Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А14-16695/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А14-16695/2021
г. Воронеж
05 мая 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.05.2022г.

В полном объеме текст решения изготовлен 13.05.2022г.



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савотиной С.В. (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БАД», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности №80-2021-с, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

ФИО3, представителя по доверенности от 16.12.2021 №85/2021-с, документ удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ, диплом;

от ответчика – ФИО4, генеральный директор ООО "БАД", документ удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ;

ФИО5, представителя по доверенности №2 от 09.07.2021, документ удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ, диплом;

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «БАД» (далее по тексту – ответчик, ООО «БАД»), в котором просит:

1. Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж, принадлежащие ООО «БАД» ИНН: <***>, ОГРН: <***>:

•Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

•Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

• Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

с выплатой денежной компенсации в размере 29 283 000 рублей.

2. Прекратить право собственности ООО «БАД» ИНН:<***>, ОГРН: <***> на:

•Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

•Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

•Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

3. Признать право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на:

•Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

•Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

•Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 22.10.2021 заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 26.11.2021.

В установленный судом срок недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены в полном объеме.

Определением от 08.11.2021 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 20.12.2021 и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции.

Судом установлено, что согласно определению суда от 16.12.2021 по делу N А14-20012/2021 принято исковое заявление администрации городского округа г. Воронеж к ООО «БАД» , в котором просит:

1.Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж, принадлежащие ООО «БАД» ИНН: <***>, ОГРН: <***>:

-земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>

с выплатой денежной компенсации в размере 11 597 000 рублей.

2.Прекратить право собственности ООО «БАД» ИНН:<***>, ОГРН: <***> на:

-земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

3. Признать право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на:

-земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

-здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 20.12.2021 объединены в одно производство дела №А14-16695/2021 с делом №А14-20012/2021, присвоен номер дела №А14-16695/2021.

Предварительное судебное заседание, судебное разбирательство по объединенному делу назначены на 24.01.2022.

Определением суда от 10.01.2022 по данному делу была назначена судебная экспертиза, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были назначены на 09.03.2022.

Определением суда от 09.03.2022 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были отложены на 28.03.2022.

Определением суда от 28.03.2022 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были отложены на 12.04.2022.

Определением суда от 13.04.2022 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были отложены на 26.04.2022.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

21.04.2022 посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило экспертное заключение №02/2022 от 20.04.2022, а также оригинал счета №02-СЭ/2022 от 20.04.2022.

26.04.2022 (посредством системы «Мой арбитр») поступили письменные пояснения Администрации.

Представитель ответчика в судебном заседании выступил с ходатайством об отложении судебного заседания в целях представления рецензии на заключение эксперта №02/2022 от 20.04.2022.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания, требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 26.04.2022 объявлялся перерыв до 05.05.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

04.05.2022 посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела отчетов ООО «Оценочная компания «Спарк» №№1397-21, 1398-21, 1396-21, 1419-21.

В порядке ст.ст. 65-67, 159 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, судом приобщены представленные доказательства к материалам дела.

Представитель ответчика выступил с ходатайством о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель истца возражал относительно удовлетворения ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку, по его мнению, экспертное заключение является объективным и полным, противоречий в выводах эксперта не содержится.

С учётом того, что определением суда от 13.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

Рассмотрев заявление о проведении по делу повторной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Согласно положениям статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Кодексе, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Для необходимости проведения повторной экспертизы, суд должен установить наличие сомнений в обоснованности заключения или наличие противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

Доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, заявителями не представлено, а несогласие сторон спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Определение достаточности и полноты экспертного заключения находится в компетенции суда.

При таких обстоятельствах основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы, предусмотренные частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют, в связи с чем, суд отклонил заявленное ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 109 АПК РФ, денежные средства, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей, с депозитного счёта арбитражного суда.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в резолютивной части судебного акта, по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, суд указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

21.04.2022 в суд поступило экспертное заключение экспертное заключение №02/2022 от 20.04.2022, а также оригинал счета №02-СЭ/2022 от 20.04.2022.

Денежные средства в счёт оплаты экспертизы были перечислены на депозитный счёт арбитражного суда истцом в сумме 110 000 руб. 00 коп. (п/п №615978 от 13.12.2021).

Согласно выставленному экспертным учреждением счету №02-СЭ/2022 от 20.04.2022 стоимость услуг по производству экспертизы составила 110 000 руб. 00 коп.

При изложенных обстоятельствах, поступившие от истца на депозитный счёт арбитражного суда денежные средства подлежат перечислению экспертной организации – ООО «НПЦ «ПроАльянс» в сумме 110 000 руб. 00 коп. за производство экспертизы №02/2022.

Исковые требования мотивированы тем, что спорные земельные участки и расположенные на нем нежилые здания подлежат изъятию для государственных нужд в связи с производством реконструкции транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-кта и ул. ФИО6 в городском округе город Воронеж.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 19.09.2018 №602 утверждена документация по планировке территории участка линейного объекта для реконструкции транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-кта и ул. ФИО6 в городском округе город Воронеж.

В соответствии с указанным выше постановлением, с целью повышения связности дорожной сети, ее единства, достижения возможно большего развития основных и местных транспортных потоков, их разделения по видам транспорта и скорости движения, а также повышения уровня благоустройства территории администрацией городского округа город Воронеж были приняты:

1. постановление администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2021 № 499 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и объекта недвижимости, расположенного на нем" (с учетом изменений от 08.07.2021 №657), которым закреплено:

- изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2057 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:79, разрешенное использование: производственная база, для иного использования, расположенный по адресу: <...>. 25а.

-изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, объекты недвижимого имущества (здания): площадью 162,2 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:143, расположенный по адресу: <...>, площадью 36,7 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:146, расположенный по адресу: <...>, и площадью 549,9 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:145, расположенный по адресу: <...>.

2.постановление администрации городского округа город Воронеж от28.05.2021 №500 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка,расположенного по адресу: <...>, и объектанедвижимости, расположенного на нем", которым закреплено:

изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 300 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:76, разрешенное использование: производственная база, для иного использования, расположенный по адресу: <...>.

изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, объект недвижимого имущества (здание) площадью 117,9 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:144, расположенный по адресу: <...>.

3.постановление администрации городского округа город Воронеж от28.05.2021 №501 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка,расположенного по адресу: <...>, и объектанедвижимости, расположенного на нем", которым закреплено:

изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:77, разрешенное использование: производственная база, для размещения производственных зданий, расположенный по адресу: <...>.

изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, объект недвижимого имущества (здание) площадью 256,4 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105036:785, расположенный по адресу: <...>.

ООО «БАД» является собственником следующего имущества:

1.Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

2.Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

3.Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

4.Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

5.Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

6.Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

7.Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

8. Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

9.Земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

10.Здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

11.Здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

Письмами №16633001 от 03.06.2021, №17020077 от 28.07.2021 Управление имущественных и земельных отношений направило в адрес ООО «БАД» постановления администрации городского округа город Воронеж №500 от 28.05.2021, №501 от 28.05.2021, №499 от 28.05.2021, №657 от 08.07.2021 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимости.

Письмом №17189644 от 23.08.2021 Управление имущественных и земельных отношений в адрес ООО «БАД» направило для подписания проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости (направлены в электронном виде). Указанное письмо было получено генеральным директоров ООО «БАД» ФИО4 23.08.2021 нарочно.

По истечении 45 дней со дня получения (23.08.2021) проекта соглашения об изъятии недвижимости ООО «БАД» не представило в администрацию городского округа город Воронеж подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Ответчик своим бездействием выразил отказ от осуществления процедуры изъятия, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, в добровольном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую, в силу пункта 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 5 статьи 56.8 ЗК РФ установлено, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Рыночная стоимость земельных участков согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 8 указанного закона проведение оценки объектов оценки является обязательным при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, отмечено, что по смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ указано, что допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

К государственным или муниципальным нуждам статья 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в п. 2 данной статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (п. 3 ст. 49 ЗК РФ).

Как указывалось ранее, земельные участки и расположенные на нем нежилые здания подлежат изъятию для государственных нужд в связи с производством реконструкции транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-кта и ул. ФИО6 в городском округе город Воронеж.

В целях осуществления изъятия у ответчика земельных участков и нежилых зданий судом назначена экспертиза.

Как следует из экспертного заключения №02/2022 от 20.04.2022, подготовленного экспертом ООО НПЦ «ПроАльянс» ФИО7, размер возмещения за объекты недвижимого имущества, изымаемые для муниципальных нужд:

•Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

•Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 25б.;

•Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

•Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

• Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

• земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

•здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

•здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.».

составляет 42 201 637 руб.

На основании изложенного, требования истца об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них нежилыми зданиями подлежат удовлетворению с перечислением в пользу ООО «БАД» суммы возмещения 42 201 637 руб.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 статьи 130, п. 1 статьи 131, п. 1 статьи 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца об изъятии спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, требования о прекращении права собственности ООО «БАД» на спорное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, денежные средства в размере 110 000 руб. за производство экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Администрация городского округа город Воронеж освобождена от уплаты государственной пошлины, таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «БАД» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 18 000,00 руб. исходя из того, что судом удовлетворено три требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 160-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «БАД», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>):

1.Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

2.Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

3.Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

4.Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

5.Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

6.Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

7.Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

8. Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

9.Земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

10.Здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

11.Здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

с выплатой денежной компенсации в размере 42 201 637 руб.

2. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «БАД», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

1.Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

2.Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

3.Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

4.Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

5.Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

6.Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

7.Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

8. Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

9.Земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

10.Здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

11.Здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

3. Признать право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на:

1.Земельный участок, площадью 2057 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:79, расположенный по адресу: <...>.;

2.Здание, назначение: нежилое, площадью 549, 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных подвал, кадастровый номер 36:34:0105036:145, расположенное по адресу: <...>.;

3.Отдельно стоящее здание, площадью 162,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:143, расположенное по адресу: <...>.;

4.Отдельно стоящее здание, площадью 36,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:146, расположенное по адресу: <...>.;

5.Земельный участок, площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:76, расположенный по адресу: <...> уч. 256.;

6.Отдельно стоящее здание, площадью 117, 9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:144, расположенное по адресу: <...>.;

7.Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:77, расположенный по адресу: <...>;

8. Отдельно стоящее здание, площадью 256, 4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0105036:785, расположенное по адресу: <...>.

9.Земельный участок, площадью 1475 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:34:0105036:78, расположенный по адресу: <...>;

10.Здание, назначение: нежилое, площадью 249,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:141, расположенное по адресу: <...>;

11.Здание, назначение: нежилое, площадью 113,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 36:34:0105036:142, расположенное по адресу: <...>.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Воронежской области экспертной организации – ООО НПЦ «ПроАльянс» <...> (ОГРН <***>) 110 000 руб. 00 коп. за производство экспертизы №02/2022 от 20.04.2022 на основании счёта №02-СЭ/2022 от 20.04.2022 из денежных средств, зачисленных по платежному поручению №615978 от 13.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАД», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные издержки в размере 110 000 руб. за проведение экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАД», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.


Судья О.А. Тимашов