Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А71-13836/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-13836/2022
г.Ижевск
22 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубрава», Администрации муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и Общества с ограниченной ответственностью «Кислород» о признании права субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 02.08.2021, диплом ДВС 1612442 от 22.06.2001,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2022, диплом ВСГ 5149381 от 03.07.2010,

от третьих лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее – общество СЗ

«РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (далее – общество «Дельта-Строй», ответчик) о признании права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что администрацией (арендодателем) 20 апреля 2017 года был заключен с обществом «Дельта-Строй» (арендатором) договор № 6222 о предоставлении на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56339 кв.м на 10 лет с момента его государственной регистрации. Указанный договор (в редакции протоколов урегулирования разногласий от 4 августа 2017 года и от 5 октября 2017 года) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке 23 октября 2017 года.

В свою очередь, общество «Дельта-Строй» (арендатор) передало земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (субарендатор) по договору от 29 октября 2018 года. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 9 ноября 2018 года.

В соответствии с условиями поименованных выше договора аренды и договора субаренды произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, в результате которого исходный земельный участок сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв.м, а также образованы земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737 (площадью 8342 кв.м), 18:26:020016:2738 (площадью 9125 кв.м), 18:26:020016:2739 (площадью 10153 кв.м), 18:26:020016:2740 (площадью 11186 кв.м) и 18:26:020016:2741 (площадью 5381 кв.м).

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрированы заключенные 22 января 2021 года администрацией с обществом «Дельта-Строй» договоры аренды на срок до 23 октября 2027 года.

Письмом от 3 февраля 2021 года общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» обратилось к обществу «Дельта-Строй» с просьбой о заключении договора субаренды в отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях ранее действующего договора субаренды. Отказ общества «Дельта-Строй» от заключения с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» послужил последнему основанием для обращения в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 марта 2022 года по делу № А71-2289/2021 признано право общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738,

18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 с возложением на общество «Дельта-Строй» обязанности заключить такие договоры.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании за обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее – постановление № 10/22).

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Требования общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» о признании права на субаренду земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года как таковые в рамках дела № А71-2289/2021 не рассматривались.

Кроме того, на момент разрешения настоящего спора, несмотря на принятие судебных актов по делу № А71-2289/2021, права общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не восстановлены, договоры субаренды не заключены, регистрирующий орган отказал обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в регистрации права субаренды на выделенные земельные участки; материальная

направленность требований истца в рассматриваемом споре состоит, прежде всего, в устранении правовой неопределенности относительно прав субаренды земельных участков.

Вопреки доводам ответчика, судебный акт, в котором было бы признано право субаренды общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», отсутствует, при этом закон указывает на наличие такого права. При этом, государственная регистрация договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, и 18:26:020016:2740 в пользу общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц и учитывая обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам (статьи 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том, что предъявленные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года (пункт 52 постановления № 10/22, пункт 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112).

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» право субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» в доход федерального бюджета 24 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова