Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А64-4846/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

31 октября 2018г. Дело № А64-4846/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 24.10.2018. ;

дата изготовления решения в полном объеме - 31.10.2018. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

Обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

об истребовании имущества

третьи лица:

ФИО2, г.Тамбов,

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОРН 1076829007970, ИНН <***>; <...>).

при участии:

от истца – ФИО3, ген.директор

от ответчиков:

- ФИО1

- ООО «Стимул» - ФИО4 , доверенность от 10.10.2018.

от третьих лиц:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова -

– ФИО5 , доверенность от 16.07.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью«Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием:

«Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Колизей», индивидуального предпринимателя ФИО1. Общества с ограниченной ответственностью «Стимул» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» 2 (два) торговых павильонов - объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м. и 307 кв.м., расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Колизей», индивидуального предпринимателя ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» освободить указанные торговые павильоны».

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены : ФИО2 , Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова.

Истец требования по иску поддержал.

Ответчики в отзывах на исковое заявление , представители в заседании суда требования истца отклонили.

Третье лицо Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова представил отзыв на исковое заявление содержащий объяснения по обстоятельствам спора сторон.

Третье лицо ФИО2 отзыв на исковое заявление не представили , в заседание суда не явился .

В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно с ч.5ст. 156 АПК РФ - При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,5 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле , исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации города Тамбова от 27.07.2007 №5051 «О предоставлении разрешения Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» на право организации специализированного продовольственного розничного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь» Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» предоставлено разрешение на право организации специализированного продовольственного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь. Заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 от 10.09.2007 №233.

Постановлением администрации города Тамбова от 27.07.2009 № 5582 обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» продлено разрешение на право организации специализированного продовольственного розничного рынка сроком до 27.07.2010.

Постановлением администрации города Тамбова от 08.07.2010 г. №6117 ООО«Купеческие традиции» разрешено произвести установку двух торговых павильонов-объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м. и 307 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 в районе Красноармейской площади.

ООО «Купеческие традиции» по заключенным договорам подряда возведены два торговых павильона площадью 190 кв.м и 307 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 в районе Красноармейской площади г.Тамбова (объекты некапитального строительства , движимое имущество).

На основании постановления Администрации города Тамбова от 26.10.2010 №9229 в отношении земельных участков площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:52, расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО "Купеческие традиции" заключены договоры аренды №358 и №359 от 01.11.2010 сроком с 27.10.2010 по 26.07.2011.

По истечении срока действия договоров в связи с продлением ООО «Купеческие традиции» разрешения на право организации розничного рынка арендные отношения неоднократно продлевались заключением новых договоров.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО "Купеческие традиции" на основании Постановления администрации города Тамбова от 26.10.2010 №9229 заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2014 № 239 площадью 1775 кв.м. для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) сроком с 31.12.2014 по 29.12.2015.

Постановлением администрации города Тамбова № 9406 от 23.12.2015 «О продлении срока действия разрешения Обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1», Обществу продлен срок разрешения от 31.12.2014 г. №28 на организацию розничного рынка до 29.12.2016 г. Одновременно этим же Постановлением Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова предписано подготовить документы для проведения аукциона на право аренды земельного участка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

Во исполнение Постановления Администрации города Тамбова №9406 от 23.12.2015 ., Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова 15.04.2016 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1 488 кв.м. с кадастровым номером: 68:20:0105008:51, находящегося по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, с видом разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Победителем аукциона в соответствии с протоколом № 8з-16-2 «О результатах проведения открытого аукциона по извещению №140316/0048974/01 от 15.04.2016 был признан ФИО2.

12.05.2016 г. ФИО2 (Учредитель управления) и Обществом с ограниченной ответственностью «Колизей» (Доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления вышеназванным земельным участком.

24.05.2016 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 76, согласно которому Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок и земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 68:29:0105008:51, находящийся по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, вид разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) в границах согласно кадастровому паспорту участка, общей площадью 1 488 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок остался обремененным продлением разрешения ООО«Купеческие традиции» на организацию розничного рынка на срок до 29.12.2016, а также нахождением на выставленном на аукцион земельном участке двух торговых павильонов принадлежащих ООО«Купеческие традиции».

Постановлением Администрации города Тамбова от 27.05.2016 г. №3160 «О выдаче разрешения обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1» ООО «Колизей» было выдано разрешение №31 на право организации сельскохозяйственного розничного рынка на земельных участках площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:52 по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, сроком до 15.04.2019

Ссылаясь на то, что п. 2 Постановления администрации г. Тамбова «О продлении срока действия разрешения ООО «Купеческие традиции» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1» от 23.12.2015 г. №9406 нарушает права и законные интересы общества, полагая, что аукцион проведен с нарушением правил, установленных законом, ООО «Купеческие традиции» обратилось в суд с исковым заявлением о признании незаконным п. 2 Постановления администрации г. Тамбова «О продлении срока действия разрешения ООО «Купеческие традиции» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1» от 23.12.2015 г. №9406 и признании недействительным торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2017 по делу №А64-2477/2016 признаны недействительным торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51, площадью 1488 кв.м., разрешенное использование для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), расположенного по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, Красноармейская площадь, дом 1, проводившегося Управлением муниципального заказа и продаж администрации города Тамбова по адресу: 392001, <...>, кабинет 321 15 апреля 2016 г. в 11 час. 00 мин. в соответствии с извещением №8з-16 (140316/0048974/01) и заключение договора аренды №76 земельного участка с ФИО2 по результатам вышеуказанных торгов.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2017 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта запись о регистрации договора аренды земельного участка от 24.05.2016 №76, заключенного комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и ФИО2, в ЕГРН погашена в ноябре 2017 года.

Постановлением Администрации города Тамбова Тамбовской области от 30.11.2017 №7384 внесены изменения в Постановление Администрации города Тамбова от 27.05.2016 г. №3160 «О выдаче разрешения обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1», в части исключения из пункта названного постановления №3160 разрешения ООО «Колизей» на право организации сельскохозяйственного розничного рынка на земельных участках площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51.

12.12.2017 общество с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Муниципальному образованию город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с иском о признании договора аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014г., заключенного ООО «Купеческие традиции» и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова действующим с 01.01.2016г. и возобновленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ и обязании администрации продлить договор аренды земельного участка № 239 от 13.11.2014г.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2018 по делу №А64-9136/2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 указанное решение оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства установлены так же вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018г. по делу №А64-1481/2018 по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» «о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. по ул.Красноармейской, 1 г.Тамбова за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 169434,37 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 29.09.2017 в размере 461,42 рублей.» ( с участием в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Колизей», ФИО2).

В соответствии с ч.2ст. 69 АПК РФ: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.».

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» с требованием о взыскании платы за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. по ул.Красноармейской, 1 г.Тамбова ссылаясь на фактическое использование обществом с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» , поскольку на земельном участке размещены два торговых павильона , принадлежащие ООО «Купеческие традиции».

Установленные ООО «Купеческие традиции» в период правомерного использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51 в районе Красноармейской площади г.Тамбова для организации сельскохозяйственного розничного рынка два торговых павильона (объекты некапитального строительства) площадью 190 кв.м. и 307кв.м. до настоящего времени расположены на этом земельном участке и фактически используются ответчиками без согласия истца для осуществления предпринимательской деятельности :

- ФИО1 используется для организации торгового места торговый павильон площадью 307 кв.м.;

- ООО «Колизей» используется для предпринимательской деятельности торговые павильоны - площадью 190 кв.м и 307 кв.м. ;

- ООО «Стимул» используется для предпринимательской деятельности торговый павильон - площадью 190 кв.м.

Согласно Договору «аренды торгового места» от 09.07.2016г заключенному с ООО«Колизей» в качестве «арендодателя» - ФИО1(«арендатор») предоставлено «во временное пользование за плату торговое место, расположенное г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, место № 28 …, с целью установки временного торгового объекта , ... - площадь — 9,05 кв. м» ( фактически в принадлежащем истцу торговом павильоне площадью 307 кв.м.).

Согласно Договору «аренды нежилого помещения» от 01.06.2018г. заключенному с ООО«Колизей» в качестве «арендодателя» - ООО «Стимул» («арендатор») предоставлено «во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, общей площадью 85 кв м, в т.ч. с рабочей площадью торгового зала 35 кв.м.»(фактически в принадлежащем истцу торговом павильоне площадью 190 кв.м.

Фактическое использование для предпринимательской деятельности принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» торговых павильонов площадью 190 кв.м и 307 кв.м., размещенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, ответчиками не отрицается.

Фактическое использование обществом «Колизей» для предпринимательской деятельности принадлежащих обществу «Купеческие традиции» торговых павильонов площадью 190 кв.м и 307 кв.м., размещенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, подтверждается так же вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018г. по делу №А64-1481/2018 которым отказано в иске Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к ООО«Купеческие традиции» о взыскании платы за пользование земельным участком площадью , поскольку судом установлено , что у ООО«Купеческие традиции» отсутствует возможность использования павильонов, расположенных на указанном земельном участке с июля 2016 г. до настоящего времени , вследствие фактического использования торговых павильонов третьими лицами, в том числе обществом «Колизей» .

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.2 ст. 1103 ГК РФ , к требованиям: об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению также правила, предусмотренные главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ :

«1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.»

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле обязано доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч.3.1ст.70 АПК РФ ( в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ), обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиками не представлены доказательства опровергающие утверждения истца о фактическом использовании ответчиками принадлежащих истцу на праве собственности указанных торговых павильонов (объектов некапитального строительства , движимого имущества) или подтверждающие возникновение у них права на использование торговых павильонов по предусмотренным законом или сделкой основаниям.

Основания для признания ответчиков «добросовестными приобретателями» отсутствуют ( п.1ст.302 ГК РФ).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - «По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.».

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное имущество выбыло из владения истца и передано во владение ответчиков помимо воли истца.

На основании указанных норм закона и установленных судом фактических обстоятельств , требования по иску соответствуют обязательствам ответчиков установленных законом , правомерны , обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований и предмета иска , возражений ответчиков суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подлежащие распределению судебные расходы составляет уплаченная истцом государственная пошлина по исковому заявлению. Судебные расходы подлежат отнесению на ответчиков в равной части .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

1.Обязать ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) торговый павильон - площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) торговые павильоны - площадью 190 кв.м и 307 кв.м., расположенные по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) торговый павильон - площадью 190 кв.м расположенный по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000руб. - расходов по государственной пошлине.

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000руб. - расходов по государственной пошлине.

6.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Купеческие традиции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000руб. - расходов по государственной пошлине.

Истцу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня принятия в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов