Согласно актуальных сведений ЕГРН

50

440591,26

2284165,04

Согласно актуальных сведений ЕГРН

Определением от 25.05.2023 встречное исковое заявление товарищества с ограниченной ответственностью «КазРосГаз» о признании результатов кадастровых работ ООО «Областной технический кадастр» от 22.03.2022 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 недействительными, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:903, 56:21:1808001:471, 56:21:1808001:333 возвращено заявителю.

Определением от 04.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области, г. Оренбург.

Этим же определением суд обязал филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области представить копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами: 56:21:1808001:3; 56:21:1808001:426; 56:21:1808001:403; 56:21:1808001:405.

05.09.2023 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области в материалы дела поступили копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами: 56:21:1808001:3; 56:21:1808001:426; 56:21:1808001:403; 56:21:1808001:405.

Определением от 19.12.2023 возвращено встречное исковое заявление товарищества с ограниченной ответственностью «КазРосГаз» к обществу с ограниченной ответственностью «Нафта»; к обществу с ограниченной ответственностью «Мужичья Павловка; к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании результатов кадастровых работ ООО «Областной технический кадастр» от 22.03.2022 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 недействительными, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:903, 56:21:1808001:471, 56:21:1808001:333.

Определением от 17.01.2024 встречное заявление товарищества с ограниченной ответственностью «КазРосГаз» к обществу с ограниченной ответственностью «Нафта» с участием третьих лиц о признании результатов кадастровых работ ООО «Областной технический кадастр» от 22.03.2022 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 недействительными; об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:903, 56:21:1808001:471, 56:21:1808001:333 по существующим координатам, зарегистрированным в Росреестре на сегодняшний день и указанным в выписке ЕГРН от 24.03.2022; возвращено.

Стороны вели длительные переговоры по мирному урегулированию спора, но не достигли положительного результата.

В связи с чем, истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении дополнительных пояснений; о назначении судебной экспертизы. Просит поручить проведение экспертизы эксперту АНО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО6

Перед экспертом просит поставить следующие вопросы:

- соответствуют ли точки 1, 2, 3, 4, 5 границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3, указанные в Чертеже границ от 27.09.2000 г. (приложение к Свидетельству РФ-II-ОБР-21-32 № 677751 от 27.03.1995 г.), границам земельных участков, предоставленных на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.1994 г. и договора купли-продажи земельного участка от 26.12.1994 г.?

- соответствуют ли точки 1, 2, 3, 4, 5 границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3, указанные в Чертеже границ от 27.09.2000 г. (приложение к Свидетельству РФ-II-ОБР-21-32 № 677751 от 27.03.1995 г.), фактической границе земельного участка по состоянию на дату их определения?

- является ли часть земельных участков 56:21:1808001:3 и 56:21:1808001:426 под линейным сооружением с кадастровым номером 56:21:1808001:752, предназначенной для эксплуатации объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи земельного участка от 23.12.1994 г. и договоре купли-продажи земельного участка от 26.12.1994 г.?

- в каких координатах характерных точек необходимо установить границы земельного участка 56:21:1808001:426 в целях исключения из контура его границ части земной поверхности, на которой расположено линейное сооружение с кадастровым номером 56:21:1808001:752?

Ответчик возражает против вопросов истца, в случае назначения судебной экспертизы просит на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.Соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с\с Подгородне - Покровский, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:21:1808001 с кадастровым номером 56:21:1808001:426 сведениям, содержащимся в ЕГРН, сведениям в разделе «Генеральный план» технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и чертежу границ (приложение к свидетельству №677751 серия РФ-П-ОРБ21-32), документам о межевании от 22.10.2002г, свидетельству о государственной регистрации права № 283145 от 17.09.2001г., документам о межевании от 17.12.2003, которые являются документами подтверждающими образование границ земельного участка: 56:21:1808001:3?

2.Соответствуют ли границы и площадь земельных участков, кадастровый номер 56:21:1808001:426 и 56:21:1808001:3, содержащиеся в ЕГРН первоначальным границам и площадям указанным в ЕГРН, в разделе «Генеральный план» технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и чертежу границ (приложение к свидетельству №677751 серия РФ-П-ОРБ21- 32), документам о межевании от 22.10.2002г, свидетельству о государственной регистрации права № 283145 от 17.09.2001г., документам о межевании от 17.12.2003, которые являются документами подтверждающими образование границ земельного участка: 56:21:1808001:3, документам о межевании на основании которых образовался 56:21:1808001:426?

3.Соответствует ли местоположение сооружения с кадастровым номером 56:21:1808001:752 сведениям, содержащимся в разрешении на строительство № 56021-97 от 12.03.2007г., разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 56-021-41 от 18.03.2008г.?

Проведение экспертизы просит поручить ООО «Геоэффект»; ООО Экспертное бюро «Дан Хаус» либо союзу «Торгово-промышленная палата Оренбургской области».

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

Данная норма не носит императивного характера и принятие решения о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

С учетом изложенного, суд в порядке статей 82, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, поскольку полагает, что разрешить дело по существу возможно по имеющимся в деле доказательствам.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая, что заявленные требования направлены на устранение необоснованного включения в юридические границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 части из земель, государственная собственность на которые не разграничена и на которой расположен реконструированный железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 56:21:1808001:752.

Истец поясняет, что железнодорожные пути 56:21:1808001:752 являются реконструкцией ранее существующей железнодорожной ветки, а не построенными путями «с нуля». Железнодорожный путь был реконструирован в виде составной части эстакады налива (п. 7 экспликации разрешения на строительство), о чем также указано в проектной документации «Установка подготовки нефти ООО «Нафта» на 26-м км. автодороги Оренбург-Самара», в связи с чем отдельного разрешения на строительство и отдельной проектной документации на него не разрабатывалось. При оформлении всей необходимой разрешительной документации ни у истца, ни у уполномоченного органа не имелось информации о том, что реконструированные железнодорожные пути расположены на каком-либо земельном участке, находящемся в частной собственности. На момент 2006 г. земельный кадастр велся в бумажном виде и проверить подобные сведения фактически не представлялось возможным.

По мнению истца, способ защиты права, как установление границ, является универсальным способом разрешения споров по границам земельных участков и применяется не только при разрешении споров о местоположении смежной границы между смежными участками, но и в том случае, когда в юридические границы спорного земельного участка необоснованно включается объект недвижимости, принадлежащий третьим лицам или часть земной поверхности, которая не была предоставлена правообладателю участка в установленном законом порядке и не подлежала включению в границы спорного земельного участка.

Истец утверждает, что

- включение спорной части земной поверхности в юридические границы земельного участка 56:21:1808001:3 согласно чертежу от 27.09.2000 г. определено произвольно и не соответствуют фактической границе земельного участка;

- включение спорной части земной поверхности в юридические границы изначально земельного участка 56:21:1808001:3, впоследствии земельного участка 56:21:1808001:426 противоречит целям предоставления земельного участка, указанным в договорах купли-продажи от 26.12.1994 г. и 23.12.1994 г. – для размещения производственных зданий и сооружений.

Истец пояснил, что основанием для предъявления иска стал чертеж от 27.09.2000 г., из которого наглядно видно, что точка 1 определена до железнодорожных путей ООО «Газпромтранс», а точки 2,3,4,5 – после, в результате чего граница земельного участка пересекает линейное сооружение, являющееся границей фактического землепользования (п. 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

Истец просит суд учесть, что какого-либо обоснования определения координат характерных точек границ участка подобным образом не имеется. Спор между сторонами относится к спору о правах на недвижимое имущество и в силу прямого указания п. 2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 подлежит разрешению в рамках предъявления иска об установлении границ.

Истец возражает против заключения кадастрового инженера ООО СК «Нева» ФИО7 от 05.10.2023 г., поскольку заключение не содержит какого-либо исследования с применением научной или частной методики исследования, не может быть принято во внимание судом.

Истцом была заказана геодезическая съемка у ООО «ОренбургГеоСтрой изыскания» железнодорожных путей необщего пользования ООО «Газпромтранс», согласно которой, на части земной поверхности отсутствуют какие-либо признаки, заборы, или прочие искусственные объекты, которые позволили бы сделать вывод о ее фактической принадлежности или ее необходимости для эксплуатации объектов недвижимости, приватизированных АООТ «Оренбургзаводстрой» (первоначальный собственник объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке) в связи с чем, данная часть не могла быть включена в юридические границы спорного земельного участка.

Истец также указывает, что ответчик ссылается на существование забора вдоль северной границы земельного участка 56:21:1808001:426, однако, непосредственно в пределах спорной части земной поверхности (т.е. там, где располагается сооружение 56:21:1808001:752) забор отсутствует и его там никогда не существовало.

Также истец ссылается на наличие погрешности в определении координат характерных точек, внесенных в ЕГРН в отношении спорного земельного участка, которая составляет 1,5 м., что не соответствует нормативной точности.

По мнению истца, спорная часть земной поверхности, на которой расположены железнодорожные пути необщего пользования с кадастровым номером 56:21:1808001:752, не относится к фактически сложившемуся землепользованию под объектами недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1808001:426, не является необходимой для их эксплуатации, не является застроенной объектами недвижимости ответчика, без каких-либо оснований включена в юридические границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 и подлежит исключению из его границ. При уточнении границ земельного участка 56:21:1808001:426 его границами, должны являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, т. е. границы должны быть установлены по железнодорожным путям необщего пользования ООО «Газпромтранс» с кадастровым номером 56:21:2603001:450.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки, площадь земельного участка ответчика соответствует сведениям ЕГРН, а так же местоположение границ земельного участка ответчика соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем в удовлетворении требования (производного от требования о признании реестровой ошибки) об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый номер 56:21:1808001:426, установлении границ следует отказать.

Отмечает, что какое либо согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Ответчик не является смежным землепользователем в спорных точках.

Кроме того, ответчик просит учесть, что границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3 были определены в в результате межевых работ и внесены в ЕГРН 19.11.2002, задолго до регистрации права собственности ответчика на спорный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426 (2013) и строительства объекта недвижимости с кадастровым номером 56:21:1808001:752, принадлежащего ответчику (2008).

Также отмечает, что в 2008году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3 были образованы 14 земельных участков, в том числе земельный участок 56:21:1808001:405, из которого был образован участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426, границы были согласованы с ООО «НАФТА», что подтверждается Актом согласования границ местоположения земельного участка.

Указывает, что ни истец, ни ответчик на момент проведения межевания исходного земельного участка, их собственниками не являлись, в согласовании границ не участвовали. Указанные участки в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учёт, сведения о границах земельных участков внесены в единый государственный реестр недвижимости, наложение границ земельных участков отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Считает, что к ответчику право на вещь (земельный участок) перешло в том объёме и на тех условиях, которые имели место на момент перехода права.

По мнению ответчика, при рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать наличие либо отсутствие у истца субъективного права на земельный участок (часть земельного участка), который является предметом спора. Такими правами истец не обладает. Нарушений процедуры согласования местоположения границ допущено не было; следовательно, установление границ в судебном порядке не требуется, поскольку между собственниками было достигнуто соглашение во внесудебном порядке.

Товарищество заявило о пропуске срока исковой давности по иску об установлении границ земельного участка.

Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

ООО «Мужичья Павловка» возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Третье лицо пояснило, что ООО «Мужичья Павловка» владеет участком, на котором расположена часть железнодорожной ветки истца па основании долгосрочного договора аренды участка № 26/20 от 14.10.2011 г., заключенного между ООО «Мужичья Павловка» и администрация муниципального образования Оренбургский район. В соответствии с условиями договора, право пользования земельными участками, без ограничений, принадлежит обществу до 14.10.2060 г. (договор зарегистрирован в Росреестре Оренбургской области). Истец не обращался к обществу для оформления своих прав для размещения железнодорожных путей, расположенных на участке общества.

По мнению ООО «Мужичья Павловка», поскольку железнодорожные пути истца не являются объектом общего пользования, их размещение собственник должен произвести на земельных участках, которые принадлежат ему на праве собственности или аренды; в случае согласия правообладателя земельного участка, истец может оформить соответствующий сервитут. Просит в иске отказать (л.д. 55-56 т. 3).

От ООО «Газпромтранс» поступили письменные пояснения, из которых следует, что обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества «Железнодорожные пути Промбазы 26 км. УПТК» с кадастровым номером 56:21:2603001:450 (запись регистрации № 56-01/00-52/2003-186 от 26.05.2003). Указанное право возникло на основании решений участника Общества - ПАО «Газпром» № 5, № 7 от 11.03.2003 года, путем передачи недвижимого имущества в уставный капитал, что подтверждается актом приема-передачи. В состав объекта «Железнодорожные пути Промбазы 26 км УПТК» входят: промбазы № 6, 8, соединительный путь: ст. Заводская - железнодорожные пути от крестовины стрелочного перевода № 1 ст. Заводская до рамы стрелочного перевода № 1 Промбазы; железнодорожные пути Промбазы от стрелочного перевода Промбазы до упора пути № 9, включающие в себя пути №№ 1, 6, 8, 9, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация». Дата ввода в эксплуатацию объекта - 1980 год.

В 2010 году ООО «Газпромтранс» по обращению ООО «Нафта» согласовано примыкание законченного строительством железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего истцу, к существующим железнодорожным путям необщего пользования Оренбургского филиала ООО «Газпромтранс». Местом примыкания посредством стрелочного перевода определен путь № 1 в районе ПК 18-19. По осуществлению врезки стрелочный перевод надлежало передать в собственность ООО «Газпромтранс», как неделимую часть существующего пути № 1, о чем истец был извещен письмом 04-01/16978 от 14.07.2010, однако, данное условие ООО «Нафта» не выполнено до настоящего времени.

Таким образом, железнодорожный путь ООО «Газпромтранс» с кадастровым номером 56:21:2603001:450 является основным путем необщего пользования, посредством использования которого ООО «Нафта» и иные лица получают доступ к железнодорожным путям общего пользования. Строительство этого пути предшествовало созданию примыкающего к нему железнодорожного пути с кадастровым номером 56:21:1808001:752, и в связи с примыканием нового железнодорожного пути своего существования и назначения не утратил. В связи с этим, считает, что ООО «Газпромтранс» обладает преимущественным правом на земельный участок в границах, необходимых для размещения и дальнейшего использования этого пути, а также стрелочного перевода.

По мнению ООО «Газпромтранс», притязания истца неправомерны в части определения границ истребуемого участка от стыка рамного рельса стрелочного перевода № 5а, поскольку границей земельного участка под железнодорожным путем с кадастровым номером 56:21:1808001:752 в месте его присоединения является хвост крестовины стрелочного перевода. Формирование земельного участка для эксплуатации объекта с кадастровым номером 56:21:1808001:752 в соответствии с представленным истцом в материалы дела межевым планом препятствует реализации интересов ООО «Газпромтранс» как собственника объекта имущества «Железнодорожные пути Промбазы 26 км УПТК».

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район от 05.03.2007 № 848-п «О разрешении на строительство пункта подготовки углеводородного сырья на земельном участке на территории Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района», на основании договора аренды земельного участка от 06.10.2006 № 16/336, постановления администрации МО Оренбургский район от 06.10.2006 № 4806-п «О согласовании земельного участка для строительства пункта подготовки углеводородного сырья на территории Подгородне – Покровского сельсовета и утверждения акта выбора, ООО «Нафта» разрешено строительства пункта подготовки углеводородного сырья на земельном участке 14000 кв.м., местоположение земельного участка: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Подгородне-Покровский, участок расположен на правой стороне автодороги Оренбург-Самара (26 км.), западнее п. Холодные Ключи, с северной стороны территории ООО «Заводэнергострой» (л.д. 88 т. 2).

ООО «Нафта» 12.03.2007 года выдано разрешение на строительство № 56021-97: пункта подготовки углеводородного сырья в соответствии с проектом согласованным 16.02.2007 в составе: операторной; КПП; насосной; КТП; котельной; насосной пожаротушения местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, 26 км., автодороги Оренбург-Самара, строение № 8, сроком на 10 лет (л.д. 88 т. 2).

Одновременно 12.03.2007 МУП «Засройщик» на основании постановления от 05.03.2007 № 848-п оформило и выдало ООО «Нафта» экспликацию № 97 (исходно-разрешительная документация на застройку), содержащую характеристики проектируемых объектов недвижимости, где кроме прочего в п. 7 указана односторонняя железнодорожная эстакада слива-налива (л.д. 89 т. 2).

По договору № 407/2007 от 20.07.2007 ООО «Нафта» приобрело в собственность земельный участок площадью 12762 кв.м. Назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; для строительства пункта подготовки углеводородного сырья Адрес: местоположение установлено относительно ориентира здание операторной, расположеннго в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Подгородне-Покровский. 26 км. автодороги Оренбург-Самара № 8, кадастровый номер (условный номер) 56:21:1808001:0333, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2007 56АА 523639 (л.д. 87 т. 2).

18.03.2008 ООО «Нафта» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-21-41 (л.д. 89-90 т. 2), в том числе поименован железнодорожный путь длиной 250 м.

15.08.2008 за ООО «Нафта» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости наименование «Реконструкция железнодорожного пути необщего пользования Оренбургского филиала ООО «Газпромтранс» к площадке нефтеналивного терминала», назначение: нежилое, протяженность 254,73 п. м. адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский с/с, 26 км автодороги Оренбург-Самара, строение № 8 (л.д. 99 т. 2), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2008 56 АА 665631.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2022 № 99/022/457036980, данному сооружению 17.12.2013 г. присвоен кадастровый номер 56:21:1808001:752, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенный» год ввода в эксплуатацию 2008 г., запись о государственной регистрации права собственности № 56-56-01/175/2008-116 от 15.08.2008 г. (л. д. 22-25 т. 1).

ООО «Нафта» в 2010 году обратилась в ООО «Газпромтранс» по согласованию примыкания законченного строительством железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего истцу, к существующим железнодорожным путям необщего пользования Оренбургского филиала ООО «Газпромтранс». Местом примыкания посредством стрелочного перевода определен путь № 1 в районе ПК 18-19.

На основании протокола совместного совещания от 14.05.2010 № 17/2 № 12/АБ ООО «Нафта» и ООО «Газпромтанс» согласовали примыкание законченного строительством железнодорожного пути необщего пользования (письмо 04-01/16978 от 14.07.2010 (л.д. 73 т. 3).

В свою очередь, на основании решений участника ООО «Оренбурггазпром» - ОАО «Газпром от 11.03.2003 № 7; решения участника ООО «Газпромтранс»- ОАО «Газпром» от 11.03.2003, акта приема-передачи от 12.05.2003 ООО «Газпромтранс» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества «Железнодорожные пути Промбазы 26 км. УПТК» с кадастровым номером 56:21:2603001:450 (запись регистрации № 56-01/00-52/2003-186 от 26.05.2003 (л.д. 71-76 т. 3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2008 56 АА 569518 (л.д. 80 т. 3).

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» в состав объекта «Железнодорожные пути Промбазы 26 см УПТК» входят: Промбазы № 6, 8, соединительный путь: ст. Заводская - железнодорожные пути от крестовины стрелочного перевода № 1 ст. Заводская до рамы стрелочного перевода № 1 Промбазы; железнодорожные пути Промбазы от стрелочного перевода Промбазы до упора пути № 9, включающие в себя пути №№ 1,6,8,9 (л.д. 69 – 72 т. 3).

Дата ввода в эксплуатацию объекта - 1980 год.

27.05.2007 ООО «Газпромтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 700315 с ООО «Деним» (арендодатель), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка (далее «Участок») площадью 2,451 га, находящийся в границах земельного участка, площадью 51,5 га, принадлежащего на момент совершения договора арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2001г. серия 56-00 № 283145, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, имеющий кадастровый номер 56:21:1808001:0003, расположенный по адресу: Оренбургская область. Оренбургский район, с/с Подгородне-Покровский, 26 км автодороги федерального значения «Оренбург-Самара», почтовое отделение Холодные Ключи, в границах указанных в схеме - плане «Участка» (Приложение № 4), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 100-104, 105, 106-107 т. 3).

На «Участке» расположены железнодорожные пути, принадлежащие арендатору на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2003г. серия 56-00 № 608965 (пункт 1.2 договора).

Цель аренды Участка - эксплуатация и обслуживание объекта железнодорожного транспорта - «Железнодорожные пути Промбазы 26км, УПТК. протяженностью 5817,78 м., литер Ж6» (пункт. 1.3 договора).

Срок аренды по договору устанавливается с 27.05.2007 года по 31.12.2007 года (пункт 2.1. договора).

07.08.2008 между ООО «Деним» (арендодатель) и ООО «Газпромтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение земельные участки в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:0393; 56:21:1808001:0394; 56:21:1808001:0402; 56:21:1808001:0396 по адресу: Оренбургская область. Оренбургский район, с/с Подгородне - Покровский, 26 км. автодороги федерального значения «Оренбург-Самара», почтовое отделение Холодные Ключи (пункт 1.1. договора).

На участках расположены железнодорожные пути, принадлежащие арендатору на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2003г. серия 56-01 № 00-52/2003-186 (пункт 1.2 договора).

Цель аренды Участка - эксплуатация и обслуживание объекта железнодорожного транспорта - «Железнодорожные пути Промбазы 26 км., УПТК (пункт. 1.3 договора).

Срок аренды по договору устанавливается с момента его подписания и действует по 30.11.2008 года (пункт 2.1. договора) (л.д. 111-130 т. 3).

В целях внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения сооружения истец обратился в ООО «Геопроект» на выполнение соответствующих кадастровых работ.

На основании технического плана от 10.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО8, в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения сооружения 56:21:1808001:752 (л.д. 48-56 т. 1).

После внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения сооружения часть сооружения 56:21:1808001:752 оказалась расположенной в границах земельного участка с кадастровыми номерами 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:333, 56:21:1808001:903, 56:21:1808001:471, 56:21:0000000:20237.

Согласно актуальным данным, содержащимся в публичной кадастровой карте, сооружение расположено в пределах земельных участков 56:21:1808001:426, 56:21:1808001:903, 56:21:1808001:471, 56:21:0000000:20237.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426 принадлежит на праве собственности ТОО «КазРосГаз» (Республика Казахстан), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от 24.03.2022 № 99/2022/457024567 (запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № 56-56-01/148/2013-488 от 08.07.2013 г., л.д. 26-47 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:471 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 56:21:0000000:83 и принадлежит на праве аренды ООО «Мужичья Павловка» на основании договора аренды земельного участка № 26-20 от 14.10.2011 и дополнительного соглашения от 09.02.2012. заключенного между ООО "Мужичья Павловка" и администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:188001:471 является государственной собственностью (л.д.133-137 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0000000:20237 принадлежит на праве собственности ООО «Нафта».

Участки 56:21:0000000:20237 и 56:21:1808001:426 не являются смежными в спорных границах.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426, площадью 90974+/-106 кв.м., по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Подгородне -Покровский поставлен на кадастровый учет 18.04.2009 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости № 99/2022/457024567 от 24.03.2022 г., земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1808001:403 и 56:21:1808001:405, которые, в свою очередь, образовались в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3.

Земельный участок 56:21:1808001:3 изначально был предоставлен первоначальному правообладателю - приватизированному государственному предприятию АООТ «Оренбургзаводстрой» посредством продажи на основании:

- договора купли-продажи земельного участка от 23.12.1994 г., по которому АООТ «Автомобилист» был продан земельный участок площадью 6,5 га;

- договора купли-продажи земельного участка от 26.12.1994 г., по которому АООТ «Оренбургзаводстрой» был продан земельный участок площадью 45 га.

Представленное в материалы дела кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:3 (т. 5 л.д. 6) содержит документ чертеж границ приложение к свидетельству № 677751 серия РФ-II-ОРБ-21-32, где собственником указано АООТ “Оренбургзаводстрой», общая площадь земельного участка 51,5 га. Данный чертеж границ утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района 27.09.2000 года, отвод в натуре произведен 10.02.1999 года.

В дальнейшем право собственности на участок переходило по ряду сделок.

По заявлению ООО «Деним» 18.12.2003, распоряжением администрации муниципального образования «Оренбргский район» от 18.12.2003 № 3253-р «Об изменении категории земельного участка, находящегося в собственности ООО «Деним», земельный участок, площадью 51,5 га отнесен к категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, а также внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет и в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области (л.д. 17 т. 5), с приложением ведомости вычисления площади и схемы к ведомости (л.д. 18-19 т. 5).

В 2008 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:3 были образованы 14 земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:1808001:405 и 56:21:1808001:403.

Актом по контролю за проведением землеустройства от 01.02.2008 установлено, что землеустроительное дело № 911 подготовлено в соответствии с техническими условиями и требованиями проведения землеустройства; площадь земельного участка соответствует площади указанной в свидетельстве государственной регистрации права № 283145 от 17.09.2001, площадь - 515 000 кв.м., координаты приведены в соответствие (л.д. 88-14 т. 4; т. 4, л.д. 112-159 т. 5).

16.09.2009 исходным земельным участкам с кадастровым номером 56:21:1808001:405 и 56:21:1808001:403 присвоен статус «Архивный».

29.06.2009 ООО «Энергохимремонт» выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426, (л.д. 44-48 т. 5).

Граница исходного земельного участка - 56:21:1808001:405 (в результате которого образовался участок с кадастровым номером 56:21:1808001:426 была согласована с ООО "НАФТА", что подтверждается актом согласования границ местоположения земельного участка от 18.01.2009 (л.д. 56-57 т. 5).

Согласно письму Росреестра от 21.09.2023 г. № 02-14-01009-ИБ/23 (КАД 23.01.2024г.) внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 установлены с ненормативной точностью.

ООО «Нафта» полагая, что включение в состав границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 части земельного участка, на котором расположен железнодорожный путь необщего пользования не имеется, при этом установление границ позволит истцу реализовать свое право, предусмотренное ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на предоставление земельного участка собственнику объекта недвижимости из земель, государственная собственность на которые не разграничена, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению истца, выданные правопредшественникам ответчика межевые (землеустроительные) документы на исходный земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:3, которым были определены координаты его характерных точек, имеют характер уточнения границ, а не правоподтверждающее значение; фактическая граница земельного участка в спорной характерной точке отсутствует и никогда не существовала; спорная часть границы земельного участка должна быть установлена по железнодорожным путям необщего пользования ООО «Газпромтранс» с кадастровым номером 56:21:2603001:450.

Истец просит восстановить право на приобретение земельного участка под сооружением 56:21:1808001:752 из земель не разграниченной собственности путем исключения части земной поверхности из юридических границ земельного участка 56:21:1808001:426, куда она была необоснованно включена; так по мнению истца, действующее законодательство предусматривает только один способ защиты права, который может быть применен в подобном случае – это иск об установлении границ земельного участка, который относится к искам о правах на недвижимое имущество (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22).

Иных способов защиты права при подобных нарушениях законодательство не предусматривает.

По заявлению о пропуске срока исковой давности возражает (т. 3 л.д. 49-53), указав на негаторный характер заявленных требований, на который исковая давность не распространяется. Также просит учесть, что о том, что ж/д путь расположен, в том числе на земельном участке ответчика, истцу стало известно не ранее 10.11.2019, когда был подготовлен технический план сооружения, истец обратился с иском в суд 28.03.2022 с соблюдением трехлетнего срока.

Заслушав представителей, лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Основания для установления компетенции арбитражных судов Российской Федерации по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом, закреплены АПК РФ (глава 32).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 23 "О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом" при разрешении вопроса о компетенции арбитражных судов Российской Федерации по экономическим спорам, осложненным иностранным элементом, арбитражным судам следует руководствоваться общими правилами, установленными статьей 247 АПК РФ, правилами об исключительной и договорной компетенции (статьи 248, 249 АПК РФ). К исключительной компетенции арбитражных судов в Российской Федерации по делам по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом, относятся дела по спорам, предметом которых являются недвижимое имущество, если такое имущество находится на территории Российской Федерации или права на него (часть 1 статьи 248 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 23 "О рассмотрении арбитражными судами дел по экономически спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементов" к спорам, предметом которых является находящееся на территории Российской Федерации недвижимое имущество или права на него, относятся в том числе иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка, а также иные дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости или иной государственный реестр Российской Федерации, если такие споры не отнесены к подсудности судов общей юрисдикции.

Исходя из предмета заявленных требований, суд признает себя компетентным при разрешении настоящего спора.

В силу статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В настоящем случае суд учитывает, что несмотря на обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, им заявлен иск об установлении границ земельного участка.

Данный иск является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора, суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Фактически, решение суда по данному иску должно определить у кого из сторон имеется вещное право на спорную часть земельного участка, у кого это право возникло в соответствии с законом и в границы какого земельного участка спорная часть подлежит включению.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Истец смежным землепользователем в спорной точке не является. Данный факт сторонами не оспаривается и является очевидным, исходя из данных публичной кадастровой карты.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 05.10.2023 следует, что сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 соответствуют сведениям, указанным в чертеже границ, являющимся неотъемлемой частью свидетельства № 677751 от 27.03.1995г.

Суд оценивает данное доказательство в совокупности с иными представленными в материалы дела правоустанавливающими документами.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Между тем, доказательств того обстоятельства, что истцу когда-либо выделялся земельный участок в спорной части для целей строительства ж/д пути материалы дела не содержат.

По договору № 407/2007 от 20.07.2007 ООО «Нафта» приобрело в собственность земельный участок площадью 12762 кв.м. Назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; для строительства пункта подготовки углеводородного сырья Адрес: местоположение установлено относительно ориентира здание операторной, расположеннго в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Подгородне-Покровский. 26 км. автодороги Оренбург-Самара № 8, кадастровый номер (условный номер) 56:21:1808001:0333, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2007 56АА 523639 (л.д. 87 оборотная сторона т. 2).

Именно данный документ указан в качестве землеотводного в деле правоустанавливающих документов в отношении объекта с кадастровым номером 56:21:1808001:752 (т. 2 л.д. 97).

Доказательств, что часть спорного земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:426 принадлежит либо принадлежала истцу на каком-либо праве, позволяющему обратиться с требованием об установлении границ, материалы дела не содержат.

Кроме того, доказательств чинения препятствий в использовании железнодорожных путей необщего пользования со стороны ответчика материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает наличие у истца права, подлежащего защите избранным им способом.

Также судом отклонены возражения истца, основанные на имеющихся основаниях для уточнения границ спорного земельного участка.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно письму Росреестра имеются основания для уточнения границ спорного земельного участка, однако, требовать такого уточнения имеет право лицо, доказавшее свое нарушенное право на земельный участок, что не имеет место быть в настоящем случае.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.

При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применятся общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Нафта» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова