Решение от 24 января 2017 г. по делу № А73-10294/2016

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10294/2016
г. Хабаровск
24 января 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 января 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ю. Васюта,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; Хабаровский край, район имени Лазо, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании 112 333 руб. 29 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.09.2016 № 3-4/202 (до и после перерывов);

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 03.03.2016 № 27АА1084498 (до перерыва в судебном заседании 29.12.2016); Л.В. Цимарно, представитель по доверенности от 20.12.2016 № 27АА1018708 (до и после перерывов).

Администрации района имени Лазо Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 67 425 руб. 33 коп. долга по договору аренды от 06.04.2011 № 114/11 за период с 01.07.2014 по 31.12.2015, пени в размере 44 907 руб. 96 коп. за период с 11.04.2012 по 31.12.2015, всего 112 333 руб. 29 коп.

Определением от 27.07.2016 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 22.09.2016 судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с отнесением оплат на предыдущие периоды и перерасчетом долга, просил взыскать основной долг в размере 67 425 руб. 33 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2015, пени в размере 46 261 руб. 07 коп. за период с 11.04.2012 по 31.12.2015, всего 113 686 руб. 40 коп.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в уточненном размере, пояснил, что истцом при расчете размера арендной платы была допущена ошибка и был применен неверный коэффициент удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (далее – УПКСЗУ). Возражая на довод ответчика об отсутствии уведомления об изменении размера арендной платы, пояснил, что в соответствии с пунктом 4.2 договора от 06.04.2011 №114/11 расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно. Срок исковой давности считает не пропущенным.

Ответчик с иском не согласен, в контррасчете указал, что истцом неверно рассчитано количество дней просрочки внесения платежей, в период с 11.10.2014 по 03.09.2015 истцом указано 447 дней просрочки, ответчик считает верным 328 дней и сумму пени 5 794 руб. 70 коп. за указанный период. Также в случае удовлетворения иска просил суд применить положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о пропуске срока исковой давности, считает, что поскольку истец обратился в суд 20.07.2016, срок исковой давности по взысканию пени за 2012 год и первое полугодие 2013 года, истек.

В судебном заседании объявлялись перерывы в порядке статьи 163 АПК РФ с 29.12.2016 до 11.01.2017, с 11.01.2017 до 18.01.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – арендодатель) и ФИО4 (далее – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2011 № 114/11, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:020425:140, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 8 003 кв. м., местоположение: 100 м на юго-восток от <...> п. Солонцовый, район имени Лазо, Хабаровский край, для использования в целях размещения временного некапитального объекта – спортивной площадки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается по 06.04.2016. Государственная регистрация обременения прав на данный земельный участок в виде аренды была проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 09.06.2014 №27-27-01/031/2011-925.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 06.04.2011.

26.03.2012 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>. По заявлению от 24.12.2013 ФИО1 с 24.01.2014 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 №114/11 к наследнику.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.3.2 договора от 06.04.2011 №№114/11 арендная плата вносится арендатором два раза в год, не позднее 10 апреля за 1 и 2 квартал отчетного года и не позднее 10 октября за 3 и 4 квартал отчетного года.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 313 руб. 76 коп. на текущий год (2011 год).

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 06.04.2011 №114/11 расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчетный год порядком определения размера арендной платы.

Пункт 6.2 договора устанавливает, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленной в материалы дела справке проверки правильности и своевременности начисления арендной платы за земельные участки с 18.02.2013 по 04.03.2013, ведущего специалиста отдела исполнения и прогнозирования доходов финансового Управления Администрации муниципального района имени Лазо, следует, что отделом по землепользованию и арендным платежам при расчете арендной платы неверно взят УПКЗС 3,55 из кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2008 с кадастровым номером 27:08:020425:136, и следовало использовать УПКЗС 547,39 из кадастрового паспорта земельного участка от 23.12.2010 с кадастровым номером 27:08:020425:140.

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.11.2008 № 273 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Хабаровском крае» для расчета арендной платы не использован утвержденный средний удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам разрешенного использования.

В результате землеустроителем неверно начислена арендная плата за 2011 год в сумме 313,76 руб., фактическое начисление составляет 48 603 руб. 42 коп.; за 2012 год неверно начислено 424 руб. 16 коп., фактическое начисление составляет 65 704 руб. 64 коп.; за 2013 год неверно начислено 424 руб. 16 коп., фактическое начисление составляет 65 704 руб. 64 коп.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика истец неоднократно направлял претензии о несвоевременной оплате арендных платежей.

В связи с отнесением оплат на предыдущие периоды и перерасчетом долга в судебном заседании, а также уточнением исковых требований, основной долг по договору от 06.04.2011 №114/11 составляет 67 425 руб. 33 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2015, пени в размере 46 261 руб. 07 коп. за период с 11.04.2012 по 31.12.2015, всего 113 686 руб. 40 коп.

Ответчик, не согласившись с расчетом истца, в контррасчете указал, что истцом неверно рассчитано количество дней просрочки внесения платежей, в период с 11.10.2014 по 03.09.2015 истцом указано 447 дней просрочки, ответчик считает верным 328 дней и сумму пени 5 794 руб. 70 коп. за указанный период. В связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований просил суд уменьшить размер исковых требований до 67 425 руб. 323 коп. в части взыскания основного долга, до 19 076 руб. 98 коп. в части взыскания пени, всего до 86 502 руб. 31 коп.

Также в случае удовлетворения иска просил суд применить положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности, считает, что поскольку истец обратился в суд 20.07.2016, срок исковой давности по взысканию пени за 2012 год и первое полугодие 2013 года, истек.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с вышеизложенным, истцом правомерно начислен основной долг в размере 67 425 руб. 33 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2015 по спорному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за период с 11.04.2012 по 31.12.2015 составляют 46 261 руб. 07 коп.

Однако ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае пропуска стороной срока исковой давности и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По заявленным исковым требованиям срок исковой давности составляет три года. Судом установлено, что поскольку истец обратился в суд с иском 22.07.2016, что подтверждается отметкой на исковом заявлении входящим штампом Арбитражного суда Хабаровского края и подано через систему «Мой Арбитр», согласно данным, полученным из картотеки арбитражных дел, 21.07.2016 в 10 часов 50 минут по Московскому времени, срок исковой давности по взысканию пени за 2012 год и первое полугодие 2013 года, истек. В связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ исходя из размера уточненных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации района имени Лазо Хабаровского края основной долг в размере 67 425 руб. 33 коп., пени в размере 19 076 руб. 98 коп., всего – 86 502 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 460 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова