Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А51-13301/2022

2300/2023-229693(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13301/2022
г. Владивосток
26 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Распространение печати" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка № 325 от 18.09.2006 в размере 72 124 руб. 36 коп., а также пени за просрочку платежей 47 551 руб. 95 коп.,

третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.11.2022, диплом, паспорт. от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.05.2023, паспорт, копия диплома.

от третьего лица - не явились,

у с т а н о в и л :

администрация Артемовского городского округа (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Распространение печати" (далее – ООО «Распечать») о взыскании задолженности по аренде № 325 земельного участка от 18.09.2006 в размере 72 124 руб. 36 коп., а также пени за просрочку платежей 47 551 руб. 95 коп.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2006 по 31.03.2009 в размере 5591,45 рублей основного долга, 1081,360 рублей пени.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-13301/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

18.09.2006 между администрацией и ООО «Роспечать» сроком с 01.04.2006 по 31.03.2009 заключен договор № 325, согласно которому арендодатель, действующий на основании постановления главы Артемовского городского округа от 09.06.2006 № 660- па, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с целевым назначением: для общественно-деловых целей (для временного размещения торгового киоска «Роспечать»). Адрес участка: Приморский край, г. Артем, в районе автобусной остановки «Фабрика Пианино». Кадастровый номер участка; 25:27:03 01 04:0098 в границах, указанных на плане земельного участка, площадью 13,56 кв.м., в том числе под киоском 3,6 кв.м.

Во исполнение договора земельный участок передан по акту приема-передачи.

Разделом 3 договора между сторонами согласовано, что за земельный участок устанавливается арендная плата с коэффициентом «20» но отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 1404 рубля 25 копеек за первый календарный год (по 31.12.2006 включительно), согласно прилагаемому расчету. Арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания акта приема-передачи в следующем порядке: арендная плата за 2006 год вносится едино временно в срок до 15.11.2006, далее ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, а и конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Как следует из операций по карточке учета поступлений № 325/1 от 01.04.2006 по состоянию на 22.07.2022 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

Претензией от 27.04.2022 № 14/1106 истец уведомил ответчика о необходимости в 5-дневный срок с момента получения оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 18.09.2006 № 325, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 5591,45 рублей.

Возражая против иска ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По настоящему спору требования истца о взыскании основного долга по договору заявлены за период с 01.04.2006 по 31.03.2009 в размере 5591,45 рублей рублей основного долга.

Исковое заявление подано в суд 04.08.2022, претензией от 27.04.2022 истец уведомил ответчика о необходимости в 5-дневный срок с момента получения оплатить имеющуюся задолженность, в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за период с 01.04.2006 по 04.07.2019.

В пункте 10 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя

доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает во взыскании задолженности по основному долгу.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2006 по 31.03.2009 в размере 1081,360 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 8.2 договора из которого следует, что в случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая вышеизложенное требование о неустойки также не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.