Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А50-5244/2023

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 15.05.2023 года Дело № А50-5244/23

Резолютивная часть решения вынесена 02 мая 2023 года Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие59» (614104, Россия, Пермский край, Пермский г.о., <...>/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие59» (далее – ООО «Развитие59», ответчик) о взыскании 214 413 руб. 50 коп.

Определением от 07.03.23 суд принял исковое заявление к производству, с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

17.03.23 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что является собственником помещений, о пользовании которыми заявляет истец только с 27.12.19. Таким образом, по мнению ответчика до этой даты расходы за пользование помещениями должен нести истец. как собственник в порядке статьи 210 ГК РФ (л. д. 171).

27.04.23 истец представил дополнительные пояснения по расчету (л. д. 181).


Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

02.05.23 Арбитражным судом Пермского края суд вынесена резолютивная часть решения, иск удовлетворен. С ООО «Развитие59» в пользу Департамента взыскано 214 413 руб. 50 коп. убытков, причиненных пользованием помещением по адресу: <...>. С ООО «Развитие59» в доход федерального бюджета взыскано 7 288 руб. 00 коп. государственной пошлины.

04.05.23 от истца, 10.05.23 от ответчика в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением данного заявления суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

23.01.18 между Департаментом (продавцом) и ООО «Развитие59» (покупателем) по результатам аукциона, состоявшегося 17.01.18, был заключен договор № 18/02 купли-продажи объекта муниципальной собственности (далее – Договор), согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает помещение, назначение: нежилое, площадь 197,7 кв.м., этаж подвал (кадастровый номер 59:01:3812922:956), расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Генерала Черняховского, 72а (раздел 1 договора).

Согласно п. 3.1.1 Договора продавец обязан передать покупателю в собственность объект, указанный в разделе 1 договора по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента исполнения покупателем пунктов 2.2-2.3 договора, предусматривающих порядок оплаты объекта. Обязательство продавца по передаче объекта покупателю считается исполненным после его фактической передачи покупателю и подписания обеими сторонами акта приема-передачи.

Оплата задатка для участия в аукционе произведена истцом платежным поручением № 123 от 22.12.17 в сумме 270 000 руб. Между сторонами подписан акт приема-передачи спорного объекта.

Согласно п. 2.2, 2.3 Договора оплата вносится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора.

05.02.18 к производству Арбитражного суда Пермского края принят иск ТСЖ «Черняховского 72А» к Департаменту о признании права общей долевой собственности собственников помещений в общежитии на


помещения технического подвала площадью 197,7 кв.м, этаж: № подвал, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Генерала Черняховского, 72а (кадастровый номер: 59:01:3812922:956), реестровый номер 24967, делу присвоен № А503096/2018.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.02.18 по делу № А50-3096/2018 судом приняты меры по обеспечению иска товарищества собственников жилья «Черняховского 72А», наложен запрет проводить действия, направленные на отчуждение спорных помещений регистрацию перехода права собственности и запрет на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношений помещения площадью 197,7 кв.м, этаж: № подвал, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Генерала Черняховского, 72а (кадастровый номер: 59:01:3812922:956), реестровый номер 24967.

ООО «Развитие59», ссылаясь на принятие мер по обеспечению иска (как существенное изменения обстоятельств), обратилось с иском в суд в рамках дела А50-12777/2018 к Департаменту с требованием считать договор незаключенным, акт приема-передачи не подписанным и возвратить перечисленный задаток в размере 270000 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.07.18 по делу А5012777/2018 исковые требования были удовлетворены, однако Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.18 решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2018 года по делу № А50-12777/2018 отменено, в удовлетворении иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19.02.19 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.18 по делу № А50-12777/2018 Арбитражного суда Пермского края оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Развитие59» – без удовлетворения.

В дальнейшем Департамент обращался в суд в рамках дела А5027935/2019 с требованием о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по возврату документов без рассмотрения, оформленные уведомлением от 01.08.2019 № КУВД-001/2019-9081527/1. Решением от 10.10.19 в рамках делаА50-27935/2019 требования были удовлетворены. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.20 принят отказ Департамента от заявленных требований, заявленный в связи с добровольным исполнением его требований. Решение Арбитражного суда Пермского края от 10 октября 2019 года по делу № А50-27935/2019 отменено, производство по делу прекращено.

27.12.19 произошла государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения (л. д. 18).

Истец в рамках дела А50-5244/2023 указывает, что вынужден был понести расходы в сумме 214 413 руб. 50 коп., связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, оплаты тепловой энергии, в


доказательства представляет муниципальные контракты от 21.02.18 № 15 (л. д. 36), от 29.04.19 № 53 (л. д. 73), от 26.08.19 № ТЭ2600-01510 (л. д. 101), от 22.11.19 № ТЭ2600-00703 (л. д. 136), от 23.03.20 № ТЭ2600-00703 (л. д. 141). Также представлены счета, акты и платежные поручения, подтверждающие несение истцом расходов в заявленной сумме.

Истец просит суд взыскать с ответчика 214 413 руб. 50 коп.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.18 по делу № А50-12777/2018 (далее – постановление) установлено, что факт оформления акта приема- передачи, в отсутствии доказательств наличия препятствий в доступе к спорным помещением, свидетельствует о фактической передаче помещения ООО «Развитие59» (л. д. 25), стороны не оспаривали, что акт подписывался одновременно с договором (л. д. 24).

Также постановлением установлено, что ООО «Развитие59» не исполнило в установленный срок обязанность по оплате объекта, предусмотренную договором (л. д. 25). Также судом в постановлении сделан вывод, что при исполнении ООО «Развитие59» обязанности в установленный срок, договор мог быть в полном объеме исполнен (л. д. 25 оборот).

Таким образом, именно ненадлежащее исполнение ООО «Развитие59» своих обязанностей по оплате имущества, повлекло за собой невозможность своевременного исполнения договора и регистрации перехода права собственности. В связи с этим, доводы ответчика судом отклоняются.

Учитывая вышеизложенные выводы суда в рамках дела А5012777/2018 о фактической передаче имущества ООО «Развитие59» при подписании договора, сложившуюся договорную практику, при которой даже при предоставлении муниципального имущества в пользование на арендатора возлагаются обязанности по самостоятельной оплате расходов на его содержание и коммунальных расходов, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ООО «Развитие 59» истцу были причинены убытки в сумме 214413 руб. 50 коп., которые подлежат взысканию с ответчика с учетом статьи 15 ГК РФ.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.


Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер, в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, исходя из следующего расчета, выполненного согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ, с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46.

(214 413,5 – 200 000) х 2% + 7000 = 7 288 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Развитие59» (614104, Россия, Пермский край, Пермский г.о., <...>/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 214 413 руб. 50 коп. убытков, причиненных пользованием помещением по адресу: <...>.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Развитие59» (614104, Россия, Пермский край, Пермский г.о., <...>/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 7 288 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н. В. Гусельникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.02.2023 6:56:00

Кому выдана Гусельникова Наталья Викторовна