Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А76-36127/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36127/2022
03 мая 2023 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района, ОГРН <***>, г. Куса Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал XXI», ОГРН <***>, г. Куса Челябинской области,

о взыскании 77 359 руб. 79 коп.

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (далее – истец, Управление) 01.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал XXI» (далее – ответчик, общество, ООО «Капитал XXI»), о взыскании задолженности по договору № 119 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 07.10.2011 в размере 69 983 руб. 53 коп., пени за период с 07.10.2019 по 25.08.2022 в размере 7 376 руб. 26 коп.

Определением от 09.11.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением от 17.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 63).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 86, 87).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 119 от 07.10.2011, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени. Представил письменные пояснения (л.д. 88).

Ответчик не согласился с требованиями по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 53, 57, 67, 68), указав на то, что по истечении срока действия договора не использует земельный участок, в 2020 году была произведена утилизация расположенного на земельном участке объекта. Также ответчик сослался на неправомерность начисления пени в период действия моратория на возбуждения дел о банкротстве, введенного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку срок договора аренды истек 06.10.2016.


В возражениях на отзыв истец указал на необоснованность доводов ответчика (л.д. 59), указав, что арендатор не возвратил арендованное имущество, в связи с чем начисление арендной платы правомерно.

Во мнении на возражения ответчик полагает, что отсутствие акта приема-передачи о возврате объекта аренды не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, считая, что истец злоупотребляет своими правами (л.д. 77-78). Представил пояснения (л.д. 102).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 25.04.2023 по 03.05.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Администрации Кусинского муниципального района № 440-р от 28.07.2011 (л.д. 10) 07.10.2011 между Управлением (арендодатель) и ООО «Капитал XXI» (арендатор) был подписан договор № 119 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды земельный участок, а арендатор принимает в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок, общей площадью 22648±53 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:14:0000000:62, местоположение земельного участка: <...>, участок № 2, разрешенное использование – для размещение канатно-оборотной дороги и трассы объекта «Горнолыжная база».

В соответствии с п. 1.2 договора на земельном участке расположен объект недвижимости – объект незавершенного строительства – спорткомплекс, площадью 205,1 кв.м., находящийся в собственности ООО «Капитал XXI».

Срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 07.10.2011 по 06.10.2016 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью на момент заключения договора.

Размер арендной платы устанавливается ежегодно и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменений нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области и органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3 договора изменение размер арендной платы осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы. В случае затруднения в перерасчете арендной платы, арендатор имеет право обратиться с этим вопросом к арендодателю. Дополнительное соглашение в данном случае не составляется (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно до 25 числа текущего месяца безналичным порядком путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Челябинской области.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В п. 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В приложении № 1 к договору № 119 от 078.10.2011 стороны согласовали расчет платы за аренду земли и применяемые коэффициенты за 2011 год (л.д. 14).

По акту сдачи-приемки (приложение № 2 к договору № 119 от 07.10.2011) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером


74:14:0000000:62, в состоянии пригодным для использования (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2022 № КУВИ-001/2022-173902272 (л.д. 17-25) в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:14:0000000:62 зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора № 119 от 07.10.2022 в пользу ООО «Капитал XXI», в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:14:0107004:243.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023 № КУВИ-001/2023-94255287 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:14:0107004:243 поставлен на учет 10.12.2011, площадь 205,1 кв.м., степень г готовности 50%, на объект с 01.11.2000 зарегистрировано право собственности общества «Капитал XXI» (л.д. 110-112).

Уведомлением № 28 от 09.09.2022 Управление сообщило обществу о расторжении договора аренды № 119 от 07.10.2011, с требованием об оплате задолженности по состоянию на 25.08.2022 в размере 69 983 руб. 53 коп., а также неустойки в размере 7 376 руб. 26 коп.

Указанные требования обществом были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Управлением и обществом «Капитал XXI» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:14:0000000:62.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Управление просит суд взыскать с общества «Капитал XXI» задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.10.2011 № 119 за период с 05.10.2019 по 31.08.2022 года в размере 69 983 руб. 53 коп.

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и


представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д. 6-7) по арендной плате по договору аренды от 07.10.2011 № 119.

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К x К x К, где:

1 2 3

Ап – размер арендной платы; Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка

1согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в

2городском округе, муниципальном районе; К – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 3В расчете истец применяет следующие значения: ставка арендной платы – 0,3 %; коэффициент К – 1; 1коэффициент К – 1; 2коэффициент К – 1. 3

Кадастровая стоимость земельного участка составила 3 673 052 руб. 64 коп. (по 31.12.2020) и 10 075 868 руб. 72 коп. (с 01.01.2021).

При проверке довода ответчика о пропуске срока исковой давности суд установил следующее.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).


По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности за спорный период истец обратился к ответчику 09.09.2022 (л.д. 8).

С рассматриваемым иском истец обратился 28.10.2022, о чем свидетельствует почтовый штамп отправления (л.д. 50).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Управлением 09.09.2022 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности по заявленным требованиям об оплате задолженности по договору аренды № 119 от 07.10.2011 не пропущен.

Расчет Комитета признается судом арифметически верным, а именно арендная плата по договору аренды от 07.11.2011 № 119 за период с 05.10.2019 по 31.08.2022 составила 69 983 руб. 53 коп.

Довод общества о том, что истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка, отклоняется судом, поскольку материалами дела подтверждается факт занятия земельного участка с кадастровым номером 74:14:000000:62 объектом незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, следовательно, вне зависимости от фактического использования или неиспользования недостроенного объекта плата за пользование земельным участком подлежит уплате собственником этого объекта.

Отклоняя довод ответчика о том, что объект незавершенного строительства демонтирован, в связи с чем ООО «Капитал XXI» в спорный период не является лицом, использующим спорный земельный участок, и по этой причине не обязано вносить арендную плату по договору аренды № 119 от 07.10.2011, суд исходит из следующего.

Так, по условиям договора аренды № 119 от 07.10.2011 земельный участок с кадастровым номером 74:14:000000:62 был передан арендатору для размещения канатно-оборотной дороги и трассы объекта «Горнолыжная база».

Кроме того, вопреки доводам ответчика, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:14:0107004:243, на который зарегистрировано право собственности общества «Капитал XXI» с 01.11.2000 (л.д. 110-112).

Надлежащих доказательств возврата спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.


Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Управления о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Управление просит суд взыскать с ООО «Капитал XXI» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 07.10.2011 № 119 за период с 07.10.2019 по 25.08.2022 в размере 7 376 руб. 26 коп.

Судом проверена правильность произведенного Управления расчета неустойки по договору (л.д. 6 оборот - 7), суд находит его неверным.

На основании части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждения дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

а) организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики);

б) организации, включенные:

в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики;

в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ»;


в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 № 1226-р.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов истек 07.01.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 39-49) ООО «Капитал XXI» в том числе осуществляет деятельность по торговле розничной прочей в неспециализированных магазинах (код ОКВЭД – 47.19), который учтен в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», постановлению Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», обществу «Трест Уралнефтегазстрой» была предоставлена мера государственной поддержки в виде моратория на банкротство на срок с 06.04.2020 по 07.01.2021, что по смыслу пункта 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вопроса 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, влечет прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в указанный период.

Кроме этого, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

Срок действия моратория на банкротство в соответствии с Постановлением Правительства № 497 ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.

Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа.

Также, при расчете неустойки истцом не учтены условия п. 3.5 договора, согласно которому арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно до 25 числа текущего месяца, а также положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока


приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки за период с 26.10.2019 по 25.08.2022, размер которой составил 2 140 руб. 57 коп. (42,91 + 122,22 + 149,67 + 188,14 + 1 637,63).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



570,69

26.10.2019

05.04.2020

163

570,69 × 163 × 0.01%

9,30 р.



Итого:

9,30 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



918,26

26.11.2019

05.04.2020

132

918,26 × 132 × 0.01%

12,12 р.



Итого:

12,12 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



918,26

26.12.2019

05.04.2020

102

918,26 × 102 × 0.01%

9,37 р.



Итого:

9,37 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

28.01.2020

05.04.2020

69

1 010,09 × 69 × 0.01%

6,97 р.



Итого:

6,97 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.02.2020

05.04.2020

40

1 010,09 × 40 × 0.01%

4,04 р.



Итого:

4,04 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.03.2020

05.04.2020

11

1 010,09 × 11 × 0.01%

1,11 р.



Итого:

1,11 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 42,91 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

28.04.2020

07.01.2021

255

1 010,09 × 255 × 0.01%

25,76 р.



Итого:

25,76 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.05.2020

07.01.2021

227

1 010,09 × 227 × 0.01%

22,93 р.



Итого:

22,93 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.06.2020

07.01.2021

196

1 010,09 × 196 × 0.01%

19,80 р.



Итого:

19,80 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.07.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

28.07.2020

07.01.2021

164

1 010,09 × 164 × 0.01%

16,57 р.



Итого:

16,57 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.08.2020

07.01.2021

135

1 010,09 × 135 × 0.01%

13,64 р.



Итого:

13,64 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.09.2020

07.01.2021

104

1 010,09 × 104 × 0.01%

10,50 р.



Итого:

10,50 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.10.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

27.10.2020

07.01.2021

73

1 010,09 × 73 × 0.01%

7,37 р.



Итого:

7,37 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,09

26.11.2020

07.01.2021

43

1 010,09 × 43 × 0.01%

4,34 р.



Итого:

4,34 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2020



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



1 010,08

26.12.2020

07.01.2021

13

1 010,08 × 13 × 0.01%

1,31 р.



Итого:

1,31 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 122,22 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.01.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



14 528,28

08.01.2021

31.03.2021

83

14 528,28 × 83 × 0.01%

120,58 р.



Итого:

120,58 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.01.2021

31.03.2021

65

2 770,86 × 65 × 0.01%

18,01 р.



Итого:

18,01 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.02.2021

31.03.2021

34

2 770,86 × 34 × 0.01%

9,42 р.



Итого:

9,42 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.03.2021

31.03.2021

6

2 770,86 × 6 × 0.01%

1,66 р.



Итого:

1,66 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 149,67 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.04.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

27.04.2021

31.10.2021

188

2 770,86 × 188 × 0.01%

52,09 р.



Итого:

52,09 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.05.2021

31.10.2021

159

2 770,86 × 159 × 0.01%

44,06 р.



Итого:

44,06 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.06.2021

31.10.2021

128

2 770,86 × 128 × 0.01%

35,47 р.



Итого:

35,47 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.07.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

27.07.2021

31.10.2021

97

2 770,86 × 97 × 0.01%

26,88 р.



Итого:

26,88 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.08.2021

31.10.2021

67

2 770,86 × 67 × 0.01%

18,56 р.



Итого:

18,56 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.09.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

28.09.2021

31.10.2021

34

2 770,86 × 34 × 0.01%

9,42 р.



Итого:

9,42 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.10.2021

31.10.2021

6

2 770,86 × 6 × 0.01%

1,66 р.



Итого:

1,66 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 188,14 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



42 236,88

01.11.2021

25.08.2022

298

42 236,88 × 298 × 0.01%

1 258,66 р.



Итого:

1 258,66 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 808,86

26.11.2021

25.08.2022

273

2 808,86 × 273 × 0.01%

76,68 р.



Итого:

76,68 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.12.2021



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,91

28.12.2021

25.08.2022

241

2 770,91 × 241 × 0.01%

66,78 р.



Итого:

66,78 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.01.2022

25.08.2022

212

2 770,86 × 212 × 0.01%

58,74 р.



Итого:

58,74 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.02.2022

25.08.2022

181

2 770,86 × 181 × 0.01%

50,15 р.



Итого:

50,15 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.03.2022

25.08.2022

153

2 770,86 × 153 × 0.01%

42,39 р.



Итого:

42,39 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.04.2022

25.08.2022

122

2 770,86 × 122 × 0.01%

33,80 р.



Итого:

33,80 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.05.2022

25.08.2022

92

2 770,86 × 92 × 0.01%

25,49 р.



Итого:

25,49 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.06.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

28.06.2022

25.08.2022

59

2 770,86 × 59 × 0.01%

16,35 р.



Итого:

16,35 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2022



Задолженность

Период просрочки



Формула

Неустойка



с

по

дней



2 770,86

26.07.2022

25.08.2022

31

2 770,86 × 31 × 0.01%

8,59 р.



Итого:

8,59 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 1 637,63 руб.



Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

На основании изложенного требования истца к ответчику в части взыскания неустойки по договору аренды от 07.10.2011 № 119 подлежат частичному удовлетворению в размере 2 140 руб. 57 коп. за период с 26.10.2019 по 25.08.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 77 359 руб. 79 коп. размер государственной пошлины по иску составит 3 094 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 884 руб. 60 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал XXI» (ИНН <***>) в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (ИНН <***>) задолженность за период с 05.10.2019 по 31.08.2022 в размере 69 983 руб. 53 коп., пени за период с 26.10.2019 по 25.08.2022 в размере 2 884 руб. 60 коп.


В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал XXI» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 884 руб. 60 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.